Modernes Reihenmittelhaus mit A++++ Energielabel in Harderweide

Das Grundstück an der Bietenrooierdreef 33 ist ein kürzlich fertiggestelltes Reihenmittelhaus im Stadtteil Harderweide von Harderwijk. Das 2025 erbaute, gasfreie Haus erreicht durch eine Kombination aus modernen Isolierstandards, einer Erdwärme-Wärmepumpe und neun Solarpanelen die höchstmögliche Energiebewertung A++++. Das Anwesen liegt im neuesten Abschnitt des beliebten Wohngebiets Drielanden, an einer ruhigen Straße mit Blick auf Grünflächen und in Gehweite zum Crescentpark.

Die Fassade bietet ein ansprechendes Erscheinungsbild mit einer mehrfarbigen Ziegelmauer, Zink-Regenrinnen und großzügig dimensionierten Fenstern, die den Lichteinfall im gesamten Innenraum maximieren. Der Bau entspricht den neuesten Bauvorschriften hinsichtlich der Wärmedämmung und sorgt für ein optimales thermisches Verhalten. Fußbodenheizungs- und Kühlsysteme wurden auf allen Etagen des Hauses installiert, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ganzjährig ein angenehmes und gesundes Raumklima aufrechterhält.

Der Grundriss des Erdgeschosses zeichnet sich durch eine straßenseitige offene Küche aus, die 2026 fertiggestellt wurde und über reichlich Stauraum verfügt. Die Küche umfasst eine Kochinsel mit einem Induktionskochfeld inklusive integriertem Dunstabzug, einem Quooker-Sofortkochwasserhahn und einer Geschirrspülmaschine. Weitere Geräte umfassen einen Kombiofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Arbeitsfläche ist in Naturstein ausgeführt, was als markantes visuelles Element im Raum dient. Ein spezieller Eckbereich in der Küche bietet Möglichkeiten für dekorative Präsentationen oder kann als Kaffeestation genutzt werden.

Das Wohnzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und wurde während der Bauphase erweitert, was zu zusätzlicher Wohnfläche führte. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur isolierten Garage. Im gesamten Haus sind die Wände mit glattem Putz fertiggestellt und der Bodenbelag in hoher Qualität ausgeführt. Der Eingangsbereich enthält ein WC mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken sowie den Elektrozählerschrank.

Die erste Etage bietet drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das 2026 installierte Badezimmer zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Farbschema, Fußbodenheizung, einen Design-Heizkörper, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche und ein Waschbecken mit passendem Schrank aus. Das Vorhandensein eines zweiten WCs auf dieser Etage erhöht den Komfort im Alltag.

Die zweite Etage dient derzeit als offener Dachbodenraum, bietet jedoch ein klares Potenzial für den Umbau in ein viertes Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ein Technikraum, in dem die Wärmepumpe mit dem dazugehörigen Boiler, der Wechselrichter der Solaranlage, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Stauraum ist hinter den Kniestößen entlang der schrägen Deckenabschnitte verfügbar.

Die Außenbereiche bieten Flexibilität zur Individualisierung. Der Vorgarten bietet Möglichkeiten zur Begrünung und kann gleichzeitig Parkplatz für zwei Fahrzeuge nebeneinander oder hintereinander aufnehmen. Ein praktisches Merkmal ist der Seitenzugang neben der Garage, der direkt zum Hintergarten führt. Der Hintergarten misst etwa elf Meter in der Breite und zehn Meter in der Tiefe, mit einer günstigen Südostausrichtung, die den ganzen Tag über für gute Sonneneinstrahlung sorgt.

Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 336 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 165 Quadratmeter, ergänzt durch 17 Quadratmeter interne Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählt. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 669 Kubikmeter.

Standortvorteile umfassen die Nähe zum Zentrum des Wohngebiets Drielanden, nahegelegene Spielmöglichkeiten für Kinder und einfachen Zugang zu Schulen. Die Hauptverkehrsstraßen, Wasserwege und die Innenstadt von Harderwijk sind von diesem Standort aus gut erreichbar.

Die Garage ist an das Hauptgebäude angebaut und aus Mauerwerk errichtet, mit Platz für ein Fahrzeug. Sie ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet und profitiert von Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung.

Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das A++++-Label spiegelt umfassende Dämmmaßnahmen wider, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände, Fußbodendämmung und hochleistungs-Fenster im gesamten Gebäude. Das Heizsystem besteht vollständig aus einer Fußbodenheizung, die von der Erdwärme-Wärmepumpe betrieben wird, wobei Warmwasser durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt wird. Die neun Solarpanel tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Das Gebiet Drielanden in Harderwijk hat sich als eines der begehrtesten Wohnviertel der Region etabliert. Das Viertel zeichnet sich durch moderne Architektur, gut geplante Infrastruktur und Aufmerksamkeit für Grünflächen aus, die das Wohnumfeld verbessern. Die Bewohner profitieren von einer Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und suburbane Ruhe, mit Annehmlichkeiten und Freizeitbereichen in angenehmer Entfernung.

Die spezifische Lage innerhalb von Drielanden platziert dieses Anwesen in der neueren Entwicklungsphase, was bedeutet, dass die umgebende Infrastruktur und Landschaftsgestaltung kürzlich abgeschlossen und nach aktuellen Standards gepflegt wurden. Die Nähe zum Crescentpark erhöht den Erholungswert und bietet den Bewohnern einen Grünraum zum Spazierengehen, für sportliche Betätigungen oder einfach zum Genießen von Outdoor-Aktivitäten.

Für Familien mit Kindern wurden bei der Planung des Viertels die praktischen Aspekte des täglichen Lebens berücksichtigt. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, die jüngeren Bewohnern sichere Räume für Outdoor-Spiele bieten. Die nahegelegene Schule verkürzt die Fahrtzeiten für Schüler und Eltern gleichermaßen und trägt zu einem überschaubareren Tagesablauf bei.

Das architektonische Design dieses Reihenmittelhauses spiegelt aktuelle Präferenzen im Wohnungsbau wider. Das mehrfarbige Ziegelmauerwerk verleiht der Fassade visuelles Interesse bei gleichzeitiger Beibehaltung einer zeitlosen Ästhetik, die gut altert. Die Zink-Regenwassersysteme stellen eine dauerhafte und wartungsarme Wahl dar, die zum Gesamterscheinungsbild passt. Die großen Fensterabschnitte verbessern nicht nur das äußere Design, sondern dienen auch der praktischen Funktion, den Tageslichteinfall zu maximieren und den Bedarf an künstlicher Beleuchtung während der Tagesstunden zu reduzieren.

Die Entscheidung, im gesamten Anwesen eine Fußbodenheizung zu installieren, stellt sowohl eine Komfort- als auch eine ästhetische Überlegung dar. Ohne Heizkörper an den Wänden haben die Bewohner mehr Freiheit bei der Möbelplatzierung und Inneneinrichtung. Die Ergänzung durch eine Bodenkühlung erweitert die Nutzbarkeit dieses Systems über die Jahreszeiten hinweg und bietet Temperaturkontrolle in wärmeren Perioden ohne die Notwendigkeit separater Klimaanlagen.

Das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung arbeitet kontinuierlich, um verbrauchte Luft aus Feuchträumen wie Küchen und Bädern abzuziehen, während frische, gefilterte Luft in Wohn- und Schlafräume geliefert wird. Dieser ständige Luftaustausch erhält die Raumluftqualität ohne signifikanten Wärmeverlust, da die Wärme der abgeführten Luft durch den Wärmetauscher an die einströmende Frischluft übertragen wird.

Das Küchendesign priorisiert Funktionalität neben optischer Attraktivität. Die Inselkonfiguration schafft einen natürlichen Treffpunkt für lockere Mahlzeiten oder soziale Interaktion beim Kochen. Das integrierte Absaugsystem im Kochfeld beseitigt die Notwendigkeit einer sichtbaren Dunshaube und bewahrt klare Linien im Küchendesign. Das Quooker-System bietet sofortigen Zugang zu kochendem Wasser, praktisch für Kochaufgaben und die Zubereitung von Getränken.

Das Erdwärme-Wärmepumpensystem stellt eine bedeutende Investition in die langfristige Energieeffizienz dar. Durch die Gewinnung von Wärme aus dem Boden über ein vergrabenes Leiterschleifensystem kann diese Technologie hohe Leistungszahlen erreichen und liefert mehrere Einheiten Wärmeenergie für jede verbrauchte Einheit elektrischer Energie. In Kombination mit den Solarpanelen, die Strom erzeugen, werden die Betriebsenergiekosten für diese Immobilie voraussichtlich deutlich niedriger sein als bei vergleichbaren Häusern mit konventionellen Gasheizungssystemen.

Die Flexibilität des zweiten Geschosses berücksichtigt, dass sich die Bedürfnisse eines Haushalts im Laufe der Zeit ändern können. Ob umgebaut in zusätzlichen Schlafraum, ein Home-Office, einen Hobbyraum oder als Stauraum belassen, der Bereich bietet Optionen, die sich an sich ändernde Anforderungen anpassen können. Die bestehenden technischen Installationen in diesem Raum sind so organisiert, dass eine unkomplizierte Unterteilung möglich ist, falls eine Raumaufteilung wünschenswert wird.

Der Garagenbau entspricht dem Hauptgebäude in Bezug auf Dämmstandards, was sie für Verwendungen über die einfache Fahrzeuglagerung hinaus geeignet macht. Der elektrische Anschluss ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen, die Installation zusätzlicher Beleuchtung oder den Betrieb von Elektrowerkzeugen. Der interne Zugang vom Wohnbereich bietet Komfort bei schlechtem Wetter.