Geräumiges, bezugsfertiges Reihenhaus im beliebten Hoogland mit erweiterter Küche
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wurde in jüngster Zeit umfangreich modernisiert, einschließlich einer 2021 installierten Küche, einem 2025/2026 renovierten Badezimmer und einem 2020 erneuerten Erdgeschoss, was es im Wesentlichen bezugsfertig macht, mit minimal erforderlichem Zusatzinvestitionen.
- Die vollbreite Erweiterung hinten hat eine großzügige offene Küche mit Kochinsel und Doppelflügel-Terrassentüren geschaffen, die den Wohnraum erheblich erweitert und ein modernes Layout schafft, das ideal für Familienleben und Unterhaltung ist.
- Die Lage im beliebten Hoogland bietet eine Dorf Atmosphäre mit allen täglichen Einrichtungen, einschließlich des Einkaufszentrums Kraailandhof, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlicher Verkehr in kurzer Entfernung, während gleichzeitig ein einfacher Zugang zu Amersfoort und den Hauptautobahnen A1 und A28 besteht.
- Mehrere Dämmmaßnahmen wurden umgesetzt, einschließlich Dach-, Wand-, und Bodendämmung sowie Doppel- und Dreifachverglasung, kombiniert mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, was zu verbessertem Komfort und reduzierten Energiekosten beiträgt.
- Das Objekt bietet vier Schlafzimmer auf drei Etagen, was flexiblen Raum für Familien, Home-Offices oder Gästezimmer bietet, was für ein Reihenhaus dieser Größe großzügig ist.
Nachteile
- Das Objekt bietet nur öffentliches Parken ohne privaten Stellplatz oder Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder diejenigen, die bevorzugt einen festen Parkplatz wünschen, unpraktisch sein kann.
- Trotz Dämmverbesserungen verbleibt das Energie-Label auf Niveau C, was darauf hindeutet, dass das Objekt zwar besser als im Originalzustand, aber nicht die höchsten Energieeffizienzstandards erfüllt, die neuere Bauwerke erreichen könnten.
- Der Hintergarten misst nur 45 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7,70 Metern, was relativ bescheiden ist und für Familien mit Kindern oder diejenigen, die das Outdoor-Leben und Gartenarbeit genießen, begrenzt wirken kann.
- Das ursprüngliche Baujahr 1957 bedeutet, dass das Objekt ein älteres strukturelles Fundament hat, und trotz Renovierungen im Erdgeschoss könnten potenzielle Käufer das Alter von Elementen, die kürzlich nicht aktualisiert wurden, wie Dachstruktur und Fassade, in Betracht ziehen wollen.
- Der Kaufpreis von 4.524 Euro pro Quadratmeter ist für ein Reihenhaus relativ hoch, was hinsichtlich der zukünftigen Wertschätzung des Wiederverkaufswerts in einem kompetitiven Markt Herausforderungen darstellen kann.
Beschreibung
In einer ruhigen Straße im beliebten Dorf Hoogland gelegen, bietet dieses überraschend geräumige Reihenhaus vier Schlafzimmer, eine erweiterte offene Küche und eine durchgehend moderne Ausstattung. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und nachhaltig verbessert, sodass die Bewohner komfortables Wohnen mit dem Charakter eines bestehenden Hauses genießen können, kombiniert mit dem Komfort aktueller Modernisierungen.
Beim Betreten des Objekts werden Sie in einem Flur begrüßt, der Zugang zum Zählerschrank, der Treppe zu den oberen Etagen, einem Stauraum unter der Treppe und einem Toilettenraum bietet. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht konzipiert, um den Wohnraum zu maximieren und einen natürlichen Fluss zwischen verschiedenen Bereichen zu schaffen.
Vorne im Haus befindet sich das Wohnzimmer, das von einer Fülle an natürlichem Tageslicht profitiert, das durch die Fenster eintritt. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre, die den Raum den ganzen Tag über hell und geräumig wirken lässt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzgelegenheiten und kann bei Bedarf problemlos einen Esstisch aufnehmen.
Der eigentliche Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die großzügige offene Küche, die sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Dank einer vollbreiten Erweiterung wurde ein wunderbarer Wohnraum geschaffen, in dem Kochen, Essen und Geselligkeit mühelos zusammenfließen. Die Kücheninsel dient als zentrales Merkmal dieses Raumes und bietet zusätzliche Arbeitsfläche sowie einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Doppelflügige Terrassentüren stellen eine angenehme Verbindung zum Hintergarten her, lassen natürliches Licht in das Innere strömen und erleichtern es, den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern.
Die Küche wurde 2021 installiert und verfügt über moderne Geräte sowie ein zeitgenössisches Design, das zur Gesamtästhetik des Hauses passt. Das Erdgeschoss profitiert auch von einer Fußbodenheizung, die zu einem komfortablen Wohnklima beiträgt und die Notwendigkeit von Heizkörpern beseitigt, die sonst Wandfläche einnehmen würden.
Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten flexiblen Raum, der nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann, ob Sie Kinderzimmer, ein Home-Office oder ein Gästezimmer benötigen. Das Badezimmer wurde kürzlich 2025 oder 2026 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Die zweite Etage bietet Zugang zu einem Flurbereich mit Stauraum und einem geräumigen vierten Schlafzimmer mit einem Gaubenfenster hinten. Dieses zusätzliche Schlafzimmer fügt dem Objekt wertvolle Flexibilität hinzu und macht es geeignet für wachsende Familien oder solche, die einen Home-Office-Raum benötigen. Das Gaubenfenster vergrößert die nutzbare Bodenfläche und bringt zusätzliches natürliches Licht in diesen Raum.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Aspekten modernisiert. Bemerkenswerte Verbesserungen umfassen die Erweiterung, der Bodenaufbau im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert, die 2021 installierte Küche, das kürzlich aktualisierte Badezimmer und verschiedene Dämmmaßnahmen. Diese Verbesserungen stellen sicher, dass das Objekt zeitgemäße Standards an Komfort und Energieeffizienz erfüllt.
Die Energieleistung des Objekts wurde durch mehrere Dämmmaßnahmen verbessert. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und eine Kombination aus Doppel- und Dreifachverglasung. Diese Maßnahmen tragen zu reduziertem Energieverbrauch und einem angenehmeren Innenklima das ganze Jahr über bei. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, das die durchgeführten Verbesserungen widerspiegelt und gleichzeitig das ursprüngliche Baujahr des Objekts berücksichtigt.
Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel Remeha Avanta 35C bereitgestellt, der 2019 installiert wurde. Dieser relativ moderne Kessel sorgt für zuverlässige und effiziente Beheizung des Objekts. Das Objekt verfügt auch über einen Glasfaseranschluss, der High-Speed-Internetzugang für diejenigen sicherstellt, die von zu Hause aus arbeiten oder Streaming-Dienste nutzen.
Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 45 Quadratmeter mit den Abmessungen von 7,70 Metern Tiefe und 5,90 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Morgen- und Nachmittagssonne profitiert. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Darüber hinaus gibt es ein freistehendes Holzgeräteschuppen im Garten, das Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der Schuppen ist mit Strom ausgestattet.
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv. Hoogland ist bekannt für seinen Dorfscharakter und bietet gleichzeitig alle täglichen Einrichtungen in kurzer Entfernung. Das Einkaufszentrum Kraailandhof mit verschiedenen Geschäften und Supermärkten befindet sich in kurzer Entfernung. Schulen, Sportvereine, Spielplätze und Bushaltestellen sind alle in der Nähe, was dies zu einer idealen Lage für Familien mit Kindern macht.
Für Pendler und Vielreisende bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung. Die Stadt Amersfoort, der Bahnhof Schothorst und die Autobahnen zur A1 und A28 sind alle leicht erreichbar. Diese Kombination aus friedlicher Dorfidylle und guten Verkehrsanbindungen macht Hoogland zu einem beliebten Wohngebiet.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar. Während es keinen privaten Stellplatz oder Garage gibt, bedeutet die ruhige Straßenlage in der Regel, dass das Finden eines Parkplatzes in der Nähe unkompliziert ist.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 138 Quadratmetern. Das Volumen des Objekts beträgt 357 Kubikmeter. Diese Abmessungen deuten auf eine überraschend geräumige Grundrissgestaltung für ein Reihenhaus dieses Typs hin, wobei die Erweiterung hinten erheblich zum Gesamtwohnraum beiträgt.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 475.000 Euro angeboten, was etwa 4.524 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität für sowohl Käufer als auch Verkäufer in Bezug auf das Umzugsdatum bietet.
Dieses Reihenhaus in Hoogland repräsentiert die Gelegenheit, ein modernisiertes Familienhaus in beliebter Lage zu erwerben. Die Kombination aus jüngsten Renovierungen, praktischem Grundriss und günstiger Lage macht es zu einem Objekt, das Beachtung verdient für diejenigen, die ein komfortables Zuhause in einem Dorfname mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states there are three bedrooms and one modern bathroom on the first floor, implying it is a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing description or bathroom features.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a single-family home, meaning the shower is private to the household and not shared with other residential units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household and not shared with other residential units.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states floor heating ('vloerverwarming') is present on the ground floor and in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 45 m² rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
It is a terraced house with no side garden mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the text or features.
Rooftop Terrace
Not mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Not mentioned.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Hoogland is a village without mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet street in a village-like setting, no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Standard garden view, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Located inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV-ketel Remeha Avanta 35C gas combi boiler from 2019 is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: ground floor has underfloor heating and bathroom has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or study mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned; there is a dormer window (dakkapel) which is different.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Double French doors (dubbele openslaande deuren) explicitly mentioned connecting kitchen to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1957 house that has been modernized.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing explicitly mentions 'modern afwerkingsniveau', modern bathroom renovated in 2025/2026, and modern kitchen from 2021.
Industrial
No industrial design elements described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
1957 terraced house with character of existing home but heavily modernized throughout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1957, which is post-war, not traditionally historic.
Early 20th Century
Built in 1957, which is mid-century.
Post War Functional
Built in 1957 as a terraced house, typical of post-war functional construction.
Modernist
Despite recent modernizations, the original 1957 structure is not modernist.
Newly Build
Built in 1957, explicitly listed as 'Bestaande bouw'.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) in the extended living kitchen.
Open Plan Kitchen
Described as an extended living kitchen where cooking, eating, and socializing seamlessly combine.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as having a modern finish level, but no specific design brand or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (understairs cupboard), a 'voorzolder met bergruimte' (landing with storage space), and 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor (which functions as the top floor in this 1957 built house) features a 'voorzolder' (landing/attic space) and a bedroom with a 'dakkapel' (dormer window), indicating an attic conversion.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging stations are typically highlighted as a special feature in modern listings and it is not mentioned anywhere in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing explicitly lists 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Shed/storage: Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of an Owners Association (VvE) in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this property.
Oa Fees
No Owners Association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this property.
Open Viewing
The listing invites interested parties to call or email for a viewing but does not list any specific open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1957, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a terraced house (tussenwoning), it has its own direct front door leading to the street.
Automatic Gate
The property has a standard front and back garden with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located on a quiet street in the village of Hoogland and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed by stairs, and there is no mention of ramps, ground-floor accessible bathrooms, or other wheelchair modifications.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description lists the rooms (hall, living room, kitchen, 4 bedrooms, bathroom) but does not mention a separate laundry room.
High Speed Internet
A fiber optic connection is present, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly state 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection present) and lists 'Glasvezelkabel' under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the list of provisions (Voorzieningen).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele beglazing' in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The features section explicitly lists 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie', and the description mentions a renewed ground floor in 2020.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta) from 2019, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or the features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and holds an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.