Helles Ein-Zimmer-Apartment mit Wasserblick in Alkmaar

Gelegen an der Blekerskade in Alkmaar, bietet dieses gut gepflegte Ein-Zimmer-Apartment einen komfortablen Wohnraum mit attraktivem Blick auf das Wasser. Die Immobilie liegt direkt außerhalb des historischen Stadtzentrums und bietet den Bewohnern eine friedliche Wohngegend bei gleichzeitig bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen. Das Apartmentgebäude stammt aus dem Jahr 1962 und ist Teil einer Wohnbaugenossenschaft, die im Laufe der Jahre aktiv verwaltet wurde, um sicherzustellen, dass die Anlage in gutem Zustand bleibt.

Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von 33 Quadratmetern, die effizient angelegt ist, um ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer unterzubringen. Das Innere ist in einem ordentlichen Standard fertiggestellt, wodurch die Immobilie sofort bewohnbar ist, ohne dass wesentliche Renovierungen oder Aktualisierungen erforderlich sind. Der Wohnraum profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von natürlichem Tageslicht ermöglichen und eine helle und luftige Atmosphäre in den Haupträumen schaffen. Dieses durchdachte Designelement hilft, das Raumgefühl innerhalb der kompakten Grundfläche des Apartments zu maximieren.

Das Wohnzimmer nimmt den Teil des Apartments ein, der zum Balkon und zum dahinter liegenden Wasser ausgerichtet ist. Die großen Fenster und die Tür zum Außenbereich sorgen dafür, dass der Raum tagsüber gut beleuchtet bleibt und eine visuelle Verbindung zur Umgebung aufrechterhält. Es gibt ausreichend Bodenfläche, um sowohl einen Sitzbereich als auch einen kleinen Esstisch zu platzieren, was den Raum für den alltäglichen Gebrauch und zur Unterhaltung von Gästen funktional macht. Der ungehinderte Blick auf das Wasser verleiht dem Wohnerlebnis eine besondere Qualität und bietet eine angenehme Aussicht, die sich mit den Jahreszeiten und der Tageszeit verändert.

Angrenzend an das Wohnzimmer ist die offene Küche in einem modernen Ecklayout angeordnet. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die zur Bequemlichkeit der täglichen Mahlzeitenzubereitung beitragen. Diese Geräte umfassen einen Gasherd zum Kochen, eine Dunstabzugshaube zur Kontrolle von Kochgerüchen und Feuchtigkeit, einen Kombimikrowellenherd für vielseitige Aufwärm- und Kochaufgaben, eine Geschirrspülmaschine zur einfachen Reinigung und einen Kühlschrank zur Lebensmittelaufbewahrung. Dieses umfassende Gerätepaket bedeutet, dass der neue Eigentümer bei Einzug nicht in zusätzliche Küchenausstattung investieren muss.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigeren Seite des Apartments, entfernt von möglichen Geräuschen aus den Gemeinschaftsbereichen oder den angrenzenden Immobilien. Trotz seiner Lage auf der geschützteren Seite des Gebäudes erhält das Schlafzimmer noch natürliches Licht durch sein Fenster, was zu einer angenehmen Schlafumgebung beiträgt. Die Raumabmessungen sind für ein Standard-Doppelbett sowie für wesentliche Schlafzimmermöbel wie einen Kleiderschrank oder eine Kommode geeignet.

Das Badezimmer ist vom zentralen Flur aus zugänglich und mit praktischen Armaturen und Einrichtungen ausgestattet. Es enthält eine Duschabtrennung, ein Waschbecken und eine Toilette, die diese wesentlichen Einrichtungen an einem convenienten Ort zusammenfassen. Zusätzlich enthält das Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschinen, sodass der Bewohner bei Bedarf eine Waschmaschine und möglicherweise einen Trockner installieren kann. Diese Anordnung hält die Nebenfunktionsbereiche getrennt von den Wohn- und Schlafräumen und unterstützt einen logischen Fluss durch das Apartment.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner sitzen und die frische Luft genießen können. Mit vier Quadratmetern bietet der Balkon ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle und schafft einen angenehmen Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung. Die Positionierung des Balkons sorgt dafür, dass er denselben Wasserblick einfängt, der auch vom Wohnzimmer aus sichtbar ist, was die Attraktivität dieser Außenerweiterung erhöht.

Zusätzlich zum Apartment selbst umfasst die Immobilie einen privaten Lagerraum im Keller des Gebäudes. Dieser drei Quadratmeter große Stauraum ist wertvoll für die Unterbringung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie z. B. saisonale Dekorationen, Sportausrüstung, Fahrräder oder Gepäck. Ein dedizierter Stauraum hilft dabei, den Hauptwohnbereich aufgeräumt und organisiert zu halten.

Das Apartmentgebäude verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss, ausgestattet mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage für die Besucherkommunikation. Die Bewohner erreichen ihre Apartments über eine gemeinsame Treppe, und das Gebäude wird von einem Aufzug bedient, der besonders beim Möbeltransport oder beim Tragen von Lebensmitteln für Bequemlichkeit sorgt. Die Anwesenheit eines Aufzugs ist ein bemerkenswertes Merkmal für ein Gebäude dieses Alters und verbessert die Zugänglichkeit für Bewohner aller Alters- und Mobilitätsstufen.

Die Lage an der Blekerskade bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Noordhollandsch Kanaal, der eine malerische Wasserstraßenkulisse bietet und Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Radfahren entlang seiner Ufer bietet. Die Grünflächen des Cultuurpark De Hout sind ebenfalls in der Nähe und bieten den Bewohnern Zugang zur Natur und zu Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung von zu Hause.

Für tägliche Bedürfnisse ist das Apartment günstig positioniert und innerhalb kurzer Reichweite von Geschäften und Supermärkten. Das charmante Stadtzentrum von Alkmaar, bekannt für seinen traditionellen Käsemarkt und die historische Architektur, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu größeren Städten für Pendler oder diejenigen, die die weitere Region erkunden möchten. Die nahegelegenen N242 und A9 Straßen bieten effiziente Autorouten zu Zielen einschließlich Haarlem, Amsterdam und Hoorn.

Das Parken für Bewohner und Besucher wird über ein Genehmigungssystem oder gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten im umliegenden Bereich geregelt. Interessierte Käufer sollten dies in ihre Überlegungen bezüglich des Autobesitzes und der damit verbundenen Kosten einbeziehen.

Für die Immobilie fällt eine monatliche Hausgeldzahlung von 212,28 Euro an, die die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und der Gebäudestruktur abdeckt. Eine zusätzliche Vorauszahlung von 40 Euro pro Monat trägt zu den zentralen Heizkosten bei. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen aktiven Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Indikatoren deuten auf einen gut organisierten und verantwortungsvollen Ansatz bei der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hin.

Eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist die genossenschaftliche Eigentumsstruktur. Da das Apartment Teil einer Wohnbaugenossenschaft ist, muss der Käufer seine Hypothek über Florius Hypotheken mit einem spezifischen Dachhypothekenprodukt arrangieren. Diese Einschränkung begrenzt die Wahl des Hypothekenanbieters des Käufers und sollte gründlich untersucht werden, um die Kompatibilität mit persönlichen finanziellen Umständen und Präferenzen sicherzustellen.

Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit dem Label F bewertet, was das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes von 1962 widerspiegelt. Das Apartment hat teilweise Doppelverglasung, die eine gewisse Verbesserung gegenüber der ursprünglichen Einfachverglasung bietet, aber darauf hinweist, dass Potenzial für zukünftige Energieeffizienz-Upgrades besteht. Die Heizung erfolgt über ein zentrales Blocksystem, und Warmwasser wird durch eine individuelle gasbetriebene Durchlauferhitzer-Einheit erzeugt. Externe Sonnenblenden sind installiert, um die solare Wärmeaufnahme während der wärmeren Monate zu steuern.

Mit einem angegebenen Preis von 220.000 Euro und einem Preis pro Quadratmeter von etwa 6.667 Euro präsentiert sich dieses Apartment als Einstiegsoption auf dem Alkmaarer Wohnungsmarkt. Die Kombination aus zentraler aber ruhiger Lage, Wasserblick, moderner Küchenausstattung und bezugsfertigem Zustand macht diese Immobilie besonders relevant für Erstkäufer oder Einzelpersonen, die ein pflegeleichtes Zuhause in einem begehrten Teil der Stadt suchen.