Moderne gasfreie Wohnung mit geräumigem überdachtem Balkon in Terwijde
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Gasfrei mit Fernwärme und vollständiger Fußbodenheizung, was zu niedrigen Energiekosten und Komfort während des gesamten Jahres führt.
- Außergewöhnlich großer überdachter Balkon mit 17,6 Quadratmetern, der erheblichen Außenwohnraum bietet und bei den meisten Wetterbedingungen genutzt werden kann.
- Privater überdachter Parkplatz im Objekt inbegriffen, was eine wertvolle Annehmlichkeit im Raum Utrecht ist, wo Parken schwierig sein kann.
- Ausgezeichnete Lage innerhalb von 200 Metern zum Einkaufszentrum Terwijde und in Gehweite zum Bahnhof Terwijde, was bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen und dem öffentlichen Nahverkehr bietet.
- Energielabel A mit vollständiger Isolierung und HR-Glas, das eine gute Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten gewährleistet.
Nachteile
- Hoher monatlicher VvE-Beitrag von 271,82 Euro, der die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht und in die Bezahlbarkeitsberechnungen einbezogen werden sollte.
- Die Erdgeschosslage kann zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu Obergeschosswohnungen führen sowie potenziellen Lärm von der Galerie und den Gemeinschaftsbereichen.
- Der Bautyp der Galeriewohnung bedeutet, dass der Eingang über einen externen Korridor erreicht wird, was einige Käufer weniger wünschenswert finden könnten als einen internen Flur.
- Der Preis pro Quadratmeter von ca. 5.093 Euro ist relativ hoch, selbst für den Utrechter Markt, was die Attraktivität des Objekts für budgetbewusste Käufer einschränken könnte.
- Kein Garten oder privater Außenbereich auf dem Boden, da der Außenbereich ausschließlich aus dem Balkon und dem gemeinsamen Innenhof besteht.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten und relativ jungen Nachbarschaft Terwijde in Utrecht. Das 2017 erbaute Dreizimmerapartment repräsentiert modernes Wohnen mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Komfort. Das Objekt ist komplett gasfrei und an das Fernwärmesystem der Stadt angeschlossen, was es zu einer umweltbewussten Wahl für potenzielle Käufer macht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106 bis 107 Quadratmeter, was für eine Wohnung dieser Art recht großzügig ist. Der Grundriss wurde entwickelt, um das Gefühl von Raum und Licht zu maximieren. Das Wohnzimmer allein erstreckt sich über ca. 50 Quadratmeter und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster und drei Französische Balkone sorgen dafür, dass den ganzen Tag über natürliches Licht in diesen Raum strömt und eine angenehme und einladende Atmosphäre entsteht.
Die Wohnung verfügt über einen eleganten PVC-Boden durchgehend, kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung. Diese Kombination sieht nicht nur modern und sauber aus, sondern bietet auch ein praktisches und komfortables Wohnerlebnis. Die Fußbodenheizung funktioniert in Verbindung mit dem Fernwärmesystem und sorgt für gleichmäßige Wärme in den kälteren Monaten ohne die Notwendigkeit einzelner Gaskessel.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide einen eigenen Französischen Balkon haben. Dieses Gestaltungselement verstärkt das Gefühl von Offenheit und verbindet die Innenräume mit dem Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet, ohne zusätzlichen Raum im Schlafzimmer einzunehmen.
Die offene Küche ist in Eckanordnung angeordnet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, Kombimikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Die Küche profitiert ebenfalls von einem Französischen Balkon, der beim Kochen für viel natürliches Licht sorgt und eine visuelle Verbindung zum Außenbereich aufrechterhält.
Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein Wand-WC. Darüber hinaus gibt es einen separaten Toilettenraum mit einem weiteren Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner, der die Waschgeräte ordentlich versteckt.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der große überdachte Balkon mit 17,6 Quadratmetern. Dies ist eine außergewöhnliche Größe für einen Wohnungsbalkon und bietet reichlich Platz für Außenmöbel, zum Essen oder sogar zur Gestaltung eines kleinen Gartenbereichs. Die Überdachung bedeutet, dass dieser Außenraum während des größten Teils des Jahres unabhängig von den Wetterbedingungen genossen werden kann. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums im Innenbereich.
Zum Objekt gehört ein privater überdachter Parkplatz auf einem gesicherten Grundstück, das per Fernbedienung zugänglich ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten, wo Parkplätze schwer zu finden sein können. Darüber hinaus gibt es einen privaten Abstellraum, einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz und einen attraktiv gestalteten gemeinsamen Innenhof, den alle Bewohner nutzen können.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und sorgt für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Anlage. Der monatliche Beitrag beträgt 271,82 Euro, der die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen abdeckt und zu einem Rücklagenfonds beiträgt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Die Lage in Terwijde ist besonders vorteilhaft. Das Einkaufszentrum Terwijde ist etwa 200 Meter entfernt und bietet einfachen Zugang zu täglichen Bedürfnissen, Supermärkten und verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen. Der Bahnhof Terwijde ist ebenfalls in Gehweite und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen zum Utrecht Centraal und anderen Städten. Dies macht die Wohnung geeignet für Pendler, die den öffentlichen Nahverkehr dem Autofahren vorziehen.
Schulen, Sporteinrichtungen und verschiedene Hauptverkehrsadern sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar. Trotz der Nähe zu Annehmlichkeiten befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Straße in der Nähe eines Parks und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei hervorragender Anbindung.
Das Gebäude selbst ist eine Galeriewohnung, was bedeutet, dass die Wohnungen über eine externe Galerie oder einen Korridor erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was bedeutet, dass keine Treppen bestiegen werden müssen, um den Eingang zu erreichen. Das Gebäude verfügt jedoch über einen Aufzug, was für Bewohner in den oberen Etagen und für den Transport von Möbeln oder anderen schweren Gegenständen vorteilhaft ist.
Das Energielabel ist A, was die gute Isolierung und das effiziente Heizsystem widerspiegelt. Das Objekt verfügt über hochwirksames Glas (HR-Glas) und ist vollständig isoliert. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt, was eine übliche und dauerhafte Lösung für Wohngebäude ist.
Die Katasterinformationen zeigen, dass die Wohnung aus zwei Teilen besteht, wobei einer das Volleigentum und der andere mandelig (Gemeinschaftseigentum mit anderen Bewohnern) ist. Dieser gemeinsame Anteil bezieht sich wahrscheinlich auf den gemeinsamen Innenhof und möglicherweise andere gemeinsame Elemente der Anlage.
Der Kaufpreis beträgt 545.000 Euro, was etwa 5.093 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche entspricht. Dieser Preis beinhaltet den privaten Parkplatz und den Abstellraum, was den Wert des Objekts erhöht. Die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen, was in den Niederlanden übliche Praxis ist.
Die Wohnung ist für Besichtigungen verfügbar, und die Übergabebedingungen sind verhandelbar, was potenziellen Käufern hinsichtlich ihres bevorzugten Umzugsdatums etwas Flexibilität bietet.
Die Nachbarschaft Terwijde selbst ist Teil des Stadtteils Leidsche Rijn, der eines der größten neu entwickelten Wohngebiete in den Niederlanden ist. Dieses Gebiet wurde sorgfältig geplant, um eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum, Grünflächen und Annehmlichkeiten zu bieten. Die Nachbarschaft hat eine relativ junge Demografie, was sie bei jungen Berufstätigen, Paaren und jungen Familien beliebt macht.
Das Fernwärmesystem, das diese Wohnung versorgt, ist Teil von Utrechts Bemühungen, den Erdgasverbrauch zu reduzieren und auf nachhaltigere Energiequellen umzusteigen. Für die Bewohner bedeutet dies, dass sie sich keine Sorgen um die Wartung eines Kessels machen müssen, da die Wärme zentral geliefert wird. Es bietet auch stabilere Heizkosten im Vergleich zu schwankenden Gaspreisen.
Das Vorhandensein sowohl eines privaten Abstellraums als auch eines gemeinsamen Fahrradabstellplatzes erkennt die praktischen Bedürfnisse der Bewohner an. In den Niederlanden sind Fahrräder ein primäres Transportmittel, und ein sicherer Stellplatz dafür ist für viele Käufer eine wichtige Überlegung.
Der monatliche VvE-Beitrag von 271,82 Euro liegt im höheren Bereich für Wohnanlagen, sollte aber im Kontext bewertet werden. Der Beitrag deckt die Gebäudewartung, Versicherung, Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Beiträge zu einem Rücklagenfonds für zukünftige größere Reparaturen ab. Angesichts der Tatsache, dass das Gebäude aus dem Jahr 2017 stammt und gut gewartet ist, hilft dieser Beitrag sicherzustellen, dass das Objekt im Laufe der Zeit seinen Wert behält.
Für potenzielle Käufer wäre es ratsam, die VvE-Unterlagen zu prüfen, einschließlich der letzten Protokolle der Jahreshauptversammlung, des Wartungsplans und des Status des Rücklagenfonds. Dies bietet Einblick in die Verwaltung des Gebäudes und ob in naher Zukunft größere Ausgaben zu erwarten sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states that the hall gives access to all rooms, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a toilet and sink.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment has 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Central Heating
The apartment has 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating, distributing heat from a central source to the building.
Fireplace
Not mentioned in the listing. A 2017 apartment with district heating and underfloor heating would not typically have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned as primary flooring (PVC is specified). Bathroom likely has tiles but this is standard and not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing specifies PVC flooring throughout, suggesting no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'comfortabele vloerverwarming' in the description and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space. The apartment has 2 bedrooms and an open living/kitchen area with no office mentioned.
Skylight
Not mentioned. This is a ground floor apartment ('begane grond') which makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned in this 2017 modern apartment. Exposed beams would typically be highlighted if present and don't align with the 'strakke' (clean) design described.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and French balconies, but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for a 107 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment and would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The master bedroom explicitly has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe.
French Doors
Multiple 'Frans balkon' (French balcony) references throughout the description. French balconons typically feature French doors leading to them.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 2017 modern apartment with 'strakke' (clean/sleek) finishes, making ornamental plasterwork unlikely and contradictory to the described style.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor) and modern minimalistic elements which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian features or design references are made.
Modern
Explicitly described as 'modern' and 'helemaal van deze tijd' (completely contemporary). Built in 2017 with modern bathroom, open kitchen, PVC flooring, and contemporary design throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The description points to clean modern design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The listing explicitly emphasizes modern design and being 'van deze tijd' (contemporary), contradicting classic style elements.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave) in the list of built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the list of built-in appliances.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), which indicates a corner layout, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that 'vormt een mooi geheel met de woonkamer' (forms a beautiful whole with the living room).
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the description.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is listed as a built-in appliance.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and forming a nice whole with the living room, but no specific designer brands or luxury materials are highlighted.
New Kitchen
The apartment was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is described as modern but not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states the apartment has its own parking space (eigen parkeerplaats) on a closed terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) with 21 m² of external storage space.
Garage
The listing specifies a parking space (parkeerplaats), not an enclosed garage. While it's in a parking garage structure, the unit itself is a parking spot.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no garage door. The remote control mentioned is for the parking area gate, not a garage door.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage (gezamenlijke fietsenstalling).
Covered Parking
The listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage room (berging) is described as indoor/built-in (inpandig), which is different from a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned as part of the property, not rented separately. No rent price is applicable.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment purchase and not offered for separate sale. No separate price is listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly fees.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 271,82 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly listed under the amenities (Voorzieningen) as 'lift'.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or feature list; such features are typically highlighted if present.
Private Entrance
The property is classified as a 'galerijflat' (gallery apartment), which by definition features a shared exterior corridor rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking area is described as a closed terrain accessible via a remote control, strongly implying an automatic gate or barrier.
Gated Community
Only the parking area is described as a closed terrain; the residential building and communal courtyard are not described as gated.
Wheelchair Accessible
Located on the ground floor, has an elevator in the building, and features a walk-in shower, suggesting good accessibility, though exact door widths and threshold heights are unknown.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there are connections for a washing machine in the utility closet.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische kast' (practical closet) for washer/dryer, which is not a separate laundry room.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' in the features section, which is the standard Dutch term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (double glazing) and does not mention triple glazing, which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Under Dutch real estate standards (NEN 2580), this term implies that walls, floor, and roof are insulated.
Floor Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly states the property uses 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, meaning no individual heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes district heating, mechanical ventilation, and underfloor heating as distinct energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.