Erweiterte Doppelhaushälfte mit Panoramablick auf Obstplantagen in der Betuwe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Unverbauter Blick auf ausgedehnte Obstplantagen im hinteren Bereich, der Privatsphäre und eine sich im Laufe der Jahreszeiten verändernde Landschaft mit Blüten im Frühling und Blick auf die Utrechtse Heuvelrug im Winter bietet.
- Der rückwärtige Anbau von 2008 vergrößerte die Wohnfläche erheblich und schuf einen hellen, offenen Küchenbereich mit hervorragendem Naturlicht durch große Fenster und Oberlichter.
- Der zweite Stock bietet erhebliches Potenzial mit 3,10 Metern Firsthöhe und einem Oberlicht, was eine Umwandlung in ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum ermöglicht.
- Eine praktische Aufteilung umfasst eine umgebaute ehemalige Garage, die einen Innennutzraum und Stauraum bietet, sowie eine Einfahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
- Die Dorflage verbindet ländliche Ruhe mit bequem Zugang zu lokalen Einrichtungen und guter Anbindung an größere Städte über die Autobahnen A12 und A15.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was begrenzte direkte Sonneneinstrahlung bedeutet, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden, wenn die meisten Menschen Außenbereiche typischerweise nutzen.
- Das Grundstück ist eine Doppelhaushälfte, was bedeutet, dass es eine gemeinsame Wand mit einer angrenzenden Immobilie gibt, was die Privatsphäre und den Geräuschpegel im Vergleich zu einem vollständig freistehenden Haus beeinflussen kann.
- Die eigentliche Garage wurde in einen Nutz- und Stauraum umgewandelt, sodass trotz der Erwähnung einer Garage in der Liste kein umbauter Parkplatz oder eine traditionelle Garage mehr verfügbar ist.
- Das Leben in einem kleinen Dorf mit etwa 1.600 Einwohnern bedeutet begrenzte lokale Dienste und Einrichtungen im Vergleich zu städtischen Gebieten, was Reisen für speziellere Bedürfnisse erfordert.
- Der Zugang zu einigen nahegelegenen Zielen wie Amerongen und Veenendaal hängt von einem Fährdienst ab, der möglicherweise begrenzte Betriebszeiten hat und durch Wetter- oder Wasserbedingungen beeinträchtigt werden könnte.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Dorf Eck en Wiel, das in der für ihre Obstplantagen, friedlichen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten bekannten Betuwe-Region liegt. Das Grundstück wurde ursprünglich 1994 erbaut und 2008 durch einen erheblichen Anbau am hinteren Teil erweitert, was zu einer Gesamtwohnfläche von 141 Quadratmetern mit zusätzlichen 11 Quadratmetern Innennutzfläche führte. Das Grundstück misst 382 Quadratmeter und umfasst Vorder-, Seiten- und Hintergärten.
Das Erdgeschoss ist über eine Einfahrt erreichbar, die zu einem überdachten Seiteneingang führt. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank, ein Gästetoilette, die Treppe zum ersten Stock und einen praktischen Stauraum oder Mantelschrank. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Ein Erker vorne verleiht Charakter und ein Gefühl von Raum. Der Sitzbereich ist um einen offenen Kamin mit einem markanten Kalksteinkamin angeordnet, der in den kälteren Monaten einen warmen Mittelpunkt bietet. Der Boden im Wohnzimmer besteht aus Holzstreifenparkett.
Am hinteren Teil des Hauses hat der Anbau von 2008 einen hellen und offenen Raum mit großen Fensterabschnitten und mehreren Oberlichtern geschaffen, die das Tageslicht maximieren und eine direkte visuelle Verbindung zum Garten und den dahinter liegenden Obstplantagen herstellen. Die Küche dient als Herz des Hauses und ist als großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch konzipiert. Die ländliche Küchenanlage verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte und verschiedene Einbaugeräte, darunter einen charakteristischen Falcon-Herd mit mehreren Öfen. Der Küchenboden ist mit niederländischen Fliesen (Plavuizen) belegt und verfügt über Fußbodenheizung.
Die ehemalige Garage wurde durchdacht in einen Waschraum und Stauraum umgewandelt, beide vom Hausinneren zugänglich. Der Waschraum ist mit einer festen Schrankwand ausgestattet, die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner enthält. Der angrenzende Stauraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder ähnliche Gegenstände.
Der erste Stock verfügt über ein Treppenhaus mit einem Seitenfenster, das angenehmes Tageslicht einlässt. Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer vorne hat eine interessante Anordnung und umfasst einen geräumigen Wandeinbauschrank. Die beiden hinteren Schlafzimmer bieten beide Ausblicke auf die Obstplantagen, ein Merkmal, das das ganze Jahr über attraktiv bleibt. Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und einen großzügigen Waschtischschrank. Das helle Farbschema und der große Spiegel tragen zu einem geräumigen Gefühl bei.
Eine Festtreppe führt zum zweiten Stock, der derzeit als Dachbodenstauraum genutzt wird, aber erhebliches Potenzial für die Umwandlung in ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum bietet. Ein Oberlicht bietet ausreichend Tageslicht, und die Firsthöhe beträgt 3,10 Meter, was gute Raumhöhe für Umbaumöglichkeiten bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch der Zentralheizungskessel und umfasst einen zweiten Waschmaschinenanschluss.
Die Außenanlagen wurden sorgfältig gestaltet und gepflegt. Der Vorgarten verfügt über eine reife Bepflanzung, die erhebliche Privatsphäre bietet. Die Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Der Hintergarten mit 159 Quadratmetern, einer Tiefe von 12,80 Metern und einer Breite von 12,40 Metern ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Dieser Garten bietet eine friedliche Umgebung mit ausgezeichneter Privatsphäre und ungehindertem Blick auf die angrenzenden Obstplantagen. Anstatt auf andere Immobilien zu blicken, erstreckt sich der Ausblick auf Obstbäume, soweit das Auge reicht. Im Frühling schaffen die Blüten eine attraktive Kulisse, während der Sommer Schatten und Abgeschiedenheit bringt. Der Garten umfasst eine Terrasse und einen Gartenpavillon, was ihn zu einem angenehmen Außenwohnraum macht.
Das Dorf Eck en Wiel hat etwa 1.600 Einwohner und bietet für seine Größe eine überraschend breite Palette an lokalen Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, eine Grundschule, eine Bäckerei, einen Tenniskomplex, einen Imbiss und eine Tankstelle. Das Freizeitgebiet Het Eiland van Maurik ist in Fahrradentfernung erreichbar. Der Standort ist zentral gelegen zu den Städten Utrecht, Arnheim und 's-Hertogenbosch. Die Autobahnen A12 und A15 bieten eine gute Erreichbarkeit des Randstad-Gebiets, und eine Fährverbindung bietet schnelle Verbindungen nach Amerongen oder Veenendaal. Eine Bushaltestelle im Dorfkern bietet Verbindungen nach Tiel oder Wageningen.
Das Grundstück ist vollständig isoliert und trägt ein Energielabel B. Heizung und Warmwasser werden von einem 2022 installierten Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Weitere Merkmale umfassen Glasfaserkabel, mechanische Belüftung und einen Abzug für den Kamin. Das Grundstück wird mit einem Übergang nach Absprache (in overleg) angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list, only a walk-in shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet in the hallway (hal) on the ground floor, in addition to the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower (inloopdouche) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only a single wastafelmeubel (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned only for the kitchen, not for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly described as 'Achtertuin 159 m²' with detailed description of the back garden overlooking orchards.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin is verzorgd aangelegd' (The front garden is well-maintained).
Side Garden
Listed in features as 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (back garden, front garden and side garden).
Terrace
Mentioned 'terras of in het tuinprieel' (terrace or in the garden arbor) as a place to enjoy the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; this is a standard 2-under-1-cap house.
Veranda
The 'overdekte zijentree' is a covered side entrance, not a veranda. No veranda mentioned.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
While watersport is mentioned as an activity in the area, the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the view is of commercial fruit orchards, not a private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
A 'tenniscomplex' in the village is mentioned, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Utrechtse Heuvelrug is a hill ridge, not mountains. Nice view but not a mountain view.
Remarkable City View
This is a rural property with views over orchards; no city view.
Remarkable Garden View
The view is over extensive fruit orchards, not a traditional garden but a remarkable natural/agricultural view.
Remarkable Sea View
No sea view; this is an inland property in the Betuwe region.
Remarkable Harbour View
No harbour view; this is an inland property.
Remarkable Landmark View
The Utrechtse Heuvelrug could be considered a regional landmark visible in winter.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard met karakteristieke kalkzandstenen schouw' and listed in features as 'rookkanaal'.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten lamelparket' in the living room. Lamelparket is engineered wood/lamella parquet, which is a type of wood flooring but not solid hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming' - tile floor in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing mentions 'houten lamelparket' which is engineered wood parquet, not laminate (laminaat). These are different flooring types.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as offering possibilities for a 'thuiswerkplek' (home workspace) but it is currently used as 'bergzolder' (storage attic), so it's potential not actual.
Skylight
Explicitly mentioned: 'meerdere dakramen' in the extension and 'dakraam' on the second floor. Also listed in features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en ruimte.' Erker is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bijkeuken has a 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) and the main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) which are built-in storage solutions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a rural/country style home with 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen), sand-lime stone chimney, and tile floors - not Scandinavian minimalist style.
Modern
Built in 1994, extended in 2008. The bathroom is described as 'modern uitgevoerd' but the kitchen has a characteristic Falcon range and sand-lime stone chimney giving it a more traditional feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
The listing mentions 'karakteristieke kalkzandstenen schouw' (characteristic sand-lime stone chimney), 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen setup), and a 'karakteristiek fornuis (Falcon)' indicating classic/traditional elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1994 with some traditional elements like rural kitchen and limestone chimney, but not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1994, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1994, not from the post-war functional period.
Modernist
The style is described as rural/landelijke with traditional elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1994, extended in 2008; not newly built.
Küche
Oven
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon) met meerdere ovens' (characteristic stove with multiple ovens).
Kitchen Island
Not mentioned. The description mentions room for a large dining table but no reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Described as 'woondeuken' (living kitchen) which typically implies an open layout connected to the living area.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but it's described as having washer/dryer connections, not as a food pantry.
Stove
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon)' (characteristic Falcon stove).
Induction Stove
Falcon is a brand known for traditional gas ranges, not induction. The listing describes it as 'karakteristiek' suggesting a classic style.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keukenopstelling' (rural/country style kitchen) which is not a modern design kitchen aesthetic.
New Kitchen
House built in 1994, extended in 2008. The rural style and 'karakteristiek fornuis' suggest this is not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/wardrobe closet in the hall, a utility room (bijkeuken) with cabinet wall, and the second floor is used as a storage attic.
Garage
The features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car, but the description states it is a 'voormalige garage' (former garage) now used as utility room and storage.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a spacious second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase, with a skylight and 3.10m ridge height, currently used as storage but with potential for a bedroom or workspace.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Dutch homes from 1994 typically do not have cellars unless specifically noted.
Bike Storage
The listing explicitly states the adjacent storage space (berging) offers room for bicycles.
Covered Parking
The listing mentions a covered side entrance (overdekte zijentree) but does not describe any covered parking for vehicles on the driveway.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached home from 1994; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The former garage is now used as utility room and storage, not described as a workshop.
Shed
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental, and no monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property on the driveway.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a standard 3-story single-family semi-detached house built in 1994. No elevator is mentioned and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a 'overdekte zijentree' (covered side entrance) and this is a semi-detached house which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a driveway for multiple cars but no gate is described.
Gated Community
This is clearly described as an individual semi-detached house in the village of Eck en Wiel, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors (trapopgang, vaste trap) with no mention of ramps, elevators, or other accessibility modifications. Bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) but overall the multi-story layout is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the utility room and 'tweede aansluiting voor de wasmachine' on the second floor.
Laundry Room
The listing describes 'De voormalige garage is praktisch ingedeeld als bijkeuken en berging' (former garage arranged as utility/laundry room) with washing machine and dryer connections and storage cabinets.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or connected devices in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or the list of features.
Double Glazing
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label B, which typically requires at least double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Houses from 1994/2008 with Energy Label B usually have double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions underfloor heating in the kitchen, indicating floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2022) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing, nor are solar panels mentioned to which it would connect.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and underfloor heating in the kitchen. It was also extended in 2008, which likely contributed to its current Energy Label B rating alongside the fully insulated status.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.