Charmanteres Stadthaus mit sonniger Dachterrasse in Pijlsweerd
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie besticht durch eine zentrale Lage im beliebten Stadtteil Pijlsweerd-Süd und bietet fußläufige Entfernung zum Utrechter Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
- Eine private und sonnige Dachterrasse bietet wertvollen Freiraum zur Entspannung im städtischen Umfeld.
- Jüngste Renovierungen, darunter eine moderne Küche aus dem Jahr 2021 und ein Badezimmer aus dem Jahr 2017, sorgen für sofortige Wohnbereitschaft und zeitgenössischen Komfort.
Nachteile
- Das Energielabel ist D, was darauf hindeutet, dass das Haus noch nicht energieeffizient ist und möglicherweise weitere Investitionen in die Isolierung oder Nachhaltigkeitsverbesserungen erfordert.
- Das Parken unterliegt einem gebührenpflichtigen Genehmigungssystem mit maximal zwei Genehmigungen, was für mehrere Autobesitzer unpraktisch sein kann.
- Aufgrund des Baujahres um 1903 wird in den Kaufvertrag eine Alters- und Asbestklausel aufgenommen, was für ältere Gebäude typisch ist, aber potenzielle Wartungsrisiken impliziert.
Beschreibung
Willkommen in der Beverstraat 6, einem einladenden und charaktervollen Stadtwohnhaus mit einer sonnigen Dachterrasse im beliebten Viertel Pijlsweerd-Süd. Dieses Haus bietet eine charmante Wohnatmosphäre in einem Gebäude aus etwa 1903, in dem historischer Charakter und zeitgenössischer Wohnkomfort auf angenehme Weise zusammenkommen. Mit einer modernen großen Küche, einem renovierten Badezimmer und einer herrlichen Dachterrasse dient dieses Immobilienobjekt als idealer Ort für diejenigen, die eine zentrale und dennoch ruhige Unterkunft in Utrecht suchen. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in einer beliebten Gegend in Gehweite zum Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre angenehme Mischung aus Lebendigkeit und Ruhe. Die Nachbarn achten aufeinander, was zu einer geselligen Atmosphäre beiträgt. In kurzer Entfernung finden Sie viele Gaststätten, verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Zentrum von Utrecht sowie der Utrecht Centraal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem ist die Lage günstig in Bezug auf Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.
Beim Betreten des Hauses bemerkt man sofort die warme und gemütliche Atmosphäre. Das charakteristische Haus verfügt über eine praktische Aufteilung auf mehrere Etagen und profitiert von viel natürlichem Licht, was ein angenehmes und geräumiges Gefühl gewährleistet. Authentischer Charme wird hier mit modernem Wohnkomfort kombiniert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen. Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und dient als feiner Lebensraum, in dem Wohnen, Essen und Entspannen wunderschön zusammenkommen. Dank der offenen Gestaltung wird eine gemütliche und zugängliche Atmosphäre geschaffen. Die offene Küche wurde 2021 erneuert und in einem modernen Stil mit einer besonders langen Arbeitsplatte ausgeführt. Die Küche bietet genügend Stauraum und verbindet sich perfekt mit dem Wohnbereich, sodass Kochen und Geselligkeit natürlich ineinander übergehen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Räume sind praktisch angelegt und bieten genügend Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Einrichten eines Hobbyzimmers. Natürlich können sie auch als Baby- oder Kinderzimmer dienen, wie es bereits mehrere Nachbarn getan haben. Dank der Aufteilung und des Lichteinfalls wirken die Räume angenehm und komfortabel. Das dritte und größte Schlafzimmer befindet sich auf der Dachgeschossetage. Dieser Raum ist schön fertiggestellt und der perfekte Ort im Haus, um zu entspannen. Wenn gewünscht, kann das Dachgeschoss auch mit einer praktischen Anpassung in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden. Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und mit modernen Materialien fertiggestellt. Zudem ist das Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein absoluter Höhepunkt der Immobilie ist die sonnige Dachterrasse. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und haben einen schönen Außenbereich mitten in der Stadt. Es ist ein feiner Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder Zusammenkommen mit Freunden während der wärmeren Monate. Von der Dachterrasse blicken Sie auf den begrünten Dachgarten, der auf dem Dach der Küche angelegt wurde. Auch mehrere Nachbarn haben dies getan, sodass Sie das Grün genießen können, obwohl Sie sich im Herzen von Utrecht befinden.
Auch auf technischer Ebene ist das Objekt sehr sauber gepflegt. Die Treppen wurden ersetzt und entsprechen den heutigen Gehkomfortstandards. Das Haus ist vollständig mit doppelter Verglasung ausgestattet und die Zentralheizungsanlage wurde kürzlich gewartet. Außerdem wurde 2018 im Zuge der Realisierung der Dachgeschossetage zusätzliche Dämmung angebracht. Das Objekt besitzt das Energielabel D, was bedeutet, dass eine gute Grundlage bereits vorhanden ist und weitere Möglichkeiten zur Nachhaltigkeit bestehen.
Es handelt sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1903, wobei offizielle Aufzeichnungen 1913 angeben, was auf ein Gebäude mit bedeutender Geschichte und Charakter hindeutet. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnarrangements. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Pijlsweerd. Das Vorhandensein einer sonnigen Dachterrasse fügt dem Objekt einen erheblichen Wert hinzu und bietet eine seltene Außenanlage in dieser dichten städtischen Lage. Das Objekt wurde in den letzten Jahren von oben bis unten renoviert, sodass die wichtigsten Anlagen und Oberflächen modernen Standards entsprechen.
Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, was eine zusätzliche Komfortschicht im Alltag bietet. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, verteilt auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das gesamte Objekt ist mit doppelter Verglasung versehen, was zur Isolierung und zum Komfort beiträgt. Das Energielabel ist D, was ein anständiger Ausgangspunkt für ein Haus dieses Alters ist, und lässt Raum für zukünftige Verbesserungen für diejenigen, die die Effizienz maximieren möchten. Es ist möglich, eine Parkgenehmigung zu erhalten, wobei maximal zwei Genehmigungen pro Adresse erlaubt sind. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt und dem Utrecht Centraal macht dies zu einer äußerst günstigen Basis für Pendler und Stadtliebhaber. Der Kaufvertrag enthält eine Alters- und Asbestklausel, was für Immobilien dieser Bauzeit üblich ist. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt hat eine nutzbare Grundfläche von 90 Quadratmetern und einen an das Gebäude gebundenen Außenraum von 9 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 56 Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt 317 Kubikmeter. Der Aufteilung besteht aus vier Räumen, von denen drei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer mit Einrichtungen einschließlich einer Walk-in-Dusche, eines Waschbeckens und eines Waschbeckenmöbels. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen.
Hinsichtlich Energie verfügt das Objekt über Dämmung im Dach, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt. Der Zentralheizungskessel ist ein Vaillant HR Pro, ein gastbetriebener Kesselkessel (Kombikessel) aus dem Jahr 2013, der im Eigentum steht. Die Katasterdaten identifizieren den Standort als LAUWERECHT B 1433 mit einer Fläche von 56 Quadratmetern in Volleigentum. Der Außenraum umfasst eine Terrasse oder einen Atrium von 9 Quadratmetern mit einer Tiefe von 2,36 Metern und einer Breite von 3,92 Metern, zusätzlich zur Dachterrasse. Parken ist über gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen möglich. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The features section lists 'Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The property is a 3-bedroom townhouse with 1 bathroom. En-suite bathrooms are uncommon in this type of layout and are not mentioned.
Guest Toilet
The listing does not mention a separate toilet (separaat toilet). The detailed feature list for the bathroom does not include a toilet either.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list, and it is rare in Dutch homes.
Rain Shower
The listing specifies an 'Inloopdouche' (walk-in shower) but does not specify it as a 'rain shower' (regendouche).
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home listing, not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home listing, not shared housing.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (singular/general) and not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description states: 'Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.' (Furthermore, the bathroom is equipped with comfortable underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but doesn't specifically mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a patio/atrium and a rooftop terrace, but no rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing clearly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing clearly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace) and states 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
The listing mentions 'Patio/atrium 9 m²' in the features section.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront property is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, Netherlands, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in Utrecht near the city center with a rooftop terrace, but no specific city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking down on a green roof garden from the terrace.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Air conditioning is uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Vaillant HR-Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)'
Fireplace
Not mentioned in the detailed description. A fireplace would likely be highlighted as a feature in a character home.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a recently renovated modern Dutch home.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming'
Walk In Closet
Not mentioned. Bedrooms described as practical spaces but no walk-in closet specified.
Home Office
While bedrooms are mentioned as suitable for 'werken' (working), no dedicated home office space is described.
Skylight
Not mentioned. Attic bedroom described as having natural light but no specific skylight mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Attic described as 'prachtig afgewerkt' (beautifully finished) which suggests beams may be covered.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not present. Highly implausible in a 90m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in this type of property.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic style features.
Modern
Modern kitchen renovated in 2021, modern bathroom from 2017, and description emphasizes 'modern wooncomfort' combined with authentic charm.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm color palettes, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Property from circa 1903, described as 'karakteristiek' (characteristic), 'charmant' (charming), with 'authentieke charme' (authentic charm) throughout.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a 'characteristic town house' from circa 1903 with 'authentic charm'.
Early 20th Century
The property was built around 1903, which is early 20th century.
Post War Functional
The property was built before the World Wars, not post-war.
Modernist
While renovated with modern elements, the listing emphasizes its historic character rather than modernist architectural style.
Newly Build
The property was built around 1903 and has been renovated, but is not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De open keuken... sluit perfect aan op de leefruimte' (The open kitchen connects perfectly to the living space).
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'large', and 'newly renovated' (2021), suggesting a high-quality finish, though specific luxury design brands are not mentioned.
New Kitchen
The description explicitly states that the kitchen was renovated in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) and notes that permits are possible.
Storage Room
The listing mentions a 'vliering op zolder' (attic loft/boarding) that was realized in 2018, which serves as storage space.
Garage
The listing describes a townhouse in an urban area (Pijlsweerd) and makes no mention of a garage in the description or feature list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'zolder' (attic) floor where the third bedroom is located.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features list.
Covered Parking
The available parking is via street permits, which is not covered parking.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking; it indicates street parking with permits.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description or features.
Shed
The property is a townhouse with a roof terrace and patio; no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunning mogelijk' (Parking permit possible) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning'). The listing features state 'Volle eigendom' (Full ownership) and do not list a 'Vereniging van Eigenaren' (Owners Association) or service costs, which typically indicates there is no active or mandatory VvE.
Leasehold
The listing explicitly states under Kadastrale gegevens that the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Other Rules
The listing states that an 'ouderdoms- en asbestclausule' (old age and asbestos clause) will be included in the purchase agreement. It also mentions that a maximum of 2 parking permits are possible.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1903. No elevator is mentioned, and such a feature is non-existent for this type of building in this location.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the detailed description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) and 'Eengezinswoning' (single-family home), which always implies a private entrance.
Automatic Gate
The house is located on a regular street in a city neighborhood with no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
The property has double glazing, but no specific security hardware (e.g., extra locks, anti-burglary strips) is mentioned.
Gated Community
The property is located in the Pijlsweerd-Zuid neighborhood on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story townhouse with stairs ('trappen zijn vervangen') spread over 3 floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels is found in the description or the feature list.
Double Glazing
The description explicitly states 'De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing' and the features list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing; the listing specifies double glazing.
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' specifically lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the features list.
Roof Insulation
The description states 'in 2018 extra dakisolatie aangebracht' and the features list includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a 'gas gestookt combiketel' (Vaillant HR-Pro) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery is found in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label D. It has a High Efficiency (HR) gas combination boiler from 2013 (Vaillant HR-Pro) that has been recently maintained. The bathroom features underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.