Freistehendes Haus mit ländlicher Aussicht in der Nähe von Hoorn

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich im Dorf Berkhout am Bobeldijk und bietet einen charakteristischen ländlichen Lebensstil bei gleichzeitiger bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen. Der Standort zeichnet sich durch offene Ausblicke auf Tulpenfelder, grüne Weiden und weidende Schafe aus und bietet eine friedliche Umgebung, die sich an diejenigen richtet, die Ruhe abseits dichter besiedelter Gebiete suchen.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 730 Quadratmetern und bietet reichlich Außenraum für Gartenarbeit, Erholung oder zukünftige Erweiterungen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für maximale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages. Mit einer Tiefe von 23 Metern und einer Breite von 21 Metern bietet der Hintergarten erheblichen Platz. Der Zugang zum Garten ist über drei Punkte möglich: über eine Schiebetür vom Wohnzimmer, durch den Flur und direkt aus der Garage. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Grundstück, und es gibt einen hinteren Zugangsweg für zusätzliche Bequemlichkeit.

Dieses 1915 erbaute freistehende Haus hat eine traditionelle Struktur mit einem Satteldach, das mit Tonziegeln gedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 112 Quadratmeter, ergänzt durch 26 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und 12 Quadratmeter angebaute Außenfläche. Das innere Volumen des Gebäudes beträgt 470 Kubikmeter. Die Immobilie ist mit dem Energielabel C klassifiziert, was das Vorhandensein von Doppelverglasung und Wärmedämmverbesserungen widerspiegelt, die an der ursprünglichen Konstruktion vorgenommen wurden.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zu einer Treppe bietet, die in die obere Etage führt. Ein Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses auf dieser Ebene. Das Durchgangszimmer erhält Tageslicht von der Vorder- und Rückseite, sodass die Bewohner die umgebende Aussicht von innen genießen können. Die Küche wird als einfach im Design beschrieben und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Ein Waschraum beherbergt den Zentralheizungskessel und die Waschmaschinenanschlüsse. Das Erdgeschoss enthält auch ein separates WC und ein vollständiges Badezimmer mit einer Duschabtrennung, einer Badewanne und einem Waschbecken. Die Badezimmerarmaturen bieten die wesentlichen Einrichtungen für die tägliche Nutzung.

Die angebaute Garage ist aus Ziegeln gebaut und mit Strom und Heizung ausgestattet, was sie für die Nutzung als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum über das Parken von Fahrzeugen hinaus geeignet macht. Ein separates Gebäude mit eigener Garagentor bietet weiteren Außenstauraum. Das Grundstück umfasst drei ausgewiesene Parkplätze auf dem Gelände, was ein bemerkenswertes Merkmal für eine ländliche Immobilie dieser Art ist.

Das Obergeschoss enthält zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken. Ein praktischer Stauraumschrank auf dieser Ebene bietet Platz für Haushaltsgegenstände und saisonale Dinge. Insgesamt bietet die Immobilie drei Schlafzimmer auf beiden Etagen.

Heizung und Warmwasser werden von einem Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der im Jahr 2000 installiert wurde und mit Erdgas betrieben wird. Dieser Kessel ist im Kaufpreis inbegriffen, da er sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Immobilie ist für diesen Zweck an das Gasnetz angeschlossen.

Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charakter und praktischer Erreichbarkeit. Das historische Zentrum von Hoorn ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was es möglich macht, für Arbeit, Einkäufe oder kulturelle Aktivitäten zu pendeln, ohne ein Auto zu benötigen. Das Einkaufszentrum Korenbloem ist nur vier Autominuten entfernt und bietet Zugang zu täglichen Bedürfnissen und Einzelhandelsgeschäften. Autobahnverbindungen sind leicht verfügbar, mit der A7-Autobahn innerhalb weniger Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Immobilie wird zu einem Startpreis von 500.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die damit verbundenen Übertragungskosten verantwortlich ist. Der Angebotspreis entspricht etwa 4.464 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin wird durch Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie von einigen Aufmerksamkeit und Renovierungsarbeiten profitieren würde. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Innere nach ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen anzupassen. Die Grundstruktur und wesentlichen Systeme sind vorhanden, sodass der neue Eigentümer seine Ressourcen auf ästhetische und funktionale Verbesserungen konzentrieren kann, die mit seiner Vorstellung für das Haus übereinstimmen.

Die katasterrechtliche Bezeichnung für die Immobilie lautet WESTER KOGGENLAND AC 20, und der Eigentumsstatus ist volles Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen mit der Immobilie verbunden sind. Das Gebäude ist als bestehendes Einfamilienhaus in freistehender Bauweise klassifiziert.

Die unmittelbare Umgebung wird als entlang einer ruhigen Straße in einer ländlichen Gegend mit freiem Blick beschrieben. Diese Positionierung gewährleistet minimalen Verkehrslärm und maximales Genießen der Naturlandschaft, die diesen Teil Nordhollands kennzeichnet. Die Kombination aus landwirtschaftlicher Kulisse, Nähe zu einem historischen Stadtzentrum und guten Verkehrsverbindungen macht diese Immobilie für Käufer geeignet, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen.

Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar, und interessierte Parteien sind eingeladen, Besichtigungen zu vereinbaren, um das Potenzial zu beurteilen, das dieses Haus für diejenigen bietet, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Schaffung ihres idealen Wohnraums an diesem attraktiven ländlichen Standort zu investieren.