Monumentale Duplex-Wohnung mit 4 Meter hohen Decken in ruhiger Innenstadtlage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentum an Grund und Boden (Erbpacht-frei), was in Amsterdam selten und wertvoll ist, wo Erbpacht üblich ist und erhebliche Zusatzkosten verursachen kann.
- Erstklassige Innenstadtlage in einer ruhigen Straße, die sowohl die Bequemlichkeit des zentralen Amsterdamer Wohnens als auch ein friedliches Wohnumfeld abseits der Touristenmassen bietet.
- Beeindruckende 4 Meter hohe Decken mit freiliegenden Balken und einem monumentalen Hebezeugmechanismus, der Charakter und ein Raumgefühl bietet, das in modernen Wohnungen ungewöhnlich ist.
- Neues Fundament, was ein erheblicher Vorteil für ein Gebäude aus dem 19. Jahrhundert in Amsterdam ist, wo Fundamentprobleme eine bekannte Sorge sind und extrem kostspielig zu beheben sein können.
- Moderne Renovierungen einschließlich aktualisierter Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und eines relativ neuen Zentralheiz-Gaskombikessels von etwa 4 Jahren.
Nachteile
- Gelegen im 3. und 4. Stock ohne Aufzug, was tägliches Treppensteigen erfordert, was für einige Bewohner oder beim Möbeltransport schwierig sein kann.
- Sehr kleine VvE mit nur 3 Mitgliedern und keinem formellen Instandhaltungsplan, was bei Entscheidungsfindungen und zukünftigen größeren Instandhaltungsprojekten Herausforderungen schaffen könnte.
- Energielabel C weist nur auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Objekten mit besserer Isolierung führen kann.
- Parken ist teuer mit etwa 300 Euro pro halbes Jahr für eine Anwohnererlaubnis, und das Gebiet hat begrenzte Straßenparkmöglichkeiten, typisch für das Zentrum Amsterdams.
- Die Wendeltreppe, die die beiden Etagen verbindet, und die Aufteilung der Schlafzimmer über zwei Etagen können nicht zu allen Lebensstilen passen, besonders für Familien mit kleinen Kindern oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Beschreibung
Dieses Objekt ist eine einzigartige Duplex-Wohnung in einem monumentalen Lagergebäude aus dem 19. Jahrhundert im historischen Zentrum von Amsterdam. Gelegen in der Beursstraat, einer ruhigen Straße verborgen zwischen dem belebten Damrak und der Warmoesstraat, bietet dieses Objekt die Kombination aus zentraler Lage und friedlichem Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich auf Erbpacht-freiem Grund und Boden, was in Amsterdam besonders wertvoll ist, wo Erbpacht üblich ist.
Die Wohnung erstreckt sich über 84 Quadratmeter auf zwei oberen Etagen und verfügt über 4 Zimmer einschließlich 3 Schlafzimmern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1850 und steht unter Denkmalschutz, wobei viele authentische architektonische Details erhalten geblieben sind. Das Objekt hat ein komplett neues Fundament erhalten, was ein häufiges Problem bei älteren Gebäuden in Amsterdam löst.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Treppenaufgang im zweiten Stock. Der Flur enthält praktische eingebaute Schuhracks und Mantelablagen. Von hier aus führen Treppen zum Treppenabsatz im dritten Stock, wo sich das WC befindet, zusammen mit einer markanten runden weißen Treppe, die mit der oberen Etage verbunden ist.
Der dritte Stock beherbergt den Hauptwohnbereich, der sofort mit seiner etwa 4 Meter hohen Decke und den freiliegenden Holzbalken beeindruckt. Schwarze Stahlglaswände lassen Licht von der oberen Etage in diesen Raum fließen. Französische Türen vorne öffnen sich zu einem nach Westen ausgerichteten französischen Balkon, der Nachmittags- und Abendsonne bietet. Der gesamte dritte Stock verfügt über einen robusten Eichenholzboden.
Ein bemerkenswertes Merkmal im Wohnzimmer ist der originale monumentale Hebezeugmechanismus, ein dekoratives Element, das an die Lagergebäude-Vergangenheit des Gebäudes erinnert. Dieses authentische Detail verleiht dem modernisierten Raum Charakter.
Die offene Küche ist nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden und zeichnet sich durch schwarze Schränke mit einer fast 4,5 Meter langen weißen Massivholz-Arbeitsplatte aus. Ein besonders großes weißes Waschbecken ergänzt das Design. Der Küchenboden ist mit einem Gussboden aus Epoxidharz fertiggestellt, und der Raum ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Großzügige Einbauschrankflächen bieten zusätzlichen Stauraum in diesem Bereich.
Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des dritten Stocks und profitiert von gutem natürlichem Licht. Dieses Zimmer verfügt über ein angeschlossenes Bad, das zwar kompakt, aber gut ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ist. Die Ausstattung des Bades ist modern und sauber.
Der vierte Stock ist über die Wendeltreppe hinter den Glaswänden erreichbar. Ein Dachfenster über der Treppe sorgt dafür, dass natürliches Licht durch die Glaswände beide Etagen erreicht. Auf dem Treppenabsatz dieser Etage befindet sich ein Abstellraum, in dem ein etwa 4 Jahre alter Zentralheiz-Gaskombikessel untergebracht ist, was als relativ neuwertige Installation einen Mehrwert darstellt.
Das zweite und dritte Schlafzimmer befinden sich im vierten Stock, eines vorne und eines hinten. Beide verfügen über Dachfenster, die reichlich natürliches Licht bieten. Der gesamte vierte Stock hat schallisolierenden PVC-Boden in heller Holzoptik. Das dritte Schlafzimmer hat ein besonderes Merkmal, bei dem es sich in den First erstreckt und einen gemütlichen Nischenraum schafft, der für ein Doppelbett geeignet ist. Vom Fenster eines dieser Schlafzimmer aus hat man einen Blick auf die historische Oude Kerk, eines der ältesten und ikonischsten Gebäude Amsterdams.
Das Objekt befindet sich in dem, was als das schlagende Herz Amsterdams gilt. Trotz der zentralen Lage behält die Beursstraat einen ruhigen Charakter abseits der Haupttouristenrouten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Kaufhäuser wie De Bijenkorf und beliebte Einzelhandelsketten wie H&M, Zara und Hema. Der Supermarkteinkauf ist bequem mit einem nahen Albert Heijn möglich. Das Gebiet ist auch reich an Gastronomieangeboten, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Coffeeshops in Gehweite.
Für diejenigen, die an Kultur und Nachtleben interessiert sind, ist die Lage ideal. Das historische Herz Amsterdams bietet reichhaltige Kunst und Kultur, und verschiedene Unterhaltungsorte sind leicht zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen, einschließlich derer auf der Nord/Süd-Linie, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage ist auch mit dem Fahrrad und zu Fuß von allen Teilen der Stadt aus sehr gut erreichbar.
Das Parken in der Umgebung erfordert eine Anwohnererlaubnis, die etwa 300 Euro pro halbes Jahr kostet. Diese Erlaubnis ermöglicht das Parken in nahen Einrichtungen wie dem Parkhaus Rokin, etwa 5 Gehminuten entfernt. Straßenparkplätze und andere Parkhäuser sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus nur 3 Mitgliedern, was sie zu einer kleinen, aber laut Angebot aktiven und gesunden Organisation macht. Der monatliche Beitrag beträgt 116,25 Euro. Die Gemeinschaft verwaltet ihre eigene Bilanz und finanzielle Rücklagen. Während die VvE bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge sammelt und einen Rücklagenfonds unterhält, liegt kein formeller Instandhaltungsplan vor.
Das Objekt wurde 1995 vollständig renoviert und in separate Einheiten aufgeteilt. Der WOZ-Wert ist mit 661.000 Euro angegeben. Das Objekt ist verfügbar und wird über ein Schnellverkaufsverfahren mit einem Mindestgebot angeboten.
Das Energielabel ist C, was eine moderate Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude ist als monumentales Objekt eingestuft, was bestimmte Einschränkungen bei Modifikationen mit sich bringen kann, aber auch seinen historischen Charakter bewahrt und zur einzigartigen Atmosphäre des Hauses beiträgt.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt die Gelegenheit, eine erbpachtfreie Wohnung im historischen Zentrum Amsterdams zu besitzen. Die Kombination aus monumentalem Charakter mit modernen Renovierungen, den hohen Decken und der ruhigen Lage im lebhaften Stadtzentrum machen dies zu einem markanten Objekt. Das neue Fundament gibt Gewissheit bezüglich der strukturellen Integrität, während die drei Schlafzimmer praktischen Wohnraum für verschiedene Haushaltszusammensetzungen bieten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the en-suite bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the first bedroom at the rear is 'en suite' with a compact bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the landing before entering the main living area, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing details.
Shared Shower
The shower is located in the en-suite bathroom of the master bedroom, indicating it is private, not shared.
Shared Toilet
The toilet is located inside the apartment on the landing, not shared with other units in the building.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, indicating there is no double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions French doors opening onto a west-facing French balcony.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a French balcony is listed as outdoor space.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or expected for a 4th-floor historic apartment.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an 84m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located on Beursstraat, which is a street between Damrak and Warmoesstraat, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected in this location.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
While located on the 4th floor in the city center, the text specifically highlights a view of a single landmark rather than a broad remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
There are no gardens visible from the 4th floor of this historic warehouse.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in the historic center, not directly overlooking the harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states that from the window there is a view of the charming Oude Kerk (Old Church), a highly notable historic landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. In older Amsterdam apartments, AC is typically not installed.
Central Heating
Explicitly mentions 'circa 4 jaar oude CV-combiketel' (approximately 4-year-old central heating combi boiler) located in the storage room on the 4th floor.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'robuste witte eikenhouten vloer' (robust white oak floor) covering the entire third floor.
Tiled Floors
The kitchen has an epoxy cast floor (epoxy gietvloer), not traditional tiles. No other tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Not mentioned. The 4th floor has 'houtlook PVC-vloer' (wood-look PVC flooring), which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The floors described are oak, PVC, and epoxy.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The kitchen has an epoxy floor but no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is built-in cupboard space but no walk-in closet is described.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Dormer windows (dakkapel) are mentioned but no skylights are specifically referenced.
Exposed Beams
Explicitly mentions 'fraaie plafondbalken in het zicht' (beautiful exposed ceiling beams) in the living room.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes dormer windows and French doors to a balcony, but no bay window.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in an 84m² Amsterdam apartment. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Mentions 'ingebouwde schoenenplanken' (built-in shoe racks) and 'veel ingebouwde kastruimte' (plenty of built-in cupboard space) in the kitchen area.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren naar het Franse balkon' (French doors to the French balcony) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not specifically mentioned. While the building is monumental, no ornamental plasterwork is described in the renovation details.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The style is more industrial/monumental with black steel, exposed beams, and a warehouse conversion aesthetic.
Modern
Modern kitchen, bathroom, toilet and floors are explicitly mentioned. Steel glass walls add contemporary touch, but the 19th-century monumental building with authentic details balances this.
Industrial
Converted 19th-century warehouse (pakhuis) with exposed ceiling beams, black steel glass walls, a decorative hoisting mechanism as eye-catcher, and open living space with 4-meter high ceiling.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned in the listing.
Classic
Monumental 19th-century building with authentic details preserved, but extensively renovated and modernized in 1995 with contemporary finishes throughout.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 19th-century monumental warehouse located in the historic city center, retaining authentic details like exposed beams and a hoisting mechanism.
Early 20th Century
The building dates back to 1850, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The building is a 19th-century warehouse, not a post-war functional structure.
Modernist
While the interior has modern updates, the building itself is a historic 19th-century monument, not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1850 and last split/renovated in 1995, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The description mentions a 4.5-meter long countertop but does not describe a kitchen island, which would typically be highlighted.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Boiling Water Tap
Only an 'extra-large white sink' is mentioned; there is no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a unique duplex apartment with its own private entrance.
Design Kitchen
The kitchen features specific high-end design elements like black cabinets, a 4.5m solid wood countertop, an epoxy cast floor, and black steel glass walls.
New Kitchen
The summary mentions the property was fully renovated and split in 1995, and while the kitchen is called 'modern', there is no indication it is newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
No parking is included with the property. The text only mentions public paid parking options nearby.
Storage Room
The text explicitly mentions 'in de berging' (in the storage room) on the 4th floor landing where the CV-combiketel is installed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a duplex upper apartment. The third bedroom extends into a ridge creating an alcove, but this is part of the bedroom, not a separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is included with the property. Only public garages nearby are mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The text explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The text mentions 'vergunningenstelsel' (permit system) and states a resident permit costs approximately €300 per half year.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is included with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden' (The Owners' Association consists of 3 members) with a monthly contribution of €116.25.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND' (FREEHOLD LAND) and 'Volle eigendom' (Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly contribution of €116.25, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 117,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 19th-century warehouse (built in 1850) with access via a shared staircase and a spiral staircase to the upper floors. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The text explicitly states 'De woning heeft een eigen entree' (The property has a private entrance) and the English version mentions a 'private entrance on the ground floor', though the layout specifies entering via a shared staircase to a front door on the second floor.
Automatic Gate
This is an apartment in a monumental city center building. There is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is an apartment in a monumental building on a public street in the historic center of Amsterdam, with a small VvE of 3 members. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th living floor and is only accessible via a shared staircase and a spiral staircase inside the apartment. It is completely inaccessible for wheelchairs.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states there is an approximately 4-year-old 'CV-combiketel' (gas combi boiler). A heat pump is not mentioned and would be unlikely to coexist as the primary system without being highlighted.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.