Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Zentrum von Delft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Delft, mit bequemer Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
- Moderne Küche mit Einbaugeräten und renoviertes Badezimmer mit contemporary Armaturen, reduziert sofortige Renovierungskosten
- Dauerhaft abgekauftes Erbpachtrecht eliminiert wiederkehrende Erbpachtzahlungen, vereinfacht Eigentumskosten
- KoopGarant-Rückkaufgarantie gewährleistet, dass die Wohnungsbaugenossenschaft die Immobilie innerhalb von 3 Monaten zurückkauft, wenn der Eigentümer sich zum Verkauf entschließt, bietet Liquidität und Sicherheit
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit insgesamt 25 Quadratmetern, plus ein privater 8 Quadratmeter Balkon, bieten komfortablen Wohnraum für Starter oder kleine Familien
Nachteile
- Monatlicher Beitrag zur Eigentümerversammlung von 166,83 Euro ist relativ hoch, fügt jährlich ca. 2.000 Euro zu den Wohnkosten hinzu
- Strenge Selbstnutzungsvoraussetzung verbietet jegliche Mietarrangements, eingeschränkte Flexibilität für Eigentümer, die möglicherweise vorübergehend umziehen müssen
- Obligatorisches Losverfahren oder Prioritätssystem für den Kauf schafft Unsicherheit über den tatsächlichen Erwerb der Immobilie trotz Erfüllung aller Anforderungen
- Keine Möglichkeit zur Preisverhandlung, da der Kaufpreis festgelegt ist, und der 15-prozentige KoopGarant-Rabatt wird durch Gewinnbeteiligung beim Weiterverkauf ausgeglichen
- Zweistöckiger Grundriss ohne Aufzugszugang kann für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität problematisch sein
- Bewerbungsfrist vom 2. Juni 2026 und Übergabetermin vom 14. August 2026 schaffen einen verlängerten Zeitraum von Interesse bis zur Belegung
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Viertel Hof van Delft in Delft, einer historischen und charmanten Stadt in der Provinz Südholland, Niederlande. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, und bietet eine komfortable und praktische Wohnumgebung für Starters oder kleine Haushalte.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock eines Wohngebäudes, das 1985 erbaut wurde, mit einem traditionellen holländischen Wohnungsgrundriss mit internen Treppen, die die beiden Ebenen verbinden. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage, nur fußläufig vom angenehmen Stadtzentrum von Delft entfernt. Diese Nähe zum Stadtzentrum bedeutet, dass Bewohner einfachen Zugang zu einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Attraktionen und öffentlichen Einrichtungen haben, ohne ein Auto oder einen langen Pendelweg zu benötigen.
Die zweite Etage dient als Haupteingangsebene und enthält die primären Wohnräume. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Flur mit einem Eingangsbereich, einer Toilette mit kleinem Waschbecken und einem Zählerschrank für Versorgungsanschlüsse begrüßt. Das Herzstück dieser Ebene ist das geräumige Wohnzimmer, das ca. 26 Quadratmeter misst. Dieser großzügig bemessene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für komfortable Sitzgelegenheiten, Essbereiche und Entertainment-Center, was ihn sowohl zur Entspannung als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal macht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die mit einem ansprechenden roten Farbschema gestaltet wurde. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet modernen Komfort für die tägliche Kochen- und Essenszubereitung. Die Küchenfläche erstreckt sich über ca. 8 Quadratmeter und bietet ausreichend Arbeitsfläche, während sie eine offene Verbindung zum Wohnbereich aufrechterhält, was ein Gefühl von Geräumigkeit schafft und Interaktion beim Kochen ermöglicht.
Wenn Sie die internen Treppen zur dritten Etage hinaufgehen, gelangen Sie zu einem Treppenabschnitt, der Zugang zum Balkon bietet. Dieser Außenbereich misst ca. 8 Quadratmeter und bietet einen angenehmen Platz zum Genießen von frischer Luft und outdoor Entspannung. Der Balkon bietet eine Erweiterung des Wohnraums bei günstigem Wetter und kann als kleine Gartenalternative für städtisches Wohnen dienen.
Die dritte Etage enthält auch zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ca. 13 Quadratmeter Grundfläche und bietet komfortable Unterbringung für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke und Nachtschränke. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter und kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Das Badezimmer in dieser Etage wurde modernisiert und verfügt über contemporary Armaturen einschließlich einer Waschtischplatte mit Waschbecken und einer bodengleichen Dusche. Die Badezimmerfläche erstreckt sich über ca. 8 Quadratmeter und bietet praktische Abmessungen für tägliche Hygiene-routinen. Ein fester Wandschrank bietet zusätzliche Stauraumlösungen im Schlafbereich.
Das Gebäude umfasst Gemeinschaftsbereiche mit einem zentralen Eingang und Treppenhaus für alle Stockwerke. Die Bewohner haben auch Zugang zu einer privaten Fahrradgarage und einem individuellen Abstellraum von ca. 5 Quadratmetern位于建筑物的后方。这些储物设施为存放个人物品、自行车或季节性物品增加了实用价值。
该公寓采用Remeha Avanta Ace 28C组合锅炉供暖，燃气驱动。该供暖系统于2023年新安装，为当前业主所有，确保现代高效的供暖能力。该物业能源标签为B级，表明其年龄和建设时期的能源效率合理。
窗户配有双层玻璃，有助于隔热和减少街道环境的噪音。这些隔热功能有助于全年保持舒适的室内温度，并有助于节省能源成本。
该物业在KoopGarant计划下销售，这是一个旨在使购房更易获取和负担的合作社住房计划。根据该计划，340,000欧元的售价较房产评估市值低15%。该折扣大大降低了符合条件的买家的购房价格和相关成本。
该物业的永久产权已被永久买断，这意味着无需支付持续的年度地租。这种地租成本的消除简化了所有权费用，并为新业主提供了长期成本确定性。
此次购买存在某些条件和限制。买家必须将物业作为其主要居所自住，这意味着不允许转租或出租整套或部分公寓。此外，根据该房源条款，学生居住也不允许。买家必须至少年满18岁，并必须安排具有国家抵押贷款担保覆盖的抵押贷款融资。
业主协会的每月缴款为166.83欧元，涵盖建筑维护、保险以及未来维修和改进的储备金。业主协会已在商会正式注册，召开年度会议，维护保养计划并持有建筑保险，表明对物业公共方面的专业管理。
市政府已为该物业分配了地籍参考DELFT F 7852，建立其用于税收和法律目的的官方注册。已聘请项目公证人进行物业转让，公寓交付日期定于2026年8月14日（星期五）。
KoopGarant计划的突出特点之一是保证回购安排。如果业主决定出售该物业，住房公司承诺在三个月内以独立评估师确定的当时市场价回购。这保证了业主的安全性，并确保了本来可能是流动性较低的房地产市场的流动性。
回购安排包括盈亏分担机制。如果物业回购价格高于原始购买价格，业主获得增值部分的85%，而公司保留15%。相反，如果有价值下降，损失按相同比例分担。该安排确保了对物业价值波动的均衡方法。
该物业通过申请流程出售，截止日期为2026年6月2日（星期二）上午9:00。在选择过程中优先考虑当前从卖方住房公司租用社会住房且符合低收入住房收入要求的候选人。在优先候选人中，优先考虑当前租约期限最长者。如果没有优先候选人申请，则通过抽签方式选择其余申请人。
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Walk-in shower (inloopdouche) explicitly mentioned in the description under bathroom features.
Bathtub
Only walk-in shower mentioned; no bathtub mentioned in the property description.
Ensuite Bathroom
This is a standard bathroom serving the entire apartment, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Description states 'toilet met fonteintje' in the hal/entree area, indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower mentioned, no indication of double shower facilities.
Shared Shower
Private apartment with private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Private apartment with separate guest toilet for private use.
His And Hers Sinks
Only 'wasafelmeubel' (single washbasin cabinet) mentioned, no double sink mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Balcony explicitly mentioned at 8 m², located on the 3rd floor with access from the landing
Rear Garden
No rear garden mentioned in description or features
Front Garden
No front garden mentioned in description or features
Side Garden
No side garden mentioned in description or features
Terrace
Only a balcony is mentioned, no separate terrace
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned, this is an apartment building
Patio
No patio mentioned, only balcony
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned, standard apartment building
Waterfront
Not a waterfront property, Delft is inland city
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Delft is a flat Dutch city with no mountains
Remarkable City View
Apartment on 2nd floor in city center could have city views, but not explicitly mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, only internal balcony access
Remarkable Sea View
Delft is located inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in area description
Remarkable Landmark View
Delft has historic landmarks like Nieuwe Kerk, but not mentioned as view from property
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta Ace 28C from 2023) explicitly mentioned - this is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or specifications.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Two bedrooms and one 'vaste kast' (fixed closet) are listed.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Pool not mentioned and highly unlikely for an 80m² apartment.
Private Indoor Sauna
Sauna not mentioned and highly unlikely for this type of property.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Standard 1985 Dutch construction.
Innenstil
Scandinavian
Red open kitchen mentioned but overall style appears standard Dutch apartment without distinctly Scandinavian design elements.
Modern
Apartment described with modern bathroom, open kitchen, and was built in 1985 with recent 2023 boiler replacement. Good modern features for its age.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements present.
Classic
Standard 1985 construction without classic or traditional architectural features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1985 as standard apartment building, not traditional or historic style
Early 20th Century
Built in 1985, clearly not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, typical functional apartment style from this era with practical layouts, 2 bedrooms, bathroom, storage
Modernist
Built 1985, could have modernist elements but no specific modernist design mentioned
Newly Build
Built in 1985, not newly built. Delivery date mentioned as August 2026, but building itself is from 1985
Küche
Microwave
No mention of microwave in the listing. Only 'diverse inbouwapparatuur' is mentioned without specific details on which appliances are included.
Refrigerator
No mention of a refrigerator being included in the kitchen. Appliances are not explicitly listed.
Freezer
No mention of a freezer. The listing only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without specifying freezer as included.
Kitchen Island
Kitchen is only 8 m² which is too small to accommodate a kitchen island. No mention of island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open mooie rode keuken' (open beautiful red kitchen) and the layout shows kitchen connected to living room, indicating an open plan design.
Pantry
No separate pantry is mentioned. Only a separate storage/berging of 5 m² is mentioned, which is not a pantry but rather a bike/storage room.
Induction Stove
No specific mention of induction stove. Only general built-in appliances mentioned without specification. 1985 building suggests it may be older equipment.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without listing this specific appliance.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). Only mentions basic built-in kitchen appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartment) with self-occupancy requirement. Not a shared living arrangement. The kitchen is private to this unit.
Design Kitchen
The description mentions 'mooie rode keuken' (beautiful red kitchen) which suggests some design consideration. However, no specific designer kitchen brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
The apartment dates from 1985 and no major renovations are mentioned for the kitchen specifically. While described as 'mooie' (beautiful), there is no indication the kitchen is newly renovated. The CV-ketel was replaced in 2023 but this is heating not kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
No parking facilities mentioned in the listing.
Storage Room
Berging of approximately 5 m² mentioned in the listing.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No attic mentioned in the listing.
Cellar
No cellar/basement mentioned in the listing.
Bike Storage
Eigen fietsenberging (own bike storage) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Berging of approximately 5 m² mentioned, which is a storage area in the building.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions also explicitly prohibit any rental of the property.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions prohibit any rental of the property.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: €166,81 per maand' and includes multiple VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist items indicating an active owners association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht' (Property subject to erfpacht/leasehold). However, it also states 'Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (leasehold has been perpetually bought off), so while leasehold exists, there are no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed in the features section: 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listed in the features section: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listed in the features section: 'Periodieke bijdrage: Ja (€166,83 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €166.83 per month). Also confirmed in the description.
Oa Reserve Fund
Listed in the features section: 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listed in the features section: 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listed in the features section: 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Additional rules include: KoopGarant conditions with NHG requirement, profit/loss sharing 15%/85% upon resale to corporation, priority for social housing tenants of selling corporation, 18+ age requirement, buyers must be the final occupants, no multiple registrations from same household, property reverts to corporation within 3 months if sold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions 'hal met trappenhuis' (hall with staircase) leading to the second floor. No elevator is mentioned, and the presence of a staircase as the only access to the second-floor apartment strongly suggests there is no elevator.
Private Entrance
The apartment has its own entrance from the galerij (gallery) on the 2nd floor, separate from other apartments. This qualifies as a private entrance, though it is accessed via a shared corridor. Confidence is reduced because it is not a ground-level independent entrance.
Gated Community
The apartment is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with no mention of any gate, fence, or security barrier. This is a standard urban apartment building, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor (2e verdieping) and is only accessible via a staircase (trappenhuis). No elevator is mentioned, making wheelchair access impractical or impossible. Also, no accessibility features are noted.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing machine is not mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments typically are sold without appliances, and no white goods are included or mentioned as present.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only mentions a private bicycle storage (fietsenberging) and shared storage rooms (bergruimte). The layout shows only 2 bedrooms, bathroom, and living area.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing. Like washing machines, dryers are typically not included in Dutch apartment sales.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a 1985 apartment with standard features including CV-ketel from 2023 and double glazing.
Water Softener
Water softener is not mentioned. This is not a standard feature in Dutch apartments and would typically be mentioned only if present.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly states 'isolatie: dubbel glas' (insulation: double glazing)
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing
Heat Pump
Heating system is a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Ace 28C from 2023); no heat pump mentioned