Historisches Charakterhaus im geschützten Dorfkern von Wassenaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartiger historischer Charakter mit Ursprüngen aus dem 17. Jahrhundert in einem geschützten Dorfbild, das ein Wohnerlebnis verbunden mit dem lokalen Erbe bietet.
- Vollständig renoviert im Jahr 2010 mit modernem Komfort einschließlich vollständiger Isolierung, aktualisiertem Badezimmer und mechanischer Lüftung unter Erhaltung authentischer Details.
- Toplage im alten Dorfkern von Wassenaar, einem sehr begehrten Wohngebiet, das für seinen Charakter und seine Annehmlichkeiten bekannt ist.
- Privater, eingefriedeter Innengarten von 42 m², der einen friedlichen Rückzugsort im Herzen des Dorfes bietet.
- Die beeindruckende Doppelhöhe im Wohnzimmer schafft ein Gefühl von Raum und architektonischem Interesse, das das Wohnerlebnis über die tatsächliche Quadratmeterzahl hinaus steigert.
Nachteile
- Sehr begrenzter Wohnraum von nur 62 m² mit nur einem Schlafzimmer, was für viele Haushaltsgrößen oder Lebensstile unzureichend sein kann.
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei ca. 9.597 Euro, der den Charakter und die Lage eher widerspiegelt als den praktischen Wohnraumwert.
- Keine privaten Parkplätze verfügbar
- die Bewohner sind auf öffentliches Parken im Dorfkern angewiesen, wo Plätze begrenzt sein können.
- Energielabel D weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren Immobilien führen kann.
- Mehrere einschränkende Klauseln im Kaufvertrag, einschließlich einer Selbstbewohnungsklausel, Altklausel und Asbestklausel, die die Flexibilität einschränken oder auf mögliche Bedenken hindeuten können.
Beschreibung
Gelegen im malerischen alten Dorfkern von Wassenaar bietet die Berkheistraat 17 die einzigartige Gelegenheit, ein nahezu freistehendes Haus zu erwerben, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen. Dieses Gebäude ist Teil einer markanten Gruppe ehemaliger landwirtschaftlicher Gebäude, die über die Jahrhunderte hinweg erhalten geblieben sind, und befindet sich auf einem bemerkenswerten dreieckigen Grundstück zwischen der Berkheistraat und der Kerkhoflaan. Die ursprüngliche Positionierung und Hauptform des Gebäudes sind bis heute erkennbar, sodass die Bewohner die historische Bedeutung dieses Ortes in ihrem täglichen Leben erfahren können.
Die Fassade des Anwesens strahlt den Charme und Charakter aus, den man von einem Gebäude mit einer so reichen Geschichte erwarten würde. Hinter dieser traditionellen Außenfassade verbirgt sich jedoch ein Haus, das 2010 umfassend renoviert wurde. Diese Renovierung hat erfolgreich die Erhaltung authentischer Details mit der Einführung zeitgemäßer Wohnkomforts ausbalanciert. Das Ergebnis ist eine Residenz, die ihr Erbe respektiert und gleichzeitig moderne Erwartungen an Komfort und Bequemlichkeit erfüllt.
Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einer Diele mit Garderobenbereich und einem separaten WC empfangen. Dieser praktische Eingangsbereich führt zum Hauptwohnraum, der über eine beeindruckende Doppelhöhe verfügt, die sich bis zum First des Daches erstreckt. Dieses architektonische Merkmal schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Raum und Offenheit, das die bescheidene Quadratmeterzahl des Hauses widerspiegelt. Tageslicht flutet durch die Doppeltüren, die zum geschützten Innengarten führen, in diesen Bereich und schafft den ganzen Tag über eine helle und luftige Atmosphäre.
Das Erdgeschoss umfasst zudem einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer dient. Dieser vielseitige Raum könnte je nach Bedarf der Bewohner ebenso als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer fungieren. Eine kompakte, aber praktische Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet die notwendigen Einrichtungen für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.
Der Zugang zur oberen Etage erfolgt über die beeindruckende Galerie im Wohnzimmer, die zum Schlafbereich führt. Diese obere Ebene enthält einen offenen Schlafraum und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen in einem gut durchdachten Layout. Die offene Gestaltung dieser Etage schafft ein intimes und komfortables Wohnumfeld, das den verfügbaren Raum effizient nutzt.
Der Innengarten ist ein besonderer Höhepunkt dieses Anwesens. Versteckt von der Straße bildet er eine friedliche Oase inmitten des Dorfkerns. Mit einer Größe von etwa 42 Quadratmetern und Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 3,5 Metern Breite bietet dieser nach Nordosten ausgerichtete Garten einen privaten Außenbereich, in dem die Bewohner das Freien in völliger Privatsphäre genießen können. Eine Terrasse wurde angelegt, um diesen Außenbereich optimal zu nutzen. Der Garten ist vom Wohnzimmer durch die Doppeltüren erreichbar und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines geschützten Dorfbildes, das sicherstellt, dass der historische Charakter der Umgebung für künftige Generationen erhalten bleibt. Darüber hinaus wurde das Gebäude als Denkmalstruktur eingestuft, was seine Bedeutung für die visuelle Identität des Gebiets anerkennt. Diese Einstufungen sprechen für die besondere Natur dieses Standorts und die Verantwortung, die mit dem Besitz eines solchen Anwesens einhergeht.
Trotz seiner historischen Ursprünge wurde das Haus vollständig isoliert, wobei Dach, Wände und Boden gedämmt wurden. Dies hilft, das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen zu halten. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, und das Gebäude profitiert von sowohl mechanischen als auch natürlichen Lüftungssystemen. Auch ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar.
Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 62 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 102 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 233 Kubikmeter. Der Angebotspreis liegt bei 595.000 Euro, was den einzigartigen Charakter und die Lage eher widerspiegelt als die reine Größe des Grundstücks.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, da das Grundstück keine privaten Parkmöglichkeiten umfasst. Dies ist typisch für Häuser im historischen Dorfkern, wo Platz Mangelware ist.
Interessenten sollten sich bewusst sein, dass eine Dienstbarkeit in Bezug auf einen Baum auf dem Nachbargrundstück Nummer 21 gilt. Der Kaufvertrag enthält auch Standardklauseln bezüglich des Alters des Gebäudes, eine Selbstbewohnungsklausel und eine Asbestklausel, die bei Transaktionen mit älteren Gebäuden üblich sind.
Das Energielabel für dieses Gebäude ist D, was angesichts des Alters und Charakters des Gebäudes angemessen ist, obwohl die vollständige Isolierung hilft, die Energiekosten im Vergleich zu nicht isolierten historischen Gebäuden zu reduzieren.
Immobilien dieser Art kommen selten auf den Markt. Die Kombination aus jahrhundertealter Geschichte, architektonischem Charme und renoviertem modernen Komfort macht dies zu einer besonderen Gelegenheit für diejenigen, die authentische Wohnräume mit eigener Geschichte schätzen. Die Lage in einem der charaktervollsten Teile von Wassenaar bietet zusätzlichen Reiz und ermöglicht Wohnen im Dorfkern mit allen Annehmlichkeiten und der Atmosphäre, die damit einhergeht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the complete bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The complete bathroom is located on the sleeping floor alongside the open sleeping area, effectively serving as an ensuite.
Guest Toilet
The description states there is a separate toilet (separaat toilet) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions only a single sink (wastafel) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 42 m².
Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde binnentuin met terras' (beautifully landscaped courtyard garden with terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio area is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is in the historic center of Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village center, not a high-rise city environment, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
Double doors from the living room open directly to the inner garden, bringing in ample daylight and making the garden a focal point from inside.
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, this property is in the historic village center and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the village center of Wassenaar.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Home Office
The description explicitly states there is an extra room currently being used as an office (kantoor).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the 62 m2 living space makes it physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) opening to the sheltered inner garden.
Innenstil
Scandinavian
The property is a historic 17th-century building with a classic Dutch village style, completely lacking Scandinavian design elements.
Modern
Renovated in 2010 with contemporary comfort, but the listing heavily emphasizes the preservation of its authentic, historic character over modern aesthetics.
Industrial
The property is a historic residential home in a protected village center, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch historic aesthetic, no Mediterranean elements are present.
Classic
Described as a characteristic 17th-century former agricultural building with authentic details, a mansard roof, and situated in a protected village view.
Außenstil
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes its 17th-century origins, rich history, protected village view status, and preserved authentic character after renovation.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1930, and it is classified as a 'Herenhuis', fitting the early 20th-century style despite its older origins.
Post War Functional
The building predates WWII and is characterized as historic, not post-war functional.
Modernist
The property is described as having an authentic character and historic charm, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 1930 build year.
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'practical little kitchen' in a 62 m² home, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The kitchen is mentioned separately from the living space ('Daarnaast is een praktisch keukentje aanwezig'), suggesting it is not open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in a 62 m² home with a 'little kitchen'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature typically mentioned in listings and highly unlikely in a described 'practical little kitchen'.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is usually highlighted as a selling point and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific high-end features not mentioned in this listing.
Shared Kitchen
The property is described as a nearly detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical little kitchen', which does not align with the high-end connotations of a design kitchen.
New Kitchen
The property was renovated in 2010, meaning the kitchen is over a decade old and cannot be considered new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities, indicating there is no private parking spot belonging to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned. The ground floor has an entrance hall with a wardrobe and an office room, but no dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions an impressive 'vide' (a void/opening reaching to the ridge) in the living room, but does not mention a separate, accessible attic for storage or living.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage facility or shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is strictly described as public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property features.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is an extra room currently used as an office, but it is not described as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the description of the inner garden or property grounds.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Owners Association
The property is described as 'nagenoeg vrijstaande' (almost detached) and 'halfvrijstaande' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership). No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
The listing specifies an 'erfdienstbaarheid' (easement) regarding a tree on the adjacent plot, and includes an age clause, non-self-occupation clause, and asbestos clause in the purchase agreement.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story historic house with a 'vide' (loft) used to access the upper floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'halfvrijstaande woning' (semi-detached house) with its own 'entreehal' (entrance hall), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a 'binnentuin' (inner garden) but no gated entry is described.
Gated Community
The property is located in a protected historic village center, which is inherently public and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The sleeping area is reached via a 'vide' (open loft space/stairs), making it inaccessible for wheelchair users. It is a historic, multi-level house with limited square footage.
Versorgung & Technik
Laundry Room
With a total living area of only 62 m2 and only 2 rooms (living area and open sleeping area), a separate laundry room is practically impossible.
Dryer
Not mentioned. Given the very limited space (62 m2) and lack of a dedicated laundry room, a separate dryer is highly unlikely.
Smart Home
The listing emphasizes authentic character and a 2010 renovation focused on preserving history. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions/features section.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential real estate, especially in a historic 62 m2 home.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the protected village view status, mansard roof type, and small footprint of 62 m2, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but the property was fully renovated in 2010 and is described as fully insulated, making standard double glazing highly probable.
Triple Glazing
Not mentioned. A 2010 renovation typically used standard double glazing, and the current Energy Label D suggests high-end triple glazing is not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for a small 62 m2 home without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades completed during the 2010 renovation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.