Luxuriöses, vollständig renoviertes 160 m² Familienhaus mit Energieklasse A

Diese Immobilie wird von der unabhängigen Maklerfirma Corten & Steijns Makelaardij und Taxaties präsentiert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neerbeek, einem Vorort, der fußläufige Erreichbarkeit zur Grundschule De Bron, zum lokalen Markt, zum Sportgelände De Haamen sowie zu einer weitläufigen Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen bietet. Das Zentrum von Beek mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen liegt etwa zwei Kilometer entfernt. Ein überdachtes Einkaufszentrum namens Makado befindet sich ebenfalls etwa zwei Kilometer vom Haus entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem, mit Bushaltestellen etwa vierhundert Meter vom Eingang und direktem Zugang zur A76‑Autobahn, was das Reisen zu nahegelegenen Städten erleichtert.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und zwischen 2023 und 2025 umfassend modernisiert. Die Sanierung konzentrierte sich auf die Verbesserung von Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. Das Dach wurde 2021 erneuert und das Dämmpaket im selben Jahr abgeschlossen. Das Haus profitiert nun von vollständiger Dachdämmung, Bodendämmung, Hohlwanddämmung und hochleistungsfähiger Verglasung. Die Fenster umfassen doppelt verglaste, hochleistungsfähige Low‑Emissivity‑ und dreifach verglaste Einheiten. Neunzehn Photovoltaik‑Paneele wurden auf dem Dach installiert und erzeugen erneuerbaren Strom. Der Energieausweis ist Klasse A und das Heizungssystem besteht aus einem Vaillant‑Gas‑Kombikessel, der 2025 eingebaut wurde und dem Verkäufer gehört.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa einhundertsechzig Quadratmeter und das Grundstück misst vierhundertneun Quadratmeter. Der Grundriss erstreckt sich über drei Obergeschosse und einen Keller, der einen provisorischen Kellerraum und einen isolierten Kriechkeller enthält, in dem sich der Kessel befindet. Der Keller bietet zudem Zugang zum Kriechkeller für Wartungsarbeiten.

Im Erdgeschoss ist die Eingangshalle hell und verfügt über Buntglasfenster sowie einen polierten Steinboden. Ein moderner Hauswirtschaftsraum wurde 2024 hinzugefügt und beinhaltet einen eigenen Sicherungskasten mit drei Phasen und großzügiger Kapazität. Angrenzend an den Eingang befindet sich eine zeitgemäße Toilette mit wandmontiertem Spülsystem und einem kleinen Springbrunnen. Das Wohnzimmer misst ungefähr acht Meter mal drei Komma sieben Meter und öffnet sich über eine große Aluminium‑Terrassentür mit Dreifachverglasung zum Garten. Der Raum ist mit 2018 verlegtem Parkett, einem Gas‑Kamin und einer 2021 installierten Klimaanlage ausgestattet. Natürliches Licht durchflutet den Raum durch die Aluminiumfassade.

Die Küche nimmt eine großzügige Grundfläche von etwa drei Komma acht sechs Meter mal drei Komma vier acht Meter ein, ergänzt durch einen Anbau von zwei Komma sieben vier Meter mal zwei Komma drei drei Meter. Die Küche ist mit einem Aluminiumrahmen, dreifach verglasten Fenstern, einem Oberlicht und einem 2024 verlegten Bodenbelag ausgestattet. Eingebaute Geräte umfassen ein Induktionskochfeld mit integriertem Umluftextraktor, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und einen Kombinationsofen. Die Küche geht nahtlos in einen geräumigen Hauswirtschaftsraum über, der 2025 fertiggestellt wurde. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen gefliesten Boden, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Tür, die zu einer Terrasse führt. Der Raum kann bei Bedarf leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umfunktioniert werden.

Ein modernes Familienbad wurde ebenfalls 2025 im Erdgeschoss hinzugefügt. Es ist vollständig gefliest und beinhaltet eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein in einem Schrank integriertes Waschbecken sowie zeitgemäße Armaturen. Die 2011 erbaute Garage ist vom Haus getrennt, befindet sich jedoch innerhalb derselben Grundstücksgrenze. Es handelt sich um eine große Steinkonstruktion mit Seitenfenstern, einem Dachboden und einem Betonboden. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und beinhaltet eine Ölwanne für Wartungszwecke.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgelegt. Der Flur auf dieser Ebene ist hell und mit einer fünf‑Kilowatt‑Klimaanlage ausgestattet. Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss. Schlafzimmer 1 misst etwa zwei Komma fünf Meter mal zwei Komma drei sechs Meter. Schlafzimmer 2 ist etwa drei Komma drei vier Meter mal drei Komma sieben Meter groß und verfügt über zwei Einbauschränke. Schlafzimmer 3 ist ungefähr drei Komma neun eins Meter mal drei Komma sieben Meter groß und hat ebenfalls zwei Einbauschränke. Ein zweites Bad wurde 2024 auf dieser Etage installiert. Es ist gefliest, hat eine begehbare Dusche, ein separates WC und ein Waschbecken.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein viertes Schlafzimmer, das von zwei großen Dachfenstern, einem zusätzlichen Seitenfenster und einer eigenen Klimaanlage von drei Kilowatt profitiert. Der Raum bietet außerdem Stauraum, in dem der Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist Laminat.

Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein überdachter Außenloungebereich schafft zusätzlichen Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Terrasse des Hauswirtschaftsraums aus erreichbar. Zum Grundstück gehört zudem eine vordere Einfahrt mit einem Ziertor, das zur Garage führt.

Alle wesentlichen Installationen wurden in den letzten Jahren erneuert. Der elektrische Hauptverteiler wurde 2023 ersetzt. Der Gas‑Kessel und das Heizungssystem sind neu. Das Dach, inklusive Ziegel, Regenrinnen und Zinkabdeckung am First, wurde 2021 erneuert. Das Photovoltaik‑System besteht aus sechs 2023 installierten Paneelen und dreizehn 2021 installierten Paneelen, die alle dem Verkäufer gehören. Das Haus ist vollständig isoliert, einschließlich Dach, Boden, Hohlwand und Verglasung. Das Gebäude ist mit drei separaten Klimaanlagen ausgestattet, die auf jeder Etage Klima­kontrolle ermöglichen.

Der Verkäufer betont, dass die Immobilie für altersgerechtes Wohnen angepasst werden kann, was die Möglichkeit eröffnet, zusätzliche Sicherheitsmerkmale zu installieren oder den Grundriss zukünftigen Bedürfnissen anzupassen. Die große Garage und das großzügige Grundstück unterstützen mögliche Erweiterungen oder den Bau von Nebengebäuden, vorbehaltlich lokaler Bauvorschriften.

Der Hinweis im Inserat besagt, dass die Agentur keine Koppelverkäufe oder Hypothekenberatung durchführt und potenzielle Käufer rät, einen unabhängigen NVM‑Käufermakler zu beauftragen, der ihre Interessen vertritt. Die Agentur gibt an, dass Besichtigungen telefonisch vereinbart werden und auf maximal fünfzehn Erstbesichtigungen begrenzt sind. Der Kaufvertrag wird nach der mündlichen Zusage schriftlich unterzeichnet. Für etwaige Finanzierungsbedingungen wird eine übliche Widerrufsfrist von vier bis sechs Wochen genannt. Bei Ablauf der Frist muss eine Anzahlung von zehn Prozent des Kaufpreises an den Notar geleistet werden. Dem Käufer ist es gestattet, ein Bau‑Gutachten in Auftrag zu geben, um den baulichen Zustand der Immobilie zu beurteilen.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernimmt die Agentur keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten oder Auslassungen. Maße und Flächenangaben sind indikativ und können leicht von den offiziellen Unterlagen abweichen.