Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage nahe dem Maarnse Wald, nur 200 Meter entfernt, mit direktem Zugang zur Natur und zur Utrechtse Heuvelrug
- Vier Schlafzimmer auf drei Etagen bieten guten Platz für Familien oder für die Arbeit von zu Hause aus
- Gute Erreichbarkeit mit NS-Bahnhof in Gehweite und Autobahn A12 in wenigen Minuten erreichbar
- Nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten sorgt für Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über in den Sommermonaten
- Kinderfreundliche Nachbarschaft mit Familien und Einrichtungen wie Schulen und Kinderbetreuung in der Nähe
Nachteile
- Energielabel E weist auf schlechte Energieeffizienz hin, ohne vorhandene Fassadendämmung
- Immobilie erfordert Modernisierung, da sie 1962 gebaut wurde mit minimalen Aktualisierungen seitdem
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei fast 5.917 Euro für ein Haus, das Renovierungsarbeiten benötigt
- Unstimmigkeiten in den Inseratsdaten bezüglich Grundstücksgröße und Volumen werfen Fragen zur Genauigkeit auf
- Das in den 1980er Jahren hinzugefügte zweite Obergeschoss weist möglicherweise andere Qualitätsstandards auf als die ursprüngliche Struktur
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich an der Berkenlaan in Maarn, einem Dorf im zentralen Teil der Niederlande in der Provinz Utrecht. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage nahe dem Rand des Maarnse Waldes, der Teil des größeren Gebiets der Utrechtse Heuvelrug ist. Der Wald ist etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht direkten Zugang zur Natur für Spaziergänge und Radfahrten.
Das Haus wurde ursprünglich 1962 gebaut und hat eine Wohnfläche von etwa 108 Quadratmetern. Das Grundstück misst laut Katasterdaten 174 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 381 Kubikmeter. Die Immobilie ist als Eckhaus konfiguriert, was im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliche Seitenfenster und ein Gefühl von Geräumigkeit bietet. 1988 wurde ein Erkeranbau an die Struktur angefügt, und gleichzeitig wurde im gesamten Haus Doppelverglasung installiert. Das zweite Obergeschoss wurde ebenfalls in den 1980er Jahren hinzugefügt, was die nutzbare Wohnfläche erweiterte.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einem Toilettenraum mit Waschbecken, dem Zählerschrank und einer Treppe mit einem Stauraumschrank bietet, die ins erste Obergeschoss führt. Das Wohnzimmer ist L-förmig und verfügt über einen offenen Kamin. Der Raum erhält natürliches Licht und bietet Ausblicke auf die grüne Umgebung. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus gibt es Zugang zu einem Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, der mit einem angebauten Steinschuppen verbunden ist.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Dies sind standardmäßige Einrichtungen für eine Immobilie dieser Größe und aus dieser Zeit.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält einen vierten Raum, der als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen kann. Dieses Geschoss wurde wie bereits erwähnt in den 1980er Jahren gebaut und fügt der Immobilie wertvollen Zusatzraum hinzu.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung erhält. Der Vorgarten grenzt an ein weitläufiges Grünngebiet, und die Immobilie profitiert von einem Garten, der um die Ecke verläuft, was für Eckhäuser typisch ist.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel E, was auf eine relativ niedrige Energieeffizienzbewertung hinweist. Das Haus hat Doppelverglasung, aber laut den aufgelisteten Merkmalen keine Fassadendämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Immobilie verfügt über eine mechanische Belüftungsanlage.
Maarn ist ein Dorf, das eine Kombination aus Wohnruhe und praktischen Einrichtungen bietet. Das Dorfzentrum mit Geschäften ist innerhalb kurzer Gehwege erreichbar, und es wird dreimal pro Woche ein Markt abgehalten. Der NS-Bahnhof in Maarn bietet direkte Zugverbindungen, was es möglich macht, in größere Städte zu pendeln, während man in einem kleineren Dorf lebt. Die Autobahn A12 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet Maarn mit Utrecht, Amersfoort und Arnheim.
Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der Henschotermeer, ein Freizeitsee, befindet sich in der Nähe. Die Koeheuvels-Sanddünen und die ausgedehnten Kaapse Bossen-Wälder sind Teil der Utrechtse Heuvelrug und bieten Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Das Dorf selbst verfügt über Sportvereine, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein Gesundheitszentrum.
Die Nachbarschaft wird als kinderfreundlich mit vielen Familien beschrieben. Die Lage am Waldrand bietet ein Gefühl von Privatsphäre und eine Verbindung zur Natur, die von den Bewohnern geschätzt wird. Der Kaufpreis beträgt 639.000 Euro, der vom Käufer zu tragen ist (kosten koper). Dies entspricht etwa 5.917 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Immobilie wird als solide Basis präsentiert, die nach den Vorlieben eines neuen Eigentümers modernisiert und angepasst werden kann. Das Baujahr 1962 bedeutet, dass bestimmte Elemente die Baustandards dieser Zeit widerspiegeln, und Aktualisierungen der Dämmung, der Innenausstattung und möglicherweise der Systeme wären für einen potenziellen Käufer wahrscheinlich Überlegungen wert. Die Erweiterungen aus den 1980er Jahren, einschließlich des zweiten Obergeschosses und des Erkers, haben die Funktionalität des Hauses erweitert.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück der Immobilie verfügbar. Der Schuppen ist an das Haus angebaut und verfügt über einen Stromanschluss. Der Schuppen selbst ist laut den Angaben des Inserats nicht gedämmt.
Die katastrale Bezeichnung für diese Immobilie ist MAARN A 2729. Die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleasingverpflichtungen mit der Immobilie verbunden sind. Der Übergabetermin ist zu verhandeln.
Dieses Eckhaus an der Berkenlaan stellt eine Möglichkeit für Käufer dar, die Nähe zur Natur schätzen und bereit sind, in die Aktualisierung eines Hauses aus den 1960er Jahren auf zeitgemäße Standards zu investieren. Die Lage kombiniert die Vorteile einer Dorfumgebung mit guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsrouten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('badkamer met douche, wastafel en toilet').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower is specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout does not indicate that the bathroom is directly connected to a specific bedroom; it appears to be a shared family bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with sink ('toilet met fontein') on the ground floor, distinct from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with no indication of shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning') with no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) bordering a generous green area.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and it is a corner house, implying a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story corner house with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
There is no separate guest house on the premises, only an attached storage room.
Waterfront
The property is located at the edge of a forest (bosrand), not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a residential corner house with no land or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned or implied in the property details.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or implied in the property details.
Private Tennis Court
The property has a 174 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maarn is located in the Utrechtse Heuvelrug, which is a forested ridge, not a mountainous area.
Remarkable City View
The property is located in a village setting at the forest edge, with no city skyline views.
Remarkable Garden View
The property borders a large green area ('royaal plantsoen') and has a free view of the green, forested surroundings.
Remarkable Sea View
Maarn is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours or large bodies of water in the immediate vicinity of Maarn.
Remarkable Landmark View
While the forest edge is beautiful, no specific notable landmark is mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncharacteristic for a 1962 Dutch home.
Central Heating
The listing explicitly states it has a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy open fireplace in the living room.
Underfloor Heating
Not mentioned, and standard for a 1962 home to have radiators from the central heating boiler rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely given the age and size of the property.
Home Office
While the 4th bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated built-in home office mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned, typical 1960s construction does not feature exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly states that a bay window (erker) was added in 1988.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible given the 108 m2 size of the house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, which is expected for a standard 1960s home.
Innenstil
Scandinavian
The house is a standard 1960s Dutch corner house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1962 and described as needing modernization, so it does not feature modern design.
Industrial
There are no industrial features mentioned; it is a traditional residential home in a rural setting.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styles are described.
Classic
Built in 1962 with a traditional layout and an open fireplace, giving it a classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, typical post-war architecture, not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, representing the post-war era of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
It is a standard functional post-war corner house, not displaying distinct modernist architectural features.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1962.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely for a 1962 corner house with 108m² living space
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'open keuken' (open kitchen) in the listing
Shared Kitchen
The listing clearly states this is a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared
Design Kitchen
The listing describes the house as needing modernization ('uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren'), indicating this is not a design kitchen
New Kitchen
The house was built in 1962 and the listing explicitly states it needs to be modernized, indicating the kitchen is not new
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (type of parking: on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and an adjacent 'schuur/bergruimte' (shed/storage space). This provides adequate storage functionality.
Garage
No mention of a garage exists in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage exists, so no double garage is present.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features section.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is explicitly mentioned in the listing. The second floor serves as a bedroom/workspace but is not described as a workshop.
Shed
The listing mentions 'aansluitende schuur/bergruimte' (adjacent shed/storage space) accessible from the utility room, with electricity.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1962 with no mention of an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing, and highly uncommon for this type of standalone residential house.
Alarm System
Not mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing and inconsistent with a standard 1962 corner house on a 174 m² plot in a residential neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing description or features.
Security Door Window Hardware
Not mentioned in the listing features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Berkenlaan) in the village of Maarn, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by fixed stairs, and there are no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection and storage.
Smart Home
The house was built in 1962 and is described as needing modernization, with no mention of any smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated in both description (in 1988 the entire house was fitted with double glazing) and features (isolatie: dubbel glas).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; only double glazing is mentioned as the glazing upgrade in 1988.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas en geen spouw' (no cavity wall), indicating no wall insulation.
Heat Pump
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi ketel, which is a conventional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. Only double glazing was added in 1988. The energy label E indicates poor energy performance overall. The house has no cavity wall insulation and likely limited insulation given its 1962 construction year.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.