Geräumiges Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 2025, Garage und Eckgrundstück in Son en Breugel

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Biesboschlaan in der Gemeinde Son en Breugel. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und seitdem umfassend renoviert und verbessert, insbesondere durch einen beträchtlichen rückwärtigen Anbau, der 2025 fertiggestellt wurde. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 375 Quadratmetern, was zusätzlichen Raum und Privatsphäre rund um das Anwesen bietet.

Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über einen überdachten Eingang, der in den Flur führt. Dieser Flur beherbergt die Treppe zu den oberen Etagen, den Zählerschrank sowie ein modernes Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken, das 2025 erneuert wurde. Die Grundrissaufteilung auf dieser Ebene ist praktisch und gut organisiert.

Vom Flur aus gelangen Sie in den L-förmigen Wohnbereich. Der vordere Teil dieses Raumes dient als gemütlicher Sitzbereich mit großzügigen Fensterflächen, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. In diesem Bereich befindet sich ein Kamin, der an kälteren Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss besteht aus PVC in Fischgrätoptik, und eine Fußbodenheizung wurde installiert, um eine angenehme Wärme zu gewährleisten.

Der hintere Teil des Erdgeschosses wurde 2025 vollständig durch einen Anbau erweitert, der den Raum in einen großen, offenen Wohn-Küchen-Bereich verwandelt. Diese Erweiterung hat die nutzbare Wohnfläche im Erdgeschoss erheblich vergrößert. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die reichlich Arbeitsfläche und zusätzliche Staulfläche bietet. Zu den Einbaugeräten gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten, eine Geschirrspülmaschine, ein Weinkühlschrank und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Die Küche ist so gestaltet, dass sie sowohl für schnelle alltägliche Mahlzeiten als auch für aufwendigere Kochsessions bei Bewirtung von Gästen geeignet ist.

Ein herausragendes Merkmal des erweiterten Küchenbereichs ist die Fülle an natürlichem Licht. Große Fensterflächen, ein Oberlicht und zwei Doppelterrassentüren verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Diese Elemente schaffen eine helle und offene Atmosphäre und integrieren den Garten effektiv in das Wohnerlebnis. In diesem Bereich wurde eine Klimaanlage installiert, um das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur zu halten, unabhängig von der Jahreszeit.

Neben der Küche bietet ein Hauswirtschaftsraum praktischen Zusatzraum. Dieser Raum bietet Staufmöglichkeiten und enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Tür im Hauswirtschaftsraum führt direkt in den Garten.

Im Rahmen der Renovierungen im Jahr 2025 wurde das gesamte Erdgeschoss mit neuen Kunststofffensterrahmen und Dreifachverglasung ausgestattet. Dieses Upgrade trägt zur Energieeffizienz des Objekts bei und steigert den gesamten Komfort.

Die erste Etage des Hauses ist über eine fest installierte Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Absatz auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene haben einen Laminatboden und bieten gute Abmessungen, die für verschiedene Zwecke wie Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer geeignet sind. Auch die Fenster der ersten Etage wurden mit Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung erneuert.

Das Badezimmer im ersten Stock ist funktional und gut gepflegt; es verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das Design ist schlicht und praktisch.

Eine feste Treppe führt vom Absatz der ersten Etage in die zweite Etage, die als Dachgeschoss ausgebaut ist. Dieser Raum wurde geschickt genutzt und bietet überraschend viel Platz. Das Dachgeschoss enthält einen Waschbereich mit dem Zentralheizungskombikessel (CV-Kessel), der aus dem Jahr 2016 stammt und ein gasbefeuertes Gerät von Remeha ist, das zum Eigentum des Hauses gehört. Auf dieser Ebene ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Die zweite Etage beherbergt ebenfalls ein vollwertiges viertes Schlafzimmer, das durch den Anbau einer Dachgaube geschaffen wurde. Diese Gaube verfügt über einen Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung, passend zu den Fensteraktualisierungen im restlichen Haus. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als zusätzliches Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Außenbereiche des Grundstücks profitieren von der Ecklage. Der Garten umfasst einen Hintergarten, einen Vorgarten und einen Seitengarten. Der Seitengarten misst 99 Quadratmeter bei einer Tiefe von 18 Metern und einer Breite von 5,5 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er zu bestimmten Tageszeiten viel Sonnenlicht erhält. Der Garten wurde mit ansprechenden Fliesen belegt, was den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Die Gestaltung bietet im Laufe des Tages sowohl sonnige als auch schattige Plätze.

Ein Tor im Garten führt zur Einfahrt und zur freistehenden Garage. Die Garage ist aus Ziegeln gebaut und verfügt über ein Sektionaltor sowie Stromanschlüsse. Diese separate Garage bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum oder kann für Fahrräder und Heimwerkerarbeiten genutzt werden. Die Einfahrt vor dem Haus bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus hat die Energieausweis-Bewertung A erreicht, was die verschiedenen durchgeführten Dämm- und Effizienzmaßnahmen widerspiegelt. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und die Dreifachverglasung im gesamten Haus. Das Heizsystem besteht aus dem gasbefeuerten Zentralheizungskombikessel und einer teilweisen Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Die Lage der Biesboschlaan in Son en Breugel bietet ein Wohnumfeld in einer ruhigen Straße bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Geschäfte, Schulen, Sportstätten und Hauptverkehrsstraßen sind von diesem Ort aus alle leicht erreichbar. Die Kombination aus einer friedlichen Wohnumgebung und bequemem Zugang zu täglichen Notwendigkeiten macht dies zu einer praktischen Wahl für Familien.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt 163 Quadratmeter. Der gebäudebezogene Außenraum misst 2 Quadratmeter, und der externe Stauraum in der Garage beträgt 18 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 576 Kubikmeter. Die katastermäßige Bezeichnung besteht aus zwei Parzellen: SON EN BREUGEL A 2631 mit 257 Quadratmetern und SON EN BREUGEL A 5454 mit 118 Quadratmetern, beide im Volleigentum.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 650.000 Euro angeboten, was etwa 3.988 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.