Moderne Maisonette mit eigenem Parkplatz und Kanalblick in Amsterdam West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der ewige Erbpachtvertrag wurde vollständig abbezahlt, was laufende Erbpachtzahlungen eliminiert, die bei Amsterdam-Immobilien eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen können.
- Ein privater Tiefgaragenstellplatz ist in der Wohnung enthalten, was in Amsterdam, wo Parkplätze teuer und schwer zu bekommen sind, ein wertvolles Gut ist.
- Das Energie-Label A in Kombination mit Fernwärme, vollständiger Isolierung und HR++-Doppelverglasung deutet auf niedrige Energiekosten und ein komfortables Wohnklima hin.
- Die VvE verfügt über einen erheblichen Rücklagenfonds von 180.000 Euro, was auf eine gute finanzielle Gesundheit und ein reduziertes Risiko von Sonderumlagen für zukünftige Wartungen hindeutet.
- Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, leichtem Zugang zum A10-Ring und Nähe zu mehreren Parks, darunter Erasmuspark, Westerpark und Rembrandtpark.
Nachteile
- Das Übergabedatum ist auf Anfang September 2026 festgelegt, was bedeutet, dass Käufer etwa zwei Jahre warten müssten, bevor sie einziehen können.
- Beide Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Gebäudes, was möglicherweise zu Straßenlärm und eingeschränkter Privatsphäre im Vergleich zu nach hinten ausgerichteten Schlafzimmern führen könnte.
- Die Balkone sind nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie Morgensonne erhalten, aber in den Nachmittags- und Abendstunden im Schatten stehen, wenn Menschen Außenbereiche typischerweise nutzen.
- Bei 83,4 Quadratmetern für ein Dreizimmer-Layout ist der Wohnraum relativ kompakt, insbesondere für ein Objekt in dieser Preisklasse.
- Die Kolenkitbuurt, obwohl in den letzten Jahren verbessert, hatte historisch einen schwierigen Ruf, den einige Käufer möglicherweise noch in ihre Entscheidung einbeziehen.
Beschreibung
Diese moderne Dreizimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Bos en Lommer in Amsterdam West, genauer gesagt im Projekt LommerRijk entlang der Erasmusgracht. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und belegt sowohl die erste als auch die zweite Ebene des Gebäudes, das ursprünglich 2009 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 83,4 Quadratmetern nach dem NEN2580-Messstandard, mit einer Bruttogeschossfläche von 85,9 Quadratmetern und 4,8 Quadratmetern gebundener Außenfläche, bestehend aus zwei Balkonen.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich in der ersten Etage, erreichbar über den Aufzug oder das gemeinsame Treppenhaus. Beim Betreten werden Sie in einen Flur begrüßt, der Platz für einen Mantelschrank bietet. Von hier aus führt eine industrielle Stahltür zum Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küche ist gut ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Kombiofen und ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich Tageslicht durch die hohen Fenster und verfügt über PVC-Böden mit Fußbodenheizung. Der Flur in dieser Ebene enthält auch ein separates WC und einen Stauraumschrank, der auch die Treppe zur oberen Etage beherbergt.
Die innere Treppe führt in die zweite Etage, wo sich die Schlafräume befinden. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und bietet ausreichend Platz für ein Home-Office-Setup. Das zweite Schlafzimmer liegt ebenfalls an der Vorderseite des Gebäudes und wird als gut proportioniert beschrieben. Das Badezimmer in dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Schrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zweites WC befindet sich ebenfalls in dieser Etage für zusätzliche Bequemlichkeit.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die Einbeziehung eines privaten Tiefgaragenstellplatzes, der über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar ist, das zur Kellerebene führt. Ein sicherer gemeinsamer Fahrradabstellplatz ist ebenfalls im Keller vorhanden. Die Wohnung profitiert zusätzlich von zwei nach Osten ausgerichteten Balkonen, die Morgensonne und freien Blick über die Erasmusgracht bieten.
Das Gebäude ist Teil eines größeren Wohnkomplexes, der in den letzten Jahren im Rahmen der Revitalisierung des Kolenkit-Viertels einer erheblichen Renovierung und Neuentwicklung unterzogen wurde. Das Ergebnis ist ein zeitgenössisches Wohngebiet mit nachhaltigen Wohnoptionen. Die Bewohner haben Zugang zu einem großen gemeinsamen Innenhofgarten, und das Objekt befindet sich angrenzend an eine Grasfläche entlang der Erasmusgracht, die sich für die Entspannung im Freien eignet.
Die Lage in Amsterdam West bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Grünflächen. Der Erasmuspark ist in der Nähe und veranstaltet regelmäßig Theateraufführungen, Ausstellungen und Festivals, wobei Terrasmus ein beliebter Treffpunkt ist. Der Westerpark, Rembrandtpark und Sloterplas sind ebenfalls in bequemer Fahrradentfernung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche Gastronomiebetriebe aus, darunter Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans und MasMais Taqueria, sowie das Kulturzentrum Mozaïek. Das Sportplaza Mercator, das Hallen- und Freibäder umfasst, ist etwa sieben Gehminuten vom Objekt entfernt.
Für den täglichen Bedarf können die Bewohner den Bos & Lommerplein oder die Geschäftsbereiche Jan van Galenstraat und Jan Evertsenstraat besuchen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vielfältig, mit den Straßenbahnlinien 7 und 19 sowie den Buslinien 15, 21 und 247 in der Nähe. Der A10-Ring ist leicht erreichbar, und der Bahnhof Amsterdam Sloterdijk ist in Fahrradentfernung.
Das Objekt befindet sich unter einem ewigen Erbpachtvertrag (eeuwigdurend erfpacht), der vollständig an die Gemeinde Amsterdam abbezahlt wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen. Die Wohnung hat ein Energie-Label A, das eine hohe Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude verfügt über HR++-Doppelverglasung mit Aluminiumrahmen und ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem (stadsverwarming) bereitgestellt, und das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell von Twins VvE Beheer verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 155,33 Euro, und die Gemeinschaft unterhält einen gesunden Rücklagenfonds von ca. 180.000 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Das Objekt wird zu einem Preis von 595.000 Euro angeboten, was etwa 7.169 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das angegebene Übergabedatum ist Anfang September 2026, was darauf hindeutet, dass es sich um eine Off-Plan- oder Vorverkaufsvereinbarung handelt, obwohl das Gebäude aus dem Jahr 2009 stammt. Die Katasterbezeichnung lautet Amsterdam D 9868, und das Objekt unterliegt der kommunalen Erbpacht mit vollständig abbezahltem ewigem Erbpachtrecht. Die Umgebung verfügt über kostenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweissysteme.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms on the second floor followed by a single bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than directly attached to (ensuite) the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate WC in the hallway on the first floor, distinct from the bathroom on the second floor.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private maisonette, so the shower is not shared with other households in the building.
Shared Toilet
The apartment is a private maisonette, so the toilets are not shared with other households in the building.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet), not a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Text explicitly states '2 balkons (gelegen op het oosten)'.
Rear Garden
There is a communal courtyard garden, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Balconies are specified, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; it is an apartment on the first and second floors.
Patio
No patio is mentioned, only balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located on the Erasmusgracht with unobstructed views of the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The views are of a canal and park, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
There are views over a communal courtyard garden and a lawn along the Erasmusgracht.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (gracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of the Erasmusgracht and Erasmuspark, which are local green spaces rather than major landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Common in Amsterdam apartments to not have AC.
Central Heating
District heating (Stadsverwarming) is explicitly mentioned as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is mentioned, no tiles specified for living areas.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'PvC vloer met vloerverwarming' (PVC floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a storage closet/stairwell closet and space for a coat closet, but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Master bedroom has 'plek voor een thuiswerkplek' (space for a home workspace).
Skylight
Tall windows are mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Modern 2009 construction with flat roof, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in an 83m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Only an industrial steel door is mentioned, no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Modern 2009 build with no period features or ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is bright and modern, but no specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist furniture, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Explicitly described as 'modern' with a modern kitchen, built in 2009, aluminum frames, and contemporary fixtures throughout.
Industrial
Features an 'industrial steel door' but this is a single element rather than a comprehensive industrial design theme.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style tiles are mentioned.
Classic
Built in 2009 with modern finishes, no classic or period features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2009 and explicitly described as 'modern', not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009.
Post War Functional
The building was constructed in 2009, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2009, described as 'modern', and features industrial steel doors and aluminum frames.
Newly Build
Built in 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as a built-in appliance in the kitchen.
Oven
Listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
The 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'eetkamer met open woonkeuken' and 'open-concept kitchen'.
Pantry
No pantry mentioned; only 'bergruimte/trapkast' (storage/stair closet) in the hallway.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductie kookplaat met afzuigkap' (induction cooktop with extractor hood).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a traditional wall-mounted extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' with industrial steel door, but not specifically marketed as a high-end design kitchen. Built in 2009.
New Kitchen
Building is from 2009, making the kitchen approximately 15+ years old. Not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and 'private parking space'.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte/trapkast' (storage closet/stairwell closet) in the hallway on the first floor.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, though it's more of a parking cellar than a traditional enclosed garage.
Double Garage
Only one parking space is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a maisonette on first and second floors with no mention of an attic.
Cellar
The basement (onderbouw) is used for parking and bike storage, not as a private cellar for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bike storage).
Covered Parking
The parking is located in the 'onderbouw' (basement/lower level), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'ondergrondse parkeerplaats' (underground parking space).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
There is a communal courtyard garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment ownership, not rented separately.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included in the €595,000 asking price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) professionally managed by Twins VvE beheer.
Leasehold
The property is located on perpetual leasehold (eeuwigdurend afgekocht erfpacht) from the Municipality of Amsterdam.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €155.33 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €180,000 in reserves.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific community rules regarding pets, noise, or other restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Lift is explicitly listed under 'Voorzieningen' and mentioned in the layout description.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a common stairwell or elevator.
Gated Community
The building has locked communal areas like bike storage and parking, but there is no mention of a gated perimeter for the residential complex.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no mention of other wheelchair-specific adaptations like ramps or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In the Dutch real estate market, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the particulars as 'Dubbel glas HR++ en aluminium kozijnen' (HR++ double glazing and aluminum frames).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Heat Pump
The property is explicitly listed as having 'Stadsverwarming' (district heating), meaning it does not use a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels and the use of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and underfloor heating are explicitly mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.