Geräumiges Vier-Zimmer-Apartment im Viertel Bomenbuurt, Den Haag

Das Objekt befindet sich in der Beukstraat 77 in Den Haag und bietet großzügigen Wohnraum in einer gut angesehenen Nachbarschaft. Die Adresse liegt im beliebten Viertel Bomenbuurt, das für seine baumgesäumten Straßen und die familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk, das ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre vermittelt. Sie liegt in kurzer Fußweg Entfernung zur lebhaften Fahrenheitstraße, die zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés beherbergt. Zusätzlich ist die Lage nur eine kurze Fahrradfahrt vom Strand, dem Meer und den Dünen entfernt. Die Wohnung liegt zudem in der Nähe von Hauptstraßen und zuverlässigen öffentlichen Verkehrsmitteln, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Das Gebäude wurde 1917 gebaut und spiegelt daher klassische architektonische Merkmale wider. Das Energieausweis-Zertifikat vergibt die Note C und weist eine moderate Energieeffizienz auf.

Das Innere profitiert von hohen Decken von über drei Metern im Wohnbereich, was ein Gefühl von Raumlichkeit erzeugt. Original dekorative Deckenprofile und originale Türen wurden erhalten, was Charme und historischen Wert hinzufügt. Das Dach wurde 2020 erneuert und gedämmt, was die Wärmedämmung verbessert. Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden an der Vorderfassade installiert, während die Fenster an der Rückseite doppelt verglast sind. Der Eingang erfolgt über einen breiten Flur, der zu einer Treppe führt, die zum zweiten und zum obersten Stock führt. Von dem Flur aus sind alle Räume erreichbar.

Der offene Wohnbereich ist groß und hell, dank umfangreicher Fenster und der hohen Decke. Der Wohnbereich nimmt eine beträchtliche Fläche ein und enthält klassische Details wie Deckenprofile und originale Türen. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich jeweils an der Vorder- und Rückseite. Das Hintere Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Ein drittes Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und kann als Arbeits- oder Studienraum genutzt werden. Das Layout enthält zudem ein separates WC, das sich im Flur befindet. Die Küche ist mit einem Doppelbackofen, einem Kombinationskühlschrank‑Gefrierschrank und einem Gaskochfeld ausgestattet, was vielseitige Kochmöglichkeiten ermöglicht. Das Bad ist zentral gelegen und enthält eine Badewanne mit Duschkopf, ein Waschbecken und eine Anschlüsselverbindung für die Waschmaschine. Das separate WC sorgt für Privatsphäre für Gäste.

Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum von Den Haag, das in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Strand ist ebenfalls zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht einen leichten Zugang zu Freizeitaktivitäten. Gute Straßenverbindungen und zuverlässige öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Anwesenheit internationaler Schulen erhöht die Attraktivität für Familien, die ein internationales Umfeld suchen.

Die Immobilie wird als ein Drittel einer Miteigentümergemeinschaft (VvE) gehalten, wofür eine monatliche Beitragszahlung von 143 Euro erforderlich ist. Der Beitrag deckt gemeinsame Kosten wie Gebäudeversicherung, Glasversicherung, Haftpflichtversicherung und die Eintragung im Handelsregister ab. Ein Rücklagenfonds wird unterhalten und ein regelmäßiger Terminplan ist festgelegt. Die VvE stellt zudem einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung bereit.

Zu den jüngsten Modernisierungen gehört die Dacherneuerung 2020, die jetzt eine Bitumendeckung und verbesserte Dämmung aufweist. Die Vorderfenster wurden durch neue Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung ersetzt, was die Energieleistung verbessert. Die Hinterfenster behalten die originale Doppelverglasung, die weiterhin gute Wärmedämmung bietet. Die Wohnung profitiert von natürlicher Belüftung und verfügt über eine Kabelfernsehverbindung. Ein Balkon ist zur Entspannung im Freien verfügbar.

Der Kaufvertrag enthält Klauseln zum Alter des Gebäudes und der verwendeten Materialien, was für Objekte dieser Epoche üblich ist. Eine Klausel, die die nicht-eigentumsbezogene Nutzung verbietet, ist ebenfalls enthalten. Die Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen, jedoch übernimmt die Agentur keine Gewähr für Unrichtigkeiten oder Unterlassungen. Alle Maße und Flächenangaben sind ungefähre.

Die Bewohner genießen eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre mit leichtem Zugang zu täglichen Notwendigkeiten. Ein gut sortierter Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Lebensmittel und Haushaltsartikel. Eine Bäckerei und mehrere Cafés bieten bequeme Optionen für morgendlichen Kaffee oder Nachmittags-Süßigkeiten. Eine Apotheke und ein medizinisches Zentrum liegen in Fußweite und gewährleisten schnellen Zugang zu Gesundheitsdiensten. Für Familien mit Kindern gibt es im nahegelegenen Park einen großen Spielplatz sowie eine Grundschule, die die lokale Gemeinschaft betreut. Sportbegeisterte können die angrenzenden Tennisplätze und eine Laufstrecke nutzen, die von der Kommune gepflegt werden. Die Nachbarschaft veranstaltet regelmäßige kulturelle Events und Märkte, die ein Zugehörigkeitsgefühl und Gemeinschaftsgeist fördern.

Das Innere der Wohnung verfügt über polierte Holzböden, die den Wohnräumen Wärme verleihen. Die Wände sind mit glattem Putz verputzt und in neutralen Tönen lackiert, die das natürliche Licht, das durch die großen Fenster eintritt, betont. Original dekorative Gesimse verlaufen entlang der Decke und verleihen ein elegantes Detail, das die hohe Deckenhöhe unterstreicht. Eingebaute Schränke sind in den Schlafzimmern vorhanden und bieten reichlich Stauraum, ohne zusätzliche Möbel zu benötigen. Ein separater Stauraum in der Nähe des Eingangs bietet Platz für Fahrräder, Gepäck oder saisonale Gegenstände. Das Heizsystem wird zentral über eine Gasheizung gesteuert, die in jedem Raum Radiatoren bereitstellt und somit ganzjährig konstanten Komfort gewährleistet. Die Radiatoren verfügen über Thermostatventile, die eine individuelle Temperaturregulierung ermöglichen. Die Dämmung wurde durch die Dacherneuerung und die Installation von Hochleistungsverglasung verbessert, was den Energieverbrauch senkt.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017 und ist ein hocheffizientes Modell, das das ganze Jahr über zuverlässige Heizung liefert. Der jährliche Energieverbrauch wird als moderat eingestuft, basierend auf der Energieklasse C und den dreifach verglasten Fenstern an der Vorderfassade. Die Kombination aus guter Dämmung und modernen Fenstern sorgt für stabile Innenraumtemperaturen und reduziert den Bedarf an übermäßiger Heizung oder Kühlung. Die Wohnung profitiert von natürlicher Belüftung, die frische Luft zirkulieren lässt, ohne stark auf mechanische Systeme angewiesen zu sein.

Die Immobilie stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, dank ihrer großzügigen Größe, erstklassigen Lage und den begehrten Merkmalen des Viertels Bomenbuurt. Die Kombination aus hoher Decke, großzügigem Grundriss und guter Anbindung an Verkehrswerke macht sie für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren, die Mieteinkünfte erzielen wollen, attraktiv. Die Lage in der Nähe von Strand und Stadtzentrum erhöht die Attraktivität, unterstützt starkes Mietnachfragepotenzial und Wertsteigerung über die Zeit.

Möglichkeiten für zukünftige Verbesserungen existieren innerhalb der Wohnung. Der Dachboden über dem Wohnbereich kann in ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Home‑Office umgewandelt werden, um den vorhandenen Raum besser zu nutzen. Das bestehende Bad könnte mit einer modernen Duschkabine und zusätzlichen Stauraumschränken aufgewertet werden, um die Funktionalität zu erhöhen. Die Installation eines zweiten Badezimmers würde die Attraktivität für größere Familien oder Gruppen von Bewohnern weiter steigern. Der Balkon kann möbliert werden, um einen privaten Sitzbereich im Freien zu schaffen und den Wohnraum in den Garten zu erweitern.

Das Gebäude liegt in einem sicheren Wohnviertel mit niedrigen Kriminalitätsraten, was den Bewohnern ein Gefühl von Sicherheit gibt. Die Nachbarschaft profitiert von guter Straßenbeleuchtung und regelmäßigen Sicherheitspatrouillen. Nachhaltiges Leben wird durch die energieeffiziente Verglasung und das gedämmte Dach unterstützt, die zu reduzierten CO₂‑Emissionen beitragen. Umweltbewusste Bewohner können das niedrige Energieverbrauch schätzen und die Möglichkeit, die ökologischen Eigenschaften des Objekts durch Zusatzmaßnahmen wie Solarmodule oder ein Regenwassernutzungssystem weiter zu verbessern schätzen.