Königliche Doppelhaushälfte als Semi-Bungalow direkt am Wald

Das Objekt befindet sich an der Berlagelaan in Bilthoven, genauer gesagt im Gebiet De Leijen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte als Semi-Bungalow, die Anfang der 1970er Jahre erbaut wurde und direkt an das Waldgebiet De Leijen angrenzt. Die Lage wird als fantastisch beschrieben, da das Grundstück auf der einen Seite an den Wald grenzt und sich gleichzeitig in einem Wohngebiet befindet.

Das Haus zeichnet sich durch einen charakteristischen Grundriss der 1970er Jahre mit einem Split-Level-Design aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten durch eine voll verglaste Rückseite, die vom Esstisch aus einen Blick auf den Garten bietet. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kochfeld mit Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Von der Küche führt eine kleine Treppe hinunter zu einem tiefer gelegenen Sitzzimmer, das durch seine abgesenkte Position eine warme Atmosphäre hat und über einen Kaminofen verfügt. Dieser abgesenkte Bereich verleiht dem Wohnraum einen unverwechselbaren Charakter, der für die Architektur der 1970er Jahre typisch ist.

Das Erdgeschoss enthält außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Oberlicht, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, das direkt vom Flur aus zugänglich ist. Der Flur zu diesen Schlafzimmern ist zur Gartenseite hin voll verglast. Eines der Erdgeschoss-Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss, das über eine Treppe von der Wohnküche aus erreichbar ist, befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer dient. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Vorgarten, ein Waschbecken, und die charakteristische Form des Satteldaches ist von innen sichtbar.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt 133 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 443 Quadratmetern. Der Hintergarten misst 257 Quadratmeter, ist 29,80 Meter tief und 10,10 Meter breit und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der Garten wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und weist alte Bäume auf, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze auf den Terrassen bieten. Am Ende des Gartens gibt es ein kleines Tor, das direkten Zugang zum Wald ermöglicht. Es gibt auch einen hölzernen Geräteschuppen für Hobby- und Urlaubsartikel.

Die Vorderseite des Objekts verfügt über eine geräumige Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, mit einem Carport für ein Auto. Das Haus hat einen Balkon im Obergeschoss.

Das Haus hat ein Energie-Label D und ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen 2023 installierten gasbefeuerten HR-Kombikessel, ergänzt durch einen offenen Kamin und einen Kaminofen. Warmwasser wird durch den CV-Kessel bereitgestellt. Drehstrom wurde beantragt, ist aber möglicherweise noch nicht installiert.

Das Objekt wird für 825.000 Euro Kosten Käufer angeboten, was etwa 6.203 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. In der Beschreibung wird erwähnt, dass es sich um einen Rohdiamanten handelt, den man selbst schleifen kann, was darauf hindeutet, dass das Objekt renoviert oder nach den Wünschen des Käufers aktualisiert werden muss.

Für den Kaufvertrag werden mehrere besondere Klauseln erwähnt: eine Selbstnutzungsklausel, eine Altersklausel und eine Asbestklausel. Der Verkauf unterliegt dem Vertrag, was bedeutet, dass ein Kaufvertrag erst besteht, wenn er schriftlich niedergelegt und von beiden Parteien unterzeichnet wurde.

Die Lage bietet Nähe zu einem Supermarkt in Gehweite, verschiedenen Grundschulen und Sportplätzen. Das Zentrum von Bilthoven ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Städte Utrecht, Amersfoort und Amsterdam sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen.

Der Semi-Bungalow-Typus repräsentiert eine interessante Architekturform, die in den Niederlanden besonders in den 1960er und 1970er Jahren beliebt war. Dieser Wohnstil verbindet Elemente traditioneller Bungalows, die typischerweise eingeschossige Wohngebäude sind, mit einem teilweise erhöhten Bereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet, ohne ein vollständiges zweites Geschoss zu erfordern. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das geräumig und mit dem Boden verbunden wirkt, während es dennoch die Vorteile einer vertikalen Trennung zwischen verschiedenen Wohnbereichen bietet.

Das Split-Level-Design dieses besonderen Objekts ist charakteristisch für seine Zeit. In den 1970er Jahren experimentierten Architekten und Entwickler mit Möglichkeiten, visuelles Interesse und funktionale Trennung innerhalb von Häusern zu schaffen, ohne die Baukosten erheblich zu erhöhen. Der Split-Level-Ansatz ermöglichte unterschiedliche Zonen für Kochen, Essen und Entspannen, während ein Gefühl von Fluss und Verbindung zwischen den Räumen beibehalten wurde. Der abgesenkte Sitzbereich schafft eine intime und gemütliche Atmosphäre, die in der Wohnarchitektur der Mitte des Jahrhunderts sehr geschätzt wurde.

Die Lage im Gebiet De Leijen in Bilthoven ist besonders erwähnenswert. Bilthoven ist ein Dorf in der Gemeinde De Bilt in der Provinz Utrecht. Es ist bekannt für seinen grünen Charakter und attraktive Wohngebiete. Das Waldgebiet De Leijen ist ein bedeutendes Naturmerkmal, das den Einwohnern sofortigen Zugang zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungsmöglichkeiten bietet. Einen Garten zu haben, der direkt auf Waldland führt, ist ein seltenes und sehr begehrtes Merkmal in der niederländischen Immobilien, da es den privaten Außenraum effektiv in einen viel größeren Naturbereich erweitert.

Die praktischen Aspekte des Objekts spiegeln sowohl sein Alter als auch einige neuere Aktualisierungen wider. Die Installation eines neuen CV-Kessels im Jahr 2023 zeigt, dass das Heizsystem kürzlich modernisiert wurde, was bei einem Objekt dieses Alters eine wichtige Überlegung ist. Das Energie-Label D deutet jedoch darauf hin, dass in Bezug auf Wärmedämmung und Energieeffizienz erhebliches Verbesserungspotenzial besteht. Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, sollten die potenziellen Kosten und Vorteile von Energieverbesserungsmaßnahmen einbeziehen, die eine Aufwertung der Dämmung in Wänden, Dach und Böden, den Austausch von Fenstern durch effizientere Doppel- oder Dreifachverglasung und möglicherweise die Installation von Wärmepumpentechnologie oder Solarpanels umfassen könnten.

Das Vorhandensein einer Asbestklausel im Kaufvertrag ist für ein Objekt aus dieser Zeit nicht ungewöhnlich. Asbest wurde in den 1960er und 1970er Jahren häufig im niederländischen Bauwesen verwendet, insbesondere in Dachmaterialien, Rohrisolierungen und Bodenbelägen. Die Klausel schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer, indem sie das mögliche Vorhandensein von Asbest anerkennt und den Rahmen für den Umgang mit eventuell bei Renovierungsarbeiten entdecktem Asbest festlegt.

Die Selbstnutzungsklausel ist interessant und deutet darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer möglicherweise bestimmte Anforderungen an den Käufer hat. Diese Art von Klausel wird manchmal in Situationen verwendet, in denen Bedenken hinsichtlich der Nutzung des Objekts zu Vermietungszwecken bestehen oder wenn der Verkäufer sicherstellen möchte, dass das Objekt eigengenutzt bleibt und nicht in eine Investment-Immobilie umgewandelt wird.

Die Altersklausel ist Standard für ältere Objekte und dient dazu, anzuerkennen, dass sich der Käufer über das Alter des Objekts im Klaren ist und es in diesem Zustand akzeptiert, mit dem Verständnis, dass ältere Objekte Merkmale und Probleme aufweisen können, die sich von neu gebauten Häusern unterscheiden.

Der Kaufpreis für ein 133-Quadratmeter-Haus an diesem Standort sollte mit kürzlichen Verkäufen ähnlicher Objekte im Bereich Bilthoven verglichen werden, wobei Faktoren wie die Lage in Relation zum Wald, Grundstücksgröße, Zustand des Objekts und der potenzielle Wert, der durch Renovierung hinzugefügt werden könnte, zu berücksichtigen sind. Die Beschreibung des Objekts als Rohdiamant deutet darauf hin, dass erhebliche Investitionen erforderlich sein können, um das Haus auf zeitgemäße Standards zu bringen, was in jede Bewertung des Wertes einbezogen werden sollte.

Die Nähe des Objekts zu Einrichtungen ist ein starkes Verkaufsargument. Die Erwähnung eines Supermarktes in Gehweite, nahegelegener Grundschulen und Sporteinrichtungen deutet darauf hin, dass dies ein praktischer Standort für Familien ist. Die Erreichbarkeit des Zentrums von Bilthoven mit dem Fahrrad und die Verbindungen zu großen Städten wie Utrecht, Amersfoort und Amsterdam sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug machen dies zu einem gut angebundenen Standort, der die Vorteile eines Wohngebiets mit einer guten städtischen Erreichbarkeit verbindet.

Die Gartengestaltung verdient besondere Aufmerksamkeit. Mit fast 30 Metern Tiefe ist dies ein erheblich großer Garten, der beträchtliches Potenzial für verschiedene Nutzungen bietet, von Kinderspielbereichen über Gemüsegärtnerei bis hin zu Unterhaltung im Freien. Die alten Bäume bieten sofortigen Charakter und Privatsphäre, die in einer neuen Entwicklung Jahre dauern würden, um sich zu etablieren. Der direkte Zugang zum Wald macht diesen Garten effektiv viel größer als seine gemessenen Abmessungen, da er sich auf ein ausgedehntes Naturgebiet öffnet.

Der Carport und die Einfahrt bieten praktische Parklösungen mit Platz für mehrere Fahrzeuge. In vielen niederländischen Wohngebieten kann das Parken auf der Straße wettbewerbsintensiv sein, was privates Parken zu einem wertvollen Merkmal macht. Der Carport bietet Schutz für ein Fahrzeug, während die Einfahrt zusätzliche Autos aufnehmen kann.

Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit seinem Balkon stellt eine interessante Designentscheidung dar, die dem Hauptschlafzimmer ein gewisses Maß an Trennung und Privatsphäre von den Erdgeschoss-Schlafzimmern bietet. Dies könnte besonders für Käufer attraktiv sein, die eine klare Unterscheidung zwischen Erwachsenen- und Kinder-Schlafbereichen wünschen, oder für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und einen ruhigen Raum benötigen, der von den Hauptwohnbereichen getrennt werden kann.

Der Bau des Objekts im Jahr 1972 bedeutet, dass es Merkmale haben wird, die für diese Zeit typisch sind, einschließlich potenziell solider Strukturelemente, aber auch Eigenschaften, die sich jetzt vielleicht veraltet anfühlen. Die Erwähnung, dass das Objekt noch vollständig an Ihre eigenen Wünsche anpassbar ist, verstärkt die Botschaft, dass dies eine Renovierungsmöglichkeit und kein bezugsfertiges Haus ist.