Luxus-Freistehende Villa mit Privatpool und Poolhaus in Maasbracht
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich an einem markanten Standort in der Nähe des Hafens von Maasbracht in der Provinz Limburg, Niederlande. Das Anwesen wurde ursprünglich 1997 erbaut und in den letzten Jahren stilvoll modernisiert und erweitert, mit Fokus auf Luxus, Komfort und Atmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt 183 Quadratmeter, ergänzt durch 77 Quadratmeter zusätzliche Innenraumfläche und 15 Quadratmeter angebaute Außenfläche. Das Grundstück umfasst 570 Quadratmeter.
Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen schwarzen Granitboden mit durchgehendem Fußbodenheizungssystem. Die Eingangshalle hat eine Galerie (Doppelhöhe) und eine moderne Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer profitiert von reichlichem Tageslicht und ist offen mit der luxuriösen offenen Küche verbunden. Die moderne Küche bildet das Herz des Hauses und umfasst eine geräumige Spülinsel, eine schlanke Schrankwand und einen separaten Kochbereich. Die hochwertige Ausführung und das moderne Erscheinungsbild passen perfekt zum luxuriösen Charakter der Immobilie.
Ein ehemaliger Wintergarten wurde vollständig in den Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein besonders geräumiger und heller Wohnraum entsteht. Zudem wurde ein separater, authentischer Wintergarten geschaffen, in dem man den Blick auf den Garten und Swimmingpool optimal genießen kann. Der praktische Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen bietet Zugang zur multifunktionalen Garage. Dieser Raum wird derzeit als Garage genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Hobbyraum, Übungsraum oder Home-Office.
Hinter der Garage befindet sich ein einzigartiger Zusatzraum: eine atmosphärische Bar mit großen Glaspaneelen, die sich vollständig zur Terrasse und zum Swimmingpool hin öffnen lassen. Dies schafft eine schöne Verbindung zwischen drinnen und draußen und macht sie ideal für angenehme Abende und luxuriöse Gartenpartys.
Die erste Etage verfügt über einen geräumigen Flur, der Zugang zu drei vollen Schlafzimmern bietet, mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Das Badezimmer wurde kürzlich komplett renoviert und mit luxuriösen Materialien fertiggestellt, einschließlich einer geräumigen Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Das moderne Erscheinungsbild und die hochwertigen Materialien schaffen ein stilvolles Wellness-Gefühl.
Die zweite Etage besteht aus einem Dachboden-Stauraum, der über eine herunterklappbare Leiter zugänglich ist.
Der Garten ist pflegeleicht, schön angelegt und vollständig eingezäunt, was optimale Privatsphäre bietet. Verschiedene Terrassen, stilvolle Bepflanzung und luxuriöse Einrichtungen schaffen ein exklusives Freilufterlebnis. Der moderne Swimmingpool bildet zusammen mit der Bar und dem luxuriösen Poolhaus ein echtes Privat-Resort. Das Poolhaus verfügt über einen Jacuzzi und eine atmosphärische Sternenhimmeldecke, was es zum perfekten Ort macht, um sich in völliger Privatsphäre komplett zu entspannen und zu genießen. Der Pool ist mit einem elektrischen Roldeck-Solarabdeckungssystem ausgestattet. Die doppelte Einfahrt und das Carport bieten ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist mit verschiedenen hochwertigen Extras ausgestattet, darunter ein Alarmsystem, Kamerasystem, Klimaanlage und Rollläden. Das Energielabel ist A+, mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung wird durch eine Nefit Trendline Gas-Brennwertkombitherme aus dem Jahr 2022 bereitgestellt, die sich im Eigentum des Eigentümers befindet.
Die Lage ist hervorragend und markant in der Nähe des Hafens von Maasbracht, einem beliebten Wohngebiet in Mittellimburg, bekannt für seinen wasserreichen Charakter, zentrale Lage und gute Infrastruktur. Der atmosphärische Hafen und die Maasplassen (Seengebiet) sind in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Erholung, Wandern und Radfahren. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Gaststätten. Städte wie Roermond, Sittard und Maastricht sind über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A73 hervorragend erreichbar. Belgien und Deutschland sind ebenfalls in kurzer Entfernung, was diesen Standort für Wohnen und Arbeiten zusätzlich attraktiv macht.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 739.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 4.038 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Katasterbezeichnung lautet MAASBRACHT H 1125, mit Volleigentum. Die Garage ist eine eingebaute Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, mit dem nach Osten ausgerichteten Hinterhof, der 195 Quadratmeter bei einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 13 Metern misst.
Diese bezugsfertige, hervorragend gepflegte Luxusvilla bietet überraschend viel Wohnraum, hochwertige Ausführung und einzigartige Entspannungsmöglichkeiten, was sie für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf hohem Niveau geeignet macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the main bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, double sink, and toilet, but does not mention a bathtub. A jacuzzi is located in the poolhouse, not the bathroom. In high-end listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the landing ('overloop') gives access to the three bedrooms and the bathroom, implying a shared hallway bathroom rather than an ensuite attached to a bedroom.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There is only one bathroom containing a shower, which serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared shower.
Shared Toilet
There is only one toilet mentioned in the property, located in the single main bathroom serving the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the renovated bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a serre and terraces, but no balconies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 195 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) and 'diverse terrassen' (various terraces).
Rooftop Terrace
It is a standard two-story house with an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The description states the garden is 'volledig omsloten' (fully enclosed) and 'volledig omheind' (fully fenced).
Patio
The property features multiple terraces which serve as paved outdoor living spaces.
Veranda
The property has a 'serre' (conservatory), which differs from a traditional veranda.
Guest House
There is a poolhouse, but it is described as a wellness area with a jacuzzi, not as guest accommodation.
Waterfront
The home is located 'near' the harbor and Maasplassen, but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing prominently features a 'modern zwembad' (modern swimming pool) with a solar cover system.
Private Outdoor Jacuzzi
The poolhouse explicitly includes a 'jacuzzi'.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maasbracht is in a flat river region with no mountains.
Remarkable City View
It is located in a residential neighborhood near a harbor, with no notable city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The conservatory is specifically noted for providing an optimal view of the garden and swimming pool.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Maas river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The home is near the harbor, but there is no explicit claim that the harbor is visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable structures are mentioned as being visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) under the heating section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor is explicitly described as having a 'prachtige zwarte granieten vloer' (beautiful black granite floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing states the floor is 'zwarte granieten vloer' (black granite floor), which is a type of stone tiling.
Laminate Flooring
The floors are described as granite, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The floors are described as granite, with no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description mentions 'vloer voorzien van vloerverwarming' (floor with underfloor heating) and the features list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The bedroom layout is described without any mention of a walk-in closet.
Home Office
The description notes that the garage space 'leent zich tevens uitstekend voor hobby, praktijk of werken aan huis' (is also highly suitable for a hobby, practice, or home office).
Skylight
No skylights are mentioned. The poolhouse has a 'sterrenhemel' (star ceiling), but this is decorative, not a traditional skylight for natural light.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the modernized interior.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property features a 'serre' (conservatory) instead.
Private Indoor Pool
The pool is described as being in the garden ('tuin') and is an outdoor pool with a 'Roldeck solar afdeksysteem' (solar cover system).
Private Indoor Sauna
The listing mentions a jacuzzi and poolhouse, but no sauna.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The property features a 'grote glazen pui' (large glass sliding facade) rather than traditional hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern and sleek ('strakke kastenwand'), with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a luxury villa with black granite floors, a pool house, and a jacuzzi, which contrasts with the typical minimalist, light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The text explicitly states the house has been 'stijlvol gemoderniseerd' (stylishly modernized) and mentions a 'moderne trapopgang', 'moderne open keuken', and 'moderne uitstraling'.
Industrial
There is no mention of raw materials, exposed brick, or metal elements typical of industrial style; it is described as a luxurious finished villa.
Mediterranean
While it has a pool and terraces, the property is located in the Netherlands and does not feature specific Mediterranean architectural elements like stucco walls or terracotta roofs.
Classic
Although built in 1997, the property has been significantly modernized with sleek finishes and a modern kitchen, moving it away from a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1997 and has been modernized, lacking any historic or traditional architectural descriptions.
Early 20th Century
The construction year is 1997.
Post War Functional
Built in 1997, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Described as 'stijlvol gemoderniseerd' with a 'moderne open keuken', 'strakke kastenwand', and modern pool, indicating a strong modern style.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1997, despite recent renovations.
Küche
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'rovaal spoeleiland' (spacious washing island) in the kitchen description.
Open Plan Kitchen
Described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) in open connection with the living room.
Stove
A 'separate kookopstelling' (separate cooking setup) is mentioned, indicating a stove or cooktop.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande woning) for single-family use, not a shared property.
Design Kitchen
Described as modern luxury kitchen with high-quality finish, smooth cabinet wall, and washing island, suggesting a design aesthetic.
New Kitchen
The house was stylishly modernized in recent years but no specific date given for the kitchen renovation. The bathroom was specifically noted as recently renewed, but the kitchen was not.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a double driveway, a carport, and parking on own property as well as public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 19 m² and an attic accessible via a loft ladder.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage with a capacity of 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing explicitly mentions a second floor consisting of a spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing description or features. The listed indoor spaces appear to account for the building's footprint.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa with a private driveway and carport; there is no mention or likelihood of underground parking.
Regeln
Owners Association
Property is described as a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing specifies a pull-down attic ladder (vlizotrap) for the second floor, indicating no elevator is present.
Alarm System
The description explicitly states the house is equipped with an 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
The description explicitly mentions a 'camerasysteem' (camera system).
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (aan rustige weg en in woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the second floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, though the ground floor might have limited accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
A 'bijkeuken' (utility room) is mentioned which houses the laundry connections, serving as a laundry room.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'zonnepanelen'
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is mentioned; triple glazing would likely be specified if present
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label. The pool features an electric Roldeck solar cover system for energy-efficient heating. A relatively new 2022 Nefit Trendline gas combi boiler provides efficient heating. Rolluiken (shutters) are installed which help reduce heat loss in winter and keep the property cool in summer.
Standort
Verlauf
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