Luxuriöses Doppel-Loft-Apartment mit Panoramablick auf die Stadt und privaten Terrassen

Dieses luxuriöse Doppel-Loft-Apartment befindet sich an der Bilderdijkkade im begehrten Amsterdamer Stadtteil Oud-West, genauer gesagt im Viertel Bellamybuurt-Zuid. Das Objekt ist Teil eines herausragenden CPO-Projekts, einer gemeinschaftlichen Privatinitiative, bei der zukünftige Bewohner direkt mit Architekten und Bauarbeitern zusammenarbeiten, um ihre Traumhäuser zu erschaffen. Dieser Ansatz hat zu einem Wohnhaus geführt, in dem Luxus, Nachhaltigkeit, Komfort und architektonische Exzellenz auf harmonische Weise zusammenfließen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 152 Quadratmeter Wohnfläche und umfasst einzigartig zwei in sich geschlossene Wohnungen, die sich über den vierten und fünften Stock verteilen. Diese Doppelkonfiguration bietet außergewöhnliche Flexibilität, sodass die Räume entweder als ein einziges, weitläufiges Familienheim oder als separate Wohneinheiten für verschiedene Zwecke genutzt werden können.

Der Zugang zur Hauptwohnung im vierten Stock erfolgt über einen Aufzug vom gut gepflegten gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich bestimmt die Qualität der gesamten Wohnung und verfügt über einen Garderobenschrank mit antiken Türfüllungen, die Charakter und Wärme verleihen. Ein Gäste-WC mit Brunnen und ein geräumiger Waschraum, in dem die technischen Installationen untergebracht sind, runden die praktischen Bereiche dieser Ebene ab.

Die gesamte Wohnung ist mit einem nahtlosen Betonboden von Concraft ausgestattet, der eine zeitgenössische und zusammenhängende Ästhetik schafft, die sich durch alle Räume zieht. Diese Bodenwahl sorgt nicht nur für visuelle Kontinuität, sondern trägt auch zu den modernen, klaren Linien bei, die das Interieur definieren.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und profitiert von großzügigen Fenstermaßen, die ein beeindruckendes Panorama rahmen. Der Blick erstreckt sich über die Bilderdijkkade, die Bilderdijkgracht und über weite Teile der Stadt, wobei der ikonische Westertoren deutlich sichtbar ist. Französische Türen führen auf einen Balkon, von dem aus die Bewohner diese spektakulären Ausblicke voll auskosten können. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein Gefühl der Ruhe, großzügige Proportionen und außergewöhnliches Tageslicht aus, das den ganzen Tag über das Innere flutet.

Hinten im vierten Stock liegt die geräumige Wohnküche, die sowohl mit Blick auf Funktionalität als auch auf Ästhetik entworfen wurde. Der maßgefertigte Küchenblock verfügt über hochwertige Einbaugeräte und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Die Küche ist mit massivem Eichenholz fertiggestellt, das natürliche Wärme einführt, die den Betonboden perfekt ergänzt. Direkt angrenzend an die Küche erstreckt sich eine extra tiefe Terrasse, die perfekt positioniert ist, um die Nachmittags- und Abendsonne einzufangen und gleichzeitig einen privaten Außenrückzugsort zu bieten.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und profitiert von denselben schönen Ausblicken über das Wasser und weiten Blickachsen zur Skyline. Dieses Zimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Regendusche und Handbrause sowie über ein maßgefertigtes Doppelwaschbecken aus massivem Eichenholz, das die handwerkliche Qualität der Küche widerspiegelt. Ein geräumiger Walk-in-Closet bietet großzügigen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Französische Türen führen vom Schlafzimmer auf einen Balkon, sodass die Bewohner mit diesen beeindruckenden Ausblicken und frischer Luft aufwachen können.

Der fünfte Stock umfasst die zweite Wohnung, die derzeit als in sich geschlossenes Studio oder Arbeitsbereich angeordnet ist. Diese Ebene bietet eine bemerkenswerte Vielseitigkeit und könnte zahlreiche Funktionen erfüllen: eine separate Wohnung für erwachsene Kinder oder ältere Eltern, ein professionelles Home-Office, zusätzliche Gästunterkunft, ein dedizierter Hobbieraum oder eine zusätzliche Schlafebene. Ein besonders praktisches Merkmal ist, dass diese Etage einen eigenen Eingang vom gemeinsamen Flur im fünften Stock hat und direkt mit dem Aufzug erreichbar ist, wodurch sie bei Bedarf völlig unabhängig von der Hauptwohnung funktionieren kann.

Trotz ihres sekundären Status ist diese Oberetage umfassend eingerichtet. Sie umfasst ein volles Badezimmer, eine Speisekammer mit Anschlüssen für Küchengeräte, ein separates WC und eine eigene Hinterterrasse, die für eine angenehme Lichteinstrahlung sorgt und das Wohnerlebnis auf dieser Ebene abrundet.

Das Gebäude selbst ist ein Beispiel für hochwertige Bauweise und moderne nachhaltige Merkmale. Hervorragende Isolierung, Solarpaneele, Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung, durchgehende Fußbodenheizung, eine nachhaltige Energieversorgung und eine Aufzugsanlage tragen alle zu Komfort und Energieeffizienz bei. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A+, gültig bis 2036, und nutzt ein Wärmepumpensystem sowie eine kontrollierte Lüftung für ein optimales Raumklima.

Die Bewohner profitieren von einem sehr geräumigen Kellerabteil, das ausreichend Platz für Gegenstände bietet, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen. Parkmöglichkeiten werden separat angeboten: ein unterirdischer privater Stellplatz, der günstig in der Nähe des Aufzugs liegt, wird für 85.000 Euro angeboten, während ein ebenerdiger Motorrad-Stellplatz, der für Motorräder, E-Bikes, Roller oder Lastenräder geeignet ist und über einen separaten Seiteneingang auf Straßenniveau verfügt, für 30.000 Euro angeboten wird.

Die Lage in Oud-West ist nach allen Maßstäben außergewöhnlich. Das Objekt liegt zwischen dem historischen Jordaan-Viertel und dem lebhaften Ten Katemarkt, direkt angrenzend an das Kulturzentrum De Hallen und in bequemer Gehweite zu den Einkaufsstraßen Bilderdijkstraat und Kinkerstraat. Die Nachbarschaft bietet eine enorme Vielfalt an Geschäften, Fachgeschäften, Coffee Bars, Restaurants, Museen und beliebten Zielen. Der Vondelpark ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten auf einer direkten Route erreichbar, während das Leidseplein in entgegengesetzter Richtung nur fünf Minuten entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Straßenbahn- und Bushaltestellen auf der nahegelegenen Kinkerstraat und Bilderdijkstraat bieten Zugang zu allen Teilen der Stadt. Für Autofahrer ist die Autobahn A10 (Ausfahrt S106) in zehn Minuten zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich auf städtischem Land und unterliegt dem Erbpachtssystem. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 5.230,07 Euro und wird jährlich indexiert, wobei die aktuelle Laufzeit bis zum 15. Februar 2067 gilt. Nach diesem Datum ist die ewige Erbpacht bereits zu günstigen Konditionen auf einen aktuellen fiktiven Betrag von 2.787,23 Euro fixiert, der zukünftigen Indexierungen unterliegt. Diese vorausschauende Planung bietet Sicherheit in Bezug auf die langfristigen Wohnkosten.

Die Eigentümergemeinschaft (VVE) wird als gesund und professionell verwaltet beschrieben, mit monatlichen Beiträgen von 349 Euro, die die Wohnung und beide Stellplätze abdecken. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und trägt eine Gebäudeversicherung. Eine zusätzliche Energievorauszahlung von 220 Euro pro Monat deckt Heizung, Warmwasser und die Energiekosten der VVE. Das Objekt wird mit einem GIW-Garantie-Zertifikat geliefert, das zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und kann bei Bedarf kurzfristig arrangiert werden, was dieses Objekt für Käufer mit unterschiedlichen zeitlichen Rahmenbedingungen geeignet macht.