Authentisches Apartment aus den 1930er Jahren im Herzen von Heemstede mit Dachterrasse

Einzigartige Gelegenheit, ein authentisches Apartment an zentraler Lage in Heemstede zu erwerben, einer charmanten Stadt in den Niederlanden, die für ihr angenehmes Ambiente und ihre hervorragenden Einrichtungen bekannt ist.

Dieses charakterstarke Apartment befindet sich direkt im lebhaften Zentrum von Heemstede und bietet den Bewohnern den Komfort, dass Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel buchstäblich um die Ecke sind. Das Objekt ist in einem markanten Gebäude aus den 1930er Jahren untergebracht, einer Epoche, die für ihre architektonische Qualität und Liebe zum Detail bekannt ist. Das Gebäude zeichnet sich durch breite und hohe Räume mit schönen Proportionen aus, die im gesamten Apartment ein Gefühl von Raum und Großzügigkeit vermitteln.

Das Apartment erstreckt sich über ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche und bietet komfortablen Wohnraum für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten des Objekts werden die Bewohner in ein großzügiges Wohnzimmer empfangen, das das Herzstück des Hauses bildet. Dieser helle und geräumige Raum bietet angenehme Ausblicke auf die Einkaufsstraße, sodass die Bewohner das lebendige Treiben im Stadtzentrum genießen können, während sie den Komfort ihres eigenen Zuhauses behalten. Die hohen Decken und großen Fenster tragen zu einer offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre bei, wodurch der Raum größer wirkt als seine tatsächlichen Abmessungen.

Die authentischen Art-Déco-Details der 1930er Jahre sind im gesamten Apartment deutlich präsent. Die wunderschönen Bleiglasdetails sind besonders bemerkenswert und verleihen den Wohnräumen sofort Charakter und Wärme. Diese ursprünglichen Merkmale wurden erhalten und tragen maßgeblich zum einzigartigen Charme des Objekts bei, der es von moderneren Bauten abhebt.

Neben dem Hauptwohnzimmer bietet das Apartment zwei zusätzliche Räume, die flexibel nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden können. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich vorn im Apartment, während ein weiterer Raum hinten verschiedene Zwecke erfüllen kann, wie etwa als zweites Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Lebensstile und Wohnsituationen geeignet.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichem Geschmack. Obwohl sie derzeit funktional ist, bietet die Küche Käufern, die Interior-Design-Projekte schätzen, die Möglichkeit, ihren kulinarischen Traumraum zu gestalten. Der Grundriss bietet gute Arbeitsmaße und Stauraumpotenzial.

Das Bad ist in seiner jetzigen Form schlicht ausgeführt und veraltet, verfügt jedoch über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Wie die Küche bietet auch dies eine Gelegenheit zur Renovierung und Aktualisierung. Für Käufer, die die Chance schätzen, ihren Wohnraum anzupassen, bieten diese Bereiche das Potenzial, Badezimmer und Küchen zu schaffen, die perfekt zu zeitgenössischen Standards und persönlichen Vorlieben passen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zum Zentralheizungssystem und zusätzlichen Stauraum. In diesem Raum befindet sich der Zentralheizkessel, ein gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2015, das sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Die Kontrolle über das Heizungssystem sorgt für Zuverlässigkeit und beseitigt die monatlichen Mietkosten, die typischerweise mit geleasten Heizgeräten verbunden sind.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Apartments ist die über den Hauswirtschaftsraum erreichbare Dachterrasse. Dieser private Außenbereich bietet den Bewohnern ihr eigenes Stückchen Natur im Herzen des Stadtzentrums. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, was für eine hervorragende Nachmittags- und Abendsonne sorgt. Sie bietet einen friedlichen Rückzugsort, an dem die Bewohner entspannen, Gäste empfangen oder einfach das Freien genießen können, während sie zentral gelegen sind.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Eingang mit einer geräumigen Treppe. Das Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss, was es leicht zugänglich macht, ohne viele Treppen steigen zu müssen.

Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VVE) sorgt für eine ordnungsgemäße Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes. Die monatlichen Hausgelder sind auf 100 Euro festgesetzt, was die standardmäßige Instandhaltung und Verwaltungskosten abdeckt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine gut geführte Gemeinschaft hin, die ihre Verantwortungen ernst nimmt.

In technischer Hinsicht verfügt das Gebäude über ein kombiniertes Dachkonstrukt, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung, die einen guten Schall- und Wärmeschutz bietet. Das Energielabel ist mit E bewertet, was das Alter und die Eigenschaften des Gebäudes widerspiegelt. Obwohl dies nicht die höchste Bewertung ist, ist es für Immobilien dieses Alters üblich und bietet Möglichkeiten für zukünftige Energieverbesserungen.

Das Fundamentrisiko für die Umgebung wurde gemäß der KCAF-Fundamentrisikoanalyse, die die Klassifizierungen A, B und C umfasst, als niedrig eingestuft. Diese Information gibt Gewissheit hinsichtlich der strukturellen Integrität des Gebäudes.

Parkplätze in der Umgebung sind über gebührenpflichtiges Parken direkt vor dem Gebäude verfügbar, das während der Öffnungszeiten der Geschäfte in Betrieb ist. In den angrenzenden Straßen ist kostenloses Parken möglich, was den Bewohnern Flexibilität bietet. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wobei verschiedene Optionen in Gehweite verfügbar sind.

Das Objekt wird als Volleigentum angeboten, frei von Komplikationen durch Erbpacht. Dies bietet Klarheit bezüglich der Eigentumsrechte und beseitigt laufende Erbpachtzahlungen.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment eine wunderbare Kombination aus authentischem Charme der 1930er Jahre, einer erstklassigen zentralen Lage, großzügigen Raumproportionen und dem zusätzlichen Vorteil einer privaten Dachterrasse. Das Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein charakterstarkes Zuhause mit Renovierungspotenzial im Herzen von Heemstede suchen, sodass sie ihren idealen Wohnraum schaffen können, während sie die einzigartigen Merkmale dieser Epoche bewahren, die dieses Apartment so besonders machen.