Geräumige Wohnung am Wasser im Zentrum von Doesburg mit Solaranlagen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen und vielseitigen Lage im Zentrum von Doesburg, direkt am Wasser und in einer ruhigen Straße, was sowohl landschaftlich reizvolle Ausblicke als auch städtische Annehmlichkeiten bietet.
- Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 Quadratmetern und vier Schlafzimmern auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und eine praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
- Das Wohnhaus ist energieeffizient und nachhaltig, verfügt über ein Energielabel A und Solaranlagen, was zur Senkung der Energiekosten und des ökologischen Fußabdrucks beiträgt.
Nachteile
- Der bedeutendste Nachteil ist, dass in der Exposé-Beschreibung ausdrücklich steht, dass das Objekt bereits verkauft wurde, was bedeutet, dass es nicht mehr auf dem Markt verfügbar ist.
- Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, was das Überwinden von Treppen beinhaltet, die möglicherweise nicht für jeden geeignet sind, wie z. B. für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
- Die Checkliste der VvE (Eigentümergemeinschaft) weist auf das Fehlen von Standardmerkmalen wie einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan oder einer Gebäudeversicherung hin, was Unsicherheiten bezüglich der Verwaltung und Instandhaltung gemeinsamer Gebäudeteile schafft.
Beschreibung
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Wohngelegenheit in der begehrten Lage von Doesburg. Das Exposé vermerkt, dass das Haus in einem zentralen Bereich liegt, was die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, sich jedoch in einer ruhigen Straße befindet. Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einer Lage direkt am Wasser, was angenehme Ausblicke und eine ruhige Atmosphäre bietet. Das Objekt ist als Wohnung klassifiziert und verfügt über einen spezifischen Grundriss, bekannt als Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese Art von Wohnraum bietet in der Regel die Zweckmäßigkeit einer Wohnung kombiniert mit der Raumaufteilung eines mehrstöckigen Hauses. Der Bau stammt aus dem Jahr 2004, was das Gebäude in die Kategorie des Bestandsbaus einordnet. Diese Bauzeit impliziert oft moderne Baustandards im Vergleich zu älteren Immobilien, allerdings in einer etablierten Umgebung.
Zu den baulichen Aspekten gehören ein Verbunddach, das mit Bitumendeckungsmaterial und Metall gedeckt ist. Diese Materialkombination soll einen robusten Schutz gegen verschiedene Witterungseinflüsse bieten und die Langlebigkeit der Gebäudehülle sicherstellen. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 120 Quadratmetern. Diese Größe gilt als geräumig für eine Wohnung und ermöglicht ein komfortables und flexibles Wohnarrangement. Das Volumen des Hauses beträgt 340 Kubikmeter, was zu einem Gefühl von Luftigkeit und Weite in den Räumen beiträgt. Der Grundriss verteilt sich über drei Wohn-Ebenen, was eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen ermöglicht. Diese vertikale Verteilung ist ideal für Familien oder Personen, die unterschiedliche Zonen für Schlafen, Entspannen und Unterhalten schätzen.
Der innere Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer. Darunter befinden sich vier Schlafzimmer, was das Haus besonders geeignet für eine Familie macht. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder die Möglichkeit, eines der Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer zu nutzen. Die Badezimmer-Einrichtungen sind gut ausgestattet. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Aufnahme sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet Flexibilität und Komfort für die Bewohner und deckt sowohl schnelles Duschen als auch entspannende Bäder ab. Das separate WC erhöht die Privatsphäre und Funktionalität, besonders an geschäftigen Morgen, wenn das Badezimmer belegt sein könnte.
Hinsichtlich Annehmlichkeiten und technischen Installationen ist das Objekt mit mehreren modernen Funktionen ausgestattet. Außenjalousien sind installiert, die dazu beitragen, die Temperatur im Haus bei Sonneneinstrahlung zu regulieren und Möbel vor direkter Sonneneinstrahlung zu schützen. Das Objekt ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, was einen schnellen Internetzugang gewährleistet, der für modernes Arbeiten und Unterhaltungsbedürfnisse unerlässlich ist. Eine mechanische Lüftung ist im gesamten Haus vorhanden und trägt zu einem gesunden Innenklima bei, indem die Luft kontinuierlich erneuert und die Feuchtigkeit reduziert wird. Darüber hinaus ist das Objekt mit Solaranlagen ausgestattet. Dies ist ein bedeutendes Merkmal, das zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und potenziell die Energiekosten und den ökologischen Fußabdruck senkt. Die Energieleistung des Hauses ist mit einem Energielabel A zertifiziert. Diese hohe Bewertung deutet darauf hin, dass das Objekt sehr energieeffizient ist und relativ wenig Energie für Heizung und Warmwasser benötigt. Dies ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern führt auch zu niedrigeren monatlichen Energiekosten für die Bewohner.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind darauf ausgelegt, das Wohlbefinden zu steigern. Es gibt eine Sonnenterrasse mit einer Fläche von 15 Quadratmetern. Die Abmessungen der Terrasse betragen 3 Meter Tiefe und 5 Meter Breite, was einen nutzbaren Raum für Outdoor-Sitzgelegenheiten, Dining oder einfach zum Genießen der frischen Luft bietet. Die Terrasse befindet sich auf der Südwestseite des Hauses. Diese Ausrichtung ist besonders günstig, da sie den Bewohnern ermöglicht, die Nachmittag- und Abendsonne zu genießen, was sie zu einem idealen Ort zum Entspannen am Ende des Tages macht. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über einen Hintereingang. Neben der Sonnenterrasse ist auch ein Balkon vorhanden, der einen weiteren Außenblickpunkt bietet.
Für Bewohner mit einem Fahrzeug gehört ein Parkplatz zum Objekt. In einer zentralen Lage ist ein dedizierter Parkplatz ein wertvolles Gut, da er den Stress der Suche nach einem Parkplatz auf der Straße eliminiert. Die Katasterdaten des Objekts sind mit DOESBURG B 3148 gekennzeichnet. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das Eigentum uneingeschränkt besitzt, ohne Erbpacht oder ähnliche Einschränkungen am Grundstück selbst.
Das Exposé enthält eine Checkliste bezüglich der Eigentümergemeinschaft (VvE). Sie gibt an, dass keine Eintragung in der Handelskammer vorhanden ist, keine Jahreshauptversammlungen, keine periodischen Beiträge, keinen Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung vorliegen. Dieser Datensatz ist ungewöhnlich für ein Apartmenthaus, da die meisten Mehrfamilienhäuser eine Form des Vereins für die Verwaltung gemeinsamer Elemente haben. Dies könnte bedeuten, dass das Objekt ein privates Wohnhaus ohne gemeinsame Gemeinschaftsteile ist, die eine VvE erfordern, oder es könnte darauf hindeuten, dass die Instandhaltung der Außenseite in der Verantwortung des einzelnen Eigentümers liegt. Interessierte Käufer müssten dies in der Regel weiter untersuchen, um die Auswirkungen auf Instandhaltungspflichten und -kosten zu verstehen.
Es ist wichtig, den aktuellen Status des Angebots hervorzuheben. Die Beschreibung stellt ausdrücklich fest, dass das Objekt in der Zwischenzeit verkauft wurde. Daher spiegeln die oben genannten Details die Spezifikationen und Merkmale des Hauses wider, wie sie auf dem Markt präsentiert wurden. Diese geräumige und gut ausgestattete Wohnung in Doesburg bietet eine Mischung aus komfortablem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage nahe dem Wasser und dem Stadtzentrum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) in the bathroom facilities section.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities section.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet', which refers to a separate toilet room typically used by guests.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership ('Volle eigendom') and a standard household layout, implying the shower is private to the unit.
Shared Toilet
The property is a private apartment with full ownership ('Volle eigendom'), implying the toilet facilities are private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), suggesting a single sink rather than a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Terrace
The listing explicitly mentions a 'Zonneterras' (sun terrace) with a surface area of 15 m².
Rooftop Terrace
The listing has a field 'Balkon/dakterras' but only specifies 'Balkon aanwezig' (Balcony present), implying no roof terrace.
Patio
The 'Zonneterras' is effectively a patio.
Guest House
The property is an apartment type ('Beneden + bovenwoning') with 4 bedrooms, no indication of a separate guest house.
Waterfront
The location is explicitly described as 'aan water' (on water).
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city center, no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court, highly unlikely for this property type.
Remarkable Mountain View
The property is in Doesburg, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located 'in centrum' (in the center). While it is in the city center, 'remarkable' views are not guaranteed for a standard apartment, but a city view is likely.
Remarkable Garden View
No specific description of views of gardens.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city.
Remarkable Harbour View
The property is 'on water'. Doesburg is on the river IJssel, but a 'harbour view' is specific. A water view is present, but a remarkable harbour view is uncertain.
Remarkable Landmark View
Doesburg has historic features, but no specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 120 m² apartment and is not listed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely given the property type and size.
Ornamental Plasterwork
The property was built in 2004, making ornamental plasterwork highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No description of Scandinavian design elements (light woods, minimalism, bright colors) is present in the listing.
Modern
The property was built in 2004, has solar panels, a composite roof, and an Energy Label A, indicating a relatively modern construction and efficiency, though interior style is not described.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, large steel windows, or open warehouse-style spaces.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta roofs, stucco walls, or courtyard gardens are mentioned.
Classic
The building year is 2004, which is not considered a classic architectural period. The listing does not describe classic interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building year is 2004, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 2004.
Post War Functional
The building was built in 2004, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2004, it is a modern construction, but 'modernist' often refers to a specific early 20th-century architectural style. However, in a general sense, it is modern.
Newly Build
The building year is 2004. While not brand new, it is relatively modern, but typically 'newly build' implies very recent construction (less than 5-10 years).
Küche
Design Kitchen
The listing description and features provided do not describe the kitchen's design quality.
New Kitchen
The listing description and features provided do not mention the age or renovation status of the kitchen, though the building year is 2004.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type: Parking spot).
Garage
The listing indicates the parking type is a 'Parkeerplaats' (parking spot) rather than an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, so there is no garage door.
Double Garage
There is no enclosed garage mentioned.
Cellar
No mention of a cellar or 'kelder' in the text.
Covered Parking
The parking is listed as a 'Parkeerplaats' without specification of coverage; standard assumption is uncovered unless stated.
Underground Parking
No mention of underground parking; property is described as 'Beneden + bovenwoning' (Lower + upper house) on the ground floor.
Workshop
No mention of a workshop.
Shed
Mentions a terrace accessible via the back, but no shed or 'schuur' is listed.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale ('Volle eigendom'), so no monthly rental price applies.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is likely included in the main property price.
Regeln
Owners Association
The property is listed as an 'Appartement' (Apartment) and includes a 'VvE checklist' section, confirming the presence of an Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Wheelchair Accessible
The property has 3 living levels ('3 woonlagen') and no elevator is mentioned, indicating that navigating the full home would require the use of stairs.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing specifies 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an amenity, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly states that there is 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'zonnepanelen'.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.