Luxus-Eckwohnung mit direktem Dünenzugang in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage direkt angrenzend an die Dünen und das Westduinpark bietet sofortigen Zugang zur Natur und zum Strand, was ein seltenes Merkmal für eine Wohnung in Den Haag ist.
- Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet mit einem A++-Label, HR++-Verglasung, einer kürzlich ausgetauschten Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, Fußbodenheizung und -kühlung sowie Solarpanelen, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Das Objekt umfasst wertvolle Extras wie einen privaten überdachten Parkplatz und einen Lagerraum im Erdgeschoss, die in diesem Gebiet oft knapp und teuer sind.
- Die Erbpacht ist ewig und vollständig im Voraus bezahlt, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen anfallen, was finanzielle Sicherheit bietet und den Objektwert steigert.
- Zu den jüngsten Renovierungen gehören die Küche von 2021, das Badezimmer von 2022 und das Wärmerückgewinnungslüftungssystem von 2022, was darauf hindeutet, dass das Objekt gut instand gehalten und bezugsfertig ist.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 202,23 Euro ist relativ hoch, und es gibt zusätzliche feste Kosten von etwa 56 Euro pro Monat für die Wärmepumpe, was zu insgesamt monatlichen Fixkosten von über 258 Euro vor anderen Ausgaben führt.
- Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, aber begrenzte oder keine Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen ein Nachteil sein kann, die den Außenbereich lieber später am Tag nutzen möchten.
- Der Preis pro Quadratmeter von 6.111 Euro ist über dem Durchschnitt für das Gebiet, was die Premiumlage widerspiegelt, aber auch eine erhebliche Investition darstellt.
- Die Nähe zu den Dünen und der Küste kann zu erhöhter Exposition gegenüber Wind und Salzluft führen, was die Fassade des Gebäudes beeinträchtigen und im Laufe der Zeit zusätzliche Wartung erfordern kann.
- Die Wohnung hat nur zwei Schlafzimmer, was für Familien mit mehr als einem Kind oder für Käufer, die zusätzliche Räume für ein Home-Office neben einem Gästezimmer benötigen, einschränkend sein kann.
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich auf der dritten Etage eines 2008 errichteten Gebäudes in der Bevelandsestraat in Den Haag. Das Objekt ist Teil des Duinstrip-Gebiets, eines Wohngebiets, das direkt an die Dünenlandschaft grenzt. Das Westduinpark schließt sich direkt an diesen Standort an, und der Strand ist innerhalb kurzer Gehzeit erreichbar. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Eingang mit Klingelanlage, Video-Intercom-System und Briefkästen. Die Bewohner können die oberen Etagen sowohl über einen Aufzug als auch über ein Treppenhaus erreichen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 81 Quadratmetern, gemessen nach der branchenweiten Messanweisung abgeleitet vom NEN 2580-Standard. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 266 Kubikmeter. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen Balkon von 7 Quadratmetern und einen externen Lagerraum von 3 Quadratmetern im Erdgeschoss. Das Objekt umfasst auch einen zugewiesenen überdachten Parkplatz.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur enthält einen großzügigen Stauraumschrank, in dem sich die Wärmepumpe und das von Duco hergestellte Wärmerückgewinnungslüftungssystem befinden. Auch ein Zählerschrank mit umfangreichen Elektroinstallationen befindet sich hier. Ein separates WC mit Waschbecken ist im Flur untergebracht.
Das Wohnzimmer profitiert von der Eckposition der Wohnung und den großen Fensterflächen, was zu einem hellen und geräumigen Gefühl führt. Französische Türen mit einem Balkon-Juliette schaffen ein zusätzliches Raumgefühl und bieten eine Verbindung nach draußen. Vom Wohnzimmer aus gibt es auch Zugang zum Hauptbalkon.
Die offene Küche wurde 2021 erneuert und ist großzügig angelegt. Sie ist ausgestattet mit einem großen Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Kombimikrowelle, einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einer Spülmaschine und ausreichend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das zweite Schlafzimmer ist multifunktional und kann als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Es gibt auch einen praktischen internen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und ist vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein festes Waschbecken mit Unterschrank und eine Duschkabine mit Regendusche.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A++. Die Hartholzfensterrahmen sind mit HR++-Verglasung ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch im Sommer für Kühlung sorgt. Eine Wärmepumpe wurde installiert und 2023 ersetzt, die feste Servicegebühr für die Wärmepumpe beträgt etwa 56 Euro pro Monat. Ein Wärmerückgewinnungslüftungssystem wurde 2022 ersetzt.
Die Wohnung befindet sich auf ewigem Erbpachtgrund, wobei die Erbpacht für die gesamte Laufzeit vollständig im Voraus bezahlt ist. Dies bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen anfallen.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und finanziell gesund, unterstützt durch einen Mehrjahresinstandhaltungsplan. Der aktuelle VvE-Beitrag beträgt 202,23 Euro pro Monat, was die Wartung des Wärmerückgewinnungslüftungssystems und der Wärmepumpe einschließt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung.
Die Lage im Duinstrip bietet ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischer Erreichbarkeit. Die Dünen beginnen direkt hinter dem Gebäude, und das Westduinpark schließt sich an. Der Strand ist innerhalb kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gibt es Optionen in der unmittelbaren Nähe. Der Hafen und die Frederik Hendriklaan, lokal bekannt als der Fred, mit seinen Restaurants und Cafés, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gebiet wird als geeignet für einen entspannten aber aktiven Küstenlebensstil beschrieben.
Das Gebäude ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich. Das Objekt verfügt über Glasfaser-Internetanschluss. Es besteht die Möglichkeit, eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug am Parkplatz zu nutzen.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 6.111 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin wird in Absprache festgelegt. Der Kaufvertrag wird nach dem NVM-Modell erstellt, und die allgemeinen Verkaufsbedingungen gelten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the master bedroom provides direct access to the balcony, not a bathroom, and the bathroom is accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat, luxe toilet met fontein' (separate, luxurious toilet with washbasin) in the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the shower cabin.
Double Shower
The listing only mentions one shower cabin, implying there is no double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed washbasin with vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which applies to the bathroom as well.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is very close to the beach and dunes, but is a third-floor flat without direct waterfront access described.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a coastal city in the Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
It is located on the third floor facing the dunes and Westduinpark. No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The dunes and Westduinpark are directly behind the building, offering natural views rather than a cultivated garden.
Remarkable Sea View
It is very close to the sea and beach, but being on the 3rd floor with dunes directly behind, a remarkable sea view is unlikely and not stated.
Remarkable Harbour View
The harbour is mentioned as being a few minutes away by bike, not visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating which also serves as floor cooling during the summer.
Central Heating
The property utilizes a heat pump to provide underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace anywhere in the layout or features description of the apartment.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a storage closet for technical installations and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is multifunctional and perfectly suited for use as a home office.
Skylight
The description highlights large windows and a corner position for light, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment description, which fits its modern finish.
Bay Window
The listing mentions large windows and French balconies, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard 81 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
The bathroom features a bath and shower, but no sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to a French balcony in the living room.
Ornamental Plasterwork
Built in 2008 and recently renovated with modern finishes, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes luxury and modern finishes rather than specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The apartment features recently updated amenities (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023), a luxurious open-plan kitchen with modern appliances like a Quooker and induction, and contemporary systems like underfloor cooling.
Industrial
The listing describes a luxurious, move-in ready corner apartment with standard modern finishes, with no indications of industrial design elements like exposed brick, metal, or raw finishes.
Mediterranean
Located in The Hague near the dunes, the property is described as modern and luxurious, lacking any Mediterranean architectural or stylistic references such as terracotta or arched doorways.
Classic
Built in 2008 with significant recent updates to the kitchen, bathroom, and technical systems, the apartment is presented as thoroughly modern rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and features modern appliances and finishes.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2008 with luxury modern finishes, an open kitchen, and contemporary technical installations like a heat pump and underfloor heating/cooling.
Newly Build
Built in 2008, but extensively renovated recently (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023) giving it a very new feel, though not strictly newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features
Oven
Listing explicitly mentions 'een oven' (an oven) in the kitchen description
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen features
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen features
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen features
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the listing; the kitchen is described as open-plan but no island is referenced
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) and 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing; only general storage space is mentioned
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Listing mentions 'wasemkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor; standard extractor hood is implied
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared arrangement
Design Kitchen
Kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'stijlvol' (stylish) with modern appliances, suggesting a design-oriented approach
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2021, approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states the property includes an own parking space (eigen overdekte parkeerplaats / privéparkeerplaats) and lists a parking parcel in the cadastral description.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal practical storage room (inpandige berging) with a washing machine connection and a private external storage unit (eigen berging) on the ground floor.
Garage
The property features a designated parking space (Parkeerplaats), which is explicitly categorized separately from a garage (Garage) in the provided features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, only a parking space, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no garage present on the property, only a parking space, so a double garage is not applicable.
Attic
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
The description explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Ev Charging
The text states: 'Er is ook de mogelijkheid tot het gebruik van een laadpaal voor een elektrische auto' (There is also the possibility to use a charging point for an electric car).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has an internal storage room and an external storage unit in the building, but no separate outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes the parking spot; there is no separate monthly rental price listed for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €495,000 and is not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an active, healthy VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual ground lease), though the canon is fully prepaid.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €202.23 per month.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (multi-year maintenance plan) and the features list states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features list explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no dates or times provided for an open viewing in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift providing access to the third floor, and 'lift' is listed in the features.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) in the central entrance. While a video door phone is present, the presence of a separate simple audio intercom is implied by the doorbell panel system.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or apartment.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, and the property type is 'portiekflat' which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; this is a standard apartment building, not a gated property.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'videofooninstallatie aanwezig' and 'video intercom system installed'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing or features.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass) for insulation purposes, but makes no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
No indication this is a gated community; it's a standard apartment building with a central entrance accessible from a public road.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The building has an elevator to reach the third floor, and the apartment is described as modern (built 2008) with likely appropriate doorways. However, specific details like doorway widths or ramp access to the building entrance are not provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is a practical internal storage room (berging) with washing machine connection that serves as a laundry area, though not explicitly labeled as a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision in the features, which typically enables high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed in the features under provisions.
Ventilation System
The listing mentions a heat recovery ventilation system (WTW-installatie/Duco) replaced in 2022, and 'mechanische ventilatie' is listed in the features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The description explicitly states the property has 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass), which is double glazing.
Wall Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies wall insulation.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies floor insulation.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies roof insulation for the flat roof.
Heat Pump
The description explicitly states it is 'voorzien van warmtepomp' (equipped with a heat pump), which was replaced in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. This is a premium feature that would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several additional energy efficiency systems.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.