Freistehendes Haus mit angebauter Garage und 10 Solarpaneelen in Zelhem

Lage und Nachbarschaft

Dieses freistehende Haus befindet sich an der Bergstraat im angenehmen Dorf Zelhem, in der Gemeinde Bronckhorst in der Provinz Gelderland. Zelhem bietet ein freundliches und familienorientiertes Wohnumfeld, wobei sich das Haus in einer ruhigen Wohngegend befindet. Das Dorf bietet guten Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, während die umliegende Landschaft leicht erreichbar bleibt für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und natürliche Schönheit schätzen.

Das Grundstück genießt eine günstige Lage gegenüber der lokalen Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, und das Dorfzentrum ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für diejenigen, die weiter reisen müssen, bietet der Ort gute Verbindungen zu größeren regionalen Zentren, was es für Pendler geeignet macht, die einen ländlichen Lebensstil bevorzugen, ohne auf die Erreichbarkeit städtischer Arbeitsplätze zu verzichten.

Immobilienübersicht

Das Haus wurde um 1970 erbaut und bietet ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche über zwei Etagen, mit einem zusätzlichen Speicherboden, der über eine Klappleiter zugänglich ist. Die Grundstücksgröße beträgt 210 Quadratmeter und bietet Außenraum, der das Innere ergänzt und gleichzeitig überschaubare Pflegeanforderungen aufweist.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, der Zugang zu allen Hauptbereichen des Hauses bietet. Der Flur enthält einen kürzlich erneuerten Zählerschrank und bietet praktischen Stauraum unter der Treppe. Ein separates WC ist bequem in dieser Etage untergebracht. Die geschlossene Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und schafft einen logischen Fluss zwischen Koch- und Entspannungsbereichen.

Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und wurde mit einem Kaminofen versehen, der sowohl Wärme als auch eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten bietet. Der Raum verfügt über einen massiven Holzboden aus einer Kombination von Kiefern- und Tannenholz, was dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Natürliches Licht fällt durch die Fenster ein, die auf die Gartenbereiche ausgerichtet sind.

Die angebaute Garage ist vom Hausinneren aus zugänglich und bietet praktischen Stauraum und Parkplatz für ein Fahrzeug. Die Garage wurde mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, was sie für Wascheinrichtungen geeignet macht, während gleichzeitig eine Trennung von den Hauptwohnbereichen gewährleistet bleibt.

Erstgeschossbeherbergungen

Das Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und bietet Unterbringungsmöglichkeiten für eine Familie oder diejenigen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Hobbyraum benötigen. Das Hauptschlafzimmer ist besonders gut ausgestattet und verfügt über zwei eingebaute Kleiderschränke, die effiziente Aufbewahrungslösungen bieten. Eine Klimaanlage wurde 2025 installiert, um komfortable Schlafbedingungen in den wärmeren Sommermonaten zu gewährleisten. Ein Balkon ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet einen privaten Außenraum, in dem die Bewohner frische Luft genießen können, ohne das Grundstück zu verlassen.

Das Badezimmer befindet sich im ersten Obergeschoss und ist mit einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet. Während das Badezimmer als funktional angeordnet und nicht luxuriös beschrieben wird, erfüllt es die alltäglichen Bedürfnisse effektiv. Ein separates WC ist im Erdgeschoss verfügbar, was sich für den täglichen Haushaltsablauf als praktisch erweist.

Oberes Geschoss und Stauraum

Das zweite Obergeschoss ist über eine Klappleiter zugänglich und besteht aus einem Speicherboden mit einem Dachfenster. In diesem Bereich befindet sich der Zentralheizungskessel, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten für seltener verwendete Gegenstände bietet.

Außenbereich und Garten

Das Grundstück ist von Gärten auf mehreren Seiten umgeben, einschließlich Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten. Der Hintergarten misst ca. 58 Quadratmeter mit den Abmessungen 4 Meter Tiefe mal 14,5 Meter Breite. Der Garten ist auf der Südseite des Grundstücks positioniert, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält und ideale Bedingungen für entspannte Momente im Freien, Gartenarbeit oder Unterhaltung schafft.

Die Außenbereiche wurden mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet, sodass Eigentümer den Raum ohne übermäßigen Instandhaltungsaufwand genießen können. Ein Hintereingang bietet Zugang zum Garten von innerhalb des Grundstücks. Die Einfahrt bietet Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf Privatgrund.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Das Grundstück hat in den letzten Jahren erhebliche Verbesserungen in der Energieeffizienz erfahren. Ein umfassendes Renovierungsprogramm hat mehrere Aspekte der thermischen Leistung des Gebäudes angesprochen und zu einer lobenswerten Energieeffizienzklasse B geführt.

Das Dach wurde isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen, was die thermische Hülle des Gebäudes insgesamt verbessert hat. Kerndämmung wurde an den Außenwänden angebracht, was den Wärmeverlust durch das Gebäudematerial reduziert. Die Fenster und Rahmen wurden durch hochwertige Kunststoffrahmen mit HR-Doppelverglasung ersetzt, die hervorragende Isolierung bei minimalem Wartungsaufwand bietet.

Insgesamt zehn Solarphotovoltaik-Module wurden 2024 auf dem Dach installiert und erzeugen erneuerbaren Strom, der dazu beiträgt, den Energieverbrauch des Haushalts zu kompensieren. Das Grundstück ist mit mechanischer Belüftung ausgestattet, um eine gesunde Innenraumluftqualität aufrechtzuerhalten.

Das Heizungssystem wurde 2024 vollständig erneuert durch die Installation eines neuen Intergas-Kombizentralheizungskessels, der mit Erdgas betrieben wird. Dieser moderne Kessel bietet sowohl Raumheizung als auch Warmwasserversorgung und gehört den aktuellen Eigentümern uneingeschränkt.

Diese Verbesserungen haben den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten des Grundstücks erheblich reduziert und gleichzeitig zu einem komfortableren Innenraumklima während des gesamten Jahres beigetragen.

Zusätzliche Merkmale und Hinweise

Das Grundstück wurde als vollständig asbestfrei bestätigt, was in Bezug auf die Innenraumluftqualität und eventuelle zukünftige Renovierungspläne beruhigend ist. Das Zentralheizungssystem wurde 2024 installiert und ist Eigentum und nicht gemietet, was bedeutet, dass keine laufenden Leasingzahlungen anfallen.

Das Grundstück wird mit vollständigen Eigentumsrechten und ohne Erbpachtvereinbarungen angeboten. Der Kauf unterliegt der Annahme durch den Käufer und einer gegenseitigen Vereinbarung über den Übertragungszeitpunkt.

Praktische Überlegungen

Mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern und einem Grundstück von 210 Quadratmetern bietet das Grundstück ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum. Die drei Schlafzimmer beherbergen Familien mit Kindern oder diejenigen, die Gästeunterkünfte benötigen, komfortabel. Die angebaute Garage fügt praktischen Wert für diejenigen mit Fahrzeugen oder die Werkstattraum benötigen, hinzu.

Das Dorf Zelhem bietet tägliche Notwendigkeiten in vernünftiger Entfernung, während größere Städte für spezialisierten Einkauf, Gesundheitsversorgung oder kulturelle Aktivitäten zugänglich bleiben. Die umliegende Gegend der Region Achterhoek bietet reichlich Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Genießen der Naturlandschaft dieses Teils der Niederlande.