Geräumiges freistehendes Familienhaus mit multifunktionalem Anbau in Soest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das multifunktionale Nebengebäude bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich für Heimarbeit, Gästunterkunft, Pflegeeinrichtungen oder Praxisräume, alles mit eigenem Eingang und Einrichtungen.
- Umfassende Nachhaltigkeits- und Komfortmerkmale umfassen 29 Solarmodule, vollständige Isolierung, Fußbodenheizung, Klimaanlage in beiden Gebäuden sowie jüngste Upgrades für das Heizungssystem, Badezimmer, die elektrische Installation und die Außenmalerei.
- Das großzügige Grundstück von 780 Quadratmetern mit einem tiefen 40-Meter-Garten bietet Privatsphäre und Außenwohnraum, ergänzt durch praktische Zusätze wie das Soundsystem, umfassende WLAN-Abdeckung, EV-Ladestation und die große Garage mit beheiztem Boden.
- Die Lage in Soest verbindet ein Wohnviertel-Umfeld mit der Nähe zu Naturgebieten wie den Soesterduinen und hervorragender Erreichbarkeit von großen Zentren wie Utrecht, Amersfoort und Hilversum.
Nachteile
- Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass direktes Sonnenlicht am Nachmittag und Abend begrenzt ist, was die Nutzung des Außenbereichs während der Hauptfreizeitstunden einschränkt.
- Es gibt einen Widerspruch in der Ausschreibung bezüglich der Dachart, wobei der Merkmalsbereich ein mit Ziegeln bedecktes Walmdach angibt, während die Details ein Sprinklersystem auf einem Reetdach erwähnen, was Unsicherheit über die tatsächliche Dachkonstruktion und die damit verbundenen Wartungsanforderungen schafft.
- Kein Energielabel ist verfügbar, was Unsicherheit über die offizielle Energieleistungsbeurteilung verursachen kann, trotz der beschriebenen Nachhaltigkeitsverbesserungen.
- Das Gebäude wurde 1987 erbaut, was bedeutet, dass potenzielle Käufer die typischen Wartungserwartungen eines fast vierzig Jahre alten Gebäudes berücksichtigen sollten, selbst mit jüngsten Upgrades.
Beschreibung
Gelegen an der Beukenlaan in der begehrten Stadt Soest, bietet dieses freistehende Grundstück großzügigen Wohnraum kombiniert mit einem vielseitigen Nebengebäude, alles auf einem großzügigen Grundstück von 780 Quadratmetern. Das Hauptwohnhaus bietet komfortables Familienleben mit modernen Annehmlichkeiten, während das separate Nebengebäude zahlreiche Möglichkeiten für Heimarbeit, Gästunterkunft oder Mehrgenerationen-Wohnarrangements bietet.
Das Erdgeschoss des Hauptshauses zeichnet sich durch einen einladenden Eingang aus, der zu einem geräumigen Wohnzimmer führt, das durch große Fenster charakterisiert wird, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Ein Kaminofen fügt diesem zentralen Wohnraum Wärme und Atmosphäre hinzu. Die Raumabmessungen bieten ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit. Angrenzend an den Wohnbereich ist die große Küche, die als wahres Herz des Hauses gestaltet wurde. Die Küche umfasst eine Kochinsel und verschiedene Einbaugeräte. Mehrere Falttüren verbinden die Küche direkt mit dem Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Ein Gaskamin in der Küche trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei, während eine Klimaanlage das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Ein praktischer Waschraum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von Fußbodenheizung, was zum Komfortniveau beiträgt.
Das Obergeschoss beherbergt vier gut proportionierte Schlafzimmer, von denen mehrere mit Einbauschrankplatz ausgestattet sind. Die Klimaregelung erfolgt über eine Klimaanlage auf dieser Ebene. Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit Badewanne, einer begehbaren Dusche, die Sonnen- und Infrarotfunktionalität kombiniert, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette aus. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen praktischen Keller für zusätzlichen Stauraum.
Ein wesentliches Merkmal dieses Anwesens ist das voll ausgestattete Nebengebäude, das erhebliche Flexibilität für verschiedene Wohn- und Arbeitsarrangements bietet. Das Erdgeschoss des Anbaus hat einen eigenen Eingang und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separater Toilette. Diese Konfiguration ermöglicht es dem Anbau, weitgehend unabhängig vom Haupthaus zu funktionieren. Die obere Ebene des Anbaus enthält ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken. Der Anbau profitiert von Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Klimaanlage, was ihn in allen Jahreszeiten komfortabel nutzbar macht. Dieser separate Wohnraum ist besonders geeignet als Gästehaus, Unterkunft für Familienmitglieder, die Pflege benötigen, oder als berufliche Praxis oder Home-Office.
Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein großer Garagen- und Schuppenkomplex mit Obergeschoss und überdachtem Bereich. Der Garagenboden besteht aus isoliertem Beton mit Fußbodenheizung, was die potenziellen Nutzungen dieses Raumes erheblich erweitert. Eine separate Einheit im Schuppen umfasst Toiletten- und Duschmöglichkeiten. Dieses Nebengebäude bietet ideale Unterbringung für Hobbyaktivitäten, Lagerung, Werkstattnutzung oder das Parken mehrerer Fahrzeuge.
Der Garten erstreckt sich auf etwa 452 Quadratmeter mit einer Tiefe von 40 Metern und einer Breite von 11,30 Metern. Der Außenbereich bietet Privatsphäre und Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Sowohl das Haupthaus als auch der Garten sind mit einem ausgedehnten Soundsystem mit mehreren Lautsprechern ausgestattet. Das gesamte Grundstück profitiert von zahlreichen WLAN-Zugangspunkten, die eine hervorragende drahtlose Abdeckung über das gesamte Gelände gewährleisten. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, einschließlich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren erheblich modernisiert und verbessert. Nachhaltigkeitsmerkmale umfassen 29 Solarmodule, HR++ Doppelverglasung und umfassende Isolierung von Dächern, Wänden und Böden. Der Zentralheizkessel im Haupthaus wurde 2023 ersetzt, das Badezimmer 2023 renoviert, die Toilette 2024 erneuert, die Außenmalerei 2023 abgeschlossen und die elektrischen Verbrauchereinheiten 2025 aktualisiert. Sicherheitsmaßnahmen umfassen ein Alarmsystem und Kameraüberwachung. Auf dem Dach ist eine Sprinkleranlage installiert.
Soest ist ein beliebter Wohnort, der eine ausgewogene Kombination aus Raum und hervorragender Erreichbarkeit bietet. Die unmittelbare Umgebung umfasst Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Naturgebiete wie die Soesterduinen und die umliegenden Wälder sind leicht erreichbar. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass nahegelegene Städte wie Hilversum, Amersfoort und Utrecht gut erreichbar sind, was dies zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die freistehendes Wohnen suchen, ohne auf Annehmlichkeiten und Konnektivität verzichten zu müssen.
Das Anwesen wird für 1.250.000 Euro angeboten, Käuferkosten sind anwendbar. Das Hauptwohnhaus bietet 230 Quadratmeter Wohnfläche mit zusätzlichen 7 Quadratmetern anderer Innenräume. Der externe Stauraum beträgt 91 Quadratmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987 und verfügt über ein Walmdach mit Ziegeln. Das Gesamtvolumen der Hauptstruktur beträgt 827 Kubikmeter. Das Grundstück ist beim Grundbuchamt als SOEST K 3693 mit vollem Eigentum eingetragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'sunshower/infrarood inloopdouche' in main bathroom and '2 douches' in features across 2 bathrooms.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the recently renovated main bathroom.
Guest Toilet
Features list '2 badkamers en 2 aparte toiletten', indicating separate guest toilets in addition to bathroom toilets. Main toilet was renewed in 2024.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom descriptions or features.
His And Hers Sinks
Features explicitly list 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
There is no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (achtertuin) of 452 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof (tentdak) and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text or features, only an overkapping.
Guest House
The listing explicitly describes a fully equipped outbuilding (bijgebouw) suitable as a guest house.
Waterfront
The property is located in Soest near forests and dunes, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
The listing mentions a garage and outbuilding, but no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Soest is located in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is situated in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The home has large windows facing the deep, private garden, but it is not marketed specifically for a remarkable scenic garden view.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area of Soest.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned in the kitchen, on the upper floor of the main house, and in the annex building.
Central Heating
CV-ketel (boiler system) is mentioned, with a renewed CV installation in 2023. This is the standard central heating system in the Netherlands.
Fireplace
A cozy wood stove (houtkachel) in the living room and a gas fireplace (gashaard) in the kitchen are explicitly mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor of the main house, in the annex building, and in the garage with insulated concrete floor.
Walk In Closet
Fixed closet space (vaste kastruimte) is mentioned but no specific walk-in closets are described.
Home Office
The annex is explicitly described as suitable for office/practice space (kantoor/praktijkruimte) and working from home (werken aan huis).
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The roof is described as a tent roof with tiles.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections (grote raampartijen) are mentioned but no specific bay windows are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
There is an infrared shower (infrarood inloopdouche) mentioned but no separate sauna facility.
Built-In Wardrobes
Fixed closet space (vaste kastruimte) is explicitly mentioned in multiple bedrooms in both the main house and annex.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are explicitly mentioned in the kitchen providing access to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative molding is mentioned in the property description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features.
Modern
Listing explicitly mentions thorough modernization, recently renovated bathroom (2023), modern execution, and various recent updates throughout the property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean architectural features.
Classic
House is from 1987 with a cozy wood stove, but has been thoroughly modernized. Some classic elements may remain but the overall feel is modern.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1987 and thoroughly modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1987, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it falls well outside the post-war functional building period.
Modernist
While it contains many modern features and updates, a standard 1987 detached family home does not typically represent true architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1987.
Küche
Kitchen Island
Description explicitly states 'ruime woonkeuken met kookeiland' (spacious open kitchen with kitchen island).
Shared Kitchen
This is a single-family detached home. The annex has its own separate kitchen, but the main house kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious with an island and a gas fireplace, but there is no mention of specific high-end luxury design brands or bespoke architectural elements.
New Kitchen
The house was built in 1987 and thoroughly modernized, but there is no specific mention of when the kitchen was installed or renovated, unlike the bathroom (2023) and toilet (2024).
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig' (ample parking on own property).
Storage Room
Description mentions a practical utility room and 91 m² of external storage space.
Garage
Description explicitly mentions a 'Royale garage/schuur' (spacious garage/shed).
Attic
Features list explicitly mentions 'een vliering' (an attic/loft).
Cellar
Description explicitly states the house has a practical cellar.
Covered Parking
The property has a garage and an 'overkapping' (canopy), providing covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
Description explicitly mentions 'Laadpaal op eigen terrein' (charging station on own property).
Workshop
The garage is described as an ideal space for hobbyists, storage, and workspace (werkruimte).
Shed
Features list mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of buying a separate parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold (erfpacht) property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a detached house with multiple floors but does not mention an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie aanwezig' (Alarm system present).
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabeveiliging aanwezig' (Camera security present).
Private Entrance
The listing states that the outbuilding (bijgebouw) has 'een eigen entree' (its own entrance).
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate on the property.
Gated Community
The property is a detached house in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main house has four living floors and a cellar, requiring the use of stairs to reach the bedrooms and bathrooms, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) that provides extra storage and convenience.
High Speed Internet
The listing mentions multiple wifi points across the property for excellent coverage and lists fiber optic cable in the features.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Smart Home
'Domotica' (smart home/home automation) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly mentioned in both the description and the features list.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing. It is highly uncommon in standard Dutch real estate listings unless specifically highlighted.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 29 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing and HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states fully insulated walls (gevels) and lists muurisolatie in the features.
Floor Insulation
The listing states fully insulated floors (vloeren) and lists vloerisolatie in the features.
Roof Insulation
The listing states fully insulated roofs (daken) and lists dakisolatie in the features.
Heat Pump
The listing mentions a gas-fired CV boiler (Intergas from 2023) but no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a recently renewed high-efficiency gas boiler (2023), an EV charging station (laadpaal), and floor heating systems which can operate efficiently with a modern boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.