Geräumiges Reihenhaus mit sonnigem Garten und modernen Ausstattungsmerkmalen in Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus verfügt über einen sonnigen Südgarten, der an Grünflächen grenzt und den Bewohnern Privatsphäre sowie einen angenehmen Außenbereich bietet.
- Die Lage verbindet eine ruhige, kinderfreundliche Straße mit hervorragender Erreichbarkeit von Naturgebieten wie dem Naardermeer und wichtigen Verkehrsanbindungen einschließlich Bahnhöfen und Autobahnen.
- Das Haus ist energieeffizient mit Energielabel B, dank kürzlicher Verbesserungen wie einem erneuerten und gedämmten Dach, HR++-Verglasung sowie vollständiger Wand-, Boden- und Dachdämmung.
Nachteile
- Die Immobilie benötigt eine teilweise Modernisierung und Fertigstellung, was bedeutet, dass der neue Eigentümer Zeit und Geld investieren muss, um das Innere nach seinen Wünschen zu aktualisieren.
- Es gibt nur zwei Schlafzimmer, was den Platz für größere Familien oder diejenigen, die zusätzlich zu den Schlafzimmern ein Home-Office benötigen, einschränken könnte.
- Der Speicherboden ist nur über eine Dachbodentreppe zugänglich, was bei häufiger Nutzung weniger praktisch sein kann als eine feste Treppe.
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich im Bijenmeent 118 in der Stadt Hilversum und bietet einen komfortablen und praktischen Wohnraum in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das Haus liegt auf der Südseite der Hilversumse Meent, specifically am Ende einer ruhigen Straße, in der nur Anliegerverkehr zugelassen ist. Diese Position sorgt für eine friedliche Atmosphäre, was sie zu einem idealen Ort für Familien oder Einzelpersonen macht, die nach Ruhe suchen, ohne die Anbindung an städtische Annehmlichkeiten zu verlieren. Die umliegende Nachbarschaft ist bekannt dafür, sehr kinderfreundlich zu sein und bietet eine sichere und angenehme Umgebung für Bewohner jeden Alters.
Die Lage dieses Hauses ist einer seiner stärksten Vorzüge, da sie die Ruhe der Natur perfekt mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens verbindet. Für den täglichen Bedarf befindet sich das lokale Einkaufszentrum Meenterf in Gehweite, wo Bewohner Geschäfte für ihre täglichen Lebensmittel finden. Darüber hinaus ist die Gegend gut mit verschiedenen Einrichtungen ausgestattet, darunter Schulen und Sportanlagen, was die Bequemlichkeit für Familien erhöht. Ein einzigartiges Merkmal der Umgebung ist das Vorhandensein eines Kinderbauernhofs, der zum charmanten und gemeinschaftsorientierten Charakter der Nachbarschaft beiträgt.
Für diejenigen, die die Natur lieben, ist das Objekt hervorragend in der Nähe wunderschöner Naturschutzgebiete positioniert. Der Naardermeer und das Landgut Bantam liegen beide in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar. Diese Gebiete bieten umfangreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten, sodass die Bewohner die grüne Umgebung und die frische Luft voll genießen können. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Erreichbarkeit des Hauses hervorragend. Der Bahnhof Bussum Zuid befindet sich nur kurze Entfernung entfernt und bietet schnelle und direkte Zugverbindungen zu großen Städten wie Amsterdam, Utrecht, Amersfoort und Almere. Zudem sind die Hauptautobahnen A1 und A27 leicht erreichbar, was die größeren Städte des Randstad bequem mit dem Auto erreichbar macht. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und zentraler Anbindung macht die Lage sehr begehrt.
Wenn wir uns nun dem Innenleben des Hauses zuwenden, ist der Grundriss praktisch und effizient. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine beherbergt. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und profitiert von einer Fülle an natürlichem Tageslicht. Einer der Highlights des Wohnbereichs sind die Schiebetüren, die direkt in den Hintergarten führen und so den Innen- und Außenbereich effektiv miteinander verbinden. Vorne im Haus befindet sich eine offene Küche, die eine gesellige Atmosphäre zum Kochen und Essen schafft.
Die erste Etage des Hauses bietet zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bieten, das ein Home-Office benötigt. Der Flur gewährt Zugang zu diesen Zimmern. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde kürzlich renoviert und ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet, was modernen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Für zusätzliche Lagerbedürfnisse gibt es einen Speicherboden, der über eine Dachbodentreppe erreicht werden kann. Dieser zusätzliche Platz ist nützlich für die Lagerung von saisonalen Artikeln oder persönlichen Gegenständen.
Das Äußere der Immobilie ist ebenso beeindruckend. Das Haus verfügt über einen tiefen und sonnigen Hintergarten auf der Südseite. Da der Garten direkt an Grünflächen grenzt, bietet er einen hohen Grad an Privatsphäre, ein Merkmal, das bei Wohnimmobilien oft gesucht ist. Der Vorgarten beherbergt zudem ein abgetrenntes Steinschuppen, der sicheren Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Ausrüstung bietet.
In Bezug auf die Spezifikationen verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern und wurde auf einem Grundstück von 191 Quadratmetern erbaut. Das Haus wurde ursprünglich 1975 erbaut, hat aber im Laufe der Jahre mehrere technische Verbesserungen erfahren. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus noch teilweise modernisiert und fertiggestellt werden muss, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Vorlieben anzupassen. Das Dach wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Fenster sind mit HR++-Verglasung ausgestattet und die Rahmen wurden erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine volle Dämmung einschließlich Boden-, Dach- und Wärmedämmung, was zu einem Energielabel B führt. Die Zentralheizung ist ein Modell von Nefit, das ca. 2015 oder 2018 installiert wurde, und sorgt für eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung.
Diese Immobilie im Bijenmeent 118 stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer grünen und ruhigen Gegend von Hilversum leben möchten, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss, einem sonnigen Privgarten, kürzlichen technischen Upgrades und einer prime Lage in der Nähe von Natur und Verkehrsanbindungen macht dies zu einem bemerkenswerten Angebot. Während einige Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, bietet das Fundament durch die aktuellen Verbesserungen und die strukturelle Integrität des Hauses einen hervorragenden Ausgangspunkt für die Schaffung eines personalisierten und komfortablen Wohnraums.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom contains a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing specifies the bathroom has a shower, toilet, and sink, but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located on the landing ('overloop') and is separate from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall on the ground floor ('hal met meterkast, toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a shower ('douche') but does not specify it as a rain shower ('regendouche').
Double Shower
Only a single shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family house ('tussenwoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed with a single 'wastafel' (sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') built in 1975 with a garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Diepe, zonnige achtertuin' (deep, sunny rear garden) and 'openslaande deuren naar de achtertuin' (french doors to the rear garden).
Front Garden
The listing explicitly mentions 'In de voortuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging' (In the front garden is a detached stone shed).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1975, which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a garden but does not explicitly list a terrace or 'terras' as a specific feature. It may exist within the garden, but is not detailed.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with 2 floors and an attic, not a flat or rooftop construction. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing features or description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The listing mentions the 'Naardermeer' (lake) is within walking distance, but the house itself is described as bordering greenery ('grenzend aan groen') and the woods ('bosrand'), not the water.
Kitchen Garden
The listing describes a standard residential backyard, not a functional kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned. It is a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned. This is uncommon for this type and size of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The property size (191 m²) is too small for this.
Remarkable Mountain View
The property is in Hilversum, the Netherlands, which is a flat area. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in a quiet street, at the edge of a forest ('aan bosrand') and borders greenery. It is not positioned for a city view.
Remarkable Garden View
The rear garden borders greenery ('grenzend aan groen') and the house is on the edge of a forest and park. This offers a pleasant, green view.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Innenkomfort
Air Conditioning
The feature list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The listing mentions a 'CV-ketel Nefit' and lists 'Verwarming Cv-ketel' in the features.
Fireplace
The feature list mentions 'rookkanaal' (chimney flue), but the text description does not mention a fireplace, wood stove, or open fire, nor is 'haard' listed as a specific amenity.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. In Dutch 1975 terraced houses, this is not a standard feature and would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
The layout description mentions 'twee slaapkamers' (two bedrooms) but makes no mention of a walk-in closet, which is uncommon in this size and type of housing.
Home Office
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, and an attic. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible via a loft ladder, but there is no mention of skylights (dakramen).
Exposed Beams
The house is a 1975 build with a standard layout. There is no mention of characteristic beams or an open roof structure.
Bay Window
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an 85 m² terraced house; a private indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or layout, which would be a unique feature for this property type.
French Doors
The description explicitly states 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the backyard).
Ornamental Plasterwork
The house is a 1975 build, a period not associated with ornamental plasterwork, and none is described.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not describe any specific Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalist hygge decor, or specific color palettes. The house is a 1975 build needing modernization.
Modern
While the house has technical modernizations (insulation, roof, HR++ glass) and a recently renewed bathroom, the listing explicitly states the 'Woning dient deels gemoderniseerd' (house needs partial modernization), indicating the interior is not fully modern yet.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, large steel windows, or open loft spaces. It is a standard terraced house from 1975.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and the description does not mention Mediterranean architectural elements like stucco walls, terracotta roof tiles, or arches.
Classic
The house is from 1975, which is a modern era for construction, rather than a 'classic' architectural period (like pre-war). It has a standard layout without period features described.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1975, which does not qualify as a traditional or historic building in the architectural sense (pre-20th century).
Early 20th Century
The house was built in 1975, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1975 and is a 'tussenwoning' (terraced house). This fits the definition of post-war functional architecture designed for mass housing and practical living.
Modernist
While built in the 70s, the listing states it needs partial modernization and is a standard terraced house, rather than a distinct architectural modernist style home.
Newly Build
The build year is 1975, and the listing mentions 'Bestaande bouw' (existing construction) and that it needs modernization.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) but does not describe an island, which would typically be highlighted.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' located at the front adjacent to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description. Storage is limited to a loft and an external shed.
Build In Coffee Maker
High-end built-in appliances are standard selling points and would be listed. Its absence implies it is not present.
Boiling Water Tap
High-end features like Quookers are typically advertised. The lack of mention indicates it is not included.
Downdraft Extractor
Specific ventilation systems are usually detailed in the features. No such system is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse ('Eengezinswoning'), not a shared housing complex.
Design Kitchen
The listing states the property needs partial modernization and finishing, implying the kitchen is dated or basic rather than a high-end design feature.
New Kitchen
The house was built in 1975 and the listing explicitly mentions the need for modernization, suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'Bergvliering' (storage attic) accessible via a loft ladder and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Garage
There is no mention of a garage. The external storage is a shed (berging) with a size of 6 m², which is too small for a car.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, this feature is not present.
Double Garage
Since there is no garage, this feature is not present.
Attic
The layout explicitly mentions a 'Vliering' (attic) accessible via a vlizotrap (loft ladder).
Cellar
No basement (kelder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The listed parking type is public ('Openbaar parkeren'), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
The property is a 1975 townhouse and there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charger or laadpaal in the listing.
Workshop
No specific workshop is mentioned, only a general storage shed.
Shed
The description explicitly states: 'In de voortuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging' (In the front garden is a detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
The listing description does not contain any dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (Eengezinswoning) with multiple floors and no mention of an elevator.
Intercom
It is a standard single-family home. Intercoms are not standard for this type of housing and are not mentioned.
Private Entrance
As a single-family home (Eengezinswoning), it has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a quiet public street with public parking, making an automatic gate highly unlikely.
Gated Community
The listing describes a residential area on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and an attic accessible only by stairs and a loft ladder. No elevator or ramps are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'was machine aansluiting' (washing machine connection) in the hall on the ground floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the hallway, and there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or feature list. While their absence does not guarantee they aren't there, they are typically highlighted as a selling feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing en vernieuwde kozijnen' (HR++ glazing and renewed window frames) in the description.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which is a type of double glazing, rather than triple glazing (typically denoted as HR+++ or specifically triple).
Wall Insulation
The description explicitly mentions 'gevelisolatie aanwezig' (facade insulation present) and lists 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features.
Floor Insulation
The description explicitly states 'Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig' (Floor, roof and facade insulation present).
Roof Insulation
The description states 'Dak vernieuwd en geïsoleerd (ca. 2 jaar geleden)' (Roof renewed and insulated approx. 2 years ago) and lists 'dakisolatie' in the insulation summary.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifically a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the traditional gas heating system, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the property has an Energy Label B. Specific measures include full insulation (floor, roof, and facade), a roof that was renewed and insulated approximately two years ago, and HR++ glazing with renewed window frames. Additionally, the heating is provided by a relatively modern (2015) Nefit Proline HRC high-efficiency gas combi-boiler.
Standort
Verlauf
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