Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger, nach Westen ausgerichteter Terrasse im Zentrum von Uden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine großzügige private Terrasse von etwa 56 Quadratmetern, die nach Westen ausgerichtet ist und den Genuss der Nachmittag- und Abendsonne ermöglicht.
- Im Herzen von Uden gelegen, bietet die Wohnung unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Gastronomie, kulturellen Veranstaltungsorten und öffentlichen Einrichtungen, während sie eine ruhige Position innerhalb des Komplexes behält.
- Die Wohnung ist Teil des gut gepflegten La Bastide-Komplexes, der 2008 erbaut wurde und über eine hervorragende Dämmung, Energielabel A, einen privaten Parkplatz und einen Abteil im Keller verfügt.
Nachteile
- Als Erdgeschosswohnung haben die Bewohner möglicherweise weniger Privatsphäre als in den oberen Einheiten und sind möglicherweise anfälliger für potenzielle Lärmbelästigung aus den gemeinschaftlichen Bereichen oder dem Innenhof.
- Die Immobilie ist mit einem gasgefeuerten Kombikessel für Heizung und Warmwasser ausgestattet, was bedeutet, dass sie trotz einer modernen Installation noch nicht vollständig vom Gasnetz getrennt ist.
- Die monatlichen Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft betragen etwa 280 Euro, was eine wiederkehrende feste Ausgabe zusätzlich zu den Hypothekenzahlungen darstellt.
Beschreibung
Diese hervorragend eingerichtete und attraktiv fertiggestellte Dreizimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine komfortable Residenz im Herzen der Stadt suchen. Sie befindet sich im Erdgeschoss des angesehenen Komplexes La Bastide und bietet einen geräumigen Lebensraum in Kombination mit dem Luxus eines großen Außenbereichs. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre günstige Lage im Zentrum aus, die einfachen Zugang zu allen lokalen Annehmlichkeiten ermöglicht, während gleichzeitig innerhalb des Gebäudes eine Ruhe bewahrt bleibt.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum von etwa neunzig Quadratmetern. Dieser Bereich ist durchdacht gestaltet und umfasst einen separaten Sitzbereich und einen Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Küche selbst ist ein Modell an Effizienz und Stil, ausgestattet mit ausreichend Stauraum, um eine aufgeräumte Umgebung zu gewährleisten. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Kombiofen, ein Gaskochfeld mit fünf Brennern und eine Dunstabzugshaube.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der von einer Fülle an natürlichem Licht profitiert, das durch große Fenster hereinkommt. Eine Tür im Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und verbindet so Innen- und Außenbereiche. Eines der überzeugendsten Merkmale dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 56 Quadratmetern und ist nach Westen ausgerichtet, was sie perfekt positioniert, um die Nachmittag- und Abendsonne einzufangen.
Die Terrasse misst 4,65 Meter in der Tiefe und 11,99 Meter in der Breite und bietet genügend Platz für Gartenmöbel, Essgruppen und Kübelpflanzen. Sie dient als private Oase, in der die Bewohner entspannen und Gäste empfangen können. Außerdem bietet die Terrasse direkten Zugang zum architektonisch gestalteten Innenhof des Komplexes, was zu dem Gefühl von Gemeinschaft und Grünfläche beiträgt. Die Wohnung ist Teil des modernen und luxuriösen La Bastide-Komplexes, der im Jahr 2008 erbaut wurde.
Das Gebäude nimmt einen prominenten Platz im Stadtzentrum ein und umfasst verschiedene Reihenhäuser, Eckwohnungen und den zentralen Innenhof. Das Design des Komplexes ist sowohl ästhetisch als auch funktional, mit hohen Standards in Bauweise und Ausstattung. Die Bewohner profitieren von der Bequemlichkeit eines Aufzugs, der die Wohnung für alle leicht zugänglich macht. Im Keller hat jeder Wohnungseigentümer Zugang zu einem eigenen privaten Parkplatz und einem Abteil, das mit Strom ausgestattet ist.
Die Einbeziehung von Parkplätzen ist ein erheblicher Vorteil an einer zentralen Lage, wo Parkplätze oft knapp und teuer sind. Der innere Grundriss der Wohnung ist sowohl praktisch als auch logisch. Die Diele dient als zentraler Knotenpunkt und bietet Zugang zum Zählerschrank, Badezimmer, separaten WC, einem praktischen Abstellraum, dem Heizungsraum, zwei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten ruhige Rückzugsorte vom Hauptwohnbereich.
Das Badezimmer ist voll gefliest und auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken. Das Vorhandensein eines separaten WC-Raums adds eine zusätzliche Schicht an Komfort für den täglichen Gebrauch. Der praktische Abstellraum in der Wohnung ist so konzipiert, dass er eine Waschmaschine und einen Trockner aufnehmen kann, sodass die Wäscheversorgung außer Sichtweite bleibt. Der Zentralheizungsraum beherbergt den Kombikessel, der im Jahr 2024 installiert wurde.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen befindet sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand. Sie wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was ein Zeugnis für ihre hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz ist. Die Immobilie verfügt über Holzfensterrahmen und HR++-Verglasung, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen und helfen, die Energiekosten zu senken. Heizung und Warmwasser werden von einem gasgefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Dieser Kessel wurde im Jahr 2024 installiert und gehört dem Verkäufer, was sicherstellt, dass das Heizsystem modern und zuverlässig ist.
Die Lage dieser Immobilie ist wahrhaft außergewöhnlich. Mitten im Zentrum von Uden gelegen, ist sie innerhalb fußläufiger Entfernung zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater und das Kino sowie Freizeiteinrichtungen wie das Schwimmbad sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und andere wichtige Dienste, was dies zu einer bequemen Basis für die Erkundung der weiteren Umgebung macht. Trotz der zentralen Lage wird die Wohnung als ruhig gelegen beschrieben, dank der durchdachten Anordnung des Komplexes und seiner Ausrichtung zum Innenhof.
Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) wird professionell verwaltet und befindet sich in hervorragender finanzieller Verfassung. Die Wartung des gesamten Komplexes wird auf einem hohen Niveau gehalten, um sicherzustellen, dass das Gebäude seinen Wert und seine Reize behält. Die Servicekosten für die Wohnung betragen etwa 280 Euro pro Monat. Diese Gebühr deckt die allgemeine Wartung des Gebäudes, die Versicherung und Beiträge zum Rücklagenfonds ab. Die VvE ist aktiv und bei der Handelskammer registriert. Jährliche Treffen finden statt, und es gibt einen dokumentierten Wartungsplan, der Transparenz und Sicherheit für alle Eigentümer bietet.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 469.000 Euro angeboten, zu Lasten des Käufers. Dieser Preis spiegelt die Qualität der Wohnung, ihre zentrale Lage und die enthaltenen Features wie Parken und Stauraum wider. Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 5.211 Euro. Die Wohnung steht zum Transfer nach Vereinbarung zur Verfügung, was Flexibilität beim Umzug ermöglicht. Das Wohnen im La Bastide-Komplex bietet eine einzigartige Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und Wohnkomfort.
Das architektonische Design des Innenhofs schafft eine angenehme und sichere Umgebung für die Bewohner. Das Vorhandensein eines Aufzugs und privater Parkplätze trägt zur Bequemlichkeit des Wohnens bei. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu einer ruhigen und komfortablen Wohnumgebung beiträgt. Die Wohnung ist als Erdgeschosswohnung oder Benedenwoning klassifiziert, was bedeutet, dass keine Treppen zum Erreichen der Haustür zu steigen sind, was die Zugänglichkeit des Zuhauses erhöht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 310 Kubikmeter, was den Raumsinn in den Zimmern unterstreicht.
Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine seltene Kombination aus Platz, Licht und Außenwohnen im Herzen der Stadt. Mit ihrer modernen Küche, dem luxuriösen Badezimmer, den zwei geräumigen Schlafzimmern und der beeindruckenden Terrasse ist sie sofort bezugsbereit. Das hervorragende Energielabel, der neue Zentralheizungskessel und die professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft bieten Sicherheit für die Zukunft. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein hochwertiges Zuhause an erstklassiger Lage suchen. Die Inklusion eines privaten Parkplatzes und eines Abteils im Keller vervollständigt dieses außergewöhnliche Angebot.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes the bathroom as having a walk-in shower and two sinks but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description states that the hall provides access to the bathroom, implying it is not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' and mentions a separate 'toiletruimte' accessible from the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing refers to 'inloopdouche' in the singular without specifying multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment for sale (VvE), not a shared living or student housing complex.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living or student housing complex.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'twee wastafels' (two sinks) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground-floor 'zonneterras' (sun terrace) of 56 m2, which is distinct from a balcony.
Rear Garden
The property is an apartment with a terrace facing an inner garden, not a private rear garden.
Front Garden
The property is a ground-floor apartment in a complex; no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is part of an apartment complex.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot op het westen gesitueerd terras' (large terrace situated west) measuring 56 m2.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor ('begane grond'), so it does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue facilities or area are mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment with a terrace, not a house with a fenced yard.
Patio
The listing uses the term 'terrace' specifically; while similar, 'patio' is not the term used.
Veranda
There is no mention of a veranda or covered porch.
Guest House
This is a single apartment unit; there is no guest house.
Waterfront
The property is in the center of Uden; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Uden, the Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor facing an inner garden, limiting any city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights an 'onder architectuur aangelegde binnentuin' (architecturally designed inner garden) which the terrace faces.
Remarkable Sea View
Uden is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and a separate CV room.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the heating is provided by a gas combi-boiler (CV).
Walk In Closet
The description mentions two bedrooms and a practical storage room, but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Skylight
There is no mention of skylights; access to daylight is through 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
The description indicates a modern apartment finish, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows but no specific bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing with no mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
French Doors
The text mentions 'een deur naar het terras' (a door to the terrace), singular, rather than the plural French doors (openslaande deuren) or a sliding door (schuifpui).
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern build from 2008, which typically does not include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the complex as 'Het moderne en luxe complex' built in 2008, with an open kitchen and modern amenities.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick or metal finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural details or styling are mentioned.
Classic
The property is a modern build (2008) and is described as a modern complex, not a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and is described as a modern complex.
Early 20th Century
The building dates from 2008, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2008, distinct from the post-war functionalist period.
Modernist
The complex was built in 2008 with modern amenities like a lift, parking garage, and full insulation.
Newly Build
While built in 2008 (making it relatively modern), it is not brand new construction.
Küche
Dishwasher
The text lists specific appliances (fridge, combi-oven, gas hob, hood) but does not mention a dishwasher.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'open keuken' but provides no details suggesting a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the living has an 'eetgedeelte met een open keuken' (dining area with open kitchen).
Pantry
The text mentions sufficient storage in the kitchen and a separate utility room ('bergink'), but no specific pantry.
Stove
The listing explicitly includes a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('driekamerappartement'), not a shared space.
Design Kitchen
The complex is described as modern and luxurious, and the apartment is neatly finished, but specific high-end design features or brands are not detailed.
New Kitchen
The building was constructed in 2008, and there is no mention of a kitchen renovation, making the kitchen over 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly mentions 'parkeerplaats in de kelder' (parking space in the basement).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room ('bergink') in the apartment and also a 'box' in the basement area.
Double Garage
The listing only mentions one parking space, not a double garage.
Attic
There's no mention of an attic in the listing.
Covered Parking
The parking is in the basement, which would be covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'parkeerplaats in de kelder' which means parking space in the basement.
Workshop
There's no mention of a workshop in the listing.
Shed
There's a 'bergink' (storage room) in the apartment, but this is more accurately described as a storage room or closet rather than a shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking space appears to be owned rather than rented, as it's included with the apartment with no separate rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment as part of the listing, with no separate sale price mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) and details its financial status and service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen circa € 280,- per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states that the apartments are accessible via a staircase or a lift.
Private Entrance
The listing states that the apartment is reachable via a stairwell or elevator, suggesting a shared entrance rather than a private one, despite being on the ground floor.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor and the building has an elevator. It also features a walk-in shower. However, specific details regarding thresholds or door widths are not provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'De praktische berging biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluitingen' (The practical storage room offers space for washing machine and dryer connections).
Laundry Room
The listing describes a 'praktische berging' (practical storage room) which houses the utility connections for the washing machine and dryer. In the context of an apartment, this space functions as a laundry room, even if labeled as storage.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing describes a gas-fired heating system and makes no mention of solar panels, which are typically advertised if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+ beglazing', which is a standard specification for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+ beglazing' rather than HR+++ or triple glazing, indicating standard double glazing is present.
Wall Insulation
The listing states the apartment is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, implying wall insulation is present.
Floor Insulation
The listing states the apartment is 'Volledig geïsoleerd' and it is situated on the ground floor, indicating floor insulation is part of the energy efficiency measures.
Roof Insulation
As part of the 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) building structure, roof insulation is implied.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panel system, and the property relies on gas heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through full insulation, HR+ glazing, and a new high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.