Helle, südlich ausgerichtete Wohnung mit breitem Balkon nahe dem Stadtzentrum von Leiden

Diese gepflegte Dreiraumwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses, das 1960 erbaut wurde, im Bos- en Gasthuisdistrict von Leiden, direkt außerhalb des Stadtzentrums. Die Wohnung verfügt über ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich ideal für Erstkäufer oder junge Paare, die ein komfortables Zuhause mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen.

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert moderne Ausstattung, die zeitgenössischen Geschmäckern entspricht. Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank und beherbergt den elektrischen Schaltschrank, während das gepflegte separate WC mit Waschbecken den Gesamtkomfort der Raumaufteilung erhöht.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und profitiert von großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Dieses helle und geräumige Zimmer bietet direkten Zugang zum breiten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und garantiert reichlich Sonnenlicht den ganzen Tag über, während er ungehinderte Ausblicke über die umliegenden Grünflächen gewährt. Diese offene Aussicht schafft eine angenehme und friedliche Atmosphäre bei guter Privatsphäre.

Die Küche liegt an der Vorderseite der Wohnung und ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kombi-Backofen und ein Geschirrspüler. Die Lage der Küche ermöglicht einen einfachen Zugang zum Badezimmer, das eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Die zentrale Heizungsanlage, eine Remeha Gas- Kombitherme aus dem Jahr 2020, die im Eigentum des aktuellen Besitzers steht, befindet sich zweckmäßig im Badezimmerbereich.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Wohnung. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Außenraum bietet. Die Raumaufteilung ist flexibel, da die Schaffung eines dritten Schlafzimmers möglich ist, was diese Wohnung zu einer Drei- oder sogar Vierraumwohnung macht, je nach den Bedürfnissen des Käufers.

Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit Bitumenbahnen gedeckt ist. Die Wohnung ist vollständig doppelt verglast und wird über die Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist ein Label E auf, was darauf hindeutet, dass zukünftige Verbesserungen der Energieeffizienz für neue Eigentümer in Betracht gezogen werden können.

Die Bewohner profitieren von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einer monatlichen Nebenkostenzahlung von 117,23 Euro. Dieser Beitrag deckt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche ab und füllt die Rücklage. Die VvE ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklage, befolgt einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind über kostenpflichtige Parksysteme und Parkausweise verfügbar, was Flexibilität für Fahrzeugbesitzer bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über 6 Quadratmeter externe Abstellfläche, die mit Strom versorgt ist und praktische Lagermöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände bietet.

Der Standort dieser Wohnung ist einer ihrer größten Vorteile. Sie liegt direkt neben dem Einkaufsgebiet De Luifelbaan, wo die Bewohner verschiedene Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Sportanlagen sowie Spielplätze für Familien mit Kindern.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lammenschans ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und der Hauptbahnhof Leiden ist in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Leiden ist ebenfalls in zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet alle kulturellen, bildungs- und freizeitbezogenen Annehmlichkeiten dieser historischen Universitätsstadt. Die Autobahnen A4, A44 und die N11 sind leicht erreichbar und machen überregionale Reisen einfach.

Die Gesamtwohnfläche von 72 Quadratmetern wird durch 11 Quadratmeter buildinggebundene Außenfläche (den Balkon) und 6 Quadratmeter externen Stauraum ergänzt. Das Innenvolumen der Wohnung beträgt 243 Kubikmeter und bietet einen komfortablen und pflegeleichten Lebensraum für ihre Bewohner.