Helle Wohnung im Obergeschoss aus den 1930er Jahren mit Dachterrasse im Zentrum von Heemstede
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich am Binnenweg im Zentrum von Heemstede, an dem als angenehmsten Teil dieser Straße beschriebenen Abschnitt. Das Immobilienobjekt liegt im zweiten Stock eines Gebäudes aus den 1930er Jahren, das charakteristische Elemente dieser Zeit bietet und gleichzeitig einen komfortablen Wohnraum schafft.
Die Lage bietet einen interessanten Kontrast zwischen der Vorder- und Rückseite des Objekts. Vorne befindet sich ein lebhafter Platz mit verschiedenen Terrassen, auf denen sich Menschen treffen, was eine aktive und soziale Atmosphäre schafft, die für ein Dorfzentrum typisch ist. Hinten profitiert die Wohnung von einer ruhigen Umgebung mit freiem Blick, der ruhige Momente zu Hause ermöglicht.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 59 Quadratmetern, was sie zu einer kompakten, aber gut angelegten Zweizimmerwohnung macht. Das Innere zeichnet sich durch große Fenster aus, die den natürlichen Lichteinfall den ganzen Tag über ermöglichen. Verschiedene authentische Elemente aus den 1930er Jahren wurden erhalten und verleihen dem Wohnraum Charakter.
Der Grundriss besteht aus einem gemeinsamen Eingang, der zu einer geräumigen Treppe führt. Im zweiten Stock gibt es einen großzügigen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern bietet. Das Wohnzimmer ist mit einer halboffenen Küche verbunden, die wiederum den Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Dieser Außenbereich misst 10 Quadratmeter und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten Nachmittags- und Abendsonne genießt.
Das Schlafzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und wird als groß beschrieben; es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Toilettenzimmer mit einem Waschbecken ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist die Menge an Einbauschrankraum, der bei der Aufbewahrung und der Ordnung in den Wohnbereichen hilft.
In technischer Hinsicht ist das Objekt vollständig gasfrei. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Energielabel ist G, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Der flache Teil des Daches wurde kürzlich komplett erneuert, was ein wichtiger Wartungspunkt ist, der bereits abgearbeitet wurde.
Das Fundamentrisiko wurde vom KCAF bewertet und als niedrig eingestuft, was den Kategorien A, B oder C entspricht. Dies gibt Gewissheit hinsichtlich des baulichen Zustands des Gebäudes.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 100 Euro. Die WEG ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Instandhaltungsfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es gibt jedoch derzeit keinen aufgestellten Wartungsplan.
Parkplätze in der unmittelbaren Nähe sind während der Ladenöffnungszeiten direkt vor dem Objekt gegen Gebühr verfügbar. Kostenfreies Parken ist in den Seitenstraßen in der Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird als sehr gut beschrieben, was die Lage mit verschiedenen Verkehrsmitteln zugänglich macht.
Der Verkauf dieses Objekts unterliegt der Genehmigung der endgültigen oder geänderten Aufteilung. Dies ist eine juristische Formalität, die bei Wohnungsverkäufen üblich ist und im Rahmen des Übertragungsprozesses abgewickelt wird.
Der Angebotspreis liegt bei 325.000 Euro, was etwa 5.508 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird nach der Kostenkaufformel angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl dem aktuellen Eigentümer als auch dem potenziellen Käufer Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugs bietet.
Diese Wohnung präsentiert sich als Objekt, das von etwas persönlicher Aufmerksamkeit und Aktualisierungen profitieren könnte, um sie wirklich zu einem eigenen Raum zu machen. Die Kombination aus zentraler Lage mit authentischen Details, einer privaten Dachterrasse und kürzlich durchgeführten Dachsanierungen bildet die Grundlage für ein komfortables Zuhause im Herzen von Heemstede.