Energieeffizientes Eckhaus mit modernen Ausstattungen und Walk-In-Kleiderschrank
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit 5 Solarpanelen (2023), HR-Glas und vollständiger Isolierung, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Aktuelle Aktualisierungen einschließlich Küche (2018), Heizungskessel (2018), Klimaanlage (2018) und Außenanstrich (2025) deuten auf geringen unmittelbaren Wartungsbedarf hin.
- Walk-In-Kleiderschrank auf der Schlafebene bietet zusätzlichen Stauraum und ein Luxusmerkmal, das in dieser Immobilien-Größenkategorie ungewöhnlich ist.
- Eckhausposition ermöglicht im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliches natürliches Licht von zwei Seiten.
- Junges Bauwerk aus dem Jahr 2015 bedeutet moderne Baustandards und verbleibende bautechnische Garantieüberlegungen.
Nachteile
- Nur 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, resultieren in relativ kleinen Einzelräumen und können beengt wirken.
- Ungewöhnlicher Grundriss mit Küche im Erdgeschoss und Wohnzimmer in der ersten Etage weicht von der standardmäßigen niederländischen Wohnbebauung ab und passt möglicherweise nicht zu allen Vorstellungen.
- Nur ein Schlafzimmer schränkt die Eignung des Objekts für wachsende Familien oder solche ein, die ein Gästezimmer oder ein Home-Office benötigen.
- Sehr kleines Grundstück von 46 m² mit nur 9 m² Vorgarten bietet minimalen Außenwohnraum.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, was die Abhängigkeit von öffentlichem Straßenparken erfordert.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich am Bergweg 10 in der Stadt Middelharnis. Dieses Eckhaus wurde 2015 gebaut und seit seiner Fertigstellung gut gepflegt. Das Grundstück bietet eine Wohnfläche von insgesamt 75 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit zusätzlich 5 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Grundstück misst insgesamt 46 Quadratmeter.
Die Erdgeschossetage des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich mit dem Zählerschrank. Vom Flur aus gelangt man in die offene Küche, die von gutem natürlichen Licht profitiert. Die Küche wurde 2018 installiert und umfasst verschiedene Einbaugeräte wie einen Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld. Die offene Gestaltung macht diesen Raum zu einem angenehmen Ort zum Kochen und Essen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein WC und ein Abstellraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist. Am hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen praktischen Stauraum, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern, als zusätzlicher Lagerplatz oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Die erste Etage ist dem Wohnzimmer gewidmet. Die Grundrissgestaltung und die großen Fenster schaffen einen hellen und angenehmen Wohnraum mit ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Die Etage wirkt geräumig und offen und dient als Herzstück des Hauses. Diese Etage ist zudem mit drei Solar-Rollläden ausgestattet.
Die zweite Etage beherbergt das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein bemerkenswertes Merkmal: einen geräumigen Walk-In-Kleiderschrank mit umfangreichem Schrankplatz. Das Badezimmer hat eine moderne Ausstattung und umfasst eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Der praktische Grundriss macht diese Etage überraschend vollständig und komfortabel.
Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale, die zu seiner Energieeffizienz und seinem modernen Komfort beitragen. Es hat die Energiebewertung A, was durch die Anwesenheit von fünf im Jahr 2023 installierten Solarpanelen, HR-Glas im gesamten Haus und eine vollständige Isolierung einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung unterstützt wird. Der Zentralheizkessel wurde 2018 installiert und wird mit Gas betrieben. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls 2018 zur Klimakontrolle in den wärmeren Monaten installiert.
Die Fassade des Objekts wurde 2025 gestrichen, was auf eine aktuelle Instandhaltung hinweist. Der Vorgarten ist nach Süden ausgerichtet und misst 9 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6 Metern und einer Breite von 1,5 Metern. Es gibt einen angebauten Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum. Parkplätze sind in der Umgebung auf öffentlichen Straßen verfügbar.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Middelharnis. Diese Stadt liegt auf der Insel Goeree-Overflakkee in der Provinz Südholland. Die Gegend bietet eine Mischung aus wohnumgebender Ruhe und Zugang zu lokalen Einrichtungen.
Für diejenigen, die an einer Besichtigung interessiert sind, ist ein Besichtigungstermin für den 17. Juni zwischen 15:00 und 17:00 Uhr geplant. Der Angebotspreis beträgt 349.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Dies entspricht ungefähr 4.653 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten und ist derzeit verfügbar. Die Katasterreferenz besteht aus zwei Parzellen: MIDDELHARNIS B 7738 mit 6 Quadratmetern und MIDDELHARNIS B 7737 mit 40 Quadratmetern, beide mit vollem Eigentumsstatus.
Das Haus wird als bezugsfertig beschrieben, was durch die kürzlich durchgeführten Aktualisierungen verschiedener Elemente einschließlich Küche, Heizungssystem, Klimaanlage und Außenanstrich unterstützt wird. Die Kombination aus jungem Baujahr, modernen Installationen und guter Energiebilanz macht dies zu einem Objekt mit relativ geringem Wartungsaufwand und laufenden Kosten.
Die Grundrissgestaltung des Objekts, mit der Küche im Erdgeschoss und dem Wohnzimmer in der ersten Etage, ist für niederländische Wohnverhältnisse etwas ungewöhnlich, kann aber eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereichen bieten. Diese Anordnung bedeutet, dass der Kochbereich direkt vom Eingang aus zugänglich ist, während der Wohnbereich erhöht ist und von verschiedenen Aussichten und Lichtverhältnissen profitieren kann.
Der Walk-In-Kleiderschrank auf der zweiten Etage ist ein markantes Merkmal, das die Kapazität für Stauraum und ein Gefühl von Luxus zu dem hinzu fügt, was im Wesentlichen ein kompaktes Zuhause ist. In Kombination mit den praktischen Stauräumen im Erdgeschoss und dem externen Schuppen bietet das Objekt trotz seiner bescheidenen Größe gute Gesamtaufbewahrungsoptionen.
Die Anwesenheit einer Klimaanlage ist nicht in allen niederländischen Häusern üblich und kann als zusätzliches Komfortmerkmal betrachtet werden, besonders während der Sommermonate. In Kombination mit den Solarpanelen, die dazu beitragen, die Stromkosten auszugleichen, bietet das Objekt eine Balance zwischen Komfort und Nachhaltigkeit.
Das Objekt wäre für verschiedene Zielgruppen geeignet, darunter Erstkäufer, Paare oder kleine Haushalte, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen, bei dem moderner Komfort und Energieeffizienz im Vordergrund stehen. Die Eckposition des Hauses kann im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliches Licht von zwei Seiten bieten.
Middelharnis bietet verschiedene lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage auf Goeree-Overflakkee bietet Zugang zu sowohl Binnen- als auch Küstengebieten, wobei Strände und Wassersporteinrichtungen in zumutbarer Fahrweite liegen. Die Stadt hat ein historisches Zentrum und unterhält Verbindungen zu größeren Städten in der Region.
Die Kombination aus Alter, Zustand und Energiebewertung positioniert das Objekt als relativ zukunftssicheres Zuhause, das in naher Zukunft keine erheblichen Investitionen erfordern sollte. Der kürzliche Außenanstrich im Jahr 2025 stellt sicher, dass sich die Fassade in einem guten Zustand befindet, während die 2018er Installationen für Küche, Heizung und Klimaanlage noch mehrere Jahre erwartete Nutzungsdauer haben.
Das Objekt profitiert von mehreren Infrastrukturanschlüssen, einschließlich Glasfaserkabel und TV-Kabel, die eine gute Konnektivität für die Bewohner sicherstellen. Eine mechanische Belüftung ist vorhanden und trägt zu einer guten Luftqualität im gesamten Haus bei. Die natürlichen Belüftungsmöglichkeiten in Kombination mit mechanischen Systemen bieten Flexibilität bei der Steuerung des Innenklimas.
Bei der Bewertung des Preises im Verhältnis zu den 75 Quadratmetern Wohnfläche sollten potenzielle Käufer den Mehrwert durch die Energieeffizienzmaßnahmen, die kürzlich durchgeführten Aktualisierungen und den Gesamtzustand des Objekts berücksichtigen. Die Energiebewertung A und die Solarpanelen können sich in greifbaren Einsparungen bei den monatlichen Nebenkosten niederschlagen, die in die Gesamtkosten des Eigentums einbezogen werden sollten.
Das Objekt ist trotz seines relativ jungen Alters von 2015 als Bestandsbau klassifiziert. Das Dach wird als Verbunddach beschrieben, das mit Ziegeln bedeckt ist, was eine Standard- und langlebige Dachlösung für niederländische Wohngebäude ist.
Für potenzielle Käufer bietet der geplante Besichtigungsnachmittag am 17. Juni die Möglichkeit, das Objekt persönlich zu erleben und zu beurteilen, ob der ungewöhnliche Grundriss und der kompakte Fußabdruck ihren Wohnanforderungen und Vorstellungen entsprechen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description or features list.
Guest Toilet
The description explicitly notes a separate toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing text.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single shower is indicated by the use of the singular term 'douche'.
Shared Shower
The property is a single-family house, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' and 'wastafelmeubel'.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a practical storage room at the rear, but explicitly lists only a front garden ('Voortuin') in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden ('Voortuin') of 9 m².
Side Garden
Although it is a corner house, there is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 3-story house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fencing around a yard is mentioned in the text.
Patio
No patio is described in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
While located on the island of Goeree-Overflakkee, there is no specific mention of the property being waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a small plot of 46 m², leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet location in Middelharnis, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There are large windows on the first floor, but the view is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig (2018)'.
Central Heating
Listing mentions a 'Cv-ketel Gas gestookt uit 2018'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is specified as a standard CV-ketel.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions 'een royale walk-in closet'.
Home Office
No home office or study space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the text.
Exposed Beams
Not mentioned; highly unlikely in a 2015 energy-efficient home.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; not expected in a modern 2015 home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Described as having a 'moderne keuken', 'moderne afwerking', and 'modern wooncomfort'. Built in 2015.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The property is a 2015 build described as modern.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The property was built in 2015, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern home built in 2015, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2015 with a modern kitchen (2018), modern bathroom, and contemporary finishes, it fits a modern building style.
Newly Build
Built in 2015, it is described as a 'young' house. While not brand new, 9 years old is still considered relatively new in real estate.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list, which appears comprehensive
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of an island; description focuses on open layout without island features
Open Plan Kitchen
Described as 'open indeling' (open layout) for the kitchen on ground floor
Pantry
No pantry mentioned; there is a separate storage room but not a kitchen pantry
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction system
Shared Kitchen
Single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'modern' kitchen from 2018, but not specifically as a premium design kitchen
New Kitchen
Kitchen from 2018 makes it approximately 7 years old, not considered new
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property has 3 living layers (ground, first, second) and no attic is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or related equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list specifies an 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for both parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 2015 with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and highly atypical for a standard family home in this context unless specified.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own dedicated entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is only a small front yard and public parking; no gate is mentioned.
Gated Community
Described as being on a quiet street in Middelharnis with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The living room and bedroom are located on the first and second floors respectively, requiring navigation of stairs with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a space next to the kitchen 'met het witgoed' (with the white goods), which typically includes a washing machine.
Washing Machine Connections
Since the listing explicitly mentions 'witgoed' (white goods) being present, connections must exist.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the white goods are located next to the kitchen in a storage area.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed in the provided features.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart controls in the description or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed in the features.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 5 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The features section lists both 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and HR-glas, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV-ketel (boiler) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, mechanical ventilation, and solar rolluiken (shutters) for additional energy savings.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.