Lichtdurchflutetes und modernisiertes Reihenhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten in zentraler Lage

Dieses Objekt ist ein Reihenhaus am Bestevaerplein im Viertel Zeeheldenwijk in Oud-Beijerland. Das Haus wurde ursprünglich 1982 erbaut und in den letzten Jahren erheblich modernisiert. Der Angebotspreis beträgt 375.000 Euro, was etwa 4.261 Euro pro Quadratmeter bei 88 Quadratmetern Wohnfläche entspricht.

Das Objekt verfügt über zwei Hauptwohnebenen mit einem Gesamtvolumen von 298 Kubikmetern. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett umgestaltet. Die Wände wurden glatt verputzt und der Boden mit einem attraktiven PVC-Fischgrätboden versehen. Eine Stahltür mit Rahmen wurde installiert und die Treppe renoviert. Diese Aktualisierungen verleihen dem Erdgeschoss ein zeitgemäßes und zusammenhängendes Erscheinungsbild.

Beim Betreten durch den überdachten Eingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum modernen Zählerschrank, zu einem separaten WC, zur Treppe mit integrierter Beleuchtung, zur Küche und zum Wohnzimmer bietet. Die Küche wurde 2017 erneuert und bietet viel Stauraum sowie eine großzügige Arbeitsfläche. Zu den Einbaugeräten gehören ein vierflammiger Gaskochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Es gibt auch eine freistehende Kühl-Gefrierkombination. Ein praktischer und geräumiger Stauraumschrank unter der Treppe befindet sich im Küchenbereich.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der durch den langlebigen PVC-Fischgrätboden, die glatten Wände und die Decke gekennzeichnet ist. Eine Tür bietet direkten Zugang zum Garten im hinteren Bereich des Grundstücks.

Die Fenster in der vorderen Fassade bestehen aus Holz mit HR-Glas, während die hintere Fassade Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas aufweist. Diese Kombination sorgt für eine gute Isolierung bei gleichzeitig ausgewogenem Erscheinungsbild.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer besonders geräumig ist. Die gesamte obere Etage ist mit verputzten Wänden und Decken fertiggestellt, und der PVC-Fischgrätboden wurde aus dem Erdgeschoss fortgeführt, was ein einheitliches Bild im gesamten Haus schafft.

Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und verfügt über eine Dusch Kabine, ein Waschtischunterschrank, einen beleuchteten Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Das Design spiegelt moderne Standards für Komfort und Funktionalität wider.

Das Dach wurde 2023 mit neuem Bitumendachmaterial ersetzt. Die Außenanstriche wurden 2024 durchgeführt, wodurch das äußere Erscheinungsbild gut gepflegt ist. Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2016, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, das durch Dachisolierung, Wandisolierung und HR-Verglasung im gesamten Haus erreicht wurde. Die Betonböden bieten ein solides Fundament für das Haus.

Der hintere Garten ist nach Süden ausgerichtet und misst 28 Quadratmeter bei einer Tiefe von 5,5 Metern und einer Breite von 5 Metern. Der Garten ist ordentlich mit Pflasterung, festen Pflanzungen, Zaungrenzen, einem Sonnensegel für Schatten und einem Hintertor für den Zugang gestaltet. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Gegenüber des Objekts, auf der anderen Straßenseite, befindet sich ein separates freistehendes Steingebäude mit 6 Quadratmetern Stauraum. Dieser Stauraum ist mit Strom ausgestattet, aber nicht isoliert. Ein separater Stauraum auf der anderen Straßenseite ist eine praktische Lösung, die den nutzbaren Gartenbereich im hinteren Teil nicht verkleinert.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung des Objekts verfügbar.

Die Lage dieses Hauses ist besonders hervorzuheben. Obwohl es im Zentrum von Oud-Beijerland liegt, nimmt das Objekt eine ruhige Position ein. Dies bedeutet, dass die Bewohner bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Schulen haben, alles in Gehweite. Die Kombination aus zentraler Ausstattung und ruhigem Wohnumfeld wird oft als sehr wünschenswert angesehen.

Das Viertel Zeeheldenwijk, in dem sich das Objekt befindet, ist ein Wohngebiet in Oud-Beijerland. Die Gemeinde liegt in der Provinz Südholland und bietet eine Reihe von Einrichtungen und Dienstleistungen, die für eine mittelgroße niederländische Stadt typisch sind.

Der bevorzugte Übergabetermin für dieses Objekt ist Anfang September 2026. Dieser erweiterte Zeitplan sollte von potenziellen Käufern beachtet werden, da er Planungsüberlegungen beeinflussen kann.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus am Bestevaerplein eine Kombination aus jüngsten Renovierungen, einer praktischen Aufteilung mit drei Schlafzimmern, modernen Ausführungen im gesamten Haus und einer günstig gelegenen Position im Zentrum von Oud-Beijerland. Die wichtigsten strukturellen und installativen Komponenten wie Dach, Badezimmer, Küche und Heizsystem wurden im letzten Jahrzehnt angegangen, was die Wahrscheinlichkeit erheblicher kurzfristiger Ausgaben für einen neuen Eigentümer verringert.