Eckhaus mit Garage, Wintergarten und Solarpanelen im familienfreundlichen Dubbeldam

Dieses Eckhaus befindet sich im Stadtteil Dubbeldam in Dordrecht und bietet eine Kombination aus Innen- und Außenwohnfläche. Das Grundstück verfügt über einen Wintergarten, eine freistehende Garage, einen Vorgarten, einen großen nach Westen ausgerichteten Seitengarten, einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten, einen Stellplatz auf dem Grundstück sowie acht Solarpanel, die 2022 installiert wurden.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 279 Quadratmetern Privatland. Die Wohnfläche beträgt 119 Quadratmeter auf drei Etagen, bei einem Bauvolumen von insgesamt 372 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 18 Quadratmeter Außenlagerfläche in Form der Garage und 20 Quadratmeter angebaute Außenfläche, die durch den Wintergarten repräsentiert werden.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einem Toilettenraum, einem Abstellraum mit dem Heizungskessel, dem Wohnzimmer und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Der Toilettenraum ist vollständig gefliest und mit einem WC sowie einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der Vaillant-Gaskombikessel aus dem Jahr 2007.

Das Wohnzimmer ist ein geräumiger Durchgangsraum, der von natürlichem Licht profitiert, das von der Vorder- und Rückseite des Hauses einfällt. Der Boden ist mit Fliesen belegt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur offenen Küche.

Die Küche wurde 2012 renoviert und ist in einem hellen Hochglanz-Farbschema mit einer Granitarbeitsplatte gehalten. Die Küche ist gut mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Dampfofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Quooker-Heißwasserarmatur. Die Küchenbeleuchtung besteht aus eingebauten RGB-Smart-Spots, die über eine Smart-App gesteuert werden können und den Wohnbereich, die Küche sowie den Wintergarten abdecken.

Von der Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der vollständig mit Kunststofffensterrahmen konstruiert ist und eine Doppelschiebetür bietet, die auf den Hintergarten führt. Der Wintergarten verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die per Fernbedienung bedient und optional an das Smart-Home-System angebunden werden können.

Das Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und bietet einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer zweiten Treppe zum Dachgeschoss bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses, hat einen Laminatboden und Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Das zweite Schlafzimmer liegt ebenfalls im hinteren Bereich und ist mit Laminat ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt ebenfalls über einen Laminatboden.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist boden- und wandvollständig gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Badezimmereinrichtung besteht aus einem festen Waschbecken mit Unterschränken, einer Duschwanne mit Regendusche und einem Wand-WC.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen geräumigen Flur mit einem Velux-Dachfenster aus, das diese Ebene mit natürlichem Licht versorgt. Vom Flur aus gelangt man in einen Abstell- und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in das vierte Schlafzimmer. Dieses vierte Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und weist ein Gaubenfenster an der Rückseite des Hauses sowie einen Laminatboden auf.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind ein besonderes Highlight. Das Haus profitiert von Gärten auf drei Seiten: einem gepflegten Vorgarten, einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten von ca. 90 Quadratmetern mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 9 Metern sowie einem großen nach Westen ausgerichteten Seitengarten. Die Gärten verfügen über Zierpflaster, Blumenbeete und einen Zaun, der 2025 mit Betonpfosten vollständig erneuert wurde. Vom Hintergarten aus besteht Zugang zur freistehenden Steingarage, zudem gibt es die Möglichkeit, ein Fahrzeug direkt auf dem Grundstück zu parken.

Die freistehende Steingarage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was sie neben der Unterbringung von Fahrzeugen auch für die Nutzung als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum geeignet macht.

Hinsichtlich Bau und Isolierung wurde das Haus im Jahr 1967 erbaut und seitdem mit optimalen Wärmeschutzmaßnahmen nachgerüstet. Das Gebäude ist vollständig mit Kunststofffensterrahmen, Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind aus Beton, mit Ausnahme des Holzbodens im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ein Energielabel B, das bis September 2035 gültig ist.

Die acht Solarpanel wurden 2022 installiert und befinden sich auf der nach Süden ausgerichteten Seite des Daches, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch den Vaillant-Gaskombikessel aus dem Jahr 2007 sichergestellt, und das Haus verfügt über eine mechanische Belüftung.

Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was eine typische Bauweise für niederländische Häuser dieser Ära ist.

Dubbeldam gilt als eines der beliebtesten Wohngebiete von Dordrecht, geschätzt für seinen ruhigen und grünen Charakter, was es besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Das Haus liegt in einer ruhigen, kindergerechten Straße in der Nähe von Schulen, einem Hausarzt, einem Zahnarzt, einem Krankenhaus, einem Spazierpark und der ländlichen Peripherie von Dordrecht. Das Einkaufszentrum Damplein ist in der Nähe, und das Grundstück bietet auch eine gute Anbindung an verschiedene Hauptverkehrsstraßen über die Ringstraße N3.

Die katastermäßige Bezeichnung zeigt, dass das Grundstück aus zwei Parzellen in der Gemeinde Dubbeldam, Sektion A, Nummern 5359 und 65001, besteht, die zusammen 279 Quadratmeter Privatland umfassen.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 550.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.622 Euro. Das Haus ist als teilweise möbliert eingestuft. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, und nach endgültiger Hypothekenzusage ist eine Woche nach Ablauf des Finanzierungsvorbehalts eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises durch den Käufer zu erbringen.

Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte und wurden nach der NEN-2580-Norm vermessen. Diese Messvorschrift schließt Differenzen bei den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.