Geräumiges Eckhaus mit 5 Schlafzimmern und sonnigem Garten nach Südwesten

Dieses Objekt befindet sich am Bloemenweg im Stadtteil Heugemerveld von Maastricht. Das Haus wurde 1951 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern auf einem Grundstück von 160 Quadratmetern. Das Wohnobjekt wird zu einem Kaufpreis von 295.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer.

Der Stadtteil Heugemerveld grenzt an das Gebiet Céramique und bietet hervorragende Verbindungen zum Bahnhof und zum Stadtzentrum von Maastricht. Wichtige Autobahnen nach Lüttich, Eindhoven, Heerlen und Aachen sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Die Umgebung bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Banken und den öffentlichen Nahverkehr in Gehweite. Bemerkenswerte Institutionen wie das MECC-Kongresszentrum, das MUMC+-Krankenhaus, die Vodafone-Büros, das Provinzialregierungsgebäude und die Universität sind alle in Gehweite vom Objekt.

Das Haus ist als Eckhaus mit zwei Hauptwohnetagen und einem Keller klassifiziert. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 289 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über fünf Schlafzimmer, die auf die verschiedenen Etagen verteilt sind, was es für Familien oder Personen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 3.782 Euro.

Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Flur mit einem Toilettenraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanordnung, und auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer. Dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungen, wie z.B. als Homeoffice oder zur Unterbringung von Mobilitätsbedürfnissen für altersgerechtes Wohnen. In der Objektbeschreibung wird erwähnt, dass durch Entfernen der Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich ein geräumiger offener Wohnbereich mit integrierter Küche geschaffen werden könnte. Diese Option bietet Käufern die Möglichkeit, die Grundrissgestaltung nach ihren persönlichen Vorlieben und Lebensstil-Anforderungen anzupassen.

Die Küche ist in einer Eckanordnung untergebracht und verfügt über eine Dunshaube, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler sowie verschiedene Ober- und Unterschränke. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Hintergarten, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen ermöglicht.

Die erste Etage enthält ein Zwischengeschoss, das Zugang zu vier Schlafzimmern und einem voll gefliesten Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Vier Schlafzimmer auf dieser Etage machen das Objekt gut geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder für Personen, die separate Zimmer für Gäste, Hobbys oder Arbeitszwecke benötigen.

Der Keller ist über eine fest installierte Treppe zugänglich und hat eine Fläche von ca. 6 Quadratmetern. Dieser Raum ist als sonstiger Innenraum klassifiziert und dient als Abstell- oder Vorratsraum. Die Zentralheizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller, wodurch sie aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten wird.

Zu den Außenbereichen gehört ein großzügiger Hintergarten mit Südwestausrichtung, der den ganzen Nachmittag und Abend von reichlich Sonneneinstrahlung profitiert. Der Hintergarten ist 8 Meter tief und 6 Meter breit, insgesamt 48 Quadratmeter. Der Zugang zur Rückseite ist über einen Seitengang möglich, was eine praktische Eigenschaft ist, um den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Darüber hinaus gibt es ein freistehendes Steingebäude von ca. 5 Quadratmetern, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.

Die Vorderseite des Objekts verfügt über einen Garten mit einer Einfahrt, was die Bequemlichkeit eines Parkplatzes vor Ort für ein Fahrzeug bietet. Einen privaten Parkplatz zu haben, ist ein wertvolles Merkmal in einer städtischen Umgebung, wo öffentliche Parkplätze begrenzt sein können. Öffentliche Parkplätze sind auch in der Umgebung für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher verfügbar.

Dem Objekt wurde das Energie-Label B zugewiesen, was eine relativ günstige Energieeffizienzbewertung für ein Haus dieses Alters anzeigt. Das Haus ist mit neun Solarmodulen ausgestattet, die als Eigentum in den Kauf einbezogen werden und zu niedrigeren Energiekosten und nachhaltigeren Wohnbedingungen beitragen. Die Solarmodule stellen eine langfristige Investition dar, die dem neuen Eigentümer weiterhin finanzielle Vorteile durch reduzierte Stromrechnungen bietet.

Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Zentralheizungskessel Nefit Proline aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der ebenfalls im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht und in den Verkauf einbezogen wird. Gemäß der Objektbeschreibung war die letzte geplante Wartung dieses Kessels im April 2026. Der Kessel ist zum Zeitpunkt der Inserierung ca. 14 Jahre alt, was bedeutet, dass Käufer seine verbleibende Lebensdauer und mögliche zukünftige Austauschkosten berücksichtigen sollten.

Das Dach ist ein Satteldach-Typ, der für Häuser aus dieser Bauperiode charakteristisch ist. Das Messprotokoll wurde gemäß der NEN 2580-Norm erstellt, die Konsistenz und Zuverlässigkeit bei den gemeldeten Flächen und Volumina gewährleistet.

Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der Umzugszeitlinie bietet. Ein schriftlicher Kaufvertrag ist erforderlich, bevor die Transaktion als abgeschlossen gilt, was die Interessen beider Parteien schützt. Der typische Zeitrahmen für vereinbarte auflösende Bedingungen, wie z.B. die Finanzierungsgenehmigung, beträgt vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Dieser Zeitraum ermöglicht es den Käufern, eine Hypothek zu sichern und alle notwendigen Inspektionen durchzuführen.

Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises ist erforderlich, die innerhalb von drei Tagen nach Ablauf etwaiger auflösender Bedingungen beim Notar hinterlegt werden muss. Der Käufer hat das Recht, auf eigene Kosten eine Bauprüfung in Auftrag zu geben oder andere Berater zu konsultieren, um Einblick in den Zustand des Objekts zu erhalten, bevor der Kauf abgeschlossen wird.

Die Katasterbezeichnung für dieses Objekt ist MAASTRICHT F 5497 mit einer Fläche von 160 Quadratmetern, was die rechtliche Registrierung des Grundstücks bestätigt. Das Objekt wird von Vrijthof Makelaars als Verkäufermakler eingetragen.