Charmantes freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1840 im historischen Dorfkern von Wassenaar
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt bietet die einzigartige Gelegenheit, ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1840 im Herzen des historischen Dorfkerns von Wassenaar zu erwerben. Das Haus wird im Auftrag der Gemeinde Wassenaar durch einen öffentlichen Verkaufsprozess angeboten. Der Richtpreis beginnt bei 575.000 Euro, zuzüglich der Käuferkosten. Die endgültige Anmeldungsfrist für die Einreichung von Angeboten ist der 2. September 2026 um 16:00 Uhr, wobei der notarielle Übergang und die Übergabe für den 15. Oktober 2026 geplant sind.
Das Objekt wird als freistehendes Wohnhaus klassifiziert, obwohl anzumerken ist, dass es durch einen kleinen Abschnitt mit dem Nachbargrundstück Nummer 10 verbunden ist. Diese geringfügige Verbindung schmälert jedoch nicht den im Wesentlichen freistehenden Charakter des Hauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem geschützten Ortsbild und gilt im Kontext des Dorfes als ein optisch prägendes Gebäude.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 63 Quadratmeter, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang an der Rückseite des Grundstücks, der in einen geräumigen Flur führt, in dem sich der Zählerschrank und eine Toilette befinden. Von diesem zentralen Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Die Küche ist auf der rechten Seite positioniert und mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet, die ein Elektrokochfeld, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank umfasst. Das helle Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite des Erdgeschosses. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden, was ein potenzielles Highlight für zukünftige Eigentümer darstellt. Die aktuelle Grundrissaufteilung trennt Küche und Wohnzimmer, jedoch legt die Beschreibung nahe, dass ein neuer Eigentümer möglicherweise wünschen könnte, diese beiden Bereiche zu verbinden, um einen offeneren Wohnraum zu schaffen.
Der Zugang zur ersten Etage erfolgt über eine Wendeltreppe. Diese Etage enthält zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der nützlichen Stauraum bietet. Das zweite Schlafzimmer ist kompakter und beherbergt zudem den elektrischen Boiler, der das Haus mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind insbesondere angesichts der zentralen Dorflage bemerkenswert. Das Grundstück misst insgesamt 210 Quadratmeter, wobei allein der Hintergarten 195 Quadratmeter bedeckt. Dieser Hintergarten hat Abmessungen von ca. 15 Metern in der Tiefe und 13 Metern in der Breite und bietet somit erheblichen Platz für verschiedene Nutzungen. In der Beschreibung wird die Möglichkeit erwähnt, ein Atelier im Garten zu errichten, einen Gemüsegarten anzulegen oder mehrere sonnige Terrassen zu gestalten. Dank der Tiefe und Breite des Gartens bekommt er sowohl Morgen- als auch späten Nachmittagssonne ab, was ihn den ganzen Tag über zu einem angenehmen Außenwohnraum macht. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Holzschuppen, der zusätzliche Staukapazität bietet.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, mit Platz für ein oder zwei Fahrzeuge. Dies ist ein erheblicher Vorteil für ein Objekt in einer Dorfkernlage, wo das Parken auf der Straße oft eingeschränkt ist.
Das Objekt bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des geltenden Bebauungsplans. Am hinteren Teil des Hauses sind verschiedene An- und Aufbauoptionen denkbar. Dazu könnten ein Erdgeschossanbau zur Schaffung einer altersgerechten Wohnanlage oder der Bau eines separaten Ateliergebäudes im Garten gehören. Die Beschreibung gibt an, dass detaillierte Informationen zu diesen Möglichkeiten im angeforderten Infopaket enthalten sind.
Die jüngste umfangreiche Renovierung des Objekts stammt aus dem Jahr 1984. Bei dieser Renovierung wurde das Ziegeldach ersetzt und isoliert sowie ein Betonboden im Erdgeschoss verlegt. Das Objekt verfügt derzeit über die Energieeffizienzklasse G. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch, und es ist keine Zentralheizungskessel installiert. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Boiler sichergestellt, der sich im kleineren Schlafzimmer in der ersten Etage befindet.
Für dieses Objekt liegen mehrere professionelle Gutachten vor, darunter ein Bauzustandsbericht und ein Asbestgutachten. Ein Messbericht nach der NEN-2580-Norm ist ebenfalls verfügbar, wodurch sichergestellt ist, dass die angegebenen Flächen professionell vermessen und dokumentiert wurden.
Der Verkauf wird im Rahmen eines öffentlichen Bieterverfahrens durchgeführt. Die Übertragungsurkunde wird vom Notar Van Wijk Zwart erstellt und die übliche „As is, where is“-Klausel sowie eine Altersklausel und eine Selbstnutzerklausel enthalten. Diese Klauseln sind Standard für Objekte dieses Alters und dieser Art des Verkaufs, wobei die Verantwortung für die Due-Diligence-Prüfung beim potenziellen Käufer liegt.
Dieses Objekt würde einen Käufer mit Visionen ansprechen, der bereit ist, Modernisierungs-, Renovierungs- und möglicherweise Erweiterungsarbeiten durchzuführen. Der Status als geschütztes Ortsbild bedeutet, dass alle Veränderungen den entsprechenden Denkmalschutzvorschriften entsprechen müssen, jedoch legt die Beschreibung nahe, dass der Bebauungsplan verschiedene Erweiterungsoptionen zulässt. Die Kombination aus zentraler Dorflage, großzügigem Garten, eigenem Parkplatz und Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt zu einem mit erheblichen zukünftigen Möglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Wassenaar, in einem Wohngebiet. Die Dorfkernlage bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, Geschäften und Restaurants. Trotz der zentralen Lage bieten der Garten und die Ausrichtung ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besichtigungen und das Infopaket, das das Bieterbuch enthält, sind auf Anfrage erhältlich. Die Beschreibung betont, dass potenziellen Käufern empfohlen wird, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, der ihre Interessen während des Bieterverfahrens vertritt und bei der Due-Diligence-Prüfung unterstützt. Dies ist insbesondere angesichts des Alters des Objekts, des öffentlichen Verkaufsprozesses und der Beschaffenheit der Transaktion „As is, where is“ von großer Bedeutung.