Modernes Reihenhaus in Nijmegen-Nord mit Energielabel A+ und tiefem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizientes Wohnen mit Energielabel A+ und Fernwärme, was niedrige Energiekosten gewährleistet.
- Gelegen in einer kinderfreundlichen, autofreien Straße im modernen und beliebten Stadtteil Zuiderveld, nah an Annehmlichkeiten und Natur.
- Tiefer, sonniger und biologisch gepflegter Garten mit Geräteschuppen und zwei Terrassen, bietet hohe Privatsphäre.
- Moderne Bauweise aus dem Jahr 2020 mit hochwertigen Ausstattungen wie Grohe-Armaturen, einer Komposit-Küchenarbeitsplatte und Fußbodenheizung.
- Flexibler Grundriss im zweiten Stock, der derzeit ein großer Raum ist, aber die Möglichkeit bietet, mehrere Räume zu schaffen.
Nachteile
- Der Garten liegt im Osten, was typischerweise Morgensonne bedeutet, aber weniger Sonne am Abend im Vergleich zu Süden- oder Westgärten.
- Es gibt keinen privaten Parkplatz oder eine Einfahrt
- das Parken ist öffentlich und befindet sich auf der Straße oder am hinteren Zugang.
- Derzeit sind nur 2 Solarpaneele installiert, was für ein modernes Dach relativ wenig ist, obwohl das Dach für weitere geeignet ist.
- Als Reihenhaus haben Sie Nachbarn auf beiden Seiten, was bedeutet, dass weniger Privatsphäre besteht als bei einem freistehenden oder Doppelhaushälfte.
Beschreibung
Gelegen im beliebten Stadtteil Zuiderveld am Bert Haanstrapark 32, wurde dieses moderne Reihenhaus im Jahr 2020 erbaut. Es repräsentiert ein energieeffizientes und komfortabel fertiggestelltes Zuhause in einem begehrten Teil von Nijmegen-Nord. Das Objekt bietet ein angenehmes und zeitgenössisches Erscheinungsbild. Dank des tiefen und sonnigen Hintergartens, dem angenehmen Lichteinfall und einem breiten Bürgersteig an der Front, ist dies ein Ort, an dem Indoor- und Outdoor-Living perfekt ineinandergreifen.
Wohnen in Zuiderveld bietet eine ideale Situation für viele potenzielle Käufer. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, jungen Wohnumgebung in der Nähe von Schulen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Gleichzeitig liegt die Immobilie günstig in der Nähe von Geschäften, Sportvereinen, Gastronomiebetrieben und einem Kino, alles innerhalb kurzer Entfernung. Der Bahnhof Lent und die Autobahnen Richtung Nijmegen und Arnheim sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Nijmegen-Nord ist ein beliebtes Wohngebiet, das sich noch in der vollen Entwicklung befindet und für sein modernes Layout, seinen kinderfreundlichen Charakter und die geräumigen Straßen mit viel Grün bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und Ruhe. Die Natur liegt gleich um die Ecke, und über die Stadtbrücke sind Sie in wenigen Minuten im geschäftigen Stadtzentrum von Nijmegen.
Der Eingang dieses Hauses befindet sich in einer autofreien Straße mit einer breiten, grünen Wadi. Ein breiter Bürgersteig, der vom Haus ausgeht, sowie ein Fußweg machen den Ort ideal für junge Kinder. Die grüne Wadi verfügt an beiden Enden über Spielplätze mit Sandkasten und Spielgeräten. Dieses Haus verfügt sowohl vorne als auch hinten über doppelte französische Balkontüren. Hinten ist ausreichend kostenfreier Parkraum verfügbar. Sie können über das Tor direkt aus dem Auto in den Garten steigen, der so gestaltet ist, dass man den ganzen Tag über Sonne, Pflanzen und Blumen genießen kann.
Der Grundriss des Hauses beginnt im Erdgeschoss. Sie erreichen die Haustür über einen breiten Bürgersteig mit einer einladenden Terrasse und Pflanztrögen. Der Eingang bietet direkten Zugang zum Zählerschrank, einem modernen WC mit Armatur, der Treppe und dem Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über raumhohe Fenster- und Türbereiche. Es ist mit HR++ Verglasung, Fußbodenheizung und einem Einbauschrank ausgestattet. Über die doppelten Franzosentüren treten Sie direkt in den Garten, einen schönen Ort, um die frische Luft zu genießen. Der Garten hat eine Fülle von Pflanzen, die ihm jede Saison ein lebendiges und buntes Flair verleihen. Es gibt Rosen und Himbeeren, verschiedene Arten von Beerenobst und Obstbäume sowie Duftpflanzen. Der Garten wurde von Anfang an biologisch gepflegt und hat zwei Terrassen mit Sonne vom frühen Morgen bis zum Nachmittag.
An der Front des Hauses liegt die moderne Küche mit doppelten Franzosentüren. Diese Türen führen zu einer sonnigen Terrasse mit Blick auf die grüne Wadi. Dies ist ein schöner Platz für die Abendsonne. Die offene Küche ist in einem schicken, zeitgenössischen Stil ausgeführt und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Sie verfügt über eine Komposit-Arbeitsplatte, ein großes Spülbecken, einen Multifunktionsbackofen mit A+ Bewertung, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank mit A++ Bewertung, eine Geschirrspülmaschine mit A+++ Bewertung, ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube mit Touchscreen. Es ist genügend Platz für einen großen Esstisch, der die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer herstellt.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den ersten Stock. Auf dem Fluss haben Sie Zugang zu einem großen, sonnigen Schlafzimmer von ca. 22 m2 und einem ruhigen Schlafzimmer von 11 m2 mit französischem Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit Grohe-Armaturen, einer Walk-In-Dusche mit Duschtür, einem breiten Waschtisch mit einem stilvollen Waschbecken, Heizung und einem Wand-WC ausgestattet.
Der zweite Stock wird derzeit als großes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von ca. 29 m2 genutzt. Er verfügt über große Gaubenfenster vorne und hinten. Diese Etage bietet viele Möglichkeiten, da hier leicht mehrere Räume realisiert werden können. Das Dach hat zwei Solarpaneele und ist für weitere Solarpaneele geeignet, sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet.
Der Hintergarten ist ca. 18 Meter tief und hat daher viel Sonne. Er verfügt über zwei Terrassen und liegt im Osten. Es gibt ein freistehendes Holzgeräteschuppen mit Hintereingang. Durch die Bepflanzung gibt es ausreichend Privatsphäre und so gut wie keine Einblicke. Die Immobilie verfügt über ein Baujahr von 2020 und eine Wohnfläche von ca. 123 m2. Das Volumen beträgt ca. 451 m3. Es gibt Etagen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock. Es gibt 3 Schlafzimmer mit der Möglichkeit für zusätzliche Räume im zweiten Stock. Das Haus verfügt über raumhohe doppelte Franzosentüren sowohl an der Wadi-Seite als auch an der Garten-Seite. Es gibt einen tiefen, sonnigen und pflanzenreichen Hintergarten mit einem freistehenden Holzgeräteschuppen. Das Energielabel ist A+ und es gibt 2 Solarpaneele. Das Haus verfügt über Fernwärme und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Es liegt in einer autofreien Straße mit einer grünen Wadi. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche met douchedeur' (walk-in shower with shower door) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a shower but makes no mention of a bathtub in either the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a modern toilet in the entrance hall, and the features list includes '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
Although 'Grohe kranen' and a walk-in shower are listed, a specific rain shower head is not mentioned.
Double Shower
No mention of a double shower facility.
Shared Shower
Interpreted as a shared facility between bedrooms (Jack-and-Jill); the shower is located in the main bathroom accessible from the landing.
Shared Toilet
Interpreted as a shared facility between bedrooms; the toilet is located in the main bathroom accessible from the landing.
His And Hers Sinks
The text specifies a single 'brede wastafel' (wide sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly detailed for the ground floor, while the bathroom section only lists generic 'verwarming' (heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes a 'diepe, zonnige achtertuin' (deep, sunny rear garden) measuring approximately 97m².
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden). While the description details a 'Delftse stoep' (sidewalk) with planters, this is classified as a front garden in the property features.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') with no mention of a side garden, only a back entrance ('achterom').
Terrace
The text mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the rear garden and a 'zonnig terrasje' (sunny terrace) at the front.
Rooftop Terrace
The property has an attic used as a bedroom/study; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'toegangshek' (access gate) and emphasizes privacy and 'vrijwel geen inkijk', which typically implies a fenced or enclosed yard, though the word 'fence' is not explicitly used.
Patio
The garden contains 'twee terrassen' (two terraces) which function as patios.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but no guest house.
Waterfront
Located near a 'groene wadi' (green water infiltration ditch) and a park, but it is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
The rear garden contains raspberries, different types of small fruit, and fruit trees, and is maintained organically, indicating a kitchen garden element.
Equestrian Facilities
Urban residential location with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban residential location with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nijmegen, the Netherlands, which is a flat area without mountains.
Remarkable City View
The location is described as a quiet, green neighborhood near a park. While the city center is nearby, the view is described as being of the garden and wadi, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the deep, plant-rich rear garden with roses, fruit trees, and privacy, making it a key selling point of the home.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or feature list, which typically implies its absence in this type of listing.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming' on the ground floor and lists it in the features.
Walk In Closet
There is a mention of an 'inbouwkast' (built-in wardrobe) in the living room, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The second floor is explicitly described as a 'grote slaapkamer/ studeerkamer' (large bedroom/study), providing a dedicated space for a home office.
Skylight
The listing mentions 'grote dakramen' (large skylights) on the second floor.
Exposed Beams
As a modern home built in 2020, exposed beams are unlikely and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows and a French balcony, but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this property type.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions an 'inbouwkast' (built-in wardrobe) in the living room.
French Doors
The listing describes 'dubbele openslaande tuindeuren' (double French doors) at both the front and back of the house.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this modern 2020 home.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern home, but does not specifically mention Scandinavian design elements (like specific wood types, minimalist white interiors, or Hygge styling), so it is classified as modern rather than Scandinavian.
Modern
The property is a 'moderne tussenwoning' built in 2020, featuring a contemporary ('eigentijdse') style, a modern kitchen, and room-high glass doors.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal piping; the home is described as modern and finished.
Mediterranean
The listing does not describe features typical of Mediterranean style such as terracotta roofs, stucco walls, or inner courtyards.
Classic
The house was built in 2020 and is explicitly described as modern with a contemporary look, lacking classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2020 and is described as modern and contemporary.
Early 20th Century
The house was built in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2020, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2020 with a 'modern', 'eigentijds' (contemporary) style, sleek kitchen, and large glass doors.
Newly Build
The property was built in 2020, making it a new build.
Küche
Dishwasher
The description lists 'vaatwasser a+++' (dishwasher) among the kitchen amenities.
Oven
The description lists 'multifunctionele oven a+' (multifunctional oven) among the kitchen amenities.
Refrigerator
The description lists 'koel-/vriescombi a++' (fridge-freezer combo), which includes a refrigerator.
Freezer
The description lists 'koel-/vriescombi a++' (fridge-freezer combo), which includes a freezer.
Kitchen Island
The text mentions an open kitchen with room for a large dining table, but it does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states there is an 'open keuken' (open kitchen) and mentions space for a dining table connecting the kitchen and living room.
Pantry
The description mentions a modern, open kitchen but does not mention a pantry.
Stove
The description lists 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
The description specifies the stove as a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not specifically an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
The list of kitchen amenities is detailed, but a built-in coffee maker is not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not listed among the kitchen amenities.
Downdraft Extractor
The description mentions a 'touchscreen afzuigunit' (touchscreen extraction unit), which is likely a traditional extractor hood. A downdraft extractor is not mentioned.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning'), not a shared building, so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'sleek', and 'contemporary' with a composite worktop, suggesting a design-oriented quality.
New Kitchen
The house was built in 2020, and the kitchen is described as modern and contemporary, suggesting it is the original kitchen from the build year.
Parken & Lagerung
Parking
The text states 'Aan de achterzijde is volop vrije parkeerruimte' (At the rear there is ample free parking space).
Storage Room
The listing mentions a 'meterkast' (utility cupboard) inside and a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) outside, which provide storage space.
Garage
The listing mentions a shed but does not mention a garage for car storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') used as a bedroom/study, but no separate storage attic is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is 'vrije parkeerruimte' (open parking space), not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing describes 'volop vrije parkeerruimte' (ample free parking space) at the rear.
Street Parking Permit
The text suggests free parking availability, but does not explicitly confirm the absence of a permit system.
Parkspot Rent Price Month
No mention of paid parking spots.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasable parking spots.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) built in 2020 with three floors accessed via a staircase. No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a private entrance. Intercoms are typically found in apartment complexes. It is not mentioned in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or feature list.
Private Entrance
The listing states the entrance is located on a car-free street ('autovrije straat') and is a single-family home, implying a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the description.
Gated Community
The house is located on a street with a 'wadi' and is described as a regular residential neighborhood, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over multiple floors (ground, 1st, 2nd) accessed via a staircase. While the ground floor has a toilet, the bedrooms and bathroom/shower are located on the upper floors, making it impossible for a wheelchair user to live there without significant modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing details kitchen appliances (oven, dishwasher, fridge, etc.) but does not include a washing machine, which is typically a movable fixture not included in the sale unless specified.
Laundry Room
The description details the layout of the ground floor, first floor, and second floor but does not mention a dedicated laundry room or internal utility space, only a detached wooden shed.
Dryer
No dryer is listed among the household appliances included in the sale.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of smart home integration, smart thermostats, or automated systems. The only modern feature noted is a touchscreen extractor fan, which is an appliance feature, not a home automation feature.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list.
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing text explicitly states 'Het dak heeft twee zonnepanelen' (The roof has two solar panels) and the features list confirms 'Zonnepanelen: 2'.
Double Glazing
The description mentions 'HR++ beglazing' (HR++ glazing) and the features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++' and 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation section.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation section.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The property is connected to 'Stadsverwarming' (District Heating) and does not list a heat pump as a feature.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label A+, district heating (Stadsverwarming), mechanical ventilation, and floor heating on the ground floor.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.