Geräumiges Maisonette mit sonnigem Südwestgarten in Amsterdam-Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger nach Südwesten ausgerichteter Garten von ca. 56 m², perfekt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne.
- Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer auf zwei Etagen, was einen praktischen und privaten Grundriss für Familien oder Homebüros bietet.
- Exzellente Lage in Amsterdam-Oost mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhöfe Amstel und Muiderpoort), Parks und Stadteinrichtungen.
Nachteile
- Das Energielabel ist G, was auf eine schlechte Isolierung und potenziell hohe Energiekosten hinweist.
- Die Erbpachtsdauer (Erfpacht) endet am 30-09-2031, was bald nach dem Kauf einen finanziell erheblichen Wechsel zur ewigen Erbpacht oder eine Verlängerung erfordert.
- Der Verkauf ist mit Vorrang für Sozialmieter eingeschränkt und beinhaltet Spekulationsklauseln sowie eine Selbstbewohnungspflicht, was den Käuferkreis und das Investitionspotenzial begrenzt.
Beschreibung
Dieses geräumige Maisonette bietet eine praktische und komfortable Wohnlösung im begehrten Stadtteil Amsterdam-Oost. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet diese Immobilie einen gut durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Hintergarten und einem Balkon. Das Haus befindet sich im ersten Stock und im Erdgeschoss, was ein deutliches Gefühl der Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen bietet, was beim Apartmentwohnen oft geschätzt wird.
Beim Betreten der Immobilie im ersten Stock gelangt man in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Etage bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum zeichnet sich durch sein angenehmes natürliches Licht aus und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen oder Unterhalten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein nach Nordosten ausgerichteter Balkon. Dieser Außenbereich ist zwar mit drei Quadratmetern kompakt, dient aber als perfekter Ort, um den Morgenkaffee zu genießen oder ein paar Pflanzen zu halten, und verleiht dem täglichen Ablauf einen Hauch von Grün.
Im ersten Stock befinden sich auch zwei der drei Schlafzimmer, was ein idealer Grundriss für Familien oder diejenigen ist, die ein Homeoffice benötigen. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist positioniert, um die Essensbedürfnisse des Haushalts effizient zu erfüllen. Auf dieser Etage vervollständigt werden die Einrichtungen durch das Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, sodass die täglichen sanitären Bedürfnisse bequem erfüllt sind. Das separate WC ist ein praktisches Merkmal, das zur Funktionalität des Hauses beiträgt, insbesondere an geschäftigen Morgen, wenn das Badezimmer belegt sein könnte.
Eine interne Treppe verbindet den ersten Stock mit der Ebene im Erdgeschoss. Diese untere Etage beherbergt das dritte Schlafzimmer, das den wesentlichen Vorteil hat, direkten Zugang zum Garten zu haben. Dieser Raum ist vielseitig einsetzbar und könnte als Hauptsuite für diejenigen dienen, die lieber auf der Gartenebene wohnen, als Gästezimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich. Die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich macht ihn zu einem ruhigen Rückzugsort innerhalb des Hauses.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der Garten. Er befindet sich im Südwesten und umfasst eine Fläche von ca. 56 Quadratmetern. Diese Ausrichtung ist sehr günstig, da es den Bewohnern ermöglicht, die Sonne vom Nachmittag bis spät in den Abend zu genießen. Ob zum Essen im Freien, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in einem Stuhl, dieser Garten bietet eine private Oase in der Stadt. Die Größe des Gartens ist für eine Wohnung in Amsterdam erheblich und bietet genügend Platz für Gartenmöbel und Aktivitäten.
Zusätzlich zu den privaten Wohnbereichen verfügt die Immobilie über einen separaten Lagerraum. Dieser externe Speicher ist für das Stadtleben von unschätzbarem Wert und bietet einen sicheren Ort zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Artikeln, wodurch die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und organisiert bleiben.
Die Lage des Maisonette ist in einer ruhigen Straße in Amsterdam-Oost, einem Bezirk, der für seine vielfältigen Annehmlichkeiten und den wohnlichen Charme bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette an täglichen Annehmlichkeiten, darunter verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieoptionen. Für diejenigen, die das Draußenleben genießen, liegt die Immobilie günstig in der Nähe mehrerer Grünflächen. Der Park Frankendael, der Fluss Amstel und der Oosterpark sind alle in kurzer Entfernung zu erreichen und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder Radfahren.
Erreichbarkeit ist ein weiterer Schlüsselvorteil dieser Lage. Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sowohl der Bahnhof Amsterdam Amstel als auch der Bahnhof Muiderpoort sind in der Nähe und bieten häufige Verbindungen in den Rest der Stadt und darüber hinaus. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist der Ring A10 und die Hauptautobahnen A1, A2, A4 und A9 leicht erreichbar, was regionale und nationale Reisen einfach macht. Radfahren zum Stadtzentrum oder zu den verschiedenen beliebten Hotspots in Amsterdam-Oost ist aufgrund der kurzen Distanzen ebenfalls eine bequeme und angenehme Option.
Das Gebäude wurde 1981 erbaut und fällt unter die Kategorie des Bestandsbaus. Es verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumindachmaterial abgedeckt ist. Das Energielabel ist derzeit G, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz relativ niedrig ist. Potenzielle Käufer sollten diesen Aspekt beachten, da dies im Vergleich zu moderneren oder energieeffizienteren Häusern höhere Energiekosten bedeuten könnte. Das Haus ist jedoch mit Doppelverglasung ausgestattet, und die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Intergas-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2014. Da dieser Kessel im Eigentum der Immobilie steht und relativ erst kürzlich installiert wurde, trägt er zur Zuverlässigkeit des Heizungssystems bei.
Ein wichtiger finanzieller Aspekt dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation, in den Niederlanden als Erfpacht bekannt. Die Immobilie wurde auf Land gebaut, das der Gemeinde Amsterdam gehört. Die aktuelle Erbpacht ist bis zum 30. September 2031 abbezahlt. Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Datum auch das Ende der aktuellen Erbpachtperiode markiert. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer den Wechsel zur ewigen Erbpacht oder die Verlängerung der Periode unter den neuen Bedingungen der Gemeinde regeln muss. Dies ist eine erhebliche finanzielle und administrative Überlegung, die während des Kaufprozesses Aufmerksamkeit erfordert.
Die monatlichen Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft, oder VvE, betragen 286,61 Euro. Dieser Betrag gilt ab Juli 2026. Die VvE scheint aktiv und gut geführt zu sein, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Sitzungen, periodischen Beiträgen, einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Diese Faktoren tragen zur ordnungsgemäßen Wartung des Gebäudes und zur finanziellen Sicherheit der Vereinigung bei.
Es gibt bestimmte Bedingungen an den Verkauf dieser Immobilie geknüpft, von denen Käufer wissen müssen. Der Verkäufer ist eine Wohnungsbaugesellschaft, Ymere. Infolgedessen wird die Immobilie mit Vorrang für Sozialmieter verkauft. Interessierte Parteien werden gebeten, sich nach den spezifischen Bedingungen und Anforderungen im Zusammenhang mit dieser Vorrangsregel zu erkundigen. Darüber hinaus umfasst der Verkauf mehrere rechtliche Klauseln, wie eine Nichtselbstbewohnungsklausel, eine Altersklausel, eine Spekulationsklausel und eine Selbstbewohnungspflicht. Diese Klauseln sollen sicherstellen, dass die Immobilie für den Hauptwohnsitz genutzt wird und spekulative Käuferpraktiken verhindert werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt über einen Projektnotar, Lubbers & Dijk in Amsterdam, was für Transaktionen mit Wohnungsbaugesellschaften Standard ist, um sicherzustellen, dass alle spezifischen Bedingungen ordnungsgemäß ausgeführt werden.
Zusammenfassend bietet dieses Maisonette eine geräumige und praktische Wohnumgebung mit dem Luxus eines großen nach Südwesten ausgerichteten Gartens. Die Lage in Amsterdam-Oost bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und dem Leben der Stadt. Mit drei Schlafzimmern und guter Erreichbarkeit ist dieses Haus gut geeignet für Familien oder Personen, die einen Ort mit Charakter und Potenzial in einer erstklassigen Lage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche en wastafel' (Shower and sink) in the bathroom features section.
Bathtub
The listing specifies a shower and sink but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is typically a highlighted feature.
Ensuite Bathroom
The description indicates a standard layout with the bathroom accessible from the landing ('hal'), not directly connected to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom facilities.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private maisonette for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private maisonette for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) and lists 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The description mentions a 'zonnige achtertuin van circa 56 m²' (sunny backyard of approx 56 m2) and 'Achtertuin' is listed as a feature.
Front Garden
The property is a maisonette with the entrance on the first floor and a balcony at the front. There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing distinguishes between a balcony and a backyard. While the backyard may contain a terrace, the property is not listed as having a specific terrace feature (terras).
Rooftop Terrace
The property is a maisonette spanning the ground and first floors. There is no mention of a roof terrace or roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; this is extremely rare for this type of property in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is on the first floor in a quiet street in Amsterdam-Oost. While in the city, the view is likely of other buildings rather than a remarkable skyline.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, so the view is of the garden. While pleasant, 'remarkable' implies an exceptional landscape which is not indicated.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located in Amsterdam-Oost, not directly overlooking a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is rare in 1981 Dutch residential buildings, especially ones marked as 'kluswoning' needing updates.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and specifies an Intergas combiketel from 2014.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features list, which is standard for this type of social housing apartment.
Underfloor Heating
The property is from 1981 and lists a central heating boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is uncommon in this specific type of construction and is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions three bedrooms but does not describe a walk-in closet. It is a standard maisonette layout.
Skylight
The roof is described as 'plat dak' (flat roof), but there is no mention of skylights (dakramen) in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not characteristic of a 1981 maisonette apartment.
Bay Window
The description mentions a balcony and garden access, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is an 87 m² apartment in Amsterdam; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The property is from 1981, a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1981 maisonette described as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating a standard, dated layout rather than the minimalist, light-filled aesthetic of Scandinavian design.
Modern
While built in the 20th century, the 'kluswoning' status and Energy Label G suggest outdated systems and finishes, not modern architectural design or contemporary interiors.
Industrial
The property is a standard maisonette in a residential block, not a converted warehouse or loft space characterized by industrial elements.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the property does not feature Mediterranean architectural traits or outdoor living styles described in the listing.
Classic
Built in 1981, this is a post-war property lacking the period details (e.g., ornaments, high ceilings) associated with classic or pre-war housing.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is modern history, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 by a housing association, this fits the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century (1981), the style is typical functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1981, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Shared Kitchen
The property is a maisonette being sold as a single unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is likely dated or basic rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), which implies renovation is needed and the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes public parking options (paid and permit) but does not mention a private parking spot or garage on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'separate berging' (storage room) suitable for storage and bikes, and features confirm 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore no double garage.
Attic
The property is a maisonette spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the listing details.
Bike Storage
The description states the separate storage room is ideal for 'stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
No private parking is available, covered or otherwise.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
Although the property is a 'kluswoning' (fixer-upper), no specific workshop space is listed.
Shed
The listing mentions 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m² and a 'separate berging', which in the context of a maisonette with a garden implies a shed or external storage box.
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) and a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which typically prohibit short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which generally requires the buyer to live in the property themselves, preventing long-term renting.
Owners Association
The property is a maisonette (apartment) and the listing explicitly lists 'Bijdrage VvE' (Homeowners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2031' (Leasehold paid until 30-09-2031) and lists the ground lease end date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 286,61 per maand' and 'Servicekosten € 286,61 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule', 'ouderdomsclausule', 'anti-speculatiebeding', 'zelfbewoningsplicht', and priority sale for social renters.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Security Cameras
The property is described as a standard maisonette in a residential street in Amsterdam-Oost. There is no indication of security cameras or a surveillance system.
Private Entrance
The entrance is on the first floor ('Via de entree op de eerste verdieping'), which typically implies shared access via a staircase or communal gallery rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in a quiet street with standard parking (paid/permits). There is no mention of gates or enclosed driveways.
Gated Community
The property is situated in a regular street in a residential area ('woonwijk'), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over the first floor and ground floor, connected by an 'internal staircase' (interne trap). The main entrance is also on the first floor.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. The energy label G indicates poor energy efficiency, making the presence of solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbel glas') and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)') for heating, confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Combined with the absence of solar panels and the low energy label, it is almost certainly not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing and a 2014 gas boiler, but no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass, floor/wall/roof insulation specifics, or ventilation systems) are listed in the features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.