Ehemaliges Kutscherhaus auf einem Mini-Anwesen in Vught-Noord

Gelegen an der baumbestandenen Berkenheuveldreef in Vught, bietet dieses freistehende Objekt eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause in einem der begehrtesten Gebiete von Vught-Noord zu schaffen. Das Objekt mit der Nummer 11A ist das ehemalige Kutscherhaus der monumentalen Villa Berkenheuvel und liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 770 Quadratmetern.

Die Umgebung ist wirklich bemerkenswert. Das Kutscherhaus ist entlang der Auffahrt der Hauptvilla positioniert und Teil eines Ensembles, das Charakter und Geschichte ausstrahlt. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten von rund 540 Quadratmetern mit einer Tiefe von ca. 20 Metern und einer Breite von ca. 29 Metern. Reife Bäume und üppige Grünanlagen umgeben das Objekt und schaffen eine friedliche, waldreiche Umgebung, die optimale Privatsphäre bei einem angenehmen Wohnerlebnis gewährleistet. Trotz der ruhigen Umgebung sind tägliche Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar.

Das Gebäude wird in seinem aktuellen Rohbauzustand angeboten und unter dem Grundsatz „wie besichtigt“ verkauft. Dies gibt dem Käufer die vollständige Freiheit, das Innere nach eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten und fertigzustellen. Die beiliegenden Grundrisse dienen als Hinweis auf die mögliche Aufteilung und können während der Planungsphase bei Bedarf angepasst werden.

Das historische Kutscherhaus bildet den ältesten Teil des Gebäudes. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Teil den Status eines gemeindlichen Denkmals besitzt, was bedeutet, dass für wesentliche Veränderungen an diesem Teil die entsprechende Genehmigung der örtlichen Gemeinde eingeholt werden muss. In den Jahren 2025 und 2026 wurde ein Anbau an das Gebäude angefügt, der zusätzlichen Raum für die beabsichtigte Wohnraumgestaltung schafft.

Die vorgeschlagene Grundrissgestaltung ist mit drei Suiten konzipiert. Jede Suite umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenen Badezimmereinrichtungen, einschließlich einer Dusche. Die Pläne sehen zwei Badewannen und eine Toilette vor, die auf die Badebereiche verteilt sind. Darüber hinaus umfasst das Design einen großzügig geschnittenen Küchenbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Es besteht auch die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu installieren und damit ein Merkmal nachzuempfinden, das ursprünglich im Kutscherhaus vorhanden war.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die private Auffahrt, die sich auf der linken Seite des Gebäudes befindet. Der Eingang führt direkt in den Küchenbereich. Das Objekt verfügt über einen eigenen Innenhof mit Parkplätzen für drei Fahrzeuge, was für Haushalte mit mehreren Autos von großem Vorteil ist.

Für das Objekt wurde ein vorläufiges Energielabel A ausgestellt. Die Erreichung dieses Labels hängt von bestimmten Entscheidungen während der Fertigstellungsphase ab. Dazu gehören die Installation von Wärmeschutzverglasung, einer elektrischen Heißwasserarmatur (wie z.B. einer Quooker), mindestens zweier Solarzellen sowie einer Hybrid- oder Vollwärmepumpenanlage. Diese Maßnahmen bereiten das Zuhause auf ein komfortables und nachhaltiges Leben vor, während der Charakter des historischen Gebäudes erhalten bleibt. Die energieeffizienten Spezifikationen tragen auch zu niedrigeren laufenden Energiekosten bei.

Die Lage in Vught-Noord ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Bequemlichkeit suchen. Das Gebiet zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und das Gefühl von Weite aus. Das tägliche Nötigste ist in komfortabler Fahrradentfernung erreichbar. Der NS-Bahnhof, Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind alle leicht zu erreichen.

Naturfreunde werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Vughtse Heide und zum Freizeitsee IJzeren Man schätzen, die sich etwa 800 Meter vom Objekt entfernt befinden. Diese Gebiete bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und wassergebundener Freizeitgestaltung. Mit dem Auto ist das Zentrum von 's-Hertogenbosch in etwa zehn Minuten zu erreichen. Das Objekt profitiert auch von guten Verbindungen zu größeren Städten wie Utrecht und Amsterdam, was es für Pendler geeignet macht.

Mehrere wichtige Details sollten von potenziellen Käufern berücksichtigt werden. Das Objekt wird als Renovierungsobjekt eingestuft, das den Käufer zur Durchführung der Bau- und Abschlussarbeiten verpflichtet. Der Verkauf beinhaltet eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Das Grundstück wird vom Katasteramt endgültig vermessen, und diese Vermessung ist maßgebend, wobei ein Über- oder Untermaß nicht ausgeglichen wird.

Der Preis beträgt 999.000 Euro, zzgl. Käuferkosten. Dies entspricht etwa 5.581 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung und volle Wärmedämmung. Das Gebäude umfasst zwei Wohnebenen mit einem Gesamtvolumen von 570 Kubikmetern.

Der Hintergarten befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Objekts und ist über einen hinteren Weg erreichbar. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einer geschützten Lage innerhalb einer waldreichen Umgebung, die auch Teil eines Wohnviertels ist.

Dieses Objekt repräsentiert eine unverwechselbare Gelegenheit für Käufer mit Vision, die ein maßgeschneidertes Zuhause an einem historischen und grünen Ort in Vught schaffen möchten. Die Kombination aus Charakter, Raum und Gestaltungsfreiheit macht dieses Angebot auf dem lokalen Markt zu einer Seltenheit. Die Einbindung des Kutscherhauses in den Villapark verleiht dem Ganzen ein Maß an Prestige und Einzigartigkeit, das nur selten zu finden ist.