Waldrefugium-Bungalow mit Innenpool auf erstklassigem Grundstück in 't Harde Ven

Dieses geräumige freistehende Bungalow befindet sich an einer der begehrtesten Lagen in Son en Breugel, eingebettet in den Wald des exklusiven Wohngebiets 't Harde Ven. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 779 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 151 Quadratmetern sowie zusätzliche 116 Quadratmeter weitere Innenräume, einschließlich der Doppelgarage und des Poolbereichs.

Der Bungalow wurde ursprünglich 1959 erbaut und verfügt über ein eingeschossiges Layout, was ihn vollständig barrierefrei und für altersgerechtes Wohnen geeignet macht. Das Haus wird über eine private Zufahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge erreicht. Von der überdachten Einfahrt führt eine Empfangshalle zu den Hauptswohnräumen sowie zum Zählerschrank.

Das Wohnzimmer ist durchdacht gestaltet mit mehreren Sitzbereichen. Ein gemütlicher Sitzbereich mit offenem Kamin bietet direkten Blick auf das umliegende Grün, während große Fenster und ein Dachfenster den Raum mit natürlichem Licht fluten. Französische Türen ermöglichen den Zugang zum Garten vom Wohnbereich aus. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine offene Küche an der Vorderseite des Anwesens, die mit einer praktischen Eckaufstellung ausgestattet ist, mit einem vierflammigen Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kombi-Mikrowelle.

Ein zweiter Wohnbereich im hinteren Teil des Hauses ist mit einem Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem die Nefit HR Kombiheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht ist, samt Anschlüssen für Waschgeräte. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zur Doppelgarage.

Der Schlaftrakt wird über einen zentralen Flur erreicht, der ebenfalls mit Fliesenböden und verputzten Wänden ausgestattet ist. Ein separates WC mit Wandhängetoilette und kleinem Handwaschbecken befindet sich in diesem Flur. In diesem Bereich befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer ist mit Teppichboden und verputzten Wänden ausgestattet, verfügt über ein festes Waschbecken, ein Dachfenster und Zugang zum Garten. Das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer dient, hat einen Fliesenboden und bietet Zugang zum Innenpoolbereich. Das dritte Schlafzimmer ist ein vielseitiger Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und ebenfalls Gartenblick bietet.

Zwei Badezimmer dienen den Schlafbereichen. Das erste Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine begehbare Dusche, ein festes Waschbecken und eine Toilette. Das zweite Badezimmer ist direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden, vollständig gefliest, ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschbeckenmöbel, einem festen Waschbecken und einer wandmontierten Toilette.

Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist der Innenpoolbereich, der durch das Ankleidezimmer betreten wird. Die Wellness- und Poolzone ist ein großzügiger Innenraum mit einem vorhandenen Innenpool von 9 Metern Länge und 4,5 Metern Breite mit einer Tiefe von 1,55 Metern. Der Pool ist derzeit nicht betriebsbereit und erfordert eine Modernisierung oder Reparatur durch den Käufer. Die grundlegende Infrastruktur, einschließlich Zusatzstromversorgung, einer dedizierten Nefit Heizung für die Poolbeheizung, eines Filtersystems und einer Warmluftheizung, ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für die Wiederherstellung des Pools. Der Raum könnte nach den Wünschen des neuen Eigentümers als funktionierender Innenpool, Wellnessbereich oder Entspannungszone neu gestaltet werden.

Die Doppelgarage ist sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch von der Zufahrt über zwei Kipp-Tore zugänglich, von denen eines elektrisch betrieben wird. Die Garage verfügt über Heizung, Strom und eine Fußgängertür zum Garten.

Der umgebende Garten ist ein wesentlicher Vorteil dieses Anwesens. Der privat gelegene Garten umschließt den Bungalow und ist mit mehreren Terrassen, einer großen Rasenfläche, ausgewachsener Bepflanzung und Bäumen angelegt. Eine große sonnige Terrasse mit Sonnenschutz befindet sich direkt angrenzend an das Haus, während ein seitlicher Weg zu einer zweiten Terrasse am hinteren Ende des Grundstücks führt. Ein abschließbares Tor ermöglicht den Zugang zur Vorderseite des Anwesens. Der Technikraum, erreichbar von der Hauptterrasse, beherbergt die technischen Installationen für den Pool, einschließlich eines Hochleistungsstromanschlusses, der Nefit Heizung für die Poolbeheizung, der Filteranlage und der Warmluftheizung.

Das Anwesen ist weitgehend mit doppelt verglasten Fenstern und Wanddämmung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die HR Kombiheizung aus dem Jahr 2013 und den offenen Kamin. Der Energielabel ist mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass Käufer mit Modernisierungskosten rechnen sollten, die der Verkäufer im Preis berücksichtigt hat.

Die Lage dieses Bungalows in 't Harde Ven ist außergewöhnlich. Das Gebiet ist bekannt für seine waldreiche Umgebung, großzügige Grundstücksgrößen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Dorfzentrum von Son ist zu Fuß erreichbar, und das Anwesen bietet hervorragende Anbindungen an Eindhoven, den Eindhoven Brainport und den Flughafen Eindhoven. Gute Grundschulen befinden sich in der Nähe, Sportanlagen sind um die Ecke, und das wunderschöne Sonse Heidegebiet mit dem Oude-Meer-See ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen Kabel-TV-Anschluss, Parken auf privatem Grundstück und öffentliche Parkplätze in der Nähe. Das Anwesen wird zu einem Kaufpreis von 875.000 Euro angeboten, Kosten beim Käufer, was 5.795 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übernahme des Anwesens erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.