Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick im Zentrum von Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige zentrale Lage in Rotterdam in der Nähe von Markthal, Oude Haven und Witte de Withstraat mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen am Bahnhof Blaak in fünf Gehminuten Entfernung.
- Lage im sechsten Stockwerk mit Aufzugzugang bietet durch große Fenster gutes natürliches Licht und ein Gefühl von Privatsphäre vor der Aktivität auf Straßenebene.
- Bezugsfertiger Zustand mit moderner Ausstattung einschließlich einer grauen Küche mit Einbaugeräten, vollständig gefliestem Badezimmer und gut gepflegtem Innenbereich.
- Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit allen erforderlichen Dokumenten vorhanden, einschließlich Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Die Erbpacht (erfpacht) ist nur bis 2049 bezahlt, während der Vertrag bis 2098 läuft, was bedeutet, dass in etwa 25 Jahren zusätzliche Kosten für die Verlängerung des bezahlten Zeitraums entstehen werden.
- Kein privater Außenbereich wie ein Balkon oder eine Terrasse, was die Möglichkeiten für Sitzecken im Freien oder Gartenarbeit einschränkt.
- Kostenpflichtiges Parken im Bereich und der Stellplatz ist nur als optionaler separater Kauf verfügbar und nicht in der Wohnung enthalten.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 272 Euro ist für eine 88 Quadratmeter große Wohnung ohne zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen gemeinsamen Garten oder Pool relativ hoch.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Herzen von Rotterdam, genauer gesagt im beliebten Wijnhaven-Viertel. Das Objekt liegt im sechsten Stockwerk der Harbour Village-Anlage und bietet den Bewohnern einen erhabenen Blick auf die dynamische Stadtumgebung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen gut gepflegten Eingangsbereich im Erdgeschoss erleichtert, der mit Postfächern und einer gesicherten Tür ausgestattet ist, die zu einem zentralen Flur mit zwei Aufzügen und Zugang zu den Abteilen führt.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 88 Quadratmetern und ein Volumen von 292 Kubikmetern. Beim Betreten des Objekts im sechsten Stockwerk werden Sie von einem ordentlichen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Das moderne WC ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Der geräumige Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung und zeichnet sich durch eine offene Küchenlösung aus. Große Fensterrahmen lassen reichlich natürliches Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und luftige Wohnumgebung schafft. Die Boden-, Wand- und Deckenverkleidungen sind gut ausgeführt und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Objekts bei, wodurch es sofort bewohnbar ist, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Küche ist in einem modernen grauen Farbschema gehalten und in gerader Anordnung angeordnet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein kombiniertes Kühl- und Gefrierfach. Die Küche bietet einen praktischen Raum zum Kochen und Unterhalten von Gästen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Beide Räume profitieren von gutem natürlichen Licht und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Größen dieser Schlafzimmer ermöglichen die Aufstellung von Standard-Schlafzimmermöbeln, einschließlich Doppelbetten, Schränken und weiteren Stücken nach Wunsch.
Das vollständig geflieste Badezimmer ist im modernen Stil gestaltet und umfasst eine Badewanne mit Handbrause sowie einen breiten Waschtischunterschrank mit Spiegel. Dieser praktische Raum entspricht der insgesamt hohen Ausstattungsqualität, die in der gesamten Wohnung zu finden ist.
Darüber hinaus gibt es einen internen Abstellraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen bietet. Das Objekt umfasst auch einen externen Abstellraum von etwa 3 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Koffern oder anderen Gegenständen nützlich sein kann.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Das Energielabel ist mit B bewertet, und das Objekt ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Fernwärmenetz (stadsverwarming) bereitgestellt, was bedeutet, dass es keinen individuellen Gaskessel für diese Funktionen gibt, obwohl sich ein Kessel im internen Abstellraum für andere Zwecke befindet.
Das Wijnhaven-Viertel ist ein lebhafter und moderner Bereich, in dem praktisch alles leicht erreichbar ist. Anwohner können zu Fuß zur Markthal, zum Einkaufsbereich Meent, zum Oude Haven und zur beliebten Witte de Withstraat mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés gelangen. Supermärkte, Geschäfte, Gaststätten, Theater, medizinische Einrichtungen und Sportstätten befinden sich alle in der unmittelbaren Nähe des Gebäudes.
Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Der Bahnhof Blaak ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Zug-, Metro- und Straßenbahnlinien. Die Rotterdamer Ringstraße kann in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden, was diesen Standort für diejenigen bequem macht, die in der Stadt, anderweitig im Land arbeiten oder häufig reisen.
Das Objekt unterliegt dem Erbpacht (erfpacht) mit bis zum 8. September 2049 bezahlter Pacht. Der Erbpachtvertrag läuft am 8. September 2098 aus. Dies bedeutet, dass nach 2049 eine finanzielle Verpflichtung zur erneuten Zahlung der Erbpacht besteht, die potenzielle Käufer beim Kauf berücksichtigen sollten.
Der monatliche Beitrag für die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 272 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut verwaltete Gemeinschaft.
Das Parken im Bereich ist als kostenpflichtiges Parken geregelt. Es gibt jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz separat in Verbindung mit der Wohnung zu erwerben, was für Autobesitzer eine wertvolle Ergänzung sein könnte.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 465.000 Euro, was etwa 5.284 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Das Objekt wird unter der Bedingung "kosten koper" (Kosten für den Käufer) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten einschließlich der Notargebühren und etwaiger Steuern verantwortlich ist.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung im sechsten Stockwerk des Harbour Village eine Kombination aus zentraler städtischer Lage, moderner Ausstattung, praktischem Grundriss mit zwei Schlafzimmern und guter Erreichbarkeit. Das Objekt eignet sich für verschiedene Käufertypen, darunter junge Berufstätige, Paare oder Investoren, die nach einem gut gelegenen Mietobjekt im Herzen von Rotterdam suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a handdouche (hand shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall giving access to all rooms, typical of a non-ensuite layout, and no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate modern toilet with a wall closet and fountain in the hall.
Bidet
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Rain Shower
The listing specifies a handdouche (hand shower), not a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'breed wastafelmeubel' (wide sink cabinet), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the description or features, which typically would highlight a balcony if present.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Not mentioned in the description or features.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment with no yard.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
Features explicitly state 'Ligging Aan vaarwater, aan water en in centrum' and the location is Wijnhaven.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment features.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 6th floor in the city center of Rotterdam with large windows, providing a good urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a 6th-floor city center apartment.
Remarkable Sea View
While Rotterdam is a port city, the apartment is inland near Blaak, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
Located at Wijnhaven near the Oude Haven on the 6th floor, likely offering views of the water and harbour area.
Remarkable Landmark View
The apartment is very close to famous Rotterdam landmarks such as the Markthal and the Cube Houses.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated as a special feature.
Central Heating
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Tiled Floors
The listing specifies that only the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), implying the living areas and bedrooms have different flooring.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, move-in ready Dutch apartment built in 2002 and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features, whereas it typically would be highlighted if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the apartment only has an internal storage room for the boiler and household items.
Home Office
The apartment has two well-sized bedrooms, but no room is specifically designated or described as a home office.
Skylight
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof and modern, sleek finishes with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be extremely unusual for an 88 m2 apartment in Rotterdam.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or features of the apartment.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described with modern and sleek wall finishes, with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek apartment with a grey kitchen and large windows, but lacks specific Scandinavian elements like light woods or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' multiple times (moderne luxe, moderne afwerking, moderne grijze keuken, moderne toilet) and mentions sleek finishes and plastic window frames.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents; the finish is described as neat and sleek.
Mediterranean
There are no descriptions of warm colors, terracotta, arched windows, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 2002 with a modern grey kitchen and plastic window frames, there are no classic or traditional architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2002 and features a modern finish and layout.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2002, which is a modern era, not the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2002, it features a modern finish, an open kitchen, large windows, and is part of the modern Harbour Village complex.
Newly Build
Although the interior is 'instapklaar' (ready to move in) and modern, the building was constructed in 2002 and is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'strakke rechte opstelling' (sleek straight layout), which typically means it is placed against a wall rather than being a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and the straight kitchen layout leaves no typical space for one.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern, sleek grey kitchen, but lacks high-end luxury brand mentions to score it at the top of the range.
New Kitchen
The building is from 2002 and the kitchen is described as 'modern', but there are no indicators that it is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an optional parking space for sale and mentions paid parking in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and an external storage room of approximately 3 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 6th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an internal and external storage room instead.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Regeln
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution of €272.
Leasehold
The listing states the property is 'Belast met erfpacht' (subject to leasehold) with the ground rent paid off until 2049.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the text mentions a monthly VvE fee of €272.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) in the building and lists 'Lift: Ja' in the features section.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared ground floor hall and mailboxes, indicating it has a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The building is a city center apartment complex with a secured main door, not an automatic gate typical for driveways or residential compounds.
Gated Community
The apartment is located in a central city area (Wijnhaven) accessible directly from the public street, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 6th floor but is accessible via an elevator. However, there are no specific mentions of accessibility features such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout consists of a living room, two bedrooms, and a small internal storage room; there is no separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned among the appliances or features in the description.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for residential apartments in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' (insulating glazing) combined with plastic frames, which in the Dutch market typically refers to double glazing (HR++), though it is not explicitly stated as double glazing.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing, and the standard 'isolerende beglazing' terminology usually implies double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies that wall insulation is present, though not specifically detailed.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation is present, though not specifically detailed.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation is present, though not specifically detailed.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating and has energy-efficient plastic window frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.