Potenzialreiches Familienhaus mit Einfahrgarage und sonnigem Südgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die vom Hausinneren zugängliche Einfahrgarage bietet komfortables Parken und zusätzliches Potenzial für Stauraum oder Arbeitsbereich.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten und zwei vollbreite Balkone bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen im Freien mit der Flexibilität, je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen.
- Günstige Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsadern zu größeren Städten.
- Das Fundamentrisiko wurde vom KCAF als niedrig (Kategorien A, B oder C) eingestuft, was hinsichtlich der strukturellen Integrität Beruhigung bietet.
- Aluminiumfensterrahmen, von denen einige eingebaute Jalousien zwischen den Glasscheiben aufweisen, tragen zu geringem Wartungsaufwand und Komfort bei.
Nachteile
- Das Innere erfordert eine umfassende Modernisierung, was erheblichen Zeit- und finanziellen Aufwand des Käufers mit sich bringen wird.
- Ungefähr zwei Meter des Hintergartens sind von der Gemeinde gepachtet bei jährlichen Kosten von 168,04 Euro, was bedeutet, dass Sie nicht den gesamten Garten voll besitzen.
- Die Küche wird als mit einer einfachen Ausstattung beschrieben, die wahrscheinlich einen Austausch oder ein erhebliches Upgrade erfordert, um modernen Erwartungen zu entsprechen.
- Das Haus wurde 1969 gebaut, und trotz einiger Aktualisierungen wie der 2015 installierten Heizung können andere Systeme und Ausstattungen veraltet sein.
- Eine Inkonsistenz in der Anzeige bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer (im Text stehen 3, in den Merkmalen 4) schafft Unsicherheit über die tatsächliche Grundrissgestaltung.
Beschreibung
Das Objekt am Bodenheimlaan 5 präsentiert sich als Wohnhaus mit zahlreichen Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet verschiedene Optionen zur Nutzung des Erdgeschossraums, sei es zur Schaffung von zusätzlichem Wohnbereich, zur Einrichtung eines Übungsraums oder einfach zur Beibehaltung der aktuellen Konfiguration. Das Haus verfügt über eine bemerkenswerte Garage, die vom Hausinneren zugänglich ist, mit einem angenehmen Gartenraum dahinter. Für Renovierungsbegeisterte bietet dieses geräumige Objekt eine hervorragende Gelegenheit, den Wohnraum nach individuellen Vorlieben und Geschmack zu personalisieren, da es einer innenständigen Modernisierung bedarf.
Beim Erwerb dieser Immobilie haben Sie Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Balkonen, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei separaten Toilettenanlagen, einer Garage, einem sonnigen Gartenraum und einem grünen Südgarten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 125 Quadratmeter, ergänzt durch 18 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und 29 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von 128 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 456 Kubikmetern.
Die Lage dieser Immobilie ist sehr begehrt. Verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Hauptverkehrswege zu größeren Städten leicht erreichbar, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Familien gleichermaßen macht.
Die Erdgeschossbelegung beginnt mit einem Vorgarten, der Parkplatz bietet und zur Haustür führt. Der Eingangsbereich gewährt Zugang zur geräumigen Garage, die auch die Wascheinrichtungen inklusive Waschmaschine und Trockner beherbergt. Durch den Flur gelangen Sie am Zählerschrank und der Wendeltreppe zu den oberen Etagen vorbei zum Gartenraum. Dies ist ein reizvoller, heller Raum mit einer Tür zum Hintergarten. Der Garten selbst ist angenehm grün und profitiert von einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über für reichlich Sonneneinstrahlung sorgt.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zu einem Toilettenraum mit heller Fliesenarbeit, wandhängender Toilette und Waschbecken. Das Wohnzimmer ist ein wunderbar helles und geräumiges Zimmer mit Blick auf den Garten. Eine Schiebetür führt zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses im hinteren Bereich erstreckt. Zurück im Inneren enthält der vordere Teil dieses Geschosses den Essbereich, der ebenfalls Zugang zu einem vollbreiten Balkon zur Vorderseite des Hauses hat. Die offene Küche grenzt an den Essbereich und verfügt über eine einfache Kücheneinrichtung, die möglicherweise einem Update bedarf, um modernen Standards zu entsprechen.
Das zweite Obergeschoss öffnet sich zu einem hellen Treppenabsatz. Links befinden sich zwei Schlafzimmer am hinteren Teil des Hauses, die sich in der Größe unterscheiden, aber beide gute Grundrissmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer wurde vergrößert und ist dank eines installierten Oberlichts angenehm hell. Die Badezimmerausstattung umfasst einen Duschbereich, ein Waschbecken und eine komfortable Badewanne. Ein separater Toilettenraum mit wandhängender Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, zusammen mit einem Schrank, der die Zentralheizung aufnimmt. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Kleiderwand.
Das Haus wurde ursprünglich 1969 gebaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Fenster bestehen aus Aluminium, wobei einige eingebaute Jalousien zwischen den Glasscheiben aufweisen. Das Haus profitiert von einer natürlichen Belüftung im gesamten Gebäude. Die Energieeffizienz ist mit Label C bewertet, wobei Dachisolierung und Doppelverglasung zu dieser Bewertung beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Nefit-Kombitherme aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Zu den bemerkenswerten Merkmalen dieser Immobilie gehört die Durchfahrtkonfiguration mit einem privaten Einfahrtsweg, der stets einen verfügbaren Parkplatz für Ihr Fahrzeug sicherstellt. Die beiden Balkone bieten die Flexibilität, je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Der grüne Südgarten bietet einen hervorragenden Außenwohnraum. Es ist wichtig zu beachten, dass der hintere Bereich von etwa zwei Metern des Hintergartens von der Gemeinde Nieuwegein gepachtet wird und jährliche Kosten von 168,04 Euro verursacht.
Das Fundamentrisiko wurde vom KCAF (Wissenszentrum für die Bewältigung von Fundamentproblemen) bewertet und als "Kein hohes Risiko" eingestuft, was bedeutet, dass die Immobilie eine Einstufung von A, B oder C nach den dem KCAF vorliegenden Daten aufweist. Dies gibt Gewissheit bezüglich der strukturellen Integrität des Fundaments.
Parkmöglichkeiten umfassen kostenpflichtiges Parken in der Umgebung, Parken auf dem eigenen Grundstück und öffentliche Parkplätze. Das Haus wird zu 439.000 Euro Käuferkosten angeboten, was etwa 3.512 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und die Annahme steht zur Verhandlung. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet JUTPHAAS B 2891 mit vollem Eigentumsstatus.
Dieses Reihenhaus stellt eine Chance für Käufer dar, die ein Objekt suchen, in dem sie ihr eigenes Zeichen im Inneren setzen können. Während die aktuelle Konfiguration funktional ist, würde die Immobilie von einer durchgehenden Modernisierung profitieren. Das solide Fundament, die gute Lage und der flexible Grundriss bieten einen hervorragenden Ausgangspunkt für die Schaffung eines personalisierten Familienhauses in einem angenehmen Wohnviertel.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een heerlijk ligbad' (a lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing/overloop on the 2nd floor, not directly connected to any bedroom. The master bedroom is described separately.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one described on the 1st floor near the hall, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes, especially a 1969 home that needs modernization.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared toilet with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular - sink), indicating only one sink in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there are 2 balconies.
Rear Garden
The listing mentions a lovely green south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has balconies and a garden room instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is a flat area; no mountain view is possible.
Remarkable City View
No city view is mentioned in the text.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, described as lovely and green.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Nefit gas-fired combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Tiled Floors
Light tile work mentioned in the toilet room (licht tegelwerk), but other flooring not specified
Underfloor Heating
Only Cv-ketel mentioned for heating; no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Master bedroom described as having space for a closet wall (kastenwand) but no walk-in closet mentioned
Home Office
Listing mentions possibility to create a practice room (praktijkruimte) on ground floor, but this is potential not an existing feature
Skylight
Explicitly mentioned: a dome/skylight (dakkoepel) was placed in the bathroom to provide light
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configurations with sliding doors to balconies
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard suburban row house
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Only sliding door (schuifdeur) to balcony and regular door to backyard mentioned; no French doors specified
Ornamental Plasterwork
1969 Dutch house needing modernization; no ornamental plasterwork mentioned and unlikely for this type of property
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1969 house needing full modernization, no mention of light woods, minimalism or hygge elements
Modern
House explicitly needs to be modernized internally; has simple kitchen setup and outdated interior, though aluminum window frames are somewhat modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features; typical 1960s Dutch suburban row house
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched windows or typical Mediterranean design elements mentioned
Classic
1969 Dutch row house with traditional layout; not classic in ornamental sense but represents a typical older Dutch residential style
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1969, it is a typical post-war suburban house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, it is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
It has a standard layout for a 1969 row house, not specifically noted as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1969 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing describes an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup) and does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Induction Stove
The house is from 1969, has a simple kitchen setup, and needs interior modernization, making an induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Boiling Water Tap
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Downdraft Extractor
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
New Kitchen
Built in 1969, the kitchen is described as simple and the interior needs modernization.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen oprit, dus altijd plek voor de auto' (own driveway) and parking on own property.
Garage
The listing explicitly describes 'Een fantastische garage (die van binnenuit bereikbaar is)' and specifies it as 'Inpandig' (internal) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The house has 3 living floors but no attic is mentioned in the description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout of the property.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for the vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property has a standard driveway and garage.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
A 'tuinkamer' (garden room) is mentioned but this is a living space, not a typical shed for storage.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as one of the parking options, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The mention of 'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically refers to permit parking in residential areas.
Regeln
Owners Association
The property is described as an 'eengezinswoning, tussenwoning' (terraced single-family home). There is no mention of a VvE (owners association) in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership). While a small part of the garden is rented from the municipality, the property itself is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse from 1969 with a spiral staircase ('wenteltrap') to access the upper floors. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a front yard ('voortuin') leading to a front door ('voordeur'). It is a standalone townhouse with its own entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property is described as a 'drive-in woning' with direct access to a garage and own driveway, suggesting no gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gates or secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed via a spiral staircase ('wenteltrap'), making it unsuitable for wheelchair users. No accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats van de wasmachine' (designated location for washing machine), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the garage, not in a separate dedicated laundry room. In Dutch real estate terminology, a garage with laundry facilities is not considered a 'wasruimte' (laundry room).
Smart Home
The property is from 1969 and the listing explicitly states the interior needs to be modernized ('dient aan de binnenzijde te worden gemoderniseerd'). No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation and aluminum frames with integrated between-glass blinds, which can contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.