Renovierungsprojekt im Herzen von Giethoorn

Dieses Objekt befindet sich am Binnenpad 103 im südlichen Teil von Giethoorn und präsentiert sich als umfassendes Renovierungsprojekt in einem der charakteristischsten Dörfer der Niederlande. Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert und wurde vom Verkäufer ausdrücklich als Abrissobjekt oder als Wohnhaus, das einer vollständigen und umfangreichen Renovierung bedarf, ausgewiesen.

Die aktuellen Gebäude auf dem Grundstück werden als in einem mäßigen bis schlechten Erhaltungszustand befindlich beschrieben. Sie sind in ihrem gegenwärtigen Zustand nicht für die direkte Nutzung als Wohnraum geeignet. Diese Klassifizierung wurde im Kaufvertrag formell anerkannt, wobei der Käufer ausdrücklich sein Wissen über die Art des verkauften Objekts bestätigt hat. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand, was bedeutet, dass der Käufer alle sichtbaren und verborgenen Mängel akzeptiert.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 81 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Zusätzlich gibt es 10 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 360 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein separates WC. Eine Rauchgasabzugsmöglichkeit ist im Objekt vorhanden.

Das Grundstück misst 414 Quadratmeter und ist im Kataster unter BREIDERWIEDE B 234 als Volleigentum (volle eigendom) registriert. Der Außenbereich umfasst einen Garten, der das Objekt umgibt, sowie eine Sonnenterrasse. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschlüssen, wobei auch dieses Gebäude keine Isolierung aufweist.

Das Baujahr des Objekts liegt vor 1906, was auf ein Gebäude mit bedeutendem historischem Kontext hindeutet. Das Dach wird als zusammengesetzte Struktur beschrieben, die mit Reet gedeckt ist, was für traditionelle Gebäude in der Region Giethoorn charakteristisch ist. Das Reetdach trägt zum authentischen Erscheinungsbild des Objekts bei, erfordert jedoch während etwaiger Renovierungsarbeiten möglicherweise fachmännische Aufmerksamkeit.

Was die Energieeffizienz betrifft, so wurde dem Objekt das Energielabel G zugewiesen, die niedrigste Bewertung auf der niederländischen Energieskala. Diese niedrige Bewertung stimmt mit dem Alter des Gebäudes und der Tatsache überein, dass das Objekt über keinerlei Isolierung verfügt. Die Heizung erfolgt über Gaskonvektoren (gaskachels), und Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer (geiser) bereitgestellt. Jede zukünftige Renovierung müsste diese Aspekte der Energieleistung zwangsläufig angehen, um den aktuellen Baustandards zu entsprechen.

Die Lage des Objekts ist bemerkenswert. Es befindet sich an einer ruhigen Straße und liegt direkt am Wasser, was in Giethoorn angesichts des berühmten Kanalsystems des Dorfes ein sehr begehrenswertes Merkmal ist. Die Positionierung bietet zudem einen geschützten Standort, während sie sich im Zentrum des Dorfes befindet, und bietet sowohl Ruhe als auch Nähe zu lokalen Einrichtungen und Touristenattraktionen.

Die Parkmöglichkeiten bestehen aus öffentlichem Parken in unmittelbarer Nähe. Angesichts der zentralen Lage in Giethoorn ist kein privates Parken auf dem Grundstück selbst verfügbar, was typisch für Immobilien im historischen Kern des Dorfes ist.

Die den Verkauf begleitenden rechtlichen Unterlagen enthalten umfangreiche Haftungsausschlüsse, die potenzielle Käufer sorgfältig prüfen sollten. Der Verkäufer garantiert nicht das Fehlen von sichtbaren oder unsichtbaren Mängeln. Jede Haftung des Verkäufers bezüglich struktureller, konstruktiver, anlagentechnischer, Fundament-, Feuchtigkeits-, Boden-, Umwelt- oder anderer Mängel wird ausdrücklich ausgeschlossen, außer in Fällen von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit durch den Verkäufer.

Eine in der Dokumentation erwähnte spezifische Besorgnis ist das mögliche Vorhandensein asbesthaltiger Materialien angesichts des Baujahrs des Gebäudes. Der Verkäufer hat keine Untersuchung zum Vorhandensein von Asbest in Auftrag gegeben und kann daher keine Garantien bezüglich dessen Abwesenheit geben. Etwaiges Vorhandensein von Asbest und die damit verbundenen Kosten für die Entfernung oder Sanierung gehen vollständig zu Lasten und auf Risiko des Käufers.

Die Vereinbarung schließt die Anwendung von Artikel 6.3 (normaler Gebrauch) der Standardbedingungen ausdrücklich aus. Der Käufer akzeptiert das Objekt in seinem gegenwärtigen Zustand und verzichtet auf das Recht, die Nichteinhaltung bezüglich des Fehlens von Eigenschaften, die für die normale Nutzung als Wohnraum erforderlich sind, geltend zu machen. Der Verkäufer gibt keine Garantien bezüglich des Zustands des Objekts, des Vorhandenseins von Kontaminationen oder Asbest, noch bezüglich der Möglichkeit von Renovierung, Abriss oder Neuentwicklung. Alle Risiken und Kosten im Zusammenhang mit Reparatur, Renovierung, Abriss, Sanierung und Genehmigungen tragen vollständig der Käufer.

Das Objekt hat beträchtliches Interesse auf sich gezogen, wobei die Anzeige auf der Plattform Funda fast zehntausendmal angesehen und 114-mal gespeichert wurde. Dieses Maß an Aufmerksamkeit zeigt, dass trotz der umfangreichen Renovierungsanforderungen die Lage und das Potenzial des Objekts bei potenziellen Käufern auf dem Markt Anklang gefunden haben.

Für Parteien, die ähnliche Renovierungsprojekte in Betracht ziehen, ist es unerlässlich, qualifizierte Gebäudeinspektoren, Statiker und Umweltberater zu engagieren, bevor sie einen Kauf tätigen. Die Kosten für die Asbestentfernung, die Reparatur des Fundaments und die Anpassung eines historischen Gebäudes an die aktuellen Baunormen können erheblich sein und sollten im Voraus gründlich untersucht werden. Zudem erfordert das Reetdach, obwohl ästhetisch wertvoll, fachgerechte Wartung und kann spezifische Auswirkungen auf die Versicherung haben.

Das Objekt am Binnenpad 103 stellt dar, was im niederländischen Immobilienbereich häufig als kluswoning (Do-it-yourself-Haus) bezeichnet wird, speziell eines, das umfangreiche Arbeiten erfordert. Der Angebotspreis von 299.000 Euro (Käuferkosten) entspricht etwa 3.691 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was eher die Prämie für eine Lage am Wasser im Zentrum von Giethoorn widerspiegelt als den Zustand der bestehenden Struktur.

Giethoorn selbst ist international als Venedig des Nordens bekannt und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sein einzigartiges Netz aus Kanälen, Fußgängerbrücken und traditionellen Reetdachhäusern erleben möchten. Immobilien im Dorfzentrum, insbesondere solche mit Zugang zum Wasser, sind relativ selten und halten ihren Wert aufgrund des begrenzten Angebots und des anhaltenden touristischen Interesses an der Region in der Regel gut.

Der Verkaufsstatus dieses Objekts ist als verkauft (verkocht) gelistet, was darauf hindeutet, dass ein Käufer gefunden wurde, der bereit war, die mit diesem Renovierungsprojekt verbundenen Bedingungen und Risiken zu akzeptieren.