Maßgeschneiderte Villa mit symmetrischem Design und südausgerichtetem Garten in Veldhuizen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Maßgeschneidert von den aktuellen Eigentümern mit markanten architektonischen Merkmalen, darunter eine 5,56 Meter hohe Eingangshalle, doppelte Treppe und symmetrisches Design, das einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt.
- Südausgerichteter, landschaftlich gestalteter Garten mit mehreren Terrassen, einer Veranda, einem Außenlounge-Bereich mit Kamin und einem Whirlpool für sechs Personen, der umfangreiche Außenwohnfläche bietet.
- Erstklassige Lage im familienfreundlichen Stadtteil Veldhuizen in Gehweite zu zwei Einkaufszentren, Schulen, Sporteinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellem Zugang zu den Autobahnen A2/A12.
- Durchgehend hochwertige Ausstattung, einschließlich Siematic-Küche mit Miele-Geräten, Klimaanlage auf beiden Etagen, Sedum-bedeckte Dächer für natürliche Isolierung und ein vollständig erneuertes Alarmsystem mit Kameras aus dem Jahr 2024.
- Vielseitige Kellerräume, die als Weinkeller, Home-Office, Schönheitssalon oder Spielzimmer dienen können und erhebliche funktionsfähige Fläche über den Hauptwohnbereich hinaus hinzufügen.
- Doppelte Elektrofahrzeug-Ladestation bereits auf dem Grundstück installiert.
Nachteile
- Nur drei Schlafzimmer für eine 257 Quadratmeter große Villa, was für Familien, die mehr Schlafgelegenheiten in Relation zur Grundstücksgröße benötigen, unzureichend sein kann.
- Keine geschlossene Garage
- Parken wird nur als auf dem Weg (op het pad) beschrieben, was in dieser Preisklasse möglicherweise nicht die gleiche Sicherheit und den gleichen Schutz wie eine ordnungsgemäße Garage bietet.
- Energielabel B statt A, obwohl der Eigentümer darauf hinweist, dass dies hauptsächlich am Quooker liegt und verbessert werden könnte.
- Flachdach mit bituminöser Abdeckung, was in der Regel mehr Wartung erfordert und eine kürzere Lebensdauer im Vergleich zu geneigten Dächern hat.
- Im Jahr 2007 gebaut, wodurch das Grundstück fast 18 Jahre alt ist, was bedeuten kann, dass einige Systeme und Ausstattungen trotz Aktualisierungen das Ende ihrer Nutzungsdauer erreichen.
Beschreibung
Das Inserat beschreibt eine freistehende Villa im Stadtteil Veldhuizen von De Meern, das zur Stadt Utrecht gehört. Das Eigentum wurde von den aktuellen Eigentümern entworfen und gebaut, was zu einem Haus führt, das durch Symmetrie, klare Sichtachsen, eine doppelte Treppe und reichlich natürliches Licht charakterisiert ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 257 Quadratmeter, gelegen auf einem Grundstück von ca. 779 Quadratmetern.
Bei der Annäherung an das Grundstück ist ein bemerkenswertes Merkmal der Teich, der vor dem Haus positioniert ist. Dieses Wasserelement folgt den gleichen klaren Linien, die sich in der architektonischen Gestaltung der Villa widerspiegeln, und schafft eine zusammenhängende visuelle Aussage. Das aktuelle Energielabel ist B, was der Eigentümer hauptsächlich auf den Quooker-Heißwasserhahn zurückführt, der erheblich Energie verbraucht. Sie geben an, dass der Austausch dieses Geräts wahrscheinlich zu einem Energielabel A führen würde.
Das Erdgeschoss verfügt über eine beeindruckende Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 5,56 Metern, die einen großen und geräumigen ersten Eindruck vermittelt. Zentral in dieser Halle positioniert befinden sich Fenstertüren zum Wohnbereich, mit der doppelten Treppe symmetrisch auf beiden linken und rechten Seiten angeordnet. Die Halle umfasst einen großen Mantelgang und ein Gästetoilette mit Waschbecken. Ein gut durchdachtes Beleuchtungskonzept verstärkt die Atmosphäre in diesem Bereich.
Von der Eingangshalle führen Türen zu zwei Kellerräumen. Ein Keller dient derzeit als Bar und Weinkeller, während der andere als Schönheitssalon oder Home-Office fungiert. Letzterer verfügt über einen Wasseranschluss und beherbergt Waschmaschine und Trockner. Diese Räume bieten Flexibilität und könnten leicht für andere Zwecke wie Kinderzimmer umgewandelt werden.
Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herz des Hauses und misst ca. 9,00 mal 7,36 Meter. Dieser Raum verbindet sich auf der einen Seite mit der modernen offenen Küche und auf der anderen Seite mit einem Fernsehzimmer, getrennt durch eine breite Wand mit einem Kamin. Während diese Bereiche ineinander übergehen, behält jeder seine eigene unverwechselbare Atmosphäre. Am hinteren Ende des Wohnbereichs befindet sich das Esszimmer mit ausgedehnten Verglasungen, die Ausblicke auf den Garten bieten.
Die Küche ist von Siematic mit allen Geräten von Miele, was hochwertige Marken darstellt, die für ihre Zuverlässigkeit bekannt sind. Das Design ist umfangreich und gut geeignet für diejenigen, die kochen und unterhalten möchten. Die Kücheninsel dient als Gestaltungselement mit zusätzlichem Stauraum in den Ecken. Zwei Sets von Fenstertüren verbinden die Küche mit dem Außenbereich.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befindet sich der Fernsehbereich, wo der Bildschirm in die Wand integriert ist, einen intimen Raum zum Ansehen von Filmen oder Entspannen schaffend. Außerdem gibt es ein Home-Office in einer anderen Ecke und einen zweiten Eingang mit Platz für Mäntel, Schuhe und zusätzlichen Stauraum.
Der Garten wurde umfangreich landschaftlich gestaltet und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, bietet verschiedene Plätze zum Essen, Sonnenbaden oder Entspannen im Schatten der Veranda. Ein Lounge-Bereich mit einem Außenkamin bietet einen zusätzlichen Treffpunkt. Zur Entspannung gibt es einen Whirlpool für sechs Personen.
Das Obergeschoss ist über die elegante Treppe erreichbar. Oben befinden sich auf jeder Seite zwei Schlafzimmer, jeweils mit eingebauten Kleiderschrankwänden. Diese Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Toilette, verziert mit attraktiven Fliesenarbeiten.
Am hinteren Teil des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über ein en-suite Badezimmer mit Toilette, Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch verfügt. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man in eine Ankleide mit reichlich Platz für Kleidung. Es gibt auch einen kleinen Balkon mit Blick auf den Hintergarten und die Umgebung.
Das Grundstück verfügt über Klimaanlagen auf beiden Etagen, was während der warmen Sommermonate von Vorteil ist. Zwei der drei Dachabschnitte sind mit Sedum-Gras bedeckt, das natürliche Kühlung im Sommer und zusätzliche Isolierung im Winter bietet. Das Alarmsystem, einschließlich Innen- und Außenkameras, wurde 2024 komplett erneuert.
Externes Parken ist auf dem Grundstück verfügbar, zusammen mit einer doppelten Ladestation für Elektrofahrzeuge. Es gibt auch ein freistehendes hölzernes Gartenhaus mit Stromanschluss.
Die Nachbarschaft Veldhuizen bietet eine zentrale Lage mit dem Einkaufszentrum De Veldhof in Gehweite. Das größere Einkaufszentrum Vleuterweide mit verschiedenen Restaurants ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Gebiet bietet zahlreiche Einrichtungen einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, eines Gesundheitszentrums, Schulen, Kindergärten und mehrerer Sporteinrichtungen wie einer Sporthalle, eines Fußballclubs, eines Tennisclubs, eines Hockeyclubs und eines öffentlichen Hallenbads. Die Autobahnen A2 und A12 sind leicht erreichbar, und mit dem Bus kann das Zentrum von Utrecht in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Das Grundstück liegt in einer grünen Umgebung mit kindgerechter Atmosphäre, angrenzend an das Wasser des Leidsche Rijn. De Meern selbst wird als angenehmer, grüner Stadtteil von Utrecht mit starkem Dorffcharakter und guten Verbindungen zum Stadtzentrum beschrieben, der moderne Wohngebiete mit Natur kombiniert, einschließlich Parks, Wasserflächen und Radwegen.
Das architektonische Konzept dieser Villa zeigt eine klare Vision der Eigentümer, die sowohl am Design- als auch am Bauprozess beteiligt waren. Die Betonung der Symmetrie ist im gesamten Grundstück erkennbar, von der Platzierung der doppelten Treppen bis zur Positionierung von Türen und Fenstern. Dieser symmetrische Ansatz schafft ein Gefühl von Balance und Ordnung, das zur angenehmen Atmosphäre beiträgt, die im Inserat beschrieben wird.
Die doppelte Treppe ist ein markantes Merkmal, das sowohl visuelles Interesse als auch praktische Funktionalität hinzu fügt, wodurch die Zirkulation zwischen den Etagen von beiden Seiten der Eingangshalle aus ermöglicht wird. Bei 5,56 Metern schafft die Deckenhöhe im Eingang ein sofortiges Gefühl von Großartigkeit, das den Ton für den Rest des Hauses angibt.
Die Integration des Teichs in die Vorgartengestaltung zeigt Aufmerksamkeit für die Beziehung zwischen dem Gebäude und seinen Außenbereichen. Die klaren Linien des Teichs spiegeln die architektonische Sprache des Hauses wider und schaffen visuelle Kontinuität zwischen Innen und Außen.
Die Kellerräume fügen dem Grundstück erheblichen Wert hinzu und erhöhen effektiv die nutzbare Fläche über die angegebenen 257 Quadratmeter Wohnfläche hinaus. Die Tatsache, dass ein Keller als Schönheitssalon eingerichtet wurde, deutet darauf hin, dass er die Anforderungen für ein Heimunternehmen erfüllt, was für Käufer attraktiv sein könnte, die von zu Hause aus arbeiten.
Die Küchenspezifikation mit Siematic-Schränken und Miele-Geräten repräsentiert eine hochwertige Ausstattung, die teuer zu replizieren wäre. Siematic ist ein deutscher Küchenhersteller, der für Qualität und Design bekannt ist, während Miele ähnlich für hochwertige Haushaltsgeräte geschätzt wird.
Die Anwesenheit von Sedum auf zwei der drei Dachabschnitte ist ein umweltbewusstes Merkmal, das praktische Vorteile über die Isolierung hinaus bietet. Sedumdächer absorbieren Regenwasser, unterstützen die Biodiversität und können die Lebensdauer der darunter liegenden Dachmembran verlängern, indem sie sie vor UV-Strahlung schützen.
Das Sicherheitssystem, 2024 erneuert, umfasst sowohl Innen- als auch Außenkameras und bietet umfassende Überwachungsmöglichkeiten. Dieses Maß an Sicherheit könnte besonders angesichts des hohen Wertes des Grundstücks und seiner Inhalte geschätzt werden.
Die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge spiegelt moderne Prioritäten wider und fügt praktischen Wert für aktuelle oder zukünftige EV-Besitzer hinzu. Eine doppelte Ladestation bedeutet, dass zwei Fahrzeuge gleichzeitig geladen werden können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has an 'en-suite' bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet met fontein' (guest toilet with fountain) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), which typically refers to two separate shower stalls rather than a single double shower.
Shared Shower
The first-floor bathroom with a shower is described as being 'voor deze kamers' (for these rooms), referring to the two front bedrooms, indicating it is shared.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet and is shared between the two front bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing states both bathrooms have a 'dubbele vaste wastafel' (double vanity/sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('balkonnetje') with a view of the back garden, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions a beautifully landscaped garden facing south at the rear, with the dining room having glass doors opening to it.
Front Garden
The listing describes a pond located in front of the house and states 'Tuin rondom' (garden all around) in the features.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies there is garden space on the sides as well.
Terrace
The description explicitly states 'fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen' (beautifully landscaped garden with multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the description or features.
Veranda
The text explicitly mentions a 'sfeervolle veranda' (atmospheric veranda) in the garden.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool mentioned; the listing mentions a public indoor pool nearby and a private jacuzzi.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly mentions 'een jacuzzi voor 6 personen' located in the garden.
Private Tennis Court
There is no private tennis court; the listing only mentions a nearby tennis club.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential neighborhood (Veldhuizen) and there is no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The house is designed around the garden with large glass surfaces, and the balcony specifically offers a view of the back garden and surroundings.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the house has air conditioning for warm summers, both upstairs and downstairs.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
The listing mentions an indoor fireplace in the living room and an outdoor fireplace in the lounge area of the garden.
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite dressing room (kleedkamer) which functions as a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a basement currently used as a beauty salon which is great for working from home, as well as an extra workspace (werkkamer).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished) and the design features 'strakke lijnen' (clean lines), implying no exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool; the property features an outdoor jacuzzi instead.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states the bedrooms each have their own fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The listing mentions multiple 'openslaande deuren' (French doors) leading to the living room and the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished) with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge features are mentioned; the style is described with clean lines and high-end modern brands.
Modern
The house was built in 2007 by the current owners with a focus on symmetry, clean lines ('strakke lijnen'), and features a modern Siematic kitchen and Miele appliances.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal, or raw concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or arched windows are mentioned.
Classic
Although it has symmetry and a double staircase, it is a 2007 custom-built villa described with modern elements rather than traditional classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2007 and custom-designed by the current owners with a focus on modern lines and symmetry.
Early 20th Century
The property was built in 2007, making it a modern construction rather than an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2007, this is a custom villa, not a post-war functional mass-produced home.
Modernist
The listing highlights 'symmetrie, mooie zichtlijnen', 'strakke lijnen' (clean lines), a high-end modern Siematic kitchen, sedum roofs, and a custom contemporary design.
Newly Build
Although well-maintained and upgraded, the house was built in 2007 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'het eiland is een prachtig designmeubel met extra kasten in de hoeken' (the island is a beautiful design piece with extra cabinets in the corners).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'rechts is de moderne open keuken' (on the right is the modern open kitchen).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'Thans is het een label B maar dat komt door een Quooker' (Currently it's label B but that's because of a Quooker). Quooker is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtig ontworpen en groots van opzet' (beautifully designed and grand in scale), made by premium brand Siematic with Miele appliances, and the island is called a 'prachtig designmeubel' (beautiful design piece).
New Kitchen
The house was built in 2007 and there's no mention of kitchen renovation, suggesting the kitchen is original to the house and approximately 17 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'de auto's kunnen op het pad' and features list 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'
Storage Room
Listing mentions 'grote garderobekast', 'extra opslag', 'vaste kastenwand', 'kleedkamer', and 'Externe bergruimte 15 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; parking is described as being 'op het pad' (on the driveway/path)
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors and a cellar with flat roof; no attic mentioned in the listing
Cellar
Listing explicitly states 'toegang naar twee kelders' - one used as wine cellar/bar, one as beauty salon
Covered Parking
Parking described as 'op het pad' which suggests open driveway, no covered parking mentioned
Underground Parking
Detached villa with no mention of underground parking
Ev Charging
Listing explicitly states 'er is een dubbele laadpaal' (double charging station)
Workshop
Cellars are used as wine cellar/bar and beauty salon; no workshop mentioned
Shed
Features list states 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property, no separate parking spot rental mentioned
Parkspot Sale Price
Parking is on own property, no separate parking spot for sale mentioned
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached villa.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned in the listing. It's a 2-story villa with a double staircase to access the first floor.
Alarm System
Explicitly stated: 'De alarminstallatie, met camera's binnen en buiten, is in 2024 geheel vernieuwd.' (The alarm system, with cameras inside and outside, was completely renewed in 2024). Also listed in features as 'alarminstallatie'.
Security Cameras
Explicitly stated as part of the alarm system: 'De alarminstallatie, met camera's binnen en buiten, is in 2024 geheel vernieuwd.' (cameras inside and outside).
Private Entrance
This is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). The listing also mentions a 'tweede entree' (second entrance).
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. The listing states cars can park 'op het pad' (on the path/driveway) without mentioning any gate system.
Gated Community
The property is in wijk Veldhuizen, described as a residential neighborhood (woonwijk) with village atmosphere, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels: cellars, ground floor, and first floor accessible only via staircase. There is a 5.56m high entrance hall but no elevator, ramps, or wheelchair accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that the washing machine is set up in the basement.
Washing Machine Connections
The text mentions a water connection and that the washing machine is installed, implying connections are present.
Laundry Room
While the basement is used as a beauty salon/playroom, it houses the laundry appliances and has a water connection, effectively functioning as a laundry area.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droogtrommel' (tumble dryer) set up in the basement.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed in the property features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a double charging station but does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The property is listed as 'fully insulated' and has an energy label B (almost A), which highly implies the presence of double glazing for a 2007 build, though it is not explicitly named.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions that 2 of the 3 roofs are covered with sedum grass, providing extra insulation in the winter, and the property is listed as fully insulated.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler (Nefit, 2021), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features sedum roofs for natural insulation and cooling, mechanical ventilation, and air conditioning.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.