Geräumige Doppel-Obergeschosswohnung mit 4 Schlafzimmern und südausgerichtetem Balkon
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich an der Beukelsdijk 28-C im Stadtteil Middelland in Rotterdam. Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1927 und spiegelt den für diese Zeit in der städtischen Entwicklung Rotterdams typischen architektonischen Charakter wider. Die Wohnung belegt den dritten und vierten Stock des Gebäudes, was sie in der niederländischen Immobilien-Terminologie zu einem sogenannten dubbel bovenhuis oder einer Doppel-Obergeschosswohnung macht.
Die Lage befindet sich im Bezirk Nieuwe Westen, der an das Stadtzentrum grenzt. Das Objekt blickt auf den G.W. Burgerplein, einen grünen öffentlichen Platz, der sofort ein Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur direkt vor der Haustür vermittelt. Der Heemraadssingel, bekannt für seine grüne Boulevards, ist nur um die Ecke. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist innerhalb von fünf Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage sowohl für lokale als auch für überregionale Reisen gut angebunden macht.
Für Autofahrer sind die Ringstraßen A13, A20 und A16 etwa drei Minuten entfernt und bieten direkten Zugang nach Den Haag, Utrecht und Breda. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite verfügbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Reihe von Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sind in der Nähe, ebenso wie Restaurants, Museen, einschließlich des Zoos Diergaarde Blijdorp und des Vroesenparks für Freizeitaktivitäten im Freien. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar.
Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 121 Quadratmetern mit einem Volumen von etwa 405 Kubikmetern. Dieser Raum verteilt sich auf zwei Hauptwohnetagen und bietet eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, die für diesen Wohnungstyp charakteristisch ist.
Der dritte Stock dient als Hauptwohnetage. Beim Betreten findet man einen geräumigen Flur mit Raumhöhen von etwa 2,95 Metern, der ein Gefühl von Luftigkeit vermittelt, das in moderneren Konstruktionen oft fehlt. Der Flur verfügt über ein modernes Wand-WC, einen Stauraumschrank und den Zählerschrank.
Das Wohnzimmer misst etwa 5,70 x 3,65 Meter und ist mit Laminatboden ausgestattet, der eine Fußbodenheizung enthält. Der Raum verfügt über einen Kamin, der dem Raum Charakter verleiht. Große Französische Türen öffnen sich auf den südausgerichteten Balkon, der etwa 6,00 x 1,50 Meter misst. Der Balkon bietet Ausblicke auf die Innenhöfe und erhält aufgrund seiner südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über Sonnenlicht.
Die Küche, mit etwa 2,85 x 2,10 Metern, ist modern und mit Stauraum und Arbeitsfläche ausgestattet. Eingebaute Geräte umfassen ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühlschrank-Gefrierkombination. Die Küche verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und hat eine eigene Tür, die Zugang zum Balkon bietet.
Das erste Schlafzimmer auf dieser Etage misst etwa 4,00 x 3,65 Meter und bietet Ausblicke auf den G.W. Burgerplein. Das zweite Schlafzimmer ist etwa 2,50 x 2,00 Meter groß und verfügt über einen eingebauten Schrank. Dieser Raum könnte als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und misst etwa 2,50 x 2,10 Meter. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und Anschlusstellen für Waschmaschine und Trockner.
Der vierte Stock ist über eine interne Treppe erreichbar und dient als Hauptschlafetage. Das Podest auf dieser Etage ist geräumig und hell, mit einem großen Gaubenfenster und maßgefertigten Stauraumschränken. Es gibt auch einen separaten Raum für Wäschepflege und Heizungsausrüstung. Das Podest selbst ist groß genug, um bei Bedarf einen Arbeitsbereich für ein Home-Office unterzubringen.
Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage ist großzügig und misst etwa 5,95 x 4,00 Meter. Dieser Raum zeichnet sich durch die ursprünglichen Dachstühle aus, die architektonisches Interesse wecken, sowie durch ein quadratisches Seitenfenster, das zusätzliches Licht hereinbringt. Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein eingebautes Waschbecken und bietet Ausblicke auf die Innenhöfe.
In der gesamten Wohnung sind die Ausführungen einheitlich mit Laminatboden, glatt verputzten Wänden und sauberen Decken. Das Objekt wurde als gut gepflegt beschrieben.
Die Außenfassade des Gebäudes wurde 2022 saniert, als die vordere und seitliche Fassade neu verfugt und imprägniert wurden. Diese Instandhaltungsarbeiten tragen dazu bei, den fortlaufenden Zustand der Gebäudehülle zu gewährleisten.
In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Objekt das Energielabel D. Die Wohnung profitiert von vollständiger Isolierung und Doppelverglasung durchgehend, was hilft, den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort zu verbessern. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie sich auf einem Freieigentumsgrundstück befindet, im Niederländischen bekannt als volle eigendom oder eigen grond. Dies bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was im Laufe der Zeit im Vergleich zu Immobilien auf Pachtland Ersparnisse darstellen kann.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, oder VvE, wird als klein beschrieben und arbeitet ohne monatlichen Beitrag. Die Instandhaltung wird durch gegenseitige Absprache unter den Eigentümern durchgeführt. Es gibt keinen Rücklagenfonds oder formellen Instandhaltungsplan, was für kleinere Gemeinschaften üblich ist. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden.
Das Parken in der Gegend wird über ein Erlaubnissystem verwaltet, wobei die Erlaubnisse etwa 11 Euro pro Monat kosten. Es befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge direkt vor dem Gebäude.
Die Beukelsdijk ist eine charakteristische Straße in Rotterdam, bekannt für ihren unverwechselbaren städtischen Charakter. Die Lage an der Nummer 28-C profitiert von der direkten Nachbarschaft zum Grünraum des G.W. Burgerpleins, der einen Puffer zur Straßenaktivität bietet.
Der Bezirk Nieuwe Westen hat in den letzten Jahren einen Wandel durchgemacht und ist zu einem immer beliebteren Wohngebiet geworden. Seine Nähe zum Stadtzentrum in Kombination mit seinem eigenen Nachbarschaftscharakter macht ihn für eine Reihe potenzieller Bewohner attraktiv.
Die Wohnungskonfiguration mit vier Schlafzimmern ist für diese Art von Immobilie und Größe relativ ungewöhnlich, was sie für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für Home-Offices oder Gästebetten benötigen. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereichen über zwei Etagen bietet eine Privatsphäre, die Ein-Etagen-Wohnungen nicht bieten können.
Die Anwesenheit von Fußbodenheizung sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche trägt zum Komfortniveau bei. Die Kombination von Merkmalen aus der Bauzeit wie den hohen Decken und Dachstühlen mit modernen Annehmlichkeiten wie der aktualisierten Küche und dem Badezimmer schafft eine Mischung aus Charakter und Bequemlichkeit.