Modernes energieeffizientes Familienhaus nahe dem Leidener Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieausweis-Klasse A mit 5 Solarmodulen, durchgehender Fußbodenheizung und einem Wärmerückgewinnungssystem sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Innenklima.
- Privater Parkplatz auf einem geschlossenen Gelände ist ein seltenes und wertvolles Merkmal im zentralen Leiden, wo Parkplätze typischerweise knapp und teuer sind.
- Die geräumige Dachgeschossetage bietet Flexibilität, um ein fünftes Schlafzimmer, eine große Hauptsuite, ein Home-Office oder einen Hobbyraum zu schaffen, wodurch sich das Haus an veränderte Familienbedürfnisse anpassen kann.
- Die Lage verbindet erfolgreich eine ruhige Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Stadtzentrum mit seinen Grachten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
Nachteile
- Die Nicht-Selbstnutzungsklausel bedeutet, dass Investoren das Objekt erwerben können, was den Charakter der Nachbarschaft beeinflussen und sich auf den zukünftigen Wiederverkaufswert für Eigennutzer auswirken könnte.
- Der private Parkplatz ist nicht wirklich kostenlos, sondern verursacht eine monatliche Servicegebühr von 24 Euro, die zu den laufenden Wohnkosten hinzukommt.
- Bei 95 Quadratmetern ist die Grundstücksgröße relativ klein, und der 43 Quadratmeter große Garten kann für Familien, die nach umfangreichem Außenraum suchen, begrenzt wirken.
- Der Preis pro Quadratmeter von 4.958 Euro ist relativ hoch, selbst für eine Leidener Lage in der Nähe des Zentrums.
- Der bestimmte Projektnotar befindet sich in Den Haag und nicht lokal in Leiden, was für Käufer, die Angelegenheiten gerne in der Nähe des Objekts erledigen möchten, weniger praktisch sein könnte.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in der Bernhardstraat in Leiden wurde 2018 erbaut und bietet ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in ruhiger Lage nahe dem historischen Stadtzentrum. Das Objekt ist bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Arbeiten, bevor die neuen Eigentümer einziehen können.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 120 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Beim Betreten wird sofort die Betonung auf natürliches Licht deutlich. Große Fenster mit Drehkippmechanismen lassen reichlich Tageslicht in die Innenräume fluten und schaffen eine offene und luftige Atmosphäre im gesamten Haus. Die moderne Ausführung und der gute Zustand des Objekts spiegeln die sorgfältige Pflege durch die aktuellen Eigentümer wider.
Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche mit einer offenen Grundrissgestaltung, die von dem reichlich vorhandenen natürlichen Licht profitiert. Das im gesamten Gebäude installierte Fußbodenheizungssystem sorgt für gleichmäßige Wärme in den kälteren Monaten, während die mechanische Belüftung in Kombination mit natürlichen Lüftungsmöglichkeiten das ganze Jahr über ein gesundes Innenklima aufrechterhält.
Die Schlafbereiche umfassen vier Schlafzimmer, die sich über die oberen Etagen verteilen. Die Dachgeschossetage zeichnet sich durch ihre beeindruckenden Abmessungen aus und bietet deutlich mehr Platz als in vergleichbaren Objekten üblich. Diese oberste Ebene bietet eine erhebliche Staukapazität zusammen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuelle und zukünftige Bewohner könnten diesen Bereich als großzügiges Hauptschlafzimmer, ein dediziertes Home-Office, ein Hobbyzimmer oder sogar als fünftes Schlafzimmer für eine wachsende Familie einrichten. Diese Anpassungsfähigkeit stellt sicher, dass das Objekt sich im Laufe der Zeit an veränderte Haushaltsbedürfnisse anpassen kann.
Das Badezimmer ist vollständig mit allen erforderlichen Armaturen ausgestattet. Dusche, Toilette und Waschbecken werden durch eine Badewanne ergänzt, die einen Komfortfaktor für Familien mit Kindern oder diejenigen bietet, die nach einem arbeitsreichen Tag gerne ein Bad zum Entspannen nehmen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein separates WC-Zimmer, was den praktischen Komfort für den täglichen Haushaltsablauf erhöht.
Energieeffizienz ist ein wesentliches Merkmal dieses Hauses. Das Objekt verfügt über die Energieausweis-Klasse A, was auf seine starke thermische Leistung hindeutet. Fünf Solarmodule tragen zu reduzierten Stromkosten bei, während die vollständige Isolierung der Gebäudehülle den Wärmeverlust minimiert. Ein Wärmerückgewinnungssystem verbessert das Energioprofil zusätzlich, indem es Wärme aus der Abluft zurückgewinnt. Der gasbefeuerte Kombikessel aus dem Jahr 2018 stellt sowohl Heizung als auch Warmwasser bereit. Für Bewohner, die an zusätzlichen Nachhaltigkeitsmaßnahmen interessiert sind, bietet das Objekt Potenzial für weitere Verbesserungen über das bereits solide Fundament hinaus.
Der Außenbereich besteht aus einem nach Südosten ausgerichteten Hintergarten mit 43 Quadratmetern und Abmessungen von 5,70 Metern Tiefe und 7,50 Metern Breite. Diese Ausrichtung gewährleistet die Belichtung mit Morgensonne und bietet eine angenehme Kulisse für Outdoor-Aktivitäten den ganzen Tag über. Der Garten bietet Privatsphäre und kann verschiedenen Zwecken von der Entspannung bis zu gesellschaftlichen Zusammenkünften dienen. Ein hinterer Zugangsweg bietet die Bequemlichkeit, den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen.
Ein freistehender Holzschuppen steht im Garten und ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet. Dieses Gebäude bietet praktischen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeugen oder zusätzlichen Haushaltsgegenständen. Das Vorhandensein von Strom ermöglicht verschiedene Nutzungen, einschließlich des Aufladens von E-Bikes oder dem Betreiben kleiner Geräte.
Das Parken in zentralen Leidener Lagen ist oft eine Herausforderung, aber dieses Objekt umfasst einen privaten Parkplatz auf einem geschlossenen Gelände hinter dem Wohnhaus. Dieses Merkmal bietet eine sichere und bequeme Fahrzeugunterbringung, ein erheblicher Vorteil in diesem Teil der Stadt. Der Parkplatz verursacht monatliche Servicekosten in Höhe von 24 Euro.
Die Lage verbindet wohnliche Ruhe mit urbaner Bequemlichkeit. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in unmittelbarer Nähe erfüllt werden, wobei sich mehrere Supermärkte, ein Gemüsehändler, ein Fischgeschäft und eine Drogerie alle in der direkten Nachbarschaft befinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe leicht erreichbar. Trotz dieser unmittelbaren Bequemlichkeit behält das Objekt eine ruhige Position fernab von belebten Durchgangsstraßen.
Das historische Zentrum von Leiden liegt in angenehmer Geh- oder Fahrradentfernung. Hier können die Bewohner die charakteristischen Grachten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Außenterrassen, Restaurants und Museen genießen, die die kulturelle Identität der Stadt definieren. Die breitere regionale Erreichbarkeit ist ebenso günstig. Der Bahnhof Leiden Centraal ist mit dem Fahrrad erreichbar und verbindet die Bewohner mit dem nationalen Schienennetz. Haupstraßen in Richtung Amsterdam, Den Haag und andere Teile der Randstad-Region sind für Pendler mit dem Auto leicht erreichbar.
Das Objekt wird möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein kann, die einen reibungslosen Übergang suchen. Der Kaufpreis ist auf 595.000 Euro festgelegt, zuzüglich der Käuferkosten, was zu einem Preis von etwa 4.958 Euro pro Quadratmeter führt. Der Verkauf unterliegt einer Nicht-Selbstnutzungsklausel, was bedeutet, dass das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren verfügbar ist. Als Projektnotar wurde Van de Velde Notariaat in Den Haag bestimmt.
Die katastermäßige Registrierung zeigt das Hauptgrundstück als LEIDEN K 7203 mit Volleigentum über 95 Quadratmeter, neben einem gemeinsam genutzten Anteil. Die Dachkonstruktion folgt einem Giebeldesign, das mit traditionellen Dachpfannen gedeckt ist, im Einklang mit dem architektonischen Stil des Wohngebiets.
Dieses Objekt stellt eine relativ neue Ergänzung zum Leidener Wohnungsbestand dar und verbindet moderne Baustandards mit einer Lage, die ruhiges Wohnen gegen die Annehmlichkeiten und Attraktionen einer historischen Universitätsstadt ausbalanciert. Die Kombination aus Energieeffizienz, flexiblem Innenausbau, privatem Parkplatz und Nähe zu sowohl alltäglichen Einrichtungen als auch kulturellen Angeboten positioniert dies als vielseitiges Familienhaus, das für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Lebensstilpräferenzen geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with one main bathroom, with no mention of an adjoining bedroom bathroom.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet typically used as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning facilities are private.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is explicitly mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire house).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 43 m² located at the southeast.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a garden but does not specifically mention a terrace or 'terras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions having a 'gezellige barbecue met vrienden' in the garden, but this describes an activity rather than a dedicated, built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Leiden; there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat part of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
It is a semi-detached house in a quiet neighborhood. While near the city center, there is no indication of a remarkable city view from the property itself.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 43 m² city garden, not described as remarkably landscaped or scenic from the house.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbor or harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch residential listings unless specifically installed.
Central Heating
The features list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
While the attic offers storage, no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
A home office is mentioned only as a future possibility for the attic space, not as a currently built feature.
Exposed Beams
The house is modernly finished with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2018 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The house is described as light and modern, which shares some traits with Scandinavian design, but no specific Scandinavian elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne, geschakelde gezinswoning' built in 2018 with a modern finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned in the description.
Classic
The property is a new build from 2018 with a contemporary design, contrasting with classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as modern and contemporary, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2018, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2018, described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), and features large windows and floor heating, fitting the modernist style.
Newly Build
The property was built in 2018 and is described as ready to move in, qualifying as a relatively new build.
Küche
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no information regarding the brand, style, or design quality of the kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2018, but there is no specific mention that the kitchen itself is new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions an 'Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein' (private parking space on enclosed grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and lots of storage space on the attic floor ('veel bergruimte').
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a parking spot and a shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing explicitly describes an 'indrukwekkend ruime zolderverdieping' (impressively spacious attic floor).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Bike Storage
The description states the shed offers space for 'fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag' (bicycles, tools, garden supplies, or extra storage).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a surface-level private parking spot.
Ev Charging
No EV charging station or related facilities are mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a dedicated workshop space in the property.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande, ruime schuur met elektra' (freestanding, spacious shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
The listing specifies the service costs include a private parking spot for € 24 per month.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The explicit mention of a 'niet zelfbewoningsclausule' (no self-occupation clause) indicates that the property can be rented out by investors.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing specifies a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) and a designated project notary.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced family house with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are typically mentioned for apartments; this is a standard family home with no intercom listed.
Private Entrance
As a detached/terraced single-family house, it inherently has its own private entrance.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or smart doorbell in the listing.
Gated Community
The property is on a public street (Bernhardstraat) with a private parking spot behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors which requires navigating stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' and 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation)
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions/features section
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '5 zonnepanelen' (5 solar panels).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.