Geräumige zweistöckige Maisonnette-Wohnung mit malerischer Aussicht in Hilversum-Noord

Diese geräumige zweistöckige Maisonnette-Wohnung befindet sich auf der obersten Wohnebene eines gepflegten Gebäudes im angenehmen und ruhigen Viertel Hilversum Noord. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 96 Quadratmetern und verfügt über drei Schlafzimmer, was sie zu einer hervorragenden Wahl für Paare, kleine Familien oder Fachleute macht, die komfortablen Wohnraum mit malerischer Aussicht suchen.

Die Wohnung befindet sich an der Berlagelaan, auf der obersten Etage gelegen, die atemberaubende Panoramaausblicke über die umliegenden Baumkronen und den malerischen Berlage-Teich bietet. Die Lage verbindet die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit hervorragender Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und Verkehrsnetze.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem sicheren Eingangsbereich mit Briefkästen und einer gut gepflegten Treppe mit beschichteten Stufen begrüßt. Die Wohnung selbst ist über die dritte Wohnebene erreichbar.

Die dritte Wohnebene verfügt über eine Eingangshalle mit einem Toilettenraum, der mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Flur führt in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich, der von natürlichem Licht von beiden Seiten der Immobilie profitiert und großartige Ausblicke auf die umliegende Umgebung in beide Richtungen bietet. Am hinteren Ende des Wohnbereichs bieten Schiebetüren Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet und perfekt ist, um den Morgenkaffee oder die Nachmittagssonne zu genießen.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und ist vollständig mit Einbaugeräten der renommierten Marke Siemens ausgestattet. Die Küche umfasst einen Kombiofen und Mikrowelle, ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschinenanschlüsse. Eine Schiebetür von der Küche führt zu einem geschlossenen Innenbalkonbereich mit einem Schiebefenster und einem festen Schrank, der die Zentralheizungsanlage beherbergt. Dieser Bereich bietet auch Zugang zum Badezimmer, das über eine Dusche und ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank verfügt.

Ein geräumiges und helles Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite dieser Ebene, komplett mit einem unter der Treppe gelegenen Abstellraum. Die obere Ebene der Maisonnette wird über eine feste Treppe vom Essbereich des Wohnzimmers erreicht. Diese vierte Wohnebene beherbergt das zweite und dritte Schlafzimmer, beide großzügig proportioniert und jeweils mit Dachgauben aus den Jahren 2005 bzw. 2016 ausgestattet, die für reichlich natürliches Licht und Stehhöhe sorgen.

Durchgehend in der Wohnung wurde zeitgemäischer Laminatboden in heller Holzoptik mit breiten Dielen verlegt, was ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild schafft. Die Immobilie ist vollständig mit Doppelverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und Schalldämmung beiträgt. Das Energieleistungszertifikat stuft die Immobilie in Label D ein.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HRE Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2016 installiert wurde und im Eigentum des Immobilieninhabers steht, anstatt gemietet zu sein. Die moderne Elektroverteilung enthält insgesamt sieben Stromkreise, darunter einen dedizierten Kochstromkreis für das Induktionskochfeld, zwei Fehlerstromschutzeinrichtungen und einen Hauptschalter.

Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich für diejenigen, die sowohl Natur als auch Bequemlichkeit schätzen. An einer breiten, grünen Allee mit Bepflanzung gelegen, befindet sich die Immobilie in Gehweite vom Bahnhof Hilversum Noord und dem Mediapark. Geschäfte, Schulen und andere wichtige Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe, während das lebendige Stadtzentrum von Hilversum innerhalb von fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für Outdoor-Enthusiasten sind Wald und Heideflächen buchstäblich um die Ecke und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach einen Moment der Ruhe in der frischen Luft. Die Kombination aus einer friedlichen grünen Umgebung und der Nähe zu städtischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl Natur als auch Komfort schätzen.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage hervorragend positioniert. Mit dem Zug ist der Amsterdamer Hauptbahnhof in etwa 45 Minuten erreichbar, der Utrechter Hauptbahnhof in 31 Minuten und Amersfoort in 25 Minuten. Diese Städte sind auch mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten erreichbar, was dies zu einer idealen Basis für Pendler macht.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück, das unter den Katasterdaten HILVERSUM R 5000 eingetragen ist, mit vollem Eigentumsstatus. Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum im Kellerbereich, der mit Strom ausgestattet ist. Parkplätze sind auf der Straße frei verfügbar.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen, einschließlich der Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, einen Erhaltungsfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung.

Die monatlichen Servicekosten betragen 182,87 €, mit einer zusätzlichen Gebühr von 56,55 € pro Monat für den Dachgaubenbereich, ab dem 1. Januar 2026 anwendbar. Wichtig ist, dass für diese Immobilie kein Erbpacht gilt, was bedeutet, dass der Eigentümer den vollen Titel der Wohnung besitzt.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1953 erbaut, wobei im Laufe der Jahre verschiedene Aktualisierungen und Verbesserungen vorgenommen wurden, einschließlich der Dachgaubenerweiterungen in den Jahren 2005 und 2016 sowie dem Kesselaustausch im Jahr 2016. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 318 Kubikmeter, mit zusätzlichem Raum von 1 Quadratmeter anderer Innenfläche, 5 Quadratmetern gebäudebezogenem Außenbereich und 7 Quadratmetern externem Stauraum.

Der Verkaufspreis beträgt €395.000 Käuferkosten, was etwa €4.115 pro Quadratmeter Wohnraum entspricht. Die Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung für die Übertragung verfügbar und könnte möglicherweise schnell verfügbar sein.

Interessierte Käufer sollten sich bewusst sein, dass verschiedene Verkaufsbedingungen gelten, einschließlich einer Nicht-Eigennutzer-Klausel und einer Altersklausel. Infolgedessen wird kein standardisierter Fragebogen oder Inventarliste erstellt. Weitere Details zu diesen Bedingungen sind beim Immobilienmakler erhältlich.

Die Wohnung profitiert zudem von Glasfaserkabel-Anbindung, natürlicher Belüftung, Schiebetüren zum Balkon und TV-Kabelanschlüssen. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche und ein Waschbecken mit Waschtischmöbel, ergänzt durch eine separate Toilette auf der Hauptwohnebene.

Die Immobilie fällt in die Kategorie der Wohnungen im Obergeschoss, speziell klassifiziert als bovenwoning. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Die Wohneinheit ist teilweise möbliert und bietet Flexibilität für neue Eigentümer, den Raum nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Maisonnette-Wohnung präsentiert eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit außergewöhnlicher Aussicht in einem der begehrtesten Viertel von Hilversum zu erwerben. Das zweistöckige Layout bietet eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und schafft ein hausähnliches Gefühl innerhalb einer Apartmentumgebung. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon fängt das Beste aus der morgendlichen und frühen Nachmittagssonne ein, während die großzügigen Fenster durchgehend dafür sorgen, dass das Innere den ganzen Tag über hell und einladend bleibt.

Angesichts seiner erstklassigen Lage in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten, Medienindustriegzentren, natürlichen Erholungsgebieten und städtischen Annehmlichkeiten würde diese Immobilie gleichermaßen gut als dauerhafter Wohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit dienen. Die Kombination aus praktischen Merkmalen, kürzlichen Verbesserungen und einer beneidenswerten Position macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Angebot auf dem aktuellen Markt.