Freistehendes Haus mit großer Garage in grüner Maasbommeler Umgebung

Dieses freistehende Anwesen in der Blauwstraat 2 im Dorf Maasbommel bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und dörflicher Bequemlichkeit. Das Haus befindet sich mit reichlich Grün im hinteren Bereich, behält aber eine friedliche Lage im Dorfkern. Das Grundstück umfasst eine großzügige Wohnfläche von 130 Quadratmetern, ein Grundstück von 523 Quadratmetern und eine außergewöhnlich große Garage von 59 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss des Hauses beginnt mit einem attraktiven Eingangsbereich, der ein Kellerabteil, einen neuen Elektroanschlusskasten, einen Treppenzugang und ein Hänge-WC bietet. Das Wohnzimmer bietet eine warme und einladende Atmosphäre mit Holzboden, Gaskamin und einer markanten Balkendecke. Eine Klimaanlage wurde für Temperaturkomfort in den wärmeren Monaten installiert. Der Raum profitiert den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die halboffene Küche, die in einem guten Standard fertiggestellt wurde. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Granitarbeitsplatte, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank und einer Kombimikrowelle ausgestattet. Dieser praktische Grundriss ermöglicht ein komfortables Kochen, während man mit dem Wohnraum verbunden bleibt.

Ein geräumiger Hintereingang bietet zusätzlichen Nutzen, mit dem Potenzial, einen Arbeitsbereich zu schaffen. Dieser Bereich umfasst eingebaute Schrankwände mit Waschmaschinenanschlüssen und beherbergt den Zentralheizungskessel.

Die erste Etage umfasst einen Flur, der Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage für erhöhten Komfort. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem zweiten WC und einem Waschtischschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt auch über eine Fußbodenheizung.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die Garage, die 5,5 Meter breit und fast 10 Meter tief ist. Die Garage wurde mit Hohlwänden für eine verbesserte Isolierung gebaut. Sie ist mit einer Fahrzeughebebühne inklusive Grube, einer Starkstromversorgung, einem Wasseranschluss, einer Heizung und einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Ein großer Speicherboden ist über eine Faltleiter zugänglich. Das Dach der Garage bietet Platz für 20 Solarpaneele, die zum günstigen Energieprofil des Objekts beitragen.

Die Außenbereiche sind durchdacht angelegt. Der Hintergarten bietet erhebliche Privatsphäre, die durch hohe Bäume auf dem Nachbargrundstück verstärkt wird, die ein Gefühl erwecken, von Grün umgeben zu sein. Der Garten grenzt an ein kleines Gewässer, und ein Pavillon wurde so positioniert, dass er einen geschützten Platz bietet, um die Außenwelt zu genießen. Die Bepflanzung umfasst verschiedene Blumen, Sträucher und Vogelhäuser, die einheimische Tierwelt anziehen.

Auf der Vorderseite des Grundstücks bietet eine breite Einfahrt Parkplatz für etwa sechs Fahrzeuge. Der Vorgarten wurde so gestaltet, dass er zum Stil des Hauses passt. Kiesflächen und grüne Rabatten komplettieren die Außenpräsentation.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was die gute Wärmedämmung widerspiegelt. Die Isolierung wurde am Dach, an den Wänden und am Boden angebracht. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, weitgehend mit hochwirksamem Glas. Die Beheizung erfolgt durch einen 2020 installierten Nefit HR-Gas-Kombikessel, der im Kaufpreis enthalten ist. Eine zusätzliche Heizung stammt aus dem Gaskamin im Wohnzimmer. Eine mechanische Lüftungsanlage ist vorhanden.

Das Objekt wurde ursprünglich in der Zeit zwischen 1971 und 1980 erbaut und ist als bestehendes freistehendes Familienheim klassifiziert. Die Dachkonstruktion ist ein Verbundtyp, der mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 516 Kubikmeter.

Maasbommel liegt in der Region Land van Maas en Waal, wo die Flüsse Maas und Waal die Landschaft prägen. Das Gebiet ist durch seine Deiche gekennzeichnet, die Zugang zu malerischen Dörfern und Obstwiesen bieten, die Teil der Regionallandschaft sind. Das nahegelegene Freizeitgebiet De Gouden Ham, das zwischen Maasbommel und Appeltern liegt, bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Bootfahren.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße im Dorfkern und Wohngebiet. Mehrere Städte sind in zumutbarer Fahrentfernung erreichbar, darunter Nijmegen, Tiel, Den Bosch und Oss, letzteres über eine Fährverbindung erreichbar. Die Autobahnen A15, A50 und A2 können mit dem Auto effizient erreicht werden.

Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören eine Glasfaser-Internetverbindung, ein separater freistehender Holzgeräteschuppen mit Strom und öffentliche Parkplätze in der Nähe. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 569.500 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.381 Euro. Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, was Flexibilität beim Übergabedatum ermöglicht.