Eckwohnung mit atemberaubender Aussicht auf Breda nahe Hoge Vught

Diese charmante Eckwohnung befindet sich im sechsten Stock eines gepflegten Wohngebäudes in Breda, im Stadtteil Geeren-Noord in der Nähe des Vuchtpolder. Das im Jahr 2010 erbaute Objekt bietet rund 70 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein Schlafzimmer, was es besonders für Paare oder Erstkäufer attraktiv macht.

Die Wohnung ist über eine zentrale Eingangshalle im Erdgeschoss zugänglich, die mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Sowohl ein Aufzug als auch ein Treppenhaus ermöglichen den bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich des sechsten Stocks, in dem sich diese Wohnung befindet. Für Autobesitzer steht ein Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen zentralen, sicheren Fahrradabstellraum außerhalb des Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, in dem sich der Zählerschrank mit acht Gruppen befindet. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das WC ist vollständig gefliest und mit einem wandhängenden Klosett und einem kleinen Waschbecken ausgestattet, was ein modernes Erscheinungsbild ergibt. Das Badezimmer ist ebenfalls vollständig gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche und einen Waschtisch mit Waschbecken.

Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und bietet dank seiner Ecklage und der hohen Fenster einen atemberaubenden Blick auf Breda, während reichlich natürliches Licht den Raum durchflutet. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden sowie verputzten Wänden und Decken ausgestattet, was eine neutrale und einladende Atmosphäre schafft. Eine Schiebetür führt auf den geräumigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Ort bietet, um die Panoramablicke zu genießen.

Die offene Küche ist in einer geradlinigen Anordnung gestaltet und mit modernen Geräten wie einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet. Diese kompakte, aber funktionale Kücheneinrichtung eignet sich ideal für das tägliche Kochen und Bewirten.

Das Schlafzimmer ist neutral gestaltet und bietet etwa 12 Quadratmeter Fläche, was ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung beherbergt die Heizungsanlage und umfasst Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist ihr energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Gebäude ausgestattet, die von einer Erdwärmepumpe, im Niederländischen häufig als WKO-System bezeichnet, betrieben wird. Diese Technologie nutzt die stabile Temperatur des Erdreichs, um die Wohnung effizient zu heizen und zu kühlen, was zu relativ niedrigen Energiekosten führt. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, und das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu seiner energieeffizienten Leistung beiträgt.

Die Lage dieser Wohnung bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Einkaufszentrum Hoge Vught ist fußläufig erreichbar und bietet tägliches Bedarf sowie eine Vielzahl von Geschäften. Die Autobahn A27 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Bewohner mit dem übergeordneten Straßennetz. Der Breda Hauptbahnhof ist etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was diesen Standort für Pendler geeignet macht. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Busverbindungen ins Stadtzentrum. Die nahegelegenen Gebiete Vuchtpolder und Waterdonken bieten angenehme Grünflächen für Erholung und Spaziergänge.

Die monatliche Nebenkostenabrechnung für die Eigentümergemeinschaft beträgt 262 Euro, was Gebäudeversicherung, Rücklagen für Instandhaltung und allgemeine Pflege des Komplexes abdeckt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, mit jährlichen Versammlungen, einem Wartungsplan und einer Registrierung bei der Handelskammer.

Der voraussichtliche Übergabetermin für diese Immobilie ist August oder September, sodass Käufer ihren Umzug entsprechend planen können. Diese Eckwohnung stellt eine gepflegte, energieeffiziente Option an einem praktischen Standort mit guter Erreichbarkeit und schönen Ausblicken dar.