Monumentales Landgut mit Wellness-Einrichtungen in Waldnähe bei Utrecht

Die Biltseweg 49 in Soest Pijnenburg präsentiert ein bemerkenswertes monumentales Landgut, bekannt als Buitenplaats Staalwijk. Dieser ehemalige Herrenhof, ursprünglich 1834 erbaut, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 10.000 Quadratmetern, entsprechend mehr als einem Hektar Land. Das Objekt repräsentiert eine seltene Kombination aus historischer Pracht und modernem Wohnkomfort, positioniert in einem stark bewaldeten Gebiet, aber dennoch verkehrsgünstig nahe der Stadt Utrecht.

Bei der Ankunft werden Besucher von einem elektrischen Eingangstor und einer charmanten Brücke begrüßt, die auf das Grundstück führt. Die klassische Fassade des Hauptgebäudes hinterlässt sofort den Eindruck historischer Bedeutung, während sich die Rückseite des Anwesens öffnet und freie Aussicht auf die Utrechtse Heuvelrug bietet, eine markante Hügellandschaft in den zentralen Niederlanden.

Das Hauptgebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten sorgfältig renoviert und von seiner ursprünglichen landwirtschaftlichen Funktion in ein geräumiges Familienwohnhaus umgewandelt. Während dieses Renovierungsprozesses wurden authentische Elemente bewahrt und durchdacht mit modernen Annehmlichkeiten integriert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sein historisches Erde respektiert und gleichzeitig alle in modernem Leben erwarteten Annehmlichkeiten bietet.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Windfang, der in einen großzügigen Flur führt. Von hier aus gelangt man zur ländlich gestalteten Küche, die hochwertige Einbaugeräte umfasst, darunter einen Dampfofen, Kombimikrowelle, Gasherd mit fünf Brennern, Quooker-Sofortkochendwasserhahn und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich sowohl für alltägliche Familienmahlzeiten als auch für formelle Einladungen.

Einige Stufen führen hinauf zum erhöhten vorderen Bereich des Hauses, der das formelle Wohnzimmer beherbergt. Dieser Raum zeichnet sich durch hohe Decken mit originalen sichtbaren Balken, einen charakteristischen Kamin und klassische Sechsscheibenfenster aus, die für die Epoche typisch sind. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein wintergartentypischer Raum mit Schiebetüren, die direkt auf eine Terrasse führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das durchdacht für Barrierefreiheit positioniert wurde. Dieses Schlafzimmer behält die originalen Fenster und eine Balkendecke bei und verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer. Das En-Suite ist mit einer freistehenden Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet und bietet ein privates sowie vollständiges Badeerlebnis.

Der ehemalige landwirtschaftliche Bereich am hinteren Teil des Hauses wurde in einen beeindruckenden Sommerraum umgewandelt. Dieser Raum zeichnet sich durch eine sechs Meter hohe Firstdecke aus, die ein dramatisches Raumvolumen schafft. Schiebetüren öffnen sich von diesem Raum direkt zum Garten und machen ihn zu einem idealen Ort für verschiedene Aktivitäten wie Arbeiten, Spielen und Unterhalten. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Gästetoilette und einen internen Abstellraum.

Unter dem vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein geräumiger Keller, der sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich ist. Dieser Bereich bietet Flexibilität und kann nach den Vorlieben des neuen Eigentümers genutzt werden, sei es als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder Weinkeller.

Das Obergeschoss ist über eine elegante Treppe erreichbar und enthält insgesamt fünf Schlafzimmer. Vier davon sind geräumige Räume, von denen drei sichtbare Dachstühle aufweisen, die Charakter und ein Gefühl von Höhe verleihen. Das fünfte Schlafzimmer ist kleiner dimensioniert. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Im hinteren Bereich des Obergeschosses gibt es eine Zwischenebene, die einen interessanten Aussichtspunkt auf den darunter liegenden Sommerraum bietet.

Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt ca. 546 Quadratmeter, verteilt auf das Erdgeschoss mit 273 Quadratmetern, das Obergeschoss mit 175 Quadratmetern und den Keller mit 98 Quadratmetern. Die offiziell eingetragene Wohnfläche ist mit 448 Quadratmetern angegeben. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 2.212 Kubikmeter.

Der das Anwesen umgebende Garten wurde als eine Reihe unterschiedlicher Außenräume gestaltet, die jeweils eine andere Atmosphäre und einen anderen Zweck bieten. Die Landschaftsgestaltung umfasst gepflegte Rasenflächen, Wasseranlagen, bewaldete Bereiche, mehrere Terrassen und verschiedene Sitzgelegenheiten. Direkt neben der Küche befindet sich eine sonnige Terrasse, ideal für Essen im Freien. Am hinteren Teil des Anwesens gibt es eine atmosphärische überdachte Terrasse unter einer strohgedeckten Heuscheunenstruktur, die einen geschützten Außenbereich bietet.

Weitere Gartenelemente umfassen ein Gewächshaus mit eigener Terrasse und Barbecue-Einrichtungen, einen natürlichen Schwimmteich und einen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi. Es gibt auch einen überdachten Sitzbereich in der Nähe eines ehemaligen Bienenstandes, der zum eklektischen Charme der Außenbereiche beiträgt. Der gesamte Garten wurde konzipiert, um die Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genuss der natürlichen Umgebung zu maximieren.

Zum Grundstück gehören mehrere Nebengebäude: das Gewächshaus, der ehemalige Bienenstand, ein Feldunterstand und die erwähnte Heuscheune. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, und der Eingang ist durch das elektrische Tor gesichert.

Die Lage des Buitenplaats Staalwijk ist besonders bemerkenswert. Trotz seines abgelegenen und ländlichen Charakters ist das Objekt verkehrsgünstig für den Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und städtischen Zentren positioniert. Die nahegelegenen Dörfer Soest, Baarn, Lage Vuursche und die Gooi-Region bieten Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen. Die ausgedehnten Wälder des Landgoed Pijnenburg und der Lage Vuursche sind in Gehweite erreichbar und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Für tägliche Bedürfnisse sind Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen in Soest und Baarn leicht mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Städte Utrecht und Amersfoort sind in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar, während Amsterdam etwa vierzig Minuten entfernt ist. Der nächste Bahnhof ist etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet zusätzliche Anbindung an das breitere niederländische Schienennetz.

Das Objekt ist als gemeindliches Denkmal eingestuft, was bestimmten Schutz hinsichtlich des historischen Charakters des Gebäudes bietet und potenziell steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die Dämmung umfasst teilweise Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt durch einen hocheffizienten Gaskessel aus dem Jahr 2016. Warmwasser wird über elektrische Boiler geliefert, von denen einige im Eigentum und andere gemietet sind.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 1.595.000 Euro, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 3.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit einem zu verhandelnden Übergabetermin angeboten, was Flexibilität für den Übergang bietet.

Dies ist ein Objekt, das solche anspricht, die eine Kombination aus historischer Atmosphäre, natürlicher Umgebung und modernem Komfort suchen. Die Dimension sowohl des Hauses als auch der Grundstücke, zusammen mit der Integration von Merkmalen wie den Wellness-Einrichtungen und verschiedenen Außenbereichen, schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Pracht als auch Intimität bietet. Die Lage vermittelt ein Gefühl der Abgeschiedenheit, während sie tatsächlich gut mit städtischen Einrichtungen und Großstädten im Herzen der Niederlande verbunden ist.