Stilvolle Duplex-Wohnung am Oosterpark mit sonnigem Balkon auf Eigentumsgrundstück

Diese Duplex-Wohnung befindet sich an der Beukenweg im Stadtviertel Oosterparkbuurt-Zuidwest in Amsterdam. Das Objekt belegt den zweiten, dritten und vierten Stock eines Wohngebäudes, das ursprünglich 1894 erbaut wurde. Die Wohnung bietet ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen 6 Quadratmeter großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Der Kaufpreis beträgt 835.000 Euro, was etwa 7.877 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist, dass es sich auf einem Eigentumsgrundstück befindet, im Niederländischen als 'eigen grond' bekannt. Dies bedeutet, dass der Eigentümer sowohl die Wohnung als auch das darunter liegende Grundstück vollständig besitzt, ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen. In Amsterdam, wo viele Immobilien einer Erbpacht unterliegen, stellt dies einen erheblichen finanziellen Vorteil dar, da keine regelmäßigen Pachtzahlungen zu berücksichtigen sind.

Das Fundament des Gebäudes wurde 2008 vollständig erneuert, was bei einem Gebäude dieses Alters für beruhigende Sicherheit sorgt. Fundamentprobleme sind bei älteren Gebäuden in Amsterdam aufgrund der weichen Bodenverhältnisse der Stadt eine bekannte Sorge, sodass ein kürzlich erneuertes Fundament ein wertvolles Merkmal ist. Das Innere der Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert, was zu einem modernen und hochwertig gestalteten Wohnraum geführt hat, der den zeitgenössischen Standards entspricht.

Die Wohnung ist vollständig gasfrei, was mit den aktuellen Nachhaltigkeitszielen und Vorschriften übereinstimmt. Die Beheizung erfolgt durch eine im gesamten Objekt installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima bietet. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1894 eine akzeptable Bewertung ist, insbesondere angesichts der durchgeführten Verbesserungen der Wärmedämmung, einschließlich Doppelfenster, Wanddämmung und Fußbodendämmung.

Der Grundriss erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen. Der private Eingang befindet sich im zweiten Stock, wo sich ein Garderobenraum zum Aufbewahren von Mänteln und Schuhen befindet. Der Hauptwohnbereich liegt im dritten Stock. Diese Etage bietet ein geräumiges Esszimmer mit Blick auf den Oosterpark, sodass die Bewohner beim Essen die grüne Landschaft genießen können. Die Küche wurde 2018 installiert und umfasst einen SMEG-Induktionsherd mit zwei Öfen, der ausreichend Kochkapazität für diejenigen bietet, die gerne zu Hause kochen.

Das Wohnzimmer im dritten Stock erhält viel natürliches Licht und verfügt über Französische Türen, die auf den geräumigen Balkon führen. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang Sonne einfängt, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC mit Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäschereinrichtungen praktischerweise auf der Wohnebene untergebracht sind.

Die obere Etage, der vierte Stock, enthält die Schlafbereiche und das Badezimmer. Das Treppenhaus beinhaltet den Zählerschrank für die Versorgungsleitungen. Es gibt einen Büroraum mit eingebauten Schränken, der bei Bedarf als drittes Schlafzimmer dienen könnte. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, jeweils ca. 17 Quadratmeter groß. Das vordere Schlafzimmer überblickt die Straße und den Parkbereich, während das hintere Schlafzimmer einen Blick auf die grünen Innenhöfe hat und einen Walk-in-Schrank für zusätzliche Staulfläche enthält. Das Hauptschlafzimmer kann leicht unterteilt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Eine zweite Toilette auf der oberen Etage erhöht den Komfort für Haushalte mit mehreren Bewohnern.

Das Objekt könnte auch für eine Doppelnutzung oder WG-Zwecke geeignet sein, unter der Voraussetzung, dass die entsprechende Genehmigung eingeholt wird. Dies könnte für Käufer relevant sein, die Mieteinnahmen erzielen möchten oder die Wohnung mit anderen teilen planen.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt monatliche Beiträge in Höhe von 178 Euro, unterhält einen Rücklagefonds und verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die VvE arrangiert. Dies sind alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement.

Die Oosterparkbuurt ist eines der beliebten Wohnviertel Amsterdams. Die Beukenweg liegt am Rand des Oosterparks und bietet sofortigen Zugang zu grünen Erholungsräumen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und Supermärkte, alles in Gehweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, und Hauptstraßen sind leicht für diejenigen erreichbar, die mit dem Auto reisen.

Das Parken in der Gegend ist reguliert, mit gebührenpflichtigem öffentlichen Parken und der Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erhalten. Das Dach des Gebäudes ist flach mit Bitumendeckung, und es besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen, was die Außenwohnmöglichkeiten für die Bewohner weiter verbessern könnte.

Die Wohnung ist mit moderner Infrastruktur ausgestattet, einschließlich Glasfaser-Internetanschlüssen in jedem Raum, mechanischer Belüftung für die Luftqualität und TV-Kabelanschlüsse. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 338 Kubikmeter. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu besprechen, was einige Flexibilität beim Umzugszeitraum ermöglicht.

Dieses Objekt verbindet den Charakter eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert mit modernen Renovierungen und nachhaltigen Merkmalen. Die Kombination aus Eigentumsgrundstück, erneuertem Fundament, jüngeren Innenrenovierungen, gasfreier Heizung und einer begehrten Lage nahe dem Oosterpark macht diese Wohnung zu einer bemerkenswerten Option für Käufer, die ein Zuhause in Amsterdam Oost suchen.