Gut gepflegtes Familienhaus in ruhiger grüner Nachbarschaft

Das Objekt ist ein Reihenhaus in der Boekenstein 80 in Heiloo Zuid West, Niederlande. In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, wurde dieses Haus von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt und steht nun neuen Bewohnern zur Verfügung. Der Angebotspreis beträgt 495.000 Euro, was Kosten für den Käufer (kosten koper) bedeutet, dass zusätzliche Transaktionskosten auf diesen Betrag aufgeschlagen werden.

Die Wohnfläche beträgt 114 Quadratmeter, was komfortablen Platz für das Familienleben bietet. Das Grundstück hat eine Größe von 125 Quadratmetern und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenwohnbereich. Mit vier Schlafzimmern, die über drei Wohn Etagen verteilt sind, eignet sich dieses Haus gut für Familien, die nach ausreichend Schlafplätzen suchen. Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein 1977 erbautes Haus hinweist.

Die Lage spielt eine bedeutende Rolle für die Attraktivität dieses Objekts. Das Haus liegt an einem Fußweg und nicht an einer Hauptstraße, was eine ruhige und private Wohnumgebung schafft. Es gibt keine gegenüberliegenden Nachbarschaftshäuser und keine Autos parken direkt vor der Tür, was das Gefühl von Privatsphäre und Ruhe verstärkt. Trotz dieses abgelegenen Eindrucks steht ausreichend Parkraum in der Umgebung für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Die Nachbarschaft ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Das Gebiet zeichnet sich durch Zielverkehr aus, was bedeutet, dass der Durchgangsverkehr minimiert wird und sicherere Straßen für spielende Kinder entstehen. Mehrere grüne Spielplätze sind in der ganzen Nachbarschaft verstreut und bieten Freizeiträume für jüngere Bewohner. Schulen sind in Gehweite erreichbar, was den täglichen Ablauf für Familien erleichtert. Auch Sporteinrichtungen sind in der Nähe und bieten verschiedene sportliche Möglichkeiten für alle Altersgruppen.

Für den täglichen Einkaufsbedarf ist das Einkaufszentrum Het Hoekstuk in Gehweite erreichbar und bietet bequemen Zugang zu Lebensmitteln und anderen wesentlichen Dienstleistungen. Der Standort bietet auch eine hervorragende Anbindung an die Natur, da das Radfahren zu den Dünen und zum Strand von Egmond aan Zee von diesem Ort aus leicht erreichbar ist, was Wochenendausflüge und Freizeitmöglichkeiten schnell zugänglich macht.

Über den Vorgarten und den Fußweg gelangen Besucher zur Haustür. Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses zeichnet sich durch das Wohnzimmer mit der Küche an der Vorderseite des Hauses aus. Die Küche wurde 2019 mit neuen Einbaugeräten aktualisiert und bietet ausreichend Arbeitsfläche für die Mahlzeitenzubereitung. Der Wohnbereich profitiert von großen Fenstern an der Rückseite, die großzügiges natürliches Licht in den Raum lassen. Die Sitz- und Essbereiche sind zum Garten ausgerichtet und schaffen den ganzen Tag über eine angenehme Aussicht auf den grünen Außenbereich.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks im Erdgeschoss. Dieser Raum ist sowohl von innen als auch direkt von außen zugänglich, was für verschiedene Zwecke Bequemlichkeit bietet. Darüber hinaus gibt es einen isolierten und beheizten Stauraum im Vorgarten, der sich ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen eignet, die ein klimatisiertes Umfeld benötigen.

Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Schlafplatz für Familienmitglieder bieten oder als Home-Office-Räume genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist praktisch angeordnet und umfasst eine Toilette, eine Dusche und ein Waschbecken, wodurch die wesentlichen Badezimmer-Einrichtungen an einem Ort zusammengefasst sind. Eine separate Toilette ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden, was die Bequemlichkeit für die Haushaltsmitglieder erhöht.

Der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine Festtreppe. Diese Etage verfügt über ein Gaubenfenster, das 2021 installiert wurde, sich über die volle Breite des Hauses erstreckt und mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet ist. Dieser Zusatz hat den nutzbaren Raum auf dieser Ebene erheblich vergrößert und einen vielseitigen Raum geschaffen, der je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer verschiedenen Zwecken dienen kann. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort für Teenager – dieser Raum bietet Flexibilität. Hinter den Paneelen an der Vorderseite dieser Etage steht Stauraum zur Verfügung, der praktische Aufbewahrungslösungen für Haushaltsgegenstände bietet.

Die Außenbereiche ergänzen die Innenwohnbereiche effektiv. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für Essen im Freien, Entspannung oder Gartenarbeit in den wärmeren Monaten macht. Der Garten wurde mit grünen Elementen gestaltet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit dem Garten und erleichtern den nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen. Ein Holzschuppen befindet sich im Hintergarten für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Außenmöbeln. Der Hintergarten hat eine Größe von 56 Quadratmetern mit einer Tiefe von ca. 10,12 Metern und einer Breite von 5,49 Metern.

Das Objekt profitiert von umfassenden Isolierungsmaßnahmen, die zu seiner Energieeffizienzklasse B beitragen. Dazu gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Atag, der 2019 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet, was bedeutet, dass er ohne zusätzliche Kosten auf die neuen Eigentümer übergeht.

Verschiedene Annehmlichkeiten erhöhen den Komfort und die Bequemlichkeit des Objekts. Dazu gehören außenliegende Sonnenblenden, Oberlichter, eine Glasfaserkabelverbindung, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen, Rollläden und TV-Kabelanschlüsse. Diese Eigenschaften tragen gemeinsam zu einer komfortablen Wohnumgebung während des ganzen Jahres bei.

Die aktuellen Eigentümer haben ihre Zufriedenheit mit dem Leben in diesem Objekt zum Ausdruck gebracht und dabei insbesondere die ruhige Lage, die freundlichen Nachbarn und das hohe Maß an Privatsphäre hervorgehoben. Sie erwähnen die Bequemlichkeit, in der Nähe einen Spielplatz und Schulen zu haben, und beschreiben das Haus als angenehm, hell und sonnig. Ihre Entscheidung zum Umzug beruht auf dem Bedarf an mehr Platz für ihre fünfköpfige Familie und nicht auf Unzufriedenheit mit dem Objekt selbst.

Das Objekt wird mit einem verhandelbaren Aufnahmestatus angeboten, was bedeutet, dass der Umzugstermin zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann und beiden Parteien Flexibilität bietet. Die Transaktion wird über den standardmäßigen niederländischen Immobilienprozess abgewickelt. Die Anzeige empfiehlt, einen NVM-zertifizierten Käufermakler zu beauftragen, um die Interessen des Käufers während der Transaktion zu vertreten.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Reihenhaus in Heiloo Zuid West als gut gepflegtes Familienhaus in einer begehrten Lage. Die Kombination aus ruhiger Position, familienfreundlicher Nachbarschaft, praktischem Grundriss, kürzlichen Aktualisierungen wichtiger Elemente wie Küche und Gaubenfenster sowie den energieeffizienten Eigenschaften macht dieses Objekt zu einem, das die Aufmerksamkeit von Familien verdient, die ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung mit gutem Zugang zu Annehmlichkeiten und Natur suchen.