Geräumige 55+ Wohnung mit Parkblick in Driebergen-Rijsenburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Grüne Parklage mit Blick auf den Garten und das umliegende Waldgebiet, die eine ruhige Wohnumgebung bietet.
- Umfangreiche Vor-Ort-Dienste und Einrichtungen einschließlich Lebensmittellieferung, Gästezimmer, Gemeinschaftsraum und organisierte soziale Aktivitäten wie Konzerte und Vorträge.
- Modernisierte Küche und Badezimmer mit hochwertigen Armaturen einschließlich Induktionskochen, Geschirrspülmaschine und Walk-in-Dusche.
- Umfassende Servicekosten, die fast alle Ausgaben abdecken, einschließlich Wasser, Abfall, Versicherungen, Instandhaltung und Fensterreinigung.
- Aufzugzugang zum dritten Stock, der eine einfache Erreichbarkeit für die Bewohner gewährleistet.
Nachteile
- Hohe monatliche Servicekosten von 536 Euro plus zusätzliche Zuschläge, was die monatlichen Wohnkosten erheblich beeinträchtigt.
- 55-plus-Altersbeschränkung begrenzt den potenziellen Käuferkreis und kann sich auf den künftigen Wiederverkaufswert auswirken.
- Einmalige Aufnahmegebühr von 2000 Euro beim Kauf zusätzlich zum Immobilienpreis erforderlich.
- Keine Haustiere erlaubt, was eine erhebliche Einschränkung für tierliebende potenzielle Käufer sein kann.
- Energielabel E deutet auf begrenzte Energieeffizienz hin, was möglicherweise zu höheren Heizkosten trotz der Blockheizungsanlage führt.
Beschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Stock der Parkflat Beukenhorst, am Rand von Driebergen-Rijsenburg. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 59 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen angenehmen Blick auf den Parkgarten der Anlage aus. Die Wohnung befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und bietet einen lebhaften Ausblick sowie ein großzügiges Raumgefühl durch ihre erhöhte Position.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und besteht aus insgesamt 86 Wohnungen. Die Anlage ist von einer grünen Umgebung geprägt, die durch viele Bäume und Wiesenflächen charakterisiert wird. Das Dorfzentrum von Driebergen ist etwa einen Kilometer entfernt, sodass tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind und gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung erhalten bleibt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum internen Abstellraum bietet. In diesem Stauraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizkessel. Die Elektroanlage wurde erneuert und umfasst sechs Stromkreise, einen Fehlerstromschutzschalter sowie eine Tag- und Nachtstrommessung. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauptwohnbereich.
Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die im Wohnzimmer befindliche Gegensprechanlage, die eine bequeme Kommunikation mit Besuchern am Haupteingang ermöglicht. Der Raum bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der etwa 4,5 Quadratmeter groß ist und nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Die erhöhte Position der Wohnung garantiert einen freien Blick.
Die Küche ist hell und gut proportioniert. Sie ist ausgestattet mit einer Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach, einem Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, einer Dunstabzugshaube, einem Spülbecken mit einem 10-Liter-Untertischboiler für sofortiges Warmwasser am Hahn und einer Geschirrspülmaschine. Diese modernen Geräte tragen zum Komfort des täglichen Lebens bei.
Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen großen eingebauten Wäscheschrank, der ausreichend Stauraum für Kleidung und Haushaltstextilien bietet. Der Raum ist groß genug für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel.
Das Badezimmer ist durchgehend ordentlich gefliest und verfügt über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Walk-in-Dusche. Die Armaturen und Ausstattungen sind zeitgemäß und gut gepflegt.
In der gesamten Wohnung sind die Wände glatt verputzt und ein Bodenbelag ist verlegt, was bedeutet, dass das Objekt bezugsfertig ist, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Anlage Parkflat Beukenhorst bietet ihren Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinsamen Einrichtungen und Dienstleistungen. Der parkähnliche Garten ist für alle Bewohner frei zugänglich und bietet einen angenehmen grünen Raum zur Entspannung. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsraum, Gästezimmer für Besucher und sichere Fahrradabstellplätze.
Die Servicekosten betragen 536 Euro pro Monat für eine Einzelperson, mit einem Zuschlag von 15 Euro pro Monat für eine zweite Person. Die Vorauszahlung für Heizkosten beträgt 60 Euro pro Monat. Diese Servicekosten sind umfassend und umfassen Personalkosten, Betriebs Haftpflichtversicherung für das Personal, Gebäudeverwaltung, kleinere und größere Instandhaltung des Gebäudes, Verwaltung und Pflege des umliegenden Gartens, Gebäudeversicherung, kollektive Hausratversicherung, Fensterreinigung, Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche sowohl innen als auch außen, Heizkostenvorauszahlungen, Wasserverbrauch und Abfallentsorgung.
Über die Standarddienste hinaus bietet die Anlage zusätzliche Annehmlichkeiten, die auf die 55-plus-Demografie zugeschnitten sind. Bei Bedarf steht technische Unterstützung zur Verfügung. Ein Lebensmitteleiferservice kann arrangiert werden. Einmal pro Woche findet ein Obst- und Gemüseverkauf sowie ein Blumenverkauf auf dem Gelände statt. Ein Friseur und eine Fußpflege sind nach Vereinbarung verfügbar. Darüber hinaus können die Bewohner an einer Vielzahl organisierter Aktivitäten teilnehmen, darunter regelmäßige Konzerte und Vorträge, was das Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern fördert.
Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizungsanlage mit individuellen Zählern an den Heizkörpern, was ein gewisses Maß an individueller Verbrauchserfassung ermöglicht. Warmwasser wird durch eine Kombination aus dem Hauptkessel und dem 10-Liter-Untertischboiler in der Nähe des Küchenspülbeckens geliefert.
Das Objekt ist Teil einer aktiven und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Rücklagenfonds unterhält, einen Instandhaltungsplan hat und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat.
Wichtige Überlegungen für potenzielle Käufer umfassen die Altersanforderung von mindestens 55 Jahren. Bei Kauf wird eine einmalige Aufnahmegebühr von 2000 Euro erhoben. Ein Kennenlernen mit dem Vorstand der VvE ist Teil des Kaufprozesses. Haustiere sind in der Anlage nicht erlaubt.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel E und ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial gedeckt. In der gesamten Immobilie ist eine natürliche Belüftung vorhanden, und ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar.
Parkmöglichkeiten umfassen die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu mieten, sowie Parkplätze auf dem Grundstück und öffentliche Parkplätze in der Nähe.
Diese Wohnung präsentiert sich als geeignete Option für diejenigen, die eine komfortable und dienstleistungsreiche Wohnumgebung in grüner Umgebung suchen, insbesondere für Einzelpersonen oder Paare, die in der Region Driebergen verkleinern oder einen Zweitwohnsitz einrichten möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Guest Toilet
The description states the toilet is located in the bathroom ('badkamer voorzien van een zwevend toilet'), which contradicts the automated features section mentioning '1 apart toilet'. It is likely there is no separate guest toilet.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
Only a single 'was meubel' (vanity/washbasin) is mentioned, implying there is no double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon(ca. 4,5m2)' located on the west side.
Rear Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat) which does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment without a front garden.
Side Garden
This is an apartment without a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area, and it is a 55+ apartment complex where such amenities are typically not present.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 59 m2 apartment with no guest house.
Waterfront
The listing mentions a park and green environment, but no water features.
Kitchen Garden
There is no private kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat, and the listing describes views over a park garden, not mountains.
Remarkable City View
The apartment is located on the edge of the village in a green/bosrijke (wooded) area, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions 'een levendig uitzicht en over de parktuin van Parkflat de Beukenhorst'.
Remarkable Sea View
Driebergen-Rijsenburg is an inland municipality, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Driebergen-Rijsenburg.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned.
Central Heating
The listing specifies 'blokverwarming' (block heating), not a standard central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Mentions 'vloerbedekking' (floor covering) without specifying hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is tiled, but living areas have general 'vloerbedekking'.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; uses block heating with radiators.
Walk In Closet
Has a large built-in closet, not a walk-in closet.
Home Office
It is a 2-room apartment with no separate space for a home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
Walls are smooth plastered; no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not present in a 59m2 55+ apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 59m2 55+ apartment.
Built-In Wardrobes
Mentions a 'grote ingebouwde linnenkast' (large built-in closet).
Ornamental Plasterwork
Walls are described as smoothly plastered, without ornamental details.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 55+ apartment.
Modern
Has a modernized kitchen and bathroom, but the building is from 1960 and retains standard apartment features.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1960, standard gallery flat layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960, this is a standard post-war functional flat rather than a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1960, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'galerijflat' with block heating (blokverwarming), typical of functional post-war mass housing in the Netherlands.
Modernist
While built in the modern era, a 1960s galerijflat with block heating represents mass-produced post-war functionalism rather than distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing states the construction year is 1960 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the 59 m2 apartment size makes it highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout describes access to the living room from the hall, implying the kitchen is a separate enclosed room.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing specifies a '4-pits inductie kookplaat' (4-pit induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'close-in boiler' which is a small localized water heater, not an instant boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen), suggesting a higher-end finish, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The kitchen is called 'luxe' but the building is from 1960 and there is no mention of the kitchen being recently installed or new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The description explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room).
Garage
The features state 'Garage mogelijk en parkeerplaats', indicating a garage is available as an option, though it may not be automatically included.
Double Garage
No mention of a double garage; typically not available in 1960s gallery flat complexes.
Attic
It is a top-floor apartment (3rd etage) with a flat roof, and no attic is mentioned.
Cellar
It is a third-floor apartment, and no cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The description explicitly mentions 'fietsenberging' (bike storage) as a common facility.
Underground Parking
The building is a 1960s gallery flat, and there is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned, which is uncommon for this type of apartment.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Inpandig', which translates to a shed/storage room indoors.
Regeln
Owners Association
The description explicitly states 'Het betreft een Vereniging van Eigenaren' (It concerns an Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details monthly VvE contributions of €536, plus an additional surcharge for a second person and heating costs.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes), and the description mentions it is included in the service costs.
Other Rules
The listing outlines several specific rules: a minimum age requirement of 55+, a one-time entrance fee of €2,000, a mandatory introductory meeting with the board, and a strict 'no pets allowed' policy.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly states 'lift' in the Voorzieningen (facilities) section.
Intercom
Description states 'In de woonkamer bevindt zich de intercom-installatie' (In the living room there is an intercom installation).
Private Entrance
This is a gallery flat (galerijflat) in an 86-apartment complex with shared hallways, not a private entrance.
Gated Community
The park-like garden is 'vrij toegankelijk voor de bewoners' (freely accessible) with no mention of gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
Building has an elevator but no specific accessibility features like ramps, widened doorways, or accessible bathrooms are mentioned. Building is from 1960.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine- en droger aansluiting' in the storage room.
Laundry Room
The connections are located in an 'inpandige berging' (indoor storage room), which is distinct from a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the building is from 1960.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly unusual in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the building is from 1960 and has an energy label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (Double glazing) rather than triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for the heating system, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1960 apartment complex without solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.