Luxuswohnung mit Panoramablick auf das historische Zentrum von Amersfoort
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlicher 240-Grad-Panoramablick über das historische Zentrum von Amersfoort
- Energielabel A plus, das hervorragende Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten anzeigt
- Privater Parkplatz in geschlossener Tiefgarage und privater Abstellraum mit Stromanschluss inbegriffen
- Lage im fünften Stock mit Aufgangzugang, der sowohl Ausblicke als auch Komfort bietet
- Aktive und gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit vorhandenem mehrjährigem Instandhaltungsplan
Nachteile
- Preis pro Quadratmeter von 5.427 Euro ist relativ hoch für eine 2007 erbaute Wohnung
- Monatliche VvE-Servicekosten von 166 Euro erhöhen die laufenden Wohnkosten
- Kein Außenbereich auf Erdgassniveau oder Garten, nur eine 8 Quadratmeter große Loggia/Balkon
- Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, also keine Neubau mit vollständiger Garantieabdeckung
- Gelegen in einem Bereich mit gebührenpflichtigem Parken für Besucher, die keinen Zugang zur privaten Tiefgarage haben
Beschreibung
Diese gut isolierte Wohnung befindet sich im fünften Stock eines modernen Wohnkomplexes im Stadtteil Kruiskamp von Amersfoort. Das Objekt bietet einen bemerkenswerten 240-Grad-Blick über das historische Zentrum der Stadt, der beim Betreten des Wohnzimmers sofort ersichtlich wird. Die großen Glaspaneelen, die mit der Loggia verbunden sind, sorgen dafür, dass die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht gefüllt ist.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 82 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen Arbeitsbereich benötigen. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Arbeits- oder Studierzimmer genutzt, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung demonstriert. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen Laminatboden, wobei das offene Konzept ein Gefühl von Fluss und Kontinuität in den Hauptwohnbereichen schafft.
Die Küche ist in einer Eckkonfiguration angeordnet und bietet ausreichend Schrankplatz sowie verschiedene Einbaugeräte. Dieser praktische Grundriss ermöglicht eine effiziente Speisenzubereitung bei gleichzeitiger offener Verbindung zum Wohnbereich. Das Küchendesign fügt sich nahtlos in die Gesamtästhetik der Wohnung ein.
Ein besonderer Höhepunkt dieses Objekts ist der Loggia- oder Sonnenraum-Bereich, der durch das Öffnen der Glaspaneel zu einem traditionellen Balkon umgewandelt werden kann. Dieser 8 Quadratmeter große Außenbereich erweitert den Wohnbereich und bietet einen wunderbaren Ort, um die Panoramablicke auf Amersfoort in allen Jahreszeiten zu genießen. Die Loggia fügt der Wohnung wertvollen Zusatzraum hinzu und verbessert das Erlebnis des indoor-outdoor-Wohnens.
Das Badezimmer ist mit neutralen Fliesen versehen und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Heizkörper. Es besteht auch die Möglichkeit, bei Bedarf ein zweites WC im Badezimmer zu installieren. Das separate WC im Flur ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Der Flur enthält zudem praktischen Stauraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Schrank, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist.
Das Gebäude wurde 2007 erbaut und verfügt über einen gut gepflegten Zentraleingang mit Aufzugzugang zu allen Etagen. Die Wohnung profitiert von einer vollständigen Isolierung, was zu ihrer hervorragenden Energiebewertung von A plus beiträgt. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Gas-Kombikessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet und daher im Verkauf inbegriffen ist.
Die Bewohner dieses Komplexes haben Zugang zu einem privaten Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage unter dem Gebäude. Darüber hinaus gibt es einen privaten Abstellraum im Kellerbereich, der über Strom verfügt. Diese Ausstattungsmerkmale fügen dem Objekt einen erheblichen praktischen Wert hinzu, insbesondere an einem Standort im Stadtzentrum, wo Parkplätze oft schwer zu finden sind.
Die Vereniging van Eigenaren (VvE), oder Wohnungseigentümergemeinschaft, wird als sehr aktiv und gut organisiert beschrieben. Die VvE hat einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, der sicherstellt, dass das Gebäude ordnungsgemäß instand gehalten wird, ohne dass für die Bewohner unerwartete Kosten oder Sorgen entstehen. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 166 Euro, die die Verwaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen abdecken. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen aktiven Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Sie befindet sich in Gehweite zum historischen Stadtzentrum von Amersfoort, in der Nähe des Viertels Zeeheldenbuurt. Die Umgebung ist durch attraktive Architektur aus den 1930er Jahren geprägt, was eine angenehme und etablierte Wohnatmosphäre schafft. Trotz der Nähe zum Zentrum befindet sich die Wohnung selbst in einer ruhigen Umgebung, wobei der Eingang einer Straße zugewandt ist, die nur lokalen Verkehr aufweist. Die Balkonseite bietet einen Blick auf einen großen Park, was grüne Ausblicke und ein Gefühl der Ruhe vermittelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und das Objekt bietet einen hervorragenden Zugang zu den Autobahnen A1 und A28 für diejenigen, die mit dem Auto pendeln. Supermärkte und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was das Erledigen täglicher Besorgungen und das Familienleben erleichtert. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und Wohnruhe ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Standorts.
Der Straßenname Toermalijn bezieht sich auf das Mineral Turmalin, obwohl die Anzeige auch den historischen Kontext über Jacob Binckes liefert, einen niederländischen Flottenkommandanten aus dem 17. Jahrhundert, der an verschiedenen Seeschlachten und Eroberungen in der Karibik teilnahm, bevor er in der Schlacht gegen die Franzosen auf der Insel Tobago fiel.
Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 445.000 Euro, was etwa 5.427 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird auf KK-Basis (Kosten für den Käufer) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Die Wohnung steht ab dem 9. Oktober zur Verfügung, wobei das genaue Übergabedatum zwischen den Parteien vereinbart wird.
Das Objekt ist als Volleigentum im Grundbuch unter der Bezeichnung AMERSFOORT G 3909 eingetragen. Das Gebäude hat eine Flachdachkonstruktion und ist als bestehende Portiek-Wohnung klassifiziert, was der niederländische Begriff für eine Wohnung in einem Gebäude mit gemeinsamem Eingang und Treppenhaus ist. Die Wohnung befindet sich auf einer einzigen Wohnebene, dem fünften Stock des Gebäudes.
Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen Klimaanlage, eine Glasfaserkabelverbindung, mechanische Belüftung, ein Schiebetürsystem und eine TV-Kabelverbindung. Das Gebäude befindet sich in einem Wohnviertel und in der Umgebung gilt gebührenpflichtiges Parken, was jedoch für Bewohner, die über einen eigenen zugewiesenen Parkplatz in der Tiefgarage verfügen, kein Problem darstellt.
Diese Wohnung stellt ein komfortables und gut gepflegtes Zuhause an einem begehrten Standort dar und bietet die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, attraktiven Ausblicken und praktischen Ausstattungsmerkmalen, die viele Käufer bei städtischen Wohnimmobilien suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom is described as having 'douche, radiator, wastafel' (shower, radiator, sink) with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hall ('In de hal bevindt zich het toilet... De badkamer is neutraal afgewerkt'), not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' and describes a toilet with fountain in the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) singular, not plural or dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom despite describing other features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a loggia/conservatory that opens up into a lovely balcony, and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony and a loggia, but no specific ground-level or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 5th floor, but there is no mention of a private or shared rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As a 5th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/loggia, not a patio.
Veranda
The outdoor space is a loggia/serre and balcony, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The property is located near the center of Amersfoort, but no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing heavily emphasizes a 240-degree fantastic and spectacular view over the historic center of Amersfoort.
Remarkable Garden View
The listing mentions a large park on the balcony side, providing a garden/park view, though the city view is the primary focus.
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic city center, which likely includes historic landmarks, but they are not specifically named.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the property features under 'Voorzieningen'.
Central Heating
CV-ketel (combi boiler) is explicitly mentioned - Intergas gas-fired combi boiler from 2023, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) is explicitly mentioned for the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'riante woonkamer voorzien van laminaatvloer' (spacious living room with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified for living room and tiles for bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler) with radiators mentioned in bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description or layout.
Home Office
The listing states 'één in gebruik is als werk/studeer kamer' (one in use as a work/study room).
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat roof and light comes from the large glass doors and loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has a loggia/serre with sliding glass doors which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for an 82m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The property has 'grote glaspuien' and 'schuifpui' (sliding doors) to the loggia, not French doors which typically are hinged double doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the bathroom is described as neutrally finished and fully tiled.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned in the listing.
Modern
Built in 2007, described as a 'luxe complex', energy label A+, mechanical ventilation, and contemporary finishes suggest a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 2007, not a period property. The neighborhood has 1930s homes but the apartment itself is modern construction.
Außenstil
Traditional Historic
The apartment building was constructed in 2007 and does not represent a traditional or historic style itself, despite the surrounding neighborhood.
Early 20th Century
The building is from 2007. Although the neighborhood features 'jaren 30' homes, this specific building is not from that era.
Post War Functional
The building was built in 2007, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2007 as a luxury complex with large glass sliding doors, suggesting a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 2007.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a corner setup ('hoek-opstelling'), ruling out an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned; it specifies 'lots of cupboard space' instead.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature and are not mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a specific luxury feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are usually explicitly mentioned as a specific premium feature; it is not listed here.
Shared Kitchen
The property is a full ownership apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an open corner setup with cupboard space, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2007, making the kitchen around 17 years old, which is not considered new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'eigen parkeerplek in parkeerkelder' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'afgesloten berging in de onderbouw voorzien van elektra' (locked storage room in basement with electricity) and 'Externe bergruimte 5 m²'
Garage
Description uses word 'garage' but features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's a parking space within a garage structure rather than an enclosed private garage
Double Garage
Only one parking space mentioned ('eigen parkeerplek' singular)
Attic
5th floor apartment with no mention of an attic
Cellar
Berging in onderbouw (storage in basement) is not the same as a kelder (cellar) which typically refers to a basement directly accessible from the apartment
Covered Parking
Parking is in 'parkeerkelder' (parking garage/basement) which is covered
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'parkeerkelder' and 'garage onder het gebouw' (garage under the building)
Workshop
Not mentioned and unlikely in a 5th floor apartment
Shed
Features mention 'Schuur/berging Box' but this refers to a storage box in the apartment building's basement, not a traditional shed
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (Paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' listed in features suggests a paid permit system for street parking
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging Van Eigenaren' (VvE) with details about its active management.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Servicekosten of €166 per month are listed, which represent the VvE fees.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and description mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reached via a lift to the 5th floor and lists 'Lift installatie' in the features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the property description or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the building's features.
Private Entrance
The listing clearly describes a 'royale centrale entree' (spacious central entrance) shared with other residents, followed by taking the elevator to the 5th floor.
Security Door Window Hardware
While the garage and storage are secured, there is no specific mention of upgraded security hardware (like SKG-certified locks) on the apartment doors or windows.
Gated Community
The building has a central entrance and closed parking/storage, but it is described as a standard apartment complex in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides access to the floor, but there is no mention of wheelchair-accessible bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds, preventing a high confidence score.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bergruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting' (storage room with washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is a dedicated 'bergruimte' (storage room) that houses the laundry connections, effectively serving as a laundry room, though it is not explicitly labeled as such.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel') available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or features in the description or the amenities list.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Cable Tv
The amenities list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and describes it as a well-insulated apartment.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label imply floor insulation is present.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (5th) under a flat roof. The 'Volledig geïsoleerd' status and A+ energy label necessitate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2023).
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed to support one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features mechanical ventilation and a highly efficient, recently installed (2023) gas combi boiler. It also holds an Energy Label A+, indicating a high overall standard of thermal efficiency for a 2007 building.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.